多筆托信?同款！不足11個(gè)月！最到早?期債券！AA發(fā)債主體!總資產(chǎn)356億，債負(fù)?率低！??
【威海創(chuàng)藍(lán)?城投債1號(hào)私募證券投基資?金】
【基托金?管人】：廣證發(fā)?券股份有公限?司
【業(yè)比績(jī)?較基準(zhǔn)】：7.47%/年
固定到日期?：2023.9.17
【本基金資投?于單一城投標(biāo)化準(zhǔn)?債券】威海XX建?投資限有?公司2021年面專向?業(yè)投資者非開公?發(fā)行公債司?券（證券稱簡(jiǎn)?：21藍(lán)創(chuàng)02；證券碼代?：197112*SH），資金投清向?晰，安全保有?障！

---

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【七十萬的商鋪，年租金三萬，值得投資嗎？】
　　這個(gè)問題其實(shí)非常容易解答，我們只需要分析下鋪?zhàn)拥馁|(zhì)量，位置，以及租金回報(bào)率，然后結(jié)合目前市面上的一些理財(cái)收益，進(jìn)行一個(gè)綜合對(duì)比，就可以得出一個(gè)明確的答案了！ 　　我們姑且算你的鋪?zhàn)邮堑绞謨r(jià)格70，包含了其他所有的手續(xù)費(fèi)等。那么按照年租金3萬來計(jì)算的話，意味著一年的租金回報(bào)率為4.28%。 　?。?萬÷70萬x100%=4.28%） 　　而對(duì)于這個(gè)收益來說，其實(shí)僅僅滿足了一個(gè)大額存款的3年期的利息，目前對(duì)于四大行來說，大額存款的門檻為20萬，50萬，以及100萬不等。并且3年期達(dá)到了4.18%最高。僅僅比你的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率低了0.1%。 　　但是相比民營(yíng)銀行來說，他們的定期收益高達(dá)5.68%~5.88%左右，甚至在過年的時(shí)候可以達(dá)到6%在最高收益。 　　最重要的是這些定存還是隨存隨取，并且享受著50萬的存款條約保護(hù)，并且起存的資金只有2000~5000元不等。 　　所以說，從市面上一些無風(fēng)險(xiǎn)的收益對(duì)比來看，你的這套商鋪其實(shí)已經(jīng)處于完敗的狀態(tài)，并且商鋪的投資還是有風(fēng)險(xiǎn)的，買入后還可能會(huì)面臨一個(gè)增值收益減弱，未來脫手難的局面。因此，從這個(gè)角度來看，是不建議入手的。 　　許多人都認(rèn)為，鋪?zhàn)邮且B(yǎng)的，時(shí)間越長(zhǎng)收益越高。但是前期是你得買到合格、優(yōu)質(zhì)的鋪?zhàn)?。而這些鋪?zhàn)釉趧傞_始的時(shí)候就會(huì)體現(xiàn)在租金回報(bào)率上： 　　第一、目前普遍的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財(cái)產(chǎn)品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬于不合格商鋪。 　　第二、7%~10%租金回報(bào)率的商鋪基本都是合格的鋪?zhàn)樱驗(yàn)榕苴A了市面上大部分的理財(cái)產(chǎn)品收益，并且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強(qiáng)二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪?zhàn)映霈F(xiàn)，大部分都是新鋪，同時(shí)，他們也被稱之為合格的鋪?zhàn)樱吹搅丝梢酝顿Y。 　　第三、10%~15%的鋪?zhàn)?。這類鋪?zhàn)臃浅Ｏ∮校饕杏趶?qiáng)一線和新一線的市中心地帶。并且大部分這樣的鋪?zhàn)佣际且粋€(gè)只租不賣的模式，基本都是內(nèi)定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關(guān)系可以拿到這樣回報(bào)率的鋪?zhàn)樱涀?，別錯(cuò)過。我們稱之為非常優(yōu)質(zhì)的鋪?zhàn)?，極其稀缺，屬于極品??！ 　　也就說，如果你的鋪?zhàn)硬]有達(dá)到一個(gè)合格的標(biāo)準(zhǔn)，就不要期待他未來的收益能夠逐步的提升！