山東諸城隆嘉2022債權(quán)融資計(jì)劃
【山東諸城隆嘉2022債權(quán)融資計(jì)劃】
【基本要素】2億，分期備案發(fā)行；自然季度付息（每年3.20、6.20、9.20、12.20）
【預(yù)期收益】
12個(gè)月：10-50-100-300萬(wàn)
8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24個(gè)月：10-50-100-300萬(wàn)
8.8%-9.0%-9.2%-9.5%
【資金用途】：諸城市南部區(qū)域調(diào)供水及河道綜合治理一體化工程。
【融資方】諸城市XX水務(wù)有限公司，由諸城市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局100%持股，純政府平臺(tái)公司，注冊(cè)資本金30000萬(wàn)元，公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：自來(lái)水生產(chǎn)和供應(yīng)；水污染治理，污水處理及其再生利用；市政設(shè)備管理；水利工程、道路工程、園林綠化工程施工；土砂石開(kāi)采及銷售；土地整治服務(wù)；生態(tài)保護(hù)，環(huán)境治理。截止2021年12月，總資產(chǎn)148.29億，同比增長(zhǎng)29%，凈資產(chǎn)61.92億。2020年全年收入實(shí)現(xiàn)21.19億，利潤(rùn)總額1.55億。履約能力強(qiáng)，還款來(lái)源充足。
【擔(dān)保方】諸城市XX開(kāi)發(fā)投資公司成立于1992年10月，注冊(cè)資本金32000萬(wàn)元，由諸城市國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心100%控股，AA+主體評(píng)級(jí)，發(fā)債主體（共存續(xù)2只債券，債券余額24億元，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA）截止2021年9月總資產(chǎn)415.83億，凈資產(chǎn)194.17億，安全系數(shù)大，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高，擔(dān)保能力強(qiáng)。
【風(fēng)控措施】：
1、AAA發(fā)債平臺(tái)擔(dān)保：諸城市XX開(kāi)發(fā)投資公司無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。諸城市國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心100%控股，總資產(chǎn)415.83億，凈資產(chǎn)194.17億，主體評(píng)級(jí)AA+，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，安全系數(shù)大，履約擔(dān)保能力強(qiáng)
2、應(yīng)收賬款質(zhì)押：諸城市XX水務(wù)有限公司對(duì)山東禾融農(nóng)業(yè)科技集團(tuán)有限公司6.00億應(yīng)收賬款質(zhì)押，足額覆蓋本息。
3、土地抵押：諸城市XX開(kāi)發(fā)投資公司為本項(xiàng)目提供價(jià)值人民幣4.23億的土地抵押擔(dān)保。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【現(xiàn)在幾乎快成了全民都會(huì)討論房?jī)r(jià)了，這意味著什么？】
全民討論房?jī)r(jià)純屬無(wú)稽之談，全民討論負(fù)債或許才是事實(shí)，當(dāng)前討論房?jī)r(jià)的無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員或房地產(chǎn)所雇的水軍。
主要目的就是為了炒熱房?jī)r(jià)話題，讓剛性需求者前期觀望的投資者入局，通過(guò)去庫(kù)存化割韭菜，房地產(chǎn)行業(yè)的韭菜不像股市的韭菜，不會(huì)不是春風(fēng)吹又生的韭菜，能割一個(gè)算一個(gè)！
當(dāng)前房?jī)r(jià)討論的核心
由于房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員利用信息錯(cuò)配的情況，誤導(dǎo)剛性需求者進(jìn)行房子的購(gòu)買，大肆在各大品牌宣傳房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的可能性，但房地產(chǎn)行業(yè)的部分專家已經(jīng)表示未來(lái)房?jī)r(jià)必跌。
從業(yè)人員的誤導(dǎo)是為了謀求生存，可以理解，但我們可以看到各大房地產(chǎn)企業(yè)的舉動(dòng)，就集中在一個(gè)焦點(diǎn)之上，那就是“去量化，快速回籠資金，手中握有現(xiàn)金流”。
在疫情的影響之下，人活著才是真理；在房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)活著也是真理，而當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)能割的韭菜，基本上還沒(méi)有成型。
因?yàn)槟軌蛸I得起房子的，根本不用你說(shuō)房?jī)r(jià)上漲它自然而然都會(huì)買房；而買不起房子的，三年5年甚至10年之內(nèi)也不可能再買房。
而房地產(chǎn)企業(yè)銷售永遠(yuǎn)都是戳中人們的痛點(diǎn)，如今你不買房怎么找媳婦，其實(shí)你細(xì)品，你娶不到媳婦和你有沒(méi)有房沒(méi)有半毛錢的關(guān)系。
討論房?jī)r(jià)意味著什么？
大部分房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，春天來(lái)了，房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)上漲還遠(yuǎn)嗎？無(wú)稽之談。
