9月9日江油鴻飛投資債權(quán)資產(chǎn)拍賣融資項(xiàng)目政府債定融，廣州第三批集中供地正式掛牌。

本輪將出讓20宗地，總面積389萬(wàn)平，起拍總價(jià)538億元。將于10月10日9時(shí)起進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。

涉及天河（2宗）、海珠（3宗）、荔灣（2宗）、白云（2宗）、黃埔（1宗）、番禺（2宗）、花都（3宗）、南沙（3宗）、增城（1宗）、從化（1宗 ），全市僅越秀缺席。

看點(diǎn)有N江油鴻飛投資債權(quán)資產(chǎn)拍賣融資項(xiàng)目政府債定融：

一、相比前兩輪，供地?cái)?shù)量增加，起拍總金額翻倍。

二、天河繼續(xù)上場(chǎng)，海珠都唔執(zhí)輸。

三、房企暴雷退地再上市，包括華夏幸福的新隆沙地塊、恒大足球場(chǎng)商住地。

四、天河、白云回爐地降價(jià)3個(gè)億再賣。

五、競(jìng)自持全面取消

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土拍“趕作業(yè)”

去年，首次執(zhí)行集中供地的廣州，全年入賬超1777億元。

看回今年，前兩輪共入賬550.6億元，僅為去年全年31%。

廣州土地財(cái)政依賴度長(zhǎng)期超100%，也是四大一線城市中唯一超百的（數(shù)據(jù)via.隆匯勾股大數(shù)據(jù)）。

房地產(chǎn)寒冬引發(fā)的土地市場(chǎng)遇冷，影響可想而知。還有不到四個(gè)月就年底了，這一輪必須趕作業(yè)沖銷量。

因此，本輪掛牌數(shù)量、起拍總金額大幅上升，中心區(qū)繼續(xù)唱主場(chǎng)。目前新房庫(kù)存壓力大的增城等外圍區(qū)域繼續(xù)偃旗息鼓，低調(diào)派出1宗參與。

為了沖銷量必然要“貨美價(jià)廉”，首先門檻再次降低：

“競(jìng)自持”全部取消。

“競(jìng)自持”是指當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房建筑面積，該部分面積不可作為商品住宅出售。會(huì)增加房企的拿地、運(yùn)營(yíng)成本。

取消后，地塊價(jià)高者得，達(dá)到溢價(jià)15%后，便拼運(yùn)氣定得主了。上一輪，還有海珠鋅片廠地塊特殊保留，這次全面放寬。

房企暴雷退地再上市，目測(cè)也是一大看點(diǎn)。

華夏幸福的新隆沙地塊，變身荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地塊重出江湖，地塊被拆分為兩大單元，緊鄰芳村地鐵上蓋，誰(shuí)會(huì)接盤？

展開(kāi)全文

風(fēng)暴眼中的恒大，總有他的傳說(shuō)。一直被傳由城投接手的恒大足球場(chǎng)，這次商住地部分也公開(kāi)招牌掛了。

2020年4月，恒大以底價(jià)約68億獲取番禺謝村體育設(shè)施和產(chǎn)業(yè)配套地塊，這次 番禺區(qū)謝村居住及商務(wù)商業(yè)塊起拍價(jià)31億元，不含產(chǎn)業(yè)地，其實(shí)地塊還涉及挺麻煩的債務(wù)問(wèn)題，大概率由城投接手。

回爐地啟動(dòng)降價(jià)大酬賓。

上一輪折戟而歸的天河智慧城旁育新街地塊， 降價(jià)3.75個(gè)億，再次亮相。

白云小坪村地塊 降了2.98億，覓良主。

這種降價(jià)幅度，還是有點(diǎn)誠(chéng)意在的。

重點(diǎn)地塊

話不多說(shuō)，江油鴻飛投資債權(quán)資產(chǎn)拍賣融資項(xiàng)目政府債定融我們先看一眼重點(diǎn)地塊分析。

—天河區(qū) —

01.瀝青攪拌廠地塊

即天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東瀝青 攪拌廠地塊，曾出現(xiàn)在今年的供地藍(lán)皮書，體量不算大，兩個(gè)地塊加起來(lái)用地面積 30502㎡，建筑面積 81986㎡，容積率2.7。

地塊位于天河吉山，天河智谷片區(qū)東側(cè)，臨近黃埔魚(yú)珠片區(qū)及科學(xué)城片區(qū)。依然瞄準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)打工人。

不到一公里范圍的珠江花城就是這么干的，目前在售主力產(chǎn)品為建面約117㎡-140㎡四至五房，均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡。

宗地有兩大看點(diǎn)：

1、學(xué)區(qū)名校

執(zhí)信中學(xué)（天河校區(qū)）隔路相望。

該小區(qū)目前只設(shè)初中部。3個(gè)班面向全天河廣州籍小學(xué)畢業(yè)生，7個(gè)班面向珠吉街范圍內(nèi)靈秀小學(xué)、奧體東小學(xué)、吉山小學(xué)、朱村小學(xué)、體育東教育集團(tuán)均和小學(xué)等公辦小學(xué)地段范圍內(nèi)“人戶一致”的天河區(qū)學(xué)籍小學(xué)畢業(yè)生，這些小學(xué)就在地塊周圍。

2、吉山舊改

實(shí)話，目前板塊內(nèi)的生活配套偏城鄉(xiāng)結(jié)合?，F(xiàn)有天河兒童公園等配套設(shè)施，以及大型商業(yè)奧體優(yōu)托邦都在吉山村附近。地塊南側(cè)規(guī)劃地鐵19號(hào)線。

