陽信城投2022債權(quán)(城投債2020)
樂居買房訊 回顧2022年上半年佛山的土拍情況，呈現(xiàn)出“整體冷清，偶有火花”的狀態(tài)。
總結(jié)前瞻：
一、賣地82萬㎡，為歷史新低
據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，2022年上半年佛山商住地合計(jì)成交22宗，成交面積約82.22萬㎡，為近十年新低陽信城投2022債權(quán)；成交金額約124.73億元，僅高于2012年、2015年，位列歷史第三低。
具體來看，1月無商住地成交，除陽信城投2022債權(quán)了4月、6月有多宗地塊撤牌、延期，其余幾個(gè)月的成交面積、金額較為平均，成交地塊有著“總價(jià)低，面積小”的特點(diǎn)。
二、底價(jià)成交為主旋律，有5宗撤牌
受到疫情、樓市下行的影響，“底價(jià)成交”已成為了土拍的主旋律，在22宗成交的地塊中，僅有2宗上演了土拍大戰(zhàn)，溢價(jià)成交，除此之外都是底價(jià)成交。
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溢價(jià)的這2宗地塊分別是：保利華南以69210萬元奪得的禪城奇槎臨江靚地，華福地產(chǎn)以總價(jià)65412萬元斬獲順德倫教望江宅地。前者是因?yàn)槲挥谄骈栋鍓K，地段不錯(cuò)；后者則是因?yàn)槠鹋膬r(jià)較低，可以撿漏。
而在這22宗成交的地塊中，僅有4宗樓面價(jià)破1萬，其中最高的是保利奇槎的望江地樓面價(jià)17983元/㎡，其次是保利金沙洲地塊16001元/㎡；而這也讓保利成為佛山上半年土拍中，拿地最多，且砸金最多的房企，讓人不禁感慨一句“還是央企厲害！”
除了“底價(jià)成交”以外，“延遲出讓”和“撤牌”也成為了常態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年撤牌共5宗，不乏包含有地鐵旁、臨近南海之眼等較為優(yōu)質(zhì)的靚地。
而在“延期出讓”里則有兩個(gè)“常駐嘉賓”——獅山小塘地塊和樂平平步地塊，前者從1月一路推到了7月，后者則更是從去年12月一路推到了9月，均經(jīng)歷了三次延拍。
三、順德賣地最多，整體供地完成度僅19%
從五區(qū)的成交情況來看，順德區(qū)賣地最多，成交7宗地塊，成交總價(jià)達(dá)65.68億元，北滘（2宗）、大良、容桂、勒流、樂從、倫教都有貢獻(xiàn)。
其次是南海區(qū)，成交6宗地塊，但是成交總價(jià)卻只有順德區(qū)的將近一半，其中大瀝和獅山分別有2宗，九江和桂城各一宗。
值得一提的是，位于桂城的地塊為商業(yè)地，建有陽光國(guó)際酒店三棟樓，已閑置逾十年；此次由南海華南汽車城投資發(fā)展有限公司拿下后，或迎來重生轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)型公寓。
陽光國(guó)際現(xiàn)狀
不過，根據(jù)年初發(fā)布的2022年佛山市供地計(jì)劃來看，上半年佛山全市賣地僅完成約19%。其中，順德區(qū)完成率最高，約達(dá)41%。
預(yù)計(jì)下半年佛山還將迎來多個(gè)推地密集爆發(fā)期。
四、國(guó)/央企、本地房企、政府為拿地主體
在2022上半年成交土拍市場(chǎng)中，拿地的多為保利華南、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、佛山建投等國(guó)企、央企開發(fā)商，也不乏有東建、華福、美的控股等本地房企助力，還有佛高城投、順控城投、三水淼城建投等背屬政府的企業(yè)。
上半年僅有1條“過江龍”首入佛山，那就是港企嘉輝，以底價(jià)15526萬元斬獲高明富灣片區(qū)超3.4萬㎡宅地，折合樓面價(jià)約1609.7元/㎡。
而在奇槎的望江地參拍的房企中，來自廣州的蘭園再次出現(xiàn)，此前它也參與到該地塊旁龍光天境所在地塊的拍賣中，但兩次均無功而返。
五、三季度拍地預(yù)告，一波靚地來襲
截止目前，第三季度佛山已有7宗地塊待拍，不乏禪城奇槎、大瀝聚豪、北滘新城等重磅靚地，7月是佛山賣地重頭戲！
1.亞藝山湖地塊
亮點(diǎn)：禪城區(qū)中心、佛山地鐵3號(hào)線電視塔站旁、配建地標(biāo)和購物中心
6月28日，禪城區(qū)掛牌了季華六路和文華中路交界的一宗占地近5.7萬㎡的商服用地，即山湖地塊，地塊起拍價(jià)8億元，折合起拍樓面價(jià)3119元/㎡，擬將于8月8日進(jìn)行網(wǎng)拍。
需要配建超150米地標(biāo)+13萬㎡購物中心，須引入太古匯、萬象城、大悅城等其中一家品牌，總投資不低于26億元。地塊位于招商臻園隔壁，西面與文華公園對(duì)望，一路之隔還有九鼎國(guó)際、嶺南明珠體育館等。
2.禪城奇槎地塊
亮點(diǎn)：奇槎板塊、地塊方正純住宅、華英學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)
6月21日，禪城掛牌了位于桂瀾路東側(cè)、華祥路北側(cè)的一宗占地超2.89萬㎡的商住地，地塊起拍價(jià)115770萬，折合起拍樓面價(jià)約12500元/㎡，擬將于7月21日進(jìn)行網(wǎng)拍。
從地圖上看，該地塊緊挨五礦崇文金城和依云上城兩大項(xiàng)目，周邊有佛山LEH國(guó)際學(xué)校、環(huán)湖小學(xué)東校區(qū)等配套。
3.大瀝聚豪地塊
亮點(diǎn)：近南海之眼、地塊體量大
6月14日，樂居從佛山市公共資源交易中心網(wǎng)獲悉，南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)桂瀾路西側(cè)地段，即大瀝聚豪舊改地塊二度掛牌，占地約129354.57㎡，起拍價(jià)調(diào)整至621700萬元，相比較首次掛牌621591.4萬元，漲了108.6萬元，折合樓面地價(jià)14979.09元/㎡，擬于7月13日10時(shí)進(jìn)行網(wǎng)拍。
4.北滘新城地塊
亮點(diǎn)：一路之隔便是北滘地王、7號(hào)線旁
6月25日，樂居從佛山市公共資源交易中心網(wǎng)站獲悉，順德區(qū)掛牌一宗位于北滘鎮(zhèn)新城區(qū)美的大道以南、木華路西側(cè)商住地，占地58646.86㎡，起拍價(jià)236054萬元，折合樓面單價(jià)約11500元/㎡，擬于7月25日10時(shí)網(wǎng)拍。
地塊緊鄰廣州7號(hào)線西延順德段首站美的大道站，周邊有合景天鑾、綠城楊柳郡、金地翠園、順德未來城、中海悅林熙岸等樓盤，一路之隔的中海匯德里保持著北滘地價(jià)紀(jì)錄，去年起拍價(jià)1.5萬/㎡，最終成交地價(jià)超1.8萬/㎡，將主打廣州剛需客。
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文章來源:樂居買房
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