市場最強，AA+評級發(fā)行，山東政信：千年古縣濟寧 -“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”?
??【鄒城市城資控股債權轉讓】
產(chǎn)品規(guī)?！靠傄?guī)模2.3億，分期發(fā)行；
【期限】12/24個月；
【付息方式】打款次日起息，季度付息；
預期收益率：5萬-50萬-100萬
12個月：8.6%-8.8%-9.0% 
24個月：8.8%-9.0%-9.2% 
??【發(fā)行方】鄒城市XX控股集團有限公司，鄒城市最重大的城投平臺，AA+公開發(fā)債評級，信譽極高，截止到2022年總資產(chǎn)近560億元，在當?shù)鼐哂袠O大的影響力。
??【擔保方】鄒城市XX建設發(fā)展集團有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保；鄒城市財政局（鄒城市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局)90%持股，山東省財政廳10%持股，主體評級AA。
??【應收質押】提供鄒城市XX實業(yè)開發(fā)有限公司（鄒城市財政局、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理 ，100%控股）32000萬元應收賬款質押；
??【地區(qū)簡介】鄒城，為山東濟寧市下轄市，思想家孟子的故鄉(xiāng)，歷史名城，位列全國百強縣市，GDP高達824.12億，一般公共財政預算收入 80.17億，濟寧市各區(qū)縣排名第一

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【為什么惠州新房價格在漲，二手房反而賣不掉？】
　　惠州的二手房市場一處于比較尷尬的狀態(tài)，主要是當?shù)啬壳斑€處在嚴重的增量市場主導的階段。巨大的新增供應量嚴重地影響了二手房市場的發(fā)展空間，再加上二手房交易自身所存在的一些特點，也促使很多購房人即使在二手房房價較低的背景下也把目光轉向新房，這種現(xiàn)象的改變不是短時間內能夠做到的，只能依托城市的進一步發(fā)展來促進二手房市場的發(fā)展，而惠州處身于華南地區(qū)經(jīng)濟最發(fā)達的大灣區(qū)中，又與深圳接壤，使惠州不少區(qū)域都具有較長遠的發(fā)展?jié)摿?，有機會通過時間來消化二手房市場的弱勢，只是較大的概率需要等上一段不短的時間。 　　惠州的新房供應規(guī)模在現(xiàn)階段對二手房的發(fā)展空間產(chǎn)生了重大的影響，加上當?shù)囟址勘旧淼囊恍┨攸c也讓購房人更偏向于選擇新房，進一步對二手房買賣形成影響。 　　▲大量的新增供應量讓購房人的選擇充足，大大壓縮了二手房市場的發(fā)展空間。 　　房地產(chǎn)行業(yè)對于惠州市來說具有非常突出的經(jīng)濟地位，其中的大量的房產(chǎn)供應對標的需求并非本市居民，而是以承接以深圳為主的鄰近各市的需求外溢，導致當?shù)孛磕甓加写罅康男略龉亢痛罅康男路砍山?，每年的供應和庫存已?jīng)足夠消化市場需求有余，二手房市場在規(guī)模較大的增量市場壓逼之下，自然會大受影響。 　　據(jù)華南地區(qū)的著名機構中原研究的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的2019年全年惠州新建住宅供應總面積達1764萬平方米，套數(shù)達17.19萬套，同年網(wǎng)簽成交量接近15萬套。 　　除了廣東的第三大城市佛山與惠州的數(shù)量稍為相近以外，省內其他各大中城市與惠州相比真是小巫見大巫，深圳的3萬多套、東莞的4萬多套、珠海的6萬多套、廣州的8萬多套，比惠州都差得太遠了。 　　