上新，上新，首發(fā)獨家
山東政信：魚臺 -“千年古縣 · 魚米之鄉(xiāng)”
【魚臺鑫達投資2022年債權(quán)】市場首發(fā)?。。?br /> AA-級平臺主體
1.2倍應(yīng)收賬款質(zhì)押
1.6萬㎡土地抵押
【產(chǎn)品規(guī)?！靠傄?guī)模5億，分期發(fā)行；
【期限】12/24個月；
預(yù)期收益率：8%
【付息方式】打款當日起息，季度付息；
【發(fā)行方】魚臺縣XX經(jīng)濟開發(fā)投資有限公司
2005年成立，實控人為魚臺縣國有資產(chǎn)，為魚臺縣重要的基礎(chǔ)設(shè)施及棚戶區(qū)改造建設(shè)主體，獲得當?shù)豘F基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補貼支持，業(yè)務(wù)持續(xù)性好。
2021年底公司總資產(chǎn)110億+，營收近10億，同比增長近15.6%，公司發(fā)展穩(wěn)健，償債可靠。
【擔(dān)保方】魚臺縣XX城市建設(shè)開發(fā)有限公司
實控人為魚臺縣國有資產(chǎn)，主營城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)、市政工程、城鄉(xiāng)道路建設(shè)等，是當?shù)刂饕幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)平臺。2021年公司營收近16億，總資產(chǎn)124億，增長7.7%。實力雄厚，擔(dān)保能力強。
【區(qū)域優(yōu)勢】
魚臺縣隸屬孔孟之鄉(xiāng)濟寧市，地處濟寧市“一心兩廊三帶”中的大運河文化帶，形成北融濟寧“半小時經(jīng)濟圈”、南依徐州“一小時經(jīng)濟圈”的優(yōu)越區(qū)位，素有“魚米之鄉(xiāng)、孝賢故里、濱湖水城”之美譽，是儒家“孝賢文化”最具代表性的特色文化區(qū)域。近年魚臺縣經(jīng)濟保持增長，2021年地區(qū)生產(chǎn)總值達到219.55億元，GDP為219.55億元，增速 9.3%，一般公共預(yù)算收入12.53億元。

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其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【未來十年房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景怎樣？】
　　今天聊的是投資房地產(chǎn)公司股票而非買房。 　　我們要搞清楚二件事情：1房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)，2房地產(chǎn)市場發(fā)生了哪些變化。 　　為什么過去房地產(chǎn)行業(yè)躺著就能賺錢，這是因為房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)決定的。 　　一地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)本質(zhì) 　　房地產(chǎn)開發(fā)商其實是大批發(fā)商+組裝廠，房地產(chǎn)的核心原材料是土地，他從政府那里把地批發(fā)過來，然后組織各種大小承包商把房子建起來，再加價零售給個人。 　　下游需求無限，上游供應(yīng)有限 　　房地產(chǎn)行業(yè)是一個好生意，因為它有以下這些特點： 　　1有定價權(quán) 　　在產(chǎn)業(yè)鏈上最有話語權(quán)是誰？并非開發(fā)商，而是控制著土地供應(yīng)量和擁有強大行政權(quán)力的政府。