央企信托-275號鹽城DF政信集合資金信托計劃
區(qū)域第一大平臺融資(AA+,總資產(chǎn)770億,政府年扶持近20億)+第三大平臺擔(dān)保!
【央企信托-275號鹽城DF政信】
【項目要素】5億,2年,每自然季度21號付息;
?【預(yù)期收益】100萬起 7.0%
【融資人】DFCJ,AA+發(fā)債主體,區(qū)政府100%控股,總資產(chǎn)高達(dá)770.31億,2021年營收86.26億,凈利潤7.18億;公司是DF區(qū)最重要的平臺,僅2021年,政府向其劃撥資產(chǎn)8.25億、撥付化債資金9.4億、財政補助1.98億,地方支持力度罕見,具有超強還款能力。
【擔(dān)保人】XCTZ,主體信用AA、債項評級AA+,總資產(chǎn)100.39億,2021年營收7.26億,凈利潤1.33億;公司是DF區(qū)第三大平臺、主要負(fù)責(zé)高新區(qū)的基建,近3年分別獲得政府補助4000萬、3500萬和5500萬,擔(dān)保能力強。
【地區(qū)介紹】鹽城市,全國城市綜合競爭力第33名,綜合財力1206億,經(jīng)濟總量在江蘇13個地市中排第8名,坐擁汽車、機械、紡織、化工四大實體支柱產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟抗壓能力強、增速快。
DF區(qū),經(jīng)濟在鹽城9個區(qū)縣中高居第二位,連續(xù)多年的全國百強區(qū);2021年GDP達(dá)760億,一般預(yù)算收入高達(dá)58億,地方政府負(fù)債率低至14%;DF作為長三角北翼的沿海城區(qū),發(fā)展趨勢好、還款能力強。
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【淘寶對賬單在哪里看】
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2019年青島房價整體下降了10%以上,現(xiàn)在買合適嗎?
2019年青島房價整體下降了人10%以上,現(xiàn)在買合適嗎?依作者觀點來看,近半年來青島房價下行趨勢放緩,此時已經(jīng)是入手良機。
如上圖所示,這是近一年以來青島新建商品房均價走勢列表。大家可以看到,近12個月青島房價多數(shù)時間都是處于下跌態(tài)勢,以2018年10月到11月這個時間段最為明顯,從每平方米18840元直接降到了18029元,一個月跌幅高達(dá)4.5%;從11月到2019年1月,這兩個月的跌幅分別達(dá)到了2.5%、2.3%,每平方米直接降到了17189元,再往后的幾個月里雖然房價一直在下跌,但是幅度已經(jīng)越來越小了,直到2019年9月份新房均價僅為每平方米16729元,與去年同期相比已經(jīng)跌了至少10個百分點!
當(dāng)然,近一年只是青島房價大漲以后的小跌階段。與3年前的房價相比,依然是偏高的。以上圖為例,2017年2月到2018年8月,是青島房價的高飛期,同時也是全國房價的高速上漲期,大家可以看到,2017年2月份青島房價僅為1萬出頭,但到了2018年8月份房價已經(jīng)漲到了18000元以上,漲幅高達(dá)80%以上,局部富裕地區(qū)甚至出現(xiàn)了200%~300%的漲幅,對于青島市民的購房熱情是一種巨大的傷害。
但是,大家要想房價跌回到3年前的水平,已經(jīng)不太現(xiàn)實。國家現(xiàn)在雖然不提倡炒房投機,但也沒有大幅下跌的驅(qū)動力和外在調(diào)控,房價穩(wěn)定是趨勢,此時入手已經(jīng)是良機!大家覺得呢?
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