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【專訪嘉民中國華西及華南區(qū)總經(jīng)理陶磊：乘新零售高速發(fā)展春風 成都倉儲物流成后起之秀】
　　▲位于成都國際金融中心（IFS）一號辦公樓的嘉民管理咨詢（上海）有限公司辦公室 　　作為一家綜合性地產(chǎn)集團，在全球工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)擁有逾30年領先經(jīng)驗的嘉民集團（以下簡稱嘉民）進入大中華區(qū)已經(jīng)有近15個年頭。 　　目前，全國網(wǎng)絡消費總量在中國社會消費品零售總量中的地位舉足輕重，“消費升級”趨勢的背景下，優(yōu)質(zhì)物流空間的需求方興未艾。在過去12個月間，嘉民在大中華區(qū)租出逾200萬平方米設施完善的物流空間，組合出租率超過98%。這個優(yōu)秀的成績，正是得益于電商和為其提供外包服務的第三方物流企業(yè)的快速發(fā)展。 　　對此，嘉民中國華西及華南區(qū)總經(jīng)理陶磊給出了自己的觀點：“隨著國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟增長穩(wěn)健、人均收入以及消費水平的不斷提升，會直接帶動當?shù)貙?yōu)質(zhì)物流空間的需求急增。” 　　嘉民中國的版圖主要涵蓋上海周邊地區(qū)、北京周邊地區(qū)、深圳周邊地區(qū)、成都、重慶、武漢及香港地區(qū)，管理物業(yè)組合超過50個項目，價值70億美元。 　　在華西地區(qū)，與嘉民中國合作的都是國內(nèi)及國際知名的物流公司：順豐、百世物流、德邦物流和韻達速遞等等，此外還有制造企業(yè)、汽車公司、零售商及電商。 　　當下，“網(wǎng)上消費”發(fā)展得如火如荼，也對倉儲、物流配送等提出了更高的要求，生鮮冷鏈、次日達、當日達等等對物流行業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化以及對倉儲規(guī)模、標準需求，都已遠超傳統(tǒng)物流配套能提供的服務標準。 　　陶磊表示，中國經(jīng)濟的發(fā)展與轉(zhuǎn)型給物流地產(chǎn)行業(yè)帶來了機會。國內(nèi)消費水平、商品檔次和附加值隨之提高，從而推動對高端倉儲物流設施的需求不斷增長?！半S著新零售的崛起，線上線下被進一步打通，為國內(nèi)的物流倉儲地產(chǎn)，特別是高端倉儲物流設施帶來機遇的同時，也對行業(yè)提出了新的要求”，陶磊說。 　　得益于覆蓋電子商務、零售、汽車、制造、醫(yī)藥及第三方物流等一系列不同領域和行業(yè)的多元化及優(yōu)質(zhì)客戶基礎，嘉民得以在大中華區(qū)的營運平臺持續(xù)發(fā)展。 　　在成都龍泉嘉民中國的定制倉儲里，來自全國各地的快遞正在這里分揀。倉儲凈高10.5米，倉庫間50米的卸貨區(qū)能讓貨車在空間內(nèi)拐彎或者兩車相錯都能輕松操作。物流中心里，嘉民中國的24小時專業(yè)團隊隨時為客戶提供各種資產(chǎn)管理服務。 　　據(jù)陶磊介紹，類似這樣根據(jù)客戶的需求量身定制的倉儲，占嘉民中國的物業(yè)項目總量的五成以上。 　　如今，倉庫結構不斷更新升級，以滿足他們對高效分揀、運輸便捷等方面的需求。在此背景下，嘉民中國創(chuàng)行業(yè)先河，為客戶提供定制倉庫服務。如將傳統(tǒng)倉庫單邊停車卸貨的方式設置成雙邊甚至更多，充分滿足物流企業(yè)對高速中轉(zhuǎn)的要求。 　　除此之外，嘉民中國的高標倉庫在層高、停車區(qū)域、消防設施、地面承重等各方面都制定了超越行業(yè)的嚴格標準，依據(jù)“以人為本”的理念，嘉民中國充分滿足客戶需求，并且致力于提升客戶員工的工作環(huán)境。 　　于此同時，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，預計到2025年，智慧物流市場的規(guī)模將超過萬億元?？纱┐髟O備、3D打印、無人卡車和人工智能等技術預計在未來10年左右也會逐步成熟，并將廣泛應用于倉儲、運輸、配送、末端等各物流環(huán)節(jié)。陶磊非常看好這個新興板塊，同時認為，行業(yè)挑戰(zhàn)與機遇將與此緊密相關：如何運用新興技術并使之發(fā)揮最大效應，為客戶提供更為快速便捷的服務。同時也認為，對嘉民這樣工業(yè)地產(chǎn)專家來說，更為重要的是要確保嘉民所擁有的優(yōu)質(zhì)項目具備選址優(yōu)勢，以及持續(xù)為客戶的業(yè)務目標和發(fā)展需求提供更強大的支持。 　　值得一提的是，嘉民有著與亞馬遜在北美合作無人倉的先進經(jīng)驗，隨著國內(nèi)智慧物流的快速發(fā)展，陶磊表示非?？