微山創(chuàng)達2021債權(quán)資產(chǎn)02號
【微山創(chuàng)達2021債權(quán)資產(chǎn)02號】
規(guī)模：3000萬； 期限：18個月；
付息方式：按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息）
預(yù)期收益：
10萬（含）- 50萬（不含）8.5%
50萬（含）-100萬（不含）8.9%
100萬（含）-300萬（不含）9.3%
300萬（含）及以上：9.7%
資金用途：微山縣新河區(qū)舊城改造項目和夏鎮(zhèn)街道老運河片區(qū)棚戶區(qū)改造項目
【融資方】微山縣XX集團有限公司（微山縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局持股100%），從事土地使用權(quán)租賃；土地整治服務(wù)；園林綠化工程施工；煤炭及制品，機械設(shè)備，建筑材料銷售；醫(yī)療設(shè)備租賃；各類工程建設(shè)活動；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。
【擔(dān)保方】山東省XX有限公司（微山縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局持股100%），從事于稀土產(chǎn)品，醫(yī)藥項目，煤電化工，船舶游艇項目投資；土地整理復(fù)墾；物流服務(wù)；建筑，路橋，安防，市政，水利，基礎(chǔ)工程，拆房工程，河道疏浚，環(huán)保工程施工等。
【風(fēng)控措施】
1、山東省XX有限公司提供不可撤銷的連責(zé)任保證擔(dān)保。
2、微山縣XX集團有限公司提供對應(yīng)山東省微山湖礦業(yè)集團有限責(zé)任公司的9000萬元債權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保。
【其他優(yōu)質(zhì)項目推薦】
千紅總包：6個月，全國第38位地產(chǎn)-佳源集團開發(fā)，粵港澳大灣區(qū)中心城市-廣州區(qū)域，擔(dān)保主體資產(chǎn)千億，土儲充足，業(yè)績穩(wěn)健，三條紅線均為綠檔(遠優(yōu)于佳兆業(yè).奧元.陽光城.等)！
【佳源廣州中新債權(quán)項目】
【要素】6個月，8.20付息一次
【收益】30-100-300萬/9%-9.2%-9.5%
【發(fā)行人】XX南方(深圳)集團有限公司，為香港佳源集團有限公司100%控股的區(qū)域公司，開拓大灣區(qū)，布局一線城市，目前總資產(chǎn)45.14億，公示系統(tǒng)可查征信優(yōu)良。
【資金用途】用于廣州增城佳源印象的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。
【項目亮點】
1、交易對手穩(wěn)：xx集團已連續(xù)8年位列地產(chǎn)50強。國內(nèi)開發(fā)主體長期信用評級AA+，港股上市公司-佳源國際獲國際評級機構(gòu)穆迪的B3評級，境內(nèi)外融資通暢；集團土地儲備充裕，主要位于長三角和一二線城市，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。本次發(fā)行人為佳源南方區(qū)域公司，操盤能力強。
2、區(qū)域位置好.成本低：標的項目佳源增城印象位于一線城市廣州增城，拿地樓面價不到1萬，遠低于周邊融創(chuàng).恒大等的樓面價，印象系屬于佳源高端系列產(chǎn)品，具有高度市場認可度。
3、擔(dān)保實力強：1)佳源創(chuàng)盛控股，是佳源國內(nèi)開發(fā)主體，2020年收入增長183.6億增長率為43.3%，2020年凈利潤為35.4億增長率為31%，2020年末凈資產(chǎn)高達722億，股東權(quán)益175億，近五年資產(chǎn)穩(wěn)步增長，2020年流動資產(chǎn)占比72.08%，表現(xiàn)能力強，截至2021年一季度流動負債72億，現(xiàn)金90億，現(xiàn)金覆蓋率高達1.25%，現(xiàn)金流充沛;成立26年開發(fā)各類商住項目158個，主體信用評級AA+，提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保能力強。2)實控人沈玉興先生提供個人不可撤銷連帶擔(dān)保責(zé)任，沈玉興先生個人資產(chǎn)超過255.3億，福布斯富豪榜第62位，擔(dān)保能力強及回購動力足。
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