道理非常簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣的鋪?zhàn)硬痪邆渖档臈l件。大部分投資商鋪的人，或者看重商鋪要進(jìn)行實(shí)體創(chuàng)業(yè)的人，都是會(huì)從商鋪的租金回報(bào)率和比例去考慮的。 　　只有達(dá)到了一個(gè)合適的租金回報(bào)率，才能說明你的鋪?zhàn)泳哂袃r(jià)值，也可以間接說明你鋪?zhàn)拥膭?chuàng)收條件非常不錯(cuò)。反之，如果你的鋪?zhàn)幼饨鸹貓?bào)率非常低，那么往往說明周圍的市場(chǎng)其實(shí)不怎么好，投資的價(jià)值也較低。 　　這就是一份價(jià)格一分貨的道理！ 　　商鋪投資還需要其他的一些“輔助條件”去判斷它的價(jià)值，分別為地段、位置、以及屬性 　　第一、地段選擇就是盡量選擇一線、新一線，強(qiáng)二線中心的鋪?zhàn)印? 　　因?yàn)檫@里的人流量非常大，并且人口處于持續(xù)的流入狀態(tài)，優(yōu)勝劣汰，導(dǎo)致的結(jié)果就是會(huì)有源源不斷的創(chuàng)業(yè)者來這些大城市創(chuàng)業(yè)，打拼，尋找機(jī)會(huì)。那么你商鋪的出租率和租金也會(huì)有明顯的提高。 　　我們可以看到，無論是曾經(jīng)，現(xiàn)在，還是未來，一線和新一線等大城市的人口密度是能夠保持一個(gè)高位，甚至持續(xù)增長(zhǎng)的。并且在未來，這些人口的質(zhì)量更是會(huì)有一個(gè)優(yōu)勝劣汰明顯的變化。那對(duì)于你的商鋪來說自然價(jià)值就會(huì)提高，因?yàn)槿丝诘馁|(zhì)量決定消費(fèi)，而消費(fèi)決定商鋪的價(jià)值。 　　在2018年全國(guó)平均年薪排名最高的20個(gè)城市中，超過20萬元的城市都是一線城市： 　　北京位居第一，為25.31萬元 　　上海位居第二，為24.42萬元 　　深圳位居第三，為23.87萬元 　　廣州位居第四，為21.33萬元 　　二線城市的平均年薪在16.31萬-19.93萬元區(qū)間。其中，廣東上榜的城市有： 　　珠海位居第9，為17.80萬元 　　佛山位居第10，為17.34萬元 　　東莞位居第13，為17.14萬元 　　中山位居第17，為16.52萬元 　　大家可以看下，這些一線城市，新一線城市，以及強(qiáng)二線城市的平均收入是多少？還擔(dān)心他們的消費(fèi)實(shí)力嗎？所以，大的城市里，商鋪雖然貴，但是在消費(fèi)能力和人流的支撐下，往往會(huì)體現(xiàn)出更大的投資價(jià)值。貴有貴的道理！ 　　第二、盡量選擇一樓沿街的鋪?zhàn)樱灰x擇二三樓，甚至內(nèi)街的。 　　商鋪是一個(gè)看流量的地方，你每天能夠接受到的人流量越大，說明你的商鋪載客率越高，往往也能夠使你的鋪?zhàn)痈哂型顿Y的價(jià)值。 　　我有一個(gè)自己的例子告訴你： 　　我自己投資的商鋪就是一樓沿街的，從商鋪開盤之后，一直處于的是一種常年出租的狀態(tài)，租金回報(bào)率也達(dá)到了7%左右。而我的朋友看到了我的商鋪收益和價(jià)值，于是也買了一套。 　　但是，由于入手的晚了，于是買在了二樓。在這幾年里，他的鋪?zhàn)硬粌H空租情況高，而且租金回報(bào)率也只有不到4%。 　　所以說，買鋪?zhàn)右欢ㄒI一樓沿街的，最好是社區(qū)底商類的，這樣的人流非常高，載客率大，往往更具備投資的價(jià)值。 　　第三，就是要看商鋪的屬性了。 　　1）盡量購(gòu)買可以重餐飲的，因?yàn)槲覀兌贾离娚虒?duì)于實(shí)體的沖擊非常大。所以說買入能夠重餐飲的商鋪往往可以得到一個(gè)較高的租金回報(bào)率。 　　現(xiàn)在幾乎40%的實(shí)體行業(yè)都是被餐飲美食霸占了，而其余的各種創(chuàng)業(yè)分?jǐn)偭擞嘞碌?0%。所以能夠重餐飲的商鋪，往往更具備出租的吸引力。 　　2）一定不要買包租形式的商鋪！現(xiàn)在有許多開放商打著統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并且承諾高租金回報(bào)的幌子來騙取大家投資，這是非常危險(xiǎn)的。因?yàn)槔锩娴呢埬佁啵踔涟獾臅r(shí)間過長(zhǎng)直接消耗了你商鋪?zhàn)詈玫囊欢螘r(shí)間，得不償失。 　　3）盡量不要買商場(chǎng)類的商鋪，如果一定要買，請(qǐng)一定要認(rèn)準(zhǔn)那些大品牌、有實(shí)力的。因?yàn)樯啼伒娜肆餍枰罅康馁Y金，以及許多大品牌、有實(shí)力的商家支持。所以對(duì)于小的開發(fā)商來說，他們根本沒有這樣的資金，也沒有這樣的合作品牌，那么成為空城的概率就會(huì)非常高了。

