【老河口市聯(lián)眾住投資管理-李樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定向融資】

【基本要素】1億；，季度付息；

預(yù)期收益：

12個(gè)月：20-50-100-300萬(wàn)：9%-9.2%-9.4%-9.6%（合同收益7.5%）

24個(gè)月：20-50-100-300萬(wàn)：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%（合同收益7.5%）

資金用途：用于老河口市華中木業(yè)家居產(chǎn)業(yè)園（四期）項(xiàng)目（已立項(xiàng)）

【融資主體】：老河口市XX有限公司，實(shí)際控制人為老河口國(guó)資局，主要從事老河口市保障房和廉租房等民生項(xiàng)目建設(shè)投資，截止2020年底，融資人持有老河口市財(cái)政局和城投應(yīng)收賬款7億元，截止2021年底，總資產(chǎn)33.05億元。

【擔(dān)保主體】：河口市XX有限公司（AA評(píng)級(jí)），實(shí)際控制人為老河口市國(guó)資局。主體評(píng)級(jí)AA，發(fā)債主體（7只存續(xù)債券，存量規(guī)模32.34億），截止2021年三季度，總資產(chǎn)252.88億，凈資產(chǎn)128.38億，資產(chǎn)負(fù)債率49.23%，2021年公司收入11.35億，利潤(rùn)總額2.75億。

?擔(dān)保措施：

1、老河口市XX管理有限公司提供市政工程 項(xiàng)目共計(jì)1.4億人民幣的應(yīng)收賬款提供質(zhì)押；

2、老河口市XX有限公司（AA評(píng)級(jí)）按期兌付產(chǎn)品全部本息并提供不可撤銷的最高額連帶責(zé)任擔(dān)保。

?【區(qū)域簡(jiǎn)介】襄陽(yáng)市2021年GDP，首次突破五千億大關(guān)，達(dá)5309.43億，穩(wěn)居全省第二位，比上年增長(zhǎng)14.7%，同比增加707億，全市地方一般公共預(yù)算收入211.3億元，連續(xù)4年位列全國(guó)城市50強(qiáng)。

襄陽(yáng)老河口市，2021年全市實(shí)現(xiàn)GDP384.27億，負(fù)債率9.9%。2021年財(cái)政一般預(yù)算收入預(yù)計(jì)超過(guò)12億元，全國(guó)第三批國(guó)家智慧城市試點(diǎn)城市、國(guó)務(wù)院落實(shí)政策措施“免督察”待遇、全國(guó)第三批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)，二〇一八中歐綠色智慧城市獎(jiǎng)?？h域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力穩(wěn)居全省第一方陣，連續(xù)九年榮獲“全省縣域經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)單位”稱號(hào)。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【市值管理是什么意思？為什么說(shuō)股票市值管理很重要】
　　市值管理是什么意思？究竟什么是市值管理呢？所謂市值管理是指：公司建立一種長(zhǎng)效組織機(jī)制，效力于追求公司價(jià)值最大化，為股東創(chuàng)造價(jià)值，并通過(guò)與資本市場(chǎng)保持準(zhǔn)確、及時(shí)的信息交互傳導(dǎo)，維持各關(guān)聯(lián)方之間關(guān)系的相對(duì)動(dòng)態(tài)平衡。在公司力所能及的范范內(nèi)設(shè)法使公司股票價(jià)格服務(wù)于公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 　　市值管理是什么意思 　　市值管理就是上市公司基于公司市值信號(hào)，有意識(shí)和主動(dòng)地運(yùn)用多種科學(xué)、合規(guī)的方法和手段，以達(dá)到公司價(jià)值創(chuàng)造最大化、價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化和價(jià)值經(jīng)營(yíng)最優(yōu)化的戰(zhàn)略管理行為。其主要內(nèi)容包括：最大限度地創(chuàng)造價(jià)值；最大限度地實(shí)現(xiàn)價(jià)值和最大限度地經(jīng)營(yíng)價(jià)值。 　　為什么說(shuō)市值管理很重要？ 　　市值管理是衡量上市公司價(jià)值的標(biāo)桿，在某種意義上，也可以說(shuō)是考量其上市宗旨正不正的試金石。買股票就是買公司，而公司的價(jià)值不僅體現(xiàn)在它的成長(zhǎng)性，同時(shí)也與其是否重視投資者回報(bào)、懂不懂得市值管理分不開。市值管理不等于簡(jiǎn)單的股價(jià)管理，但讓市值管理贏在新股定價(jià)和上市交易起跑線的選擇，對(duì)于后續(xù)市值管理空間的大小有著比什么都重要的決定性作用。 　　沒有市值表現(xiàn)的持續(xù)“由低向高”，就體現(xiàn)不出與股票發(fā)行時(shí)所確定的估值定位相適應(yīng)的成長(zhǎng)性可預(yù)期空間，更無(wú)從有效體現(xiàn)上市公司回報(bào)投資者的可持續(xù)空間。 　　講到市值管理，不能不說(shuō)說(shuō)李嘉誠(chéng)設(shè)宴招待部分長(zhǎng)江商學(xué)院總裁班學(xué)員的故事。李嘉誠(chéng)在買單時(shí)特意強(qiáng)調(diào)：“這頓飯是我個(gè)人掏錢，不是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)或和記黃埔請(qǐng)大家吃飯?！边@兩者有什么差別？ 　　據(jù)李嘉誠(chéng)的解釋：“我是大股東，我個(gè)人角度2萬(wàn)就是2萬(wàn)。如果是公司請(qǐng)吃飯，花掉2萬(wàn)，如公司市盈率是30倍，一乘就是60萬(wàn)，意味著公司市值有可能損失60萬(wàn)?！崩罴握\(chéng)從吃飯買單的小事發(fā)掘出市值管理的大道理，時(shí)時(shí)處處不忘以股東為本的股東意識(shí)。滬深上市公司尤其國(guó)企大股東、大老板有幾個(gè)能像他這樣把公司市值當(dāng)一回事的？