但無論上游怎么加價，開發(fā)商可以把價格轉(zhuǎn)移給下游的零售客戶，所以開發(fā)商在產(chǎn)業(yè)鏈上是具有強大定價權(quán)的，這對投資者非常重要，為什么我一直推崇零售企業(yè)，因為零售企業(yè)具有定價權(quán)，有定價權(quán)就能獲得產(chǎn)業(yè)鏈上的高額利潤。 　　比如在手機這個產(chǎn)業(yè)鏈上面，為什么蘋果一臺手機賺上千，而富士康只能賺幾十？核心就是消費者只買蘋果的帳，而不買你富士康的帳，雖然你們做出來的東西可能一模一樣，但就是沒有人買，這就是定價權(quán)。 　　具有定價權(quán)是好生意的第一個特征。 　　2占用上下游的資金 　　開發(fā)商可以最大限度的榨取產(chǎn)業(yè)鏈上下游的利潤，是怎么榨取的呢？比如對下游的購房者，以前是直接售樓花，現(xiàn)在是需要你先交定金的，所以這就是占用了購房者的資金，不但提前鎖定了銷售，而且等于拿到了無息貸款，開發(fā)商拿著這個購房合同又可以去銀行貸款，所以開發(fā)商其實本金并不需要很多，以前甚至空手套白狼都行的通，這就是行業(yè)特性決定的。 　　開發(fā)商不但可以占用購房者的資金，而且可以占用下游合作伙伴在資金，比如總承包方，一級，二級分包商等等，不但可以讓他們墊資，還可以要他們先打保證金過來給開發(fā)商用，雖然這是很沒有天理的事情，人家給你做事情，還要給你錢，但是行業(yè)就是這樣。 　　做過工程承包的都知道，墊資是非常痛苦的事情，有時候利潤并不高，長時間收不回成本導(dǎo)致利息把利潤都吃掉了，之所以這樣痛苦是因為他們處于產(chǎn)業(yè)鏈不同的位置決定的，賺錢不費力，費力不賺錢就是這個道理。 　　但對于開發(fā)商來說卻是好事，可以無息占用他人資金，企業(yè)的ROE回報率必定要高很多，所以其實買房還不如購買房地產(chǎn)公司的股票，投資回報率要比單純的投資房子高很多。 　　占用上下游資金是好生意的第二個特征。 　　3強地域?qū)傩詷?gòu)建了天然的競爭壁壘 　　房地產(chǎn)行業(yè)具有很強的地域性，就算你是一個全國知名的開發(fā)商，我是本地一個小開發(fā)商，但是你在深圳，我在長沙你影響不到我，你我都在長沙，但是你在河西，我在城南你也影響不到我。 　　在長沙我經(jīng)常看見萬科樓盤的對面就是一個什么“江山帝景”，“楓華府第”的樓盤，這是本地毫無名氣的開發(fā)商建的樓盤，但是卻絲毫不影響房子的銷售，因為房地產(chǎn)行業(yè)的核心本非品牌，渠道，而是地段。無論你開發(fā)商的實力如何，只要你拿到了好的地段，你就是躺著賺錢。房子不像標準化的商品，是在全國范圍競爭，這種強地域性建立的競爭壁壘導(dǎo)致這個行業(yè)可以養(yǎng)活無數(shù)大大小小的開發(fā)商。 　　地域構(gòu)建的競爭壁壘是好生意的第三個特征 　　4供給有限，需求無限 　　地產(chǎn)行業(yè)實際上是一個賣方市場，這么多年一直都是，土地是有限供應(yīng)，這一點香港和我們最像，所以香港的房子也是貴的要命。 　　在供給有限的前提下，需求又極大，老百姓對房子的渴求欲望在全世界找不出第二個國家有中國這樣強烈，甚至連年輕人談戀愛，結(jié)婚都需要房子，這在全球幾乎絕無僅有，導(dǎo)致房子不但是剛需，而且變成了稀缺品，價格一路上漲。 　　這是好生意的第四個特征 　　5存貨越多越好 　　房地產(chǎn)行業(yè)的存貨與其他行業(yè)有本質(zhì)區(qū)別，因為他的存貨是土地，很少有行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)一樣，既然存貨越多越好，不但不貶值，而且還會升值，有時候存貨升值賺到的錢比開發(fā)出來賺到的錢還多。 　　