更大的想象空間，在吉山舊改上。

作為天河首個(gè)公開(kāi)招標(biāo)的舊改項(xiàng)目，自2020年村集體表決通過(guò)富力+合景聯(lián)合體成為舊村更新改造合作企業(yè)之后，這個(gè)投資達(dá)206億的巨無(wú)霸就甚少傳出有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，甚至伴隨富力合景的流動(dòng)性危機(jī)，屢屢傳出展廳撤場(chǎng)。

企查查顯示，該舊改項(xiàng)目公司廣州富景吉山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由富力、合景55開(kāi)持股，但富力部分股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為廣州市城投投資有限公司。

有了城投接手，或能加快步伐。不久前亮相的《廣州市2022 年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃》被視為廣州城更重啟的標(biāo)志信號(hào)，其中提到了今年將推進(jìn)的224個(gè)城市更新項(xiàng)目，吉山村榜上有名。

02.育新街地塊

育新街地塊首次推出時(shí)，被視作下一個(gè)收割程序員錢包的“王炸”，沒(méi)想到折戟而歸，火速返場(chǎng)。 【踩地報(bào)告】

該地塊僅3萬(wàn)方，加上配建安置房面積，成本去到4.25萬(wàn)/㎡，價(jià)格不低。

教育資源頗有看點(diǎn)，曾被天河小區(qū)爭(zhēng)“崩頭”的清華附中灣區(qū)學(xué)校二期選址地塊，距離育新街地塊僅僅約400米左右。

主要優(yōu)勢(shì)是背靠天河智慧城，有山景塘景。但以上并未能打動(dòng)開(kāi)發(fā)商。

地塊周邊凌塘村內(nèi)部 圖/網(wǎng)易房產(chǎn)

畢竟這個(gè)地價(jià)下，硬傷顯得很硬，被大片凌塘村城中村包圍，且今年該村落舊改再?gòu)V州市城更計(jì)劃中暫時(shí)“除名”，意味著一時(shí)半會(huì)兒周邊面貌無(wú)法改善，還臨近戒毒所。高地價(jià)要打造高端豪宅來(lái)看，有點(diǎn)勉強(qiáng)，所以這次認(rèn)清事實(shí)，大幅降價(jià)。

—海珠區(qū) —

01.廣一電商園地塊

即海珠區(qū)廣州大道南785號(hào)一期AH031525地塊，位于廣州大道南788號(hào)，周邊以樓齡20年左右的二手社區(qū)為主，逸景翠園目前二手均價(jià)5.6萬(wàn)元/㎡左右，作為一手補(bǔ)充，將承接板塊積累的改善需求。

02.金輝路39號(hào)地塊

地塊位于海珠區(qū)西南部，中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷內(nèi)，可以說(shuō)被中海“圍剿”：周邊一手：中海觀瀾府（售完，9萬(wàn)/㎡）、中海映瀾臺(tái)（待定）、中海觀澔府（7.8萬(wàn)/㎡）、中海觀云府（7萬(wàn)/㎡）。

中海密集布局創(chuàng)新灣，2019-2021年間在海珠拿了四宗地，已陸續(xù)面世，掀起創(chuàng)新灣“豪宅”熱。今年只拿下白云空港大道地塊，這次會(huì)繼續(xù)出手么？

宗地出讓面積7953㎡，容積率4.5，計(jì)容面積3.5萬(wàn)方，體量較小，比中海創(chuàng)新灣拿下的地塊都小，不到觀瀾府三分之一，觀澔府的一半。

交通便利，地處地鐵2號(hào)線、10號(hào)線、廣佛線沿線，距石溪站、東曉南站500米，鄰近環(huán)城高速，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)琶洲商務(wù)區(qū)、珠江新城、廣州國(guó)際生物島、廣州大學(xué)城等重要功能片區(qū)。

除了本身海珠原有生活配套，石溪舊改更令人期待。如順利推進(jìn)，石溪即將新增約140萬(wàn)方的商業(yè)配套，首期改造已于今年2月啟動(dòng)。

這是一宗江景地， 區(qū)位優(yōu)越，地塊鄰近珠江，位于海珠區(qū)西南部，中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷內(nèi)。

地處地鐵2號(hào)線、廣佛線沿線，距南洲站500米，鄰近環(huán)城高速，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)琶洲商務(wù)區(qū)、珠江新城、廣州國(guó)際生物島、廣州大學(xué)城等重要功能片區(qū)。

周邊有廣州市第九十七中學(xué)（高中部）等院校，中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院、廣州鴻業(yè)皮膚病?？漆t(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。

—白云區(qū) —

嘉禾望崗東北側(cè)地塊

地處地鐵3號(hào)線、14號(hào)線、39號(hào)線沿線，距嘉禾望崗站500米，鄰近華南快速，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)白云新城、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)等重要功能片區(qū)。

—番禺區(qū) —

番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊

地塊位于大龍街亞運(yùn)大道以北，距番禺客運(yùn)站TOD綜合體約200米，臨近主干道亞運(yùn)大道、市蓮路、南沙港快速路，交通出行便利。

第三輪集中供地，網(wǎng)易房產(chǎn)繼續(xù)會(huì)從土地分析、專家解讀、競(jìng)拍直播多維度呈現(xiàn)，關(guān)注我們吧。

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