2017-2019年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析
　　本文認(rèn)為，房地產(chǎn)周期作為康波周期的子周期，其一定會(huì)存在一個(gè)康波內(nèi)部的波動(dòng)規(guī)律。從邏輯上看，康波增長(zhǎng)除了作為技術(shù)革命的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)外，增長(zhǎng)的最核心載體就是房地產(chǎn)周期，這對(duì)于國(guó)別的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為重要。我們可以把房地產(chǎn)周期視作是技術(shù)革命的引致增長(zhǎng)，由于技術(shù)是從主導(dǎo)國(guó)逐步向外圍傳遞的，從而增長(zhǎng)亦是如此，這決定了房地產(chǎn)周期將從主導(dǎo)國(guó)向外圍國(guó)家依次傳遞的過(guò)程。這種各國(guó)房地產(chǎn)周期的之間的傳遞關(guān)系，會(huì)決定商品周期的出現(xiàn)，以及美元周期等問(wèn)題。 　　前言 　　自庫(kù)茲涅茨定義建筑業(yè)周期后，房地產(chǎn)周期的運(yùn)動(dòng)一直不具有經(jīng)典特征。到底當(dāng)代房地產(chǎn)周期是不是庫(kù)茲涅茨定義的運(yùn)動(dòng)模式，這是一個(gè)非常重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和資產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題。從邏輯的角度看，房地產(chǎn)周期首先是一個(gè)國(guó)別周期問(wèn)題，它與技術(shù)周期和商品周期的最大不同點(diǎn)即是它不具有全球的共時(shí)性。但是單純從一個(gè)國(guó)家的工業(yè)化和城市化進(jìn)程來(lái)推導(dǎo)它的房地產(chǎn)周期顯然是不夠的，因?yàn)樽汾s國(guó)（例如近20年的中國(guó)）的房地產(chǎn)周期是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因和結(jié)果，同時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)是第五次康波繁榮擴(kuò)散的結(jié)果，所以，房地產(chǎn)周期國(guó)別的差異和非共時(shí)性一定不會(huì)是單純國(guó)內(nèi)因素所導(dǎo)致的，它是全球繁榮擴(kuò)散和傳遞的結(jié)果。以我們對(duì)康波理論的理解，房地產(chǎn)周期是康波周期的子周期，其一定會(huì)存在一個(gè)康波內(nèi)部的波動(dòng)規(guī)律，本文即是研究這個(gè)問(wèn)題。 　　從邏輯上來(lái)看，康波增長(zhǎng)的根源是由技術(shù)創(chuàng)新所導(dǎo)致的，但是增長(zhǎng)不單純是技術(shù)創(chuàng)新問(wèn)題，所以，技術(shù)創(chuàng)新對(duì)導(dǎo)入期和展開期的劃分，確實(shí)不能描述增長(zhǎng)的全部，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)的增長(zhǎng)除了作為技術(shù)革命的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)外，增長(zhǎng)的最核心載體應(yīng)該是房地產(chǎn)周期，這對(duì)于國(guó)別的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為重要，而房地產(chǎn)周期一定是滯后于技術(shù)周期的，這是因?yàn)榭梢园逊康禺a(chǎn)周期看作是技術(shù)革命的引致增長(zhǎng)。同時(shí)，由于技術(shù)是從主導(dǎo)國(guó)逐步向外圍傳遞的，從而增長(zhǎng)也是如此，這就決定了房地產(chǎn)周期也是如此，房地產(chǎn)周期存在從主導(dǎo)國(guó)向外圍國(guó)家依次傳遞的過(guò)程，而這種各國(guó)房地產(chǎn)周期的之間的傳遞關(guān)系，就決定了商品周期的出現(xiàn)，以及美元周期的問(wèn)題。 　　所以這種邏輯關(guān)系，可以用于推導(dǎo)房地產(chǎn)周期在康波中的分期問(wèn)題。首先，我們認(rèn)為，康波的主導(dǎo)國(guó)是技術(shù)革命的發(fā)起國(guó)，其房地產(chǎn)周期應(yīng)滯后于技術(shù)革命而產(chǎn)生。而隨著技術(shù)革命和繁榮向外圍國(guó)家的擴(kuò)散，首先感受到的是主導(dǎo)國(guó)的幾個(gè)外圍經(jīng)濟(jì)體，比如本次康波以美國(guó)為主導(dǎo)國(guó)，英法等為外圍。隨后是向追趕國(guó)的擴(kuò)散，本次康波就是中國(guó)的工業(yè)化。隨后是向康波中附屬經(jīng)濟(jì)體的更外圍擴(kuò)散，例如上次康波中的亞洲四小。按這種關(guān)系我們可以清晰發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)周期在世界各種類型國(guó)家之間的傳遞過(guò)程，而這種傳遞過(guò)程對(duì)我們判斷紛繁復(fù)雜的世界房地產(chǎn)周期的非共時(shí)性，提供了基本的研究脈絡(luò)。