春弥腔畚锪鞯陌l(fā)展前景，嘉民也會憑借專業(yè)優(yōu)勢積極參與其中。 　　在需求量較大的二線城市中，倉儲物流業(yè)發(fā)展更為突出的，就是中西部區(qū)域的重點城市——成都。不過，陶磊也指出，目前倉儲物流的供應仍不能滿足市場大量的需求。因此，成都地區(qū)高增速的同時，也成為嘉民業(yè)務增長的重點地區(qū)之一。 　　正如行業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)的看法一致，區(qū)域地段、交通便利度對工業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)提升具有重要的意義。截至目前，嘉民在成都共持有4個項目，總面積約為27萬平方米。陶磊介紹說，“嘉民在成都項目均擁有優(yōu)越的地理位置、便利的交通網(wǎng)絡，其中包括了嘉民成都機場物流中心、嘉民新都物流中心、嘉民龍泉物流中心以及嘉民新津物流中心。” 　　為了表示對成都市場的重視，嘉民特意將辦公地點選在位于成都春熙路核心商圈的地標式建筑成都IFS（成都國際金融中心）內(nèi)，陶磊認為，IFS作為城市地標，品牌知名度與嘉民十分契合，并且IFS在區(qū)位上四通八達、配套齊全，能夠有效地節(jié)約時間成本，提高嘉民員工的工作效率并能滿足員工的需求。 　　現(xiàn)如今，隨著成都IFS的出現(xiàn)，成都傳統(tǒng)的商業(yè)格局被逐步解構，品牌、人流等也隨之遷移。兼具商業(yè)、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)的成都IFS，也正在悄然改變一代人消費習慣以及商業(yè)視角。 　　在陶磊看來，IFS是成都重要的城市名片之一，更是高端寫字樓和商業(yè)綜合體的標桿，也吸引了大批跨國企業(yè)、500強企業(yè)入駐，嘉民選擇在IFS內(nèi)成立成都的辦公中心，一方面因為成都是西南區(qū)域的門戶城市，另一方面也為了凸顯嘉民對于成都以及整個中西部區(qū)域的重視和投入。

美元指數(shù)對A股的影響 美元指數(shù)對中國股市的影響
　　自美元指數(shù)上漲指數(shù)，A股市場也開始了一段反彈高潮。美元指數(shù)對A股的影響到底是持久的呢還是短暫的呢？美元指數(shù)對中國股市的影響是正相關還是負相關？帶著這個問題，我們一起來認識一下美元指數(shù)。 　　美元指數(shù)對A股的影響 　　美元指數(shù)上漲，說明美元與其他貨幣的比價上漲，也就是說美元升值；由于國際上主要的商品都是以美元計價的，所對應的商品價格一般會下跌的，影響對應的股價下跌。 　　A股的正式名稱是人民幣普通股票。它是由中國境內(nèi)的公司發(fā)行，供境內(nèi)機構、組織或個人（不含臺、港、澳投資者）以人民幣認購和交易的普通股股票。A股不是實物股票，以無紙化電子記賬，實行“T+1”交割制度，有漲跌幅（10%）限制，參與投資者為中國大陸機構或個人。 　　美元指數(shù)(USDX)，是綜合反映美元在國際外匯市場的匯率情況的指標，用來衡量美元對一攬子貨幣的匯率變化程度。它通過計算美元和對選定的一攬子貨幣的綜合的變化率，來衡量美元的強弱程度，從而間接反映美國的出口競爭能力和進口成本的變動情況。 　　美元指數(shù)是一種容易獲得并且非常直觀的A股大盤走勢指標。二者在1993年底到2005年初走勢基本一致，有較強的正相關關系；而在2005年初之后，特別是匯改之后，卻呈現(xiàn)一種負相關關系，走勢截然相反。尤其是在2009年以來，相關程度非常強。美元指數(shù)的走勢對A股大盤有很強的影響，在短期走勢上尤為明顯，對有些股票的影響非常直接。 　　從1993年底到2005年3月大部分時間上證指數(shù)與美元指數(shù)的走勢幾乎完全一致。而在2005年3月中旬至今，上證指數(shù)卻與美元指數(shù)走勢幾乎完全相反。 　　比如美元指數(shù)下跌時，股市就可能會上漲，投資者就可以積極入市。但由于美元下跌往往伴隨著人民幣升值，所以出口業(yè)務大的上市公司就要回避，但可以關注持有大量人民幣資產(chǎn)的金融類上市公司，還有比較依賴進口技術的制造業(yè)類和進口大量礦產(chǎn)資源的上市公司。 　　美元指數(shù)上漲會導致石油等大宗商品價格下跌，這也是為什么每當美元指數(shù)上漲時，有色金屬等資源類上市公司股票經(jīng)常會下跌的原因。美元指數(shù)作為一個指標雖然有以上諸多好處，但它跟中國股市特別是個股不可能完全一致，因為影響股市的因素非常多，美元指數(shù)不可能完全涵蓋。它也不總是提前，鑒于股市對匯率也有反作用，有些時段股市也能反過來影響匯率走勢。因此建議投資者在使用美元指數(shù)研判股市的時候，還是要結合其他指標來進行分析，以其做出正確的決策。