討論房?jī)r(jià)的人越來(lái)越多，只說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，就是賣房子的比買房子的人多，講故事的比聽(tīng)故事的人多，編故事的比講故事的人多，薅羊毛的比羊多。
我們來(lái)看看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)，毛盛勇表示，2020年1月到2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降16.3%；全國(guó)商品房銷售面積8475萬(wàn)平方米下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。
綜合來(lái)看：數(shù)據(jù)還是要看官方的，分析還是講究客觀事實(shí)的，如果是房地產(chǎn)行業(yè)的春天，我相信不管是投資額還是銷售額都不會(huì)下降。
如果是房地產(chǎn)行業(yè)的冬天，哪怕是投資額、商品房銷售額、銷售面積都不會(huì)上漲，事實(shí)就是事實(shí)，我們都要尊重事實(shí)。
個(gè)人所得稅算法公式，怎么計(jì)算到手薪酬
納稅是每個(gè)公民的基本義務(wù)，個(gè)體戶和在企業(yè)工作的員工每個(gè)月都需要繳納個(gè)人所得稅，所以了解相關(guān)內(nèi)容是非常必要的，那么個(gè)人所得稅算法你知道嗎？到手薪酬怎么計(jì)算呢？讓我們來(lái)看看下面的內(nèi)容。
個(gè)人所得稅算法
個(gè)人所得稅是在征收和管理個(gè)人所得稅過(guò)程中調(diào)整稅務(wù)機(jī)關(guān)與自然人(居民和非居民)之間社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅納稅人因重復(fù)代扣代繳、濫用稅率、濫用稅收、企業(yè)錯(cuò)填編碼等原因錯(cuò)繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
目前，中國(guó)的個(gè)人所得稅起征點(diǎn)是5000元，所以5000元的工資不需要繳納個(gè)人所得稅。
扣除金額：子女教育1000元，繼續(xù)教育400元，大病醫(yī)療(不詳)，住房貸款利息1000元，住房租金1500元，養(yǎng)老人2000元，合計(jì)5900元；
也就是說(shuō)，如果你有18000元/月，在扣除五項(xiàng)保險(xiǎn)和一金約14000元后，再扣除5000元的稅金和5900元的專項(xiàng)，你還有3100元，然后你可以根據(jù)個(gè)人所得稅預(yù)扣稅稅率表中的個(gè)人所得稅稅率來(lái)計(jì)算，以100元來(lái)納稅。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人所得稅算法公式為：
應(yīng)納稅額=月度收入-5000元（起征點(diǎn)）-專項(xiàng)扣除（三險(xiǎn)一金等）-專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除
到手薪酬計(jì)算
一、基本月薪和傭金是你的基本薪酬，每個(gè)公司都會(huì)非常清楚地告訴它的員工。如果工作中遇到公司被收購(gòu)的話，也可能會(huì)產(chǎn)生新的薪酬體系，這一點(diǎn)在公司被收購(gòu)意味著什么中有介紹過(guò)，同時(shí)以下幾點(diǎn)也需要注意：
1.一般企業(yè)的月工資為稅前工資。如果你以前的企業(yè)是稅后的，你的簡(jiǎn)歷要求的稅后工資數(shù)額必須在面試時(shí)清楚地說(shuō)明，免得在將來(lái)發(fā)生不必要的爭(zhēng)議。
2.許多企業(yè)都規(guī)定了績(jī)效工資，這也可能是一種陷阱，即從與您協(xié)商的工資中提取一定比例(一般為30%)作為績(jī)效工資，并根據(jù)績(jī)效考核的結(jié)果決定支付的金額，但在實(shí)踐中，許多績(jī)效工資已成為企業(yè)變相減薪的一種手段。
3.如果你是一名銷售人員，基本工資更多的是一個(gè)底薪的概念，應(yīng)該更多的關(guān)注平臺(tái)質(zhì)量和傭金比例。
二、許多企業(yè)向員工提供現(xiàn)金補(bǔ)貼，最常見(jiàn)的有三種：餐飲補(bǔ)貼、公交補(bǔ)貼和通訊補(bǔ)貼。一般商務(wù)旅行和日常出租車也可以報(bào)銷，但也有這種情況。例如，一些企業(yè)的出租車補(bǔ)貼是基于其他補(bǔ)貼，如婚姻、生育和喪葬補(bǔ)貼，一些公司有開(kāi)車的石油補(bǔ)貼和租房的住房補(bǔ)貼，但比例很小。
三、出于對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)習(xí)慣的尊重，并符合中國(guó)的國(guó)情，大多數(shù)企業(yè)都會(huì)給員工提供節(jié)日禮品或禮物，最常見(jiàn)的是春節(jié)、端午節(jié)和中秋節(jié)，這至少可以讓員工感到人性化。一方面，本地企業(yè)和臺(tái)資企業(yè)做得更好，而外資企業(yè)和港資企業(yè)可能會(huì)忽視這一點(diǎn)。目前，許多具有良好企業(yè)文化的企業(yè)給員工送生日禮物或生日聚會(huì)，這也很好，讓人感覺(jué)很溫暖。
四、年終獎(jiǎng)金在許多企業(yè)中，年終獎(jiǎng)金占員工收入的很大比例，有時(shí)甚至占到30%-50%。有些企業(yè)在年底直接規(guī)定雙份、三份以上的工資，有些企業(yè)根據(jù)員工的表現(xiàn)給員工一定的比例，這是相當(dāng)可觀的收入。
除了個(gè)人所得稅算法需要記住之外，還有一個(gè)問(wèn)題需要注意：在正常情況下，個(gè)人所得稅是不能退還的。除非你在納稅過(guò)程中遇到問(wèn)題可以申請(qǐng)退稅。新稅法實(shí)施后，月薪在5000元或以下的人不必繳納個(gè)人所得稅。
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