而據(jù)華南地區(qū)另一著名機構合富研究院的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年6月14日，惠州市住宅庫存量達1402.87萬平米，即使是深圳客及周邊城市的人熱衷投資的大亞灣區(qū)域，庫存量也有312.35萬平米，若按上年的銷量來對比已經(jīng)足夠消化11.7個月，再加上近幾年一直持續(xù)大量的供地，導致后續(xù)入市的增量也將能保持較大的量級。 　　所以當?shù)匦路康目蛇x擇范圍和數(shù)量對于購房者來說都非常充足，這種情況在中短期來說無疑都會大大擠壓二手房的市場發(fā)展空間。 　　▲當?shù)囟址孔陨淼囊恍┨攸c也會進一步影響購房者交易二手房的意愿。 　　除了新房市場的擠壓，二手房市場本身存在的一些特點，也成為當?shù)囟址康某山坏闹匾萍s因素。比如其中重要的一個影響因素是評估價對購房首付的影響，即使在新房、二手房都比較平衡的城市，二手房的評估價一般都要低于市場的成交價，而對于一個二手房市場受新房市場影響巨大的、且新房持續(xù)放量的城市來說，銀行對二手房的評估一般來說都會趨向于保守一些。 　　惠州不少區(qū)域的二手房評估比成交價要低上不少，研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示當?shù)睾芏鄥^(qū)域的評估價都只能達到成交價的7到8成左右，假設一套成交價100萬的二手房，評估價80萬，這里已經(jīng)有20萬的差額需要購房人補到首付里，銀行根據(jù)評估價得出的房貸首付要求是24萬。 　　那么算下來實際首付就需要44萬（20+24），首套房也已經(jīng)超過4成，再加上不菲的二手房中介費、稅費，所需要準備的現(xiàn)金就要超過44萬了。 　　而同樣是一套100萬的新房，首套一般就30萬的首付，再加上有限的費用，所需要的現(xiàn)金可以比買同樣價格的二手房少很多，更加會強化新房對現(xiàn)金不是很充足的普通人的吸引力，而且新房的手續(xù)比二手房要簡單得多，也省心得多了。 　　同時，即使是當?shù)貜氖露址拷灰椎拇笮椭薪闄C構，在新房開發(fā)商的合作分銷利益的吸引之下，也會較樂意引導原本想買二手房的客戶去交易新房，造成對二手房市場需求的進一步分流，加劇二手房市場的持續(xù)弱勢。 　　惠州雖然也具備較長遠的地域優(yōu)勢，但二手房的弱勢還是有較大的概率需要較長的時間才能被消化。 　　▲惠州有特殊的地域優(yōu)勢，其中的不少區(qū)域在長遠來說會為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來支撐。 　　惠州房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢并不在于其本地的經(jīng)濟發(fā)展情況，因為其本地的需求支撐不起目前的房地產(chǎn)市場，當?shù)啬甓冉y(tǒng)計公報的數(shù)據(jù)顯示2019年常住人口只有488萬人，其中的戶籍人口就達389.74萬人。 　　可見惠州人口中大部分居民都是原住民，與東莞、深圳這些人口基數(shù)大、戶籍人口只占總人口少部分的城市剛好相反，這種情況決定了惠州目前大大超過東莞深圳的成交量并非靠本地需求支撐起來的，而依托其地理位置的優(yōu)勢，接受鄰近強市的各種資源外溢，正是惠州市獨有的優(yōu)勢。 　　惠州地處珠三角城市群偏外圍的位置，但它與一線城市深圳、新一線城市東莞接壤，而這兩個城市尤其是深圳具有人口基數(shù)大、地域面積少、房價高和產(chǎn)業(yè)需要升級的特點，內中的很多資源都有外溢的需求。 　　而惠州成為很多制造型企業(yè)轉移的理想城市，同時因為惠州與深圳房價相差了近6倍，也使大量無法在深圳購房的人把目光轉向惠州。 　　