這樣的事情你應(yīng)該聽過很多，我的幾個兄弟就是做房地產(chǎn)總承包的，聽他們說某某一塊地拿在手里幾年轉(zhuǎn)手賣出去賺幾個億，這種依靠存貨升值賺錢，不但賺的輕松，而且如此暴利的，幾乎聞所未聞，但它就是真實的存在。 　　所有以上這些特征，讓房地產(chǎn)行業(yè)變成了一個真正的黃金行業(yè)，加上14億人組成的巨大市場，只要你進入了房地產(chǎn)行業(yè)，你想不賺錢的都難，“房地產(chǎn)的黃金時代”就這樣在我們對他完全懵懂無知的情況下，轟轟烈烈的走過來了。 　　二房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險是什么？ 　　進入早的就發(fā)了，那些不停政府話的，不相信調(diào)控的，無論是開發(fā)商還是購房者真的發(fā)了，而那些老老實實把錢存銀行的還在租房子住，這就是中國式社會的悖論，聽話的孩子沒有奶吃。 　　但是天下沒有不散的宴席，也沒有永遠躺著賺錢的生意，因為這違背自然的規(guī)律，當有些老百姓幡然醒悟而拿著幾代人的錢沖進去的時候，其實已經(jīng)晚了，就像那些在大牛市頂部沖進去的股民，結(jié)局也大體一樣。 　　房地產(chǎn)行業(yè)到底發(fā)生了什么樣的變化呢？ 　　1供給變化 　　現(xiàn)在的基調(diào)是“房住不炒”，為了給樓市降溫，有二個大的政策讓這個行業(yè)不再是賣方市場： 　　第一農(nóng)民宅基地可以進入市場了，這是土地制度的巨大變革，把宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)和資格權(quán)分開，農(nóng)民可以和開發(fā)商合作建房子再出租。雖然這個制度好像還沒有發(fā)揮威力，但是只要假以時日，執(zhí)行到位的話，其必然改變這個行業(yè)的格局，就像90年代的住房制度改革一樣。 　　關(guān)于這個政策的具體細節(jié)，大家可以去百度一下，我在前段時間還寫過一個問答： 　　第二推出共有產(chǎn)權(quán)房 　　共有產(chǎn)權(quán)房在北京已經(jīng)做了好幾個樓盤了，這個政策是滿足剛需而非炒房一族。因為這種房子你可以無限期的住，價格也比較便宜，但是產(chǎn)權(quán)是和政府共有的，所以你賣不掉。 　　這二個政策加起來，都是極大增加了房子的供給，那么需求端有什么變化呢？ 　　2需求變化 　　北京推出共有產(chǎn)權(quán)房后發(fā)現(xiàn)，來買的其實也就是5萬多人，占整個北京2000萬人口的比例小的可憐，這些人是真正的剛需，也就是說其實剛需房子真的不多了。 　　這段時間我對中產(chǎn)階級的研究也支持這個結(jié)論，我閱讀了麥肯錫咨詢，胡潤財富報告，艾瑞咨詢等對中產(chǎn)階級的調(diào)查報告，中產(chǎn)階級的住房情況，無論是一線還是二線城市，住房的擁有率都在90%左右，平均擁有住房為1.53套。 　　所以真正還對房子有剛需的人是10%的中產(chǎn)，加上還沒有在城市安家的一部分人，另外有些外來遷入的人口。其他的對房子的需求都是滿足投資需求，而一旦改變了人們對房子漲價的預(yù)期，那么這些人將第一個跑路。 　　以上供給端和需求端是房地產(chǎn)行業(yè)最深刻的變化，這意味著行業(yè)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，房子蓋起來就能賣的日子一去不復(fù)返了。 　　而房子賣不出去，那么必然會影響房企的利潤，這對投資者來說并非好事 　　3資金供應(yīng)的變化 　　房地產(chǎn)行業(yè)是一個對資金需求很強的行業(yè)，過去主要是依靠銀行的資金供應(yīng)，但是在目前的形勢下，嚴控資金流向地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致資金鏈斷裂，或者資金成本非常高，那些沒有資金優(yōu)勢的小開發(fā)商必然會退出市場。 　　