長(zhǎng)安寧，濟(jì)寧高新集合資金信托計(jì)劃（12個(gè)月）

融資方
濟(jì)寧高新控股集團(tuán)有限公司
(主體評(píng)級(jí)AA+)

信托要素
風(fēng)險(xiǎn)等級(jí):R2
信托規(guī)模:總規(guī)模不超過3億，可分期發(fā)行。信托期限:不超過12個(gè)月
預(yù)期收益率:100萬-300萬 7.0%/年
300萬及以上 7.2%/年
分配方式:按自然季度末月20日及信托到期分配。
資金用途:信托資金用于向濟(jì)高控股發(fā)放信托貸款，補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。

增信措施
1、濟(jì)寧高新城建投資有限公司(主體評(píng)級(jí)AA+)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
2、山東美達(dá)資產(chǎn)管理有限公司以其持有的國(guó)有土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯
濟(jì)寧市高新區(qū)是國(guó)家級(jí)高新區(qū)，目前已形成工程機(jī)械、生物醫(yī)藥、新材料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)為代表的集群框架，是山東省唯一一家國(guó)家級(jí)版權(quán)示范園區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)，成為全國(guó)第21家、全省第4家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)。2021年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值531.89億元，按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)9.1%，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)夯實(shí)，發(fā)展平穩(wěn)向好，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。

交易對(duì)手實(shí)力較強(qiáng)
融資方為濟(jì)寧高新區(qū)最重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及公共服務(wù)主體，負(fù)責(zé)濟(jì)寧高新區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)和供熱等業(yè)務(wù)，區(qū)域?qū)I(yíng)優(yōu)勢(shì)明顯。保證人濟(jì)高城建是濟(jì)寧高新區(qū)內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)的主體，依法承擔(dān)國(guó)有資產(chǎn)保值增值任務(wù)，是濟(jì)寧高新區(qū)城市基礎(chǔ)施設(shè)及市政公用事業(yè)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、營(yíng)運(yùn)運(yùn)作的最重要平臺(tái)。兩個(gè)交易對(duì)手均在財(cái)政、資源等方面得到政府的大力支持，公司實(shí)力較強(qiáng)。

實(shí)物資產(chǎn)抵押
抵押物所在地基礎(chǔ)實(shí)施齊全，配套完善，周邊為成熟居住區(qū)域，隨著濟(jì)寧高新區(qū)對(duì)該地區(qū)土地持續(xù)性開發(fā)上市，將該地區(qū)逐漸形式高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模發(fā)展，相關(guān)住宅、商業(yè)配套完善的更加成熟的區(qū)域，使地塊的價(jià)值穩(wěn)中有升。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【醫(yī)保卡什么時(shí)候能全國(guó)通用？】
　　醫(yī)保卡不會(huì)全國(guó)通用，承擔(dān)和實(shí)現(xiàn)全國(guó)通用這一使命的是社?？?，也就是社會(huì)保障卡。 　　大家好，我是社保專家，社?？ㄊ前凑找豢ǘ嘤?，全國(guó)通用的原則來進(jìn)行設(shè)計(jì)和發(fā)行的，醫(yī)?？▌t不是。所以，最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)通用的還是社?？?。 　　醫(yī)?？ɡ锩嬷挥嗅t(yī)保賬戶，而社?？ɡ锩娉擞嗅t(yī)保賬戶之外，還有一個(gè)銀行賬戶，所以，社?？ǖ墓δ芎蛻?yīng)用場(chǎng)景是要比醫(yī)?？ǘ嗟亩嗟?，也是要強(qiáng)大的。 　　目前，社保卡正在朝著全國(guó)一卡通的方向正在一點(diǎn)一點(diǎn)的前進(jìn)。 　　我們可以看到的進(jìn)展是，目前已經(jīng)可以使用社?？▉磉M(jìn)行跨省異地就醫(yī)的醫(yī)療費(fèi)用的直接結(jié)算。 　　你在跨省異地就醫(yī)的時(shí)候可以使用社保卡來進(jìn)行備案登記，并且直接結(jié)算住院醫(yī)療費(fèi)用，不用再用自己先墊錢，然后再去參保地進(jìn)行手工報(bào)銷，省去了你很多的時(shí)間，節(jié)省了很多的金錢成本。 　　人社部公開數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有311個(gè)地市開通了社?？ǖ目绲貐^(qū)使用，比如異地就醫(yī)結(jié)算，異地藥店買藥，異地領(lǐng)取養(yǎng)老金。 　　123個(gè)地市實(shí)現(xiàn)異地藥店購藥結(jié)算，95個(gè)地市實(shí)現(xiàn)持卡異地領(lǐng)取養(yǎng)老金。這個(gè)數(shù)目還在不斷增加。 　　可見，社?？ǖ娜珖?guó)通用已經(jīng)取得了不少的進(jìn)展，不過，由于社保統(tǒng)籌還停留在省級(jí)層面，所以社?？ǖ娜珖?guó)通用，一卡通行并沒有真正的實(shí)現(xiàn)。 　　因?yàn)樯绫５慕y(tǒng)籌層次低，所以各省基本上各自為戰(zhàn)，然后由于地方保護(hù)主義等原因，還有各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社保情況有所差異，所以，推進(jìn)社保的全國(guó)統(tǒng)籌是比較難的。 　　目前，國(guó)家已經(jīng)明確了養(yǎng)老保險(xiǎn)的全國(guó)統(tǒng)籌的時(shí)間表，就是要在2020年底前實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老保險(xiǎn)的全國(guó)統(tǒng)籌。 　　所以，社?？ㄒ獙?shí)現(xiàn)全國(guó)通用，至少需要在社保實(shí)現(xiàn)全國(guó)統(tǒng)籌之后才可以實(shí)現(xiàn)，這也意味著，至少是要在2020年以后才能實(shí)現(xiàn)全國(guó)社?？ǖ恼嬲豢ㄍ?。 　　現(xiàn)在社保卡的持卡人數(shù)已經(jīng)超過了12億人，不要質(zhì)疑，這是人社部的數(shù)據(jù)。國(guó)家正在推行一揮即付的第三代社?？?，也在大力發(fā)行電子社保卡，總之，以后全國(guó)通用的主角就是社?？?，希望大家盡快去辦理自己的社?？?。