同時惠州也是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃中的城市，隨著深圳東莞在大灣區(qū)功能劃分中進一步升級和這兩個城市的進一步發(fā)展，必然會有更多的資源需要外溢到惠州當中，形成對惠州的進一步帶動，房地產(chǎn)市場也將在長時期得到支撐，特別是其中較強勢的區(qū)域，由于巨大房價落差的存在，隨著一體的深入，遠期的前景還是非常值得期待的。 　　▲惠州二手房市場的改變需要較長的時間，能接受自住的話問題不大，假如非自住則最好要有長期持有的心理準備。 　　目前國內還處于增量市場主導的階段，大部分城市的二手房發(fā)展都要受制于新房市場，特別是像惠州這樣新房市場處于高度繁榮階段的城市，只要新房市場的局面還保持著目前這樣的發(fā)展態(tài)勢，那么二手房市場還將會繼續(xù)受到新房市場的大力擠壓，繼續(xù)處于弱勢的狀態(tài)。 　　而從當?shù)毓┑貭顩r和發(fā)展態(tài)度來看，數(shù)據(jù)顯示近兩三年惠州的土地供應還在往上走，那么后面的新房供應量還將會放量供應，所以二手房弱勢局面很難在短期內改變，即使整體價格在慢慢提升，要用市場價去把房子變現(xiàn)也不是那么容易的事。 　　不過這種狀態(tài)對于自住的人來說也沒有太大的問題，畢竟深圳東莞也很難找到這樣價格的房子了，而大灣區(qū)的經(jīng)濟實力和發(fā)展前景決定了這個區(qū)域將有能力在未來長期保持著大規(guī)模的人口聚集的狀態(tài)，對于有區(qū)域位置優(yōu)勢和價格優(yōu)勢的惠州來說，其房地產(chǎn)的長遠支撐特別是其中的熱點區(qū)域的支撐還是存在的。 　　在這種背景下，非自住的人選擇惠州是需要做好較長時間持有的準備，通過時間來消化地區(qū)二手房所存在的壓力，進而有機會在以后享受大灣區(qū)發(fā)展帶來的城市紅利。 　　綜上內容，惠州的房地產(chǎn)市場中新房市場占據(jù)了絕對的優(yōu)勢，新房的可選擇范圍和可選數(shù)量都非常豐富，大大地擠壓著二手房市場的空間，同時二手房自身的一些交易特點也加劇了二手房市場的弱勢，但惠州有特殊的區(qū)域位置優(yōu)勢，只要給予足夠的時間，二手房市場的情況是有改善的可能的，只是所需要的時間大概率會比較長，其中自住的影響不大，非自住的只怕需要做好長期持有的準備。

工行貸款審批需要多久 盤點三種查詢進度的方法
　　工行作為我國四大行之一，對于想要貸款的人來說，是一個可以首先考慮的貸款機構。不少人在提交申請貸款資料后，對于審批時間卻不太了解。那么，工行貸款審批需要多久呢？下面小編給大家介紹三種查詢的方法。 　　工行貸款審批時間 　　據(jù)了解，工商銀行一手個人住房貸款期限最長30年，只要年齡符合，有良好的信用記錄和還款意愿，就能申請我們的住房貸款。此外，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。而個人家居消費貸款最高可達100萬，用于裝修、裝飾住房，購置住房裝修材料、耐用消費品等。 　　據(jù)小編了解，如果借款人的資料提交的比較齊全，工作人員審核較快的話，差不多一個月即可，一般銀行會有短信、電話通知借款人結果，其實這個審核時間主要取決于工作人員的辦事效率，看他們審核需要多久才能出來結果，不過這屬于主觀的因素，各地之間也會存在一定的差異。 　　此前，有不少小伙伴詢問過小編關于工行貸款的審批進度查詢的方法，因為等了兩三周還是沒有結果。小編通過調查發(fā)現(xiàn)，目前我們可以通過三種方法可以進行查詢，具體有如下：可以登錄工行的網(wǎng)上銀行，選擇網(wǎng)上貸款-申請結果查詢功能，就可以查詢到借款人所辦理工行貸款的審批進度了。 　　此外，登錄新版的網(wǎng)銀，選擇最愛-貸款-我的貸款-貸款申請結果查詢，也是可以查詢到貸款的審批進度；通過撥打工行的客服電話，按照語音提示，輸入相關信息進行操作，查詢你的貸款審批進度。要提醒的是，去銀行貸款，繁雜的手續(xù)是難免的，碰到辦事效率低的銀行，可能一個月還拿不到貸款。