個(gè)人公積金辦理流程是什么，住房公積金怎么開戶？
　　公積金很重要，尤其是對(duì)于想要買房的人來講，公積金會(huì)顯得格外重要。畢竟，大家都知道使用公積金貸款的話，在利率上要便宜的多！但如今并不是每個(gè)人都有公積金，也并不是每個(gè)人都會(huì)辦理公積金，下面小編就帶大家學(xué)習(xí)一下個(gè)人公積金辦理流程是什么。 　　個(gè)人公積金辦理流程： 　　1、屬于國(guó)家機(jī)關(guān)的要出具個(gè)人公積金單位批準(zhǔn)文件。機(jī)構(gòu)需出具《事業(yè)單位法人證書》副本，該證書由機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)出具。國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)和其他城鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具工商行政管理部門出具的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》份。城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)需出具《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》份或工商行政管理部門出具《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》份。 　　2、外商投資企業(yè)及其營(yíng)業(yè)性分支機(jī)構(gòu)應(yīng)出具工商行政管理部門出具的《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》份或《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》份。民辦非企業(yè)單位應(yīng)當(dāng)出具民政部門出具的《外商企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)注冊(cè)證》。 　　個(gè)人公積金辦理好之后應(yīng)該如何開通住房公積金賬戶呢？ 　　1.單位、企業(yè)應(yīng)當(dāng)向個(gè)人公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金繳存登記，只有經(jīng)過住房公積金管理部門的審核之后，才可以到受委托的銀行為員工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。需要注意的是，每個(gè)員工只能有一個(gè)住房公積金賬戶而單位新開戶的，由單位經(jīng)理統(tǒng)一到住房公積金管理部門辦理開戶手續(xù)。 　　2.個(gè)人公積金賬戶開戶單位填寫《住房公積金匯繳清冊(cè)》以及《住房公積金單位繳存登記表》，兩表一式三份，這里一定要記得加蓋單位公章?！督M織機(jī)構(gòu)代碼證》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》各一份，到住房公積金管理部辦理開戶登記。批準(zhǔn)后，建立單位賬戶。 　　3.承辦銀行開戶單位的住房公積金時(shí)，職工應(yīng)設(shè)立個(gè)人賬戶。《南通市住房公積金匯繳通知書》到承包商銀行辦理付款手續(xù)，承包人銀行印刷員工住房公積金儲(chǔ)存卡，然后由單位發(fā)給員工。職工可以查閱個(gè)人存款、取款、結(jié)息和余額等。 　　公積金賬戶對(duì)大家來講都非常重要，不論你是否已經(jīng)買房了，公積金賬戶都是需要開通的！因?yàn)椴粌H買房可以用公積金，裝修、蓋房等等都可以使用！現(xiàn)在大家明白公積金辦理流程以及開戶流程了嗎？希望能夠幫到大家！