我就認識一個這樣的開發(fā)商，他是我哥的朋友，因為我哥也是做房地產(chǎn)行業(yè)的總承包，所以他們既是朋友關(guān)系，也是合作關(guān)系，這個開發(fā)商2014年還是湘陰縣城的首富，號稱資產(chǎn)有十六個億，但是卻因為調(diào)控，資金斷裂幾乎在一夜之間破產(chǎn)，資產(chǎn)全部被封，原來一頓飯都要吃上萬，現(xiàn)在經(jīng)常打牌的錢都沒有。 　　他的故事絕非孤例，而是行業(yè)未來的常態(tài)，行業(yè)會越來越集中，當然這個過程會比較慢，因為行業(yè)的強地域特征依然存在。 　　以上三個因素是房地產(chǎn)行業(yè)投資最大的風(fēng)險，供應(yīng)量越來越多，市場需求越來越少，資金成本越來越高。 　　那么在這個形式下，房地產(chǎn)行業(yè)的股票是否值得投資呢？接下來我們以華夏幸福作為案例來分析一下。

建行貴金屬理財怎么樣
　　建行貴金屬業(yè)務(wù)分為個人實物貴金屬，個人賬戶貴金屬和代理個人金交所貴金屬。是中國建設(shè)銀行為百姓提供的一個貴金屬理財平臺。 　　個人實物貴金屬就是根據(jù)“建行金”實物黃金產(chǎn)品的不同，建設(shè)銀行為您辦理“建行金”實物黃金產(chǎn)品的購買、代保管、投資金條代保管回購和業(yè)務(wù)咨詢等相關(guān)業(yè)務(wù)。而“建行金”實物黃金產(chǎn)品是建設(shè)銀行自行設(shè)計并委托專業(yè)的黃金精煉企業(yè)所加工的黃金產(chǎn)品。 　　作為國內(nèi)首個擁有個人實物黃金業(yè)務(wù)自主品牌的商業(yè)銀行，建行貴金屬中的“建行金”實物黃金產(chǎn)品系列均蘊含建設(shè)銀行良好的信譽。目前，建設(shè)銀行有多類“建行金”實物黃金產(chǎn)品，能滿足投資、饋贈和收藏等多種需求。 　　個人賬戶貴金屬交易業(yè)務(wù)是指建設(shè)銀行依托本行業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)，為客戶提供的一種以賬戶貴金屬為標的交易產(chǎn)品?？蛻粼诮ㄔO(shè)銀行開立賬戶貴金屬賬戶后，可按照建設(shè)銀行提供的買賣雙邊報價，在規(guī)定的交易時間內(nèi)對賬戶中的貴金屬份額進行買賣。 　　目前，建設(shè)銀行已針對黃金、白銀和鉑金三類貴金屬推出以人民幣計價的賬戶交易業(yè)務(wù)，分別是賬戶金、賬戶銀、賬戶鉑交易業(yè)務(wù)。建設(shè)銀行賬戶貴金屬交易門檻低，最小交易單位均為1克。 　　代理個人金交所貴金屬是指建設(shè)銀行作為上海黃金交易所（以下簡稱金交所）金融類會員，代理個人客戶在金交所開展黃金現(xiàn)貨實盤、黃金白銀現(xiàn)貨延期交收交易以及實物黃金交割業(yè)務(wù)，并為投資者提供資金清算、保證金管理，以及持倉風(fēng)險監(jiān)控。 　　值得注意的是：貴金屬延期交易產(chǎn)品具備杠桿放大功能，投資者可能獲得較高的投資收益，但同時也可能發(fā)生投資損失。因此，在參與貴金屬延期交易之前，投資者須仔細分析自身的風(fēng)險承受能力，充分了解產(chǎn)品的特點和風(fēng)險，審慎決定。 　　了解后對建設(shè)銀行貴金屬感興趣的投資者可以帶著有效身份證去建設(shè)銀行網(wǎng)點辦理該項業(yè)務(wù)，此后可以在建設(shè)銀行官網(wǎng)或者網(wǎng)銀app上用自己的賬戶進行交易。小編在此依舊要提醒一下：貴金屬是不錯的投資產(chǎn)品，但作為投資者需理智投資，市場永遠是有風(fēng)險的。