房子抵押貸款的條件及流程有哪些，抵押貸款還款方式有哪些？
　　申請(qǐng)房子抵押貸款，借款人需符合以下條件： 　　1.借款人至少年滿18歲，是中國(guó)的合法公民； 　　2.借款人有穩(wěn)定的工作和收入。如果普通借款人可以提供房屋作為貸款抵押，銀行的貸款門檻將會(huì)降低，但借款人仍將被要求在現(xiàn)有單位工作半年。收入是銀行判斷借款人是否有還款能力的重要依據(jù)。如果借款人有可觀的收入，成功獲得貸款的機(jī)會(huì)就會(huì)增加。 　　3.借款人有良好的信用記錄。良好的信用記錄一般是辦理貸款的必要條件之一。只有當(dāng)信用信息符合要求時(shí)，借款人才能獲得資金貸款 　　申請(qǐng)住房抵押貸款，抵押的房產(chǎn)需符合下列條件： 　　1.作為抵押物的房屋具有房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰； 　　2.房產(chǎn)證歸借款人所有，借款人有權(quán)完全處分該房產(chǎn)； 　　3.房子容易變現(xiàn)，可以合法上市交易。如果是危房、違章建房或已納入拆遷范圍的房屋，不能申請(qǐng)貸款； 　　4.銀行規(guī)定的其他條件 　　住房抵押貸款流程具體如下： 　　符合貸款條件的用戶可向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交貸款所需材料，然后進(jìn)行房屋評(píng)估、審核、簽訂貸款合同、辦理抵押登記手續(xù)。最后，銀行可以貸款，借款人可以按時(shí)償還貸款。 　　銀行個(gè)人住房抵押貸款的流程： 　　1.向銀行提交貸款申請(qǐng)時(shí)，借款人必須說明貸款目的，并確認(rèn)貸款金額和貸款期限； 　　2.提交貸款申請(qǐng)材料。借款人需提交身份證、收入證明、工作證明、信用報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明、銀行流水等材料。 　　3.用戶提交貸款信息后，銀行將對(duì)用于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估； 　　4.評(píng)估結(jié)束后，銀行將批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。 　　5.批準(zhǔn)后，銀行將通知借款人簽署貸款合同。 　　6.然后銀行憑房產(chǎn)證和借款合同辦理抵押登記手續(xù)。 　　7.最后，銀行放款，借款人在獲得資金的貸款后能夠按時(shí)償還貸款 　　抵押貸款有哪些還款方式呢？ 　　還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款兩種方式。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息。等額本金還款法是指借款人每月等額償還本金。貸款利息隨本金逐月減少，還款金額也逐月減少。 　　一、等額本息還款法 　　優(yōu)點(diǎn)： 　　1.每月還款額相同，方便記憶； 　　2.前期月供少，還款壓力小； 　　3.一般可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的貸款期限，還款壓力減輕，適合項(xiàng)目周期更長(zhǎng)、還款更慢的客戶。 　　缺點(diǎn)： 　　1.與等額本金還款方式相比，各期還本較少，總付息額較高； 　　2.與按月付息還本相比，本金每個(gè)月都要還，資金利用率低； 　　二、等額本金還款法 　　優(yōu)點(diǎn)： 　　1.前期月供多，利息支付總額相對(duì)較少； 　　2.同等額本息還款法一樣，一般可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))。 　　缺點(diǎn)： 　　1.剛開始每個(gè)月還款金額比較大，因此還款壓力大；如果不能及時(shí)還款，會(huì)造成貸款逾期影響征信； 　　2.每個(gè)月的還款金額不同，比較難記； 　　三、按月付息，到期還本法 　　1.每月只需要支付利息，不用償還本金，還款壓力比較小，資金的利用率比較高； 　　2.更適合資金周期率快、收款周期短的客戶； 　　3.一般授信三年，一年轉(zhuǎn)賬一次。如果資金在第二年很充裕，并且不再需要貸款，就沒有必要去銀行續(xù)約而不受到任何處罰。 　　抵押貸款的還款流程： 　　等額本金： 　　它在還款期間將款數(shù)的貸款總額分成相等的部分，每月償還該月剩余貸款產(chǎn)生的相同數(shù)額的本金和利息。 　　月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已還本金累計(jì)金額)*月利率 　　特點(diǎn)：由于每月還款本金金額固定，利息越來越少，貸款人起初還款壓力很大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款款數(shù)越來越少。 　　等額本息： 　　還款期內(nèi)，每月償還相同金額的貸款(含本息)。 　　月還款額=[貸款本金*月利率*(1+月利率）^還款月]/[(1+月利率)^還款月-1] 　　特點(diǎn)：與一般資本的還款方式相比，劣勢(shì)在于利息較多，在還款初期占月繳款的絕大部分，本金比例隨著本金的逐步歸還而增加。 　　以上就是房子抵押貸款的全部?jī)?nèi)容了，希望可以幫助大家更好的了解抵押貸款，上述所講的房貸還款方式，大家可以作為參考，了解一下。