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山東鄒城市城資控股債權(quán)2022年轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

政信傳媒 2022年11月17日 06:21 146 定融傳媒網(wǎng)

全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣政信信托同款濟(jì)寧市縣域最強(qiáng)縣AA+最大政府平臺(tái)融資AA政府平臺(tái)擔(dān)保抵質(zhì)押擔(dān)保齊全每周一/三/五起息！

【鄒城市城資控股2022債權(quán)資產(chǎn)】

【基本要素】規(guī)模：1億，分期發(fā)行；期限：6/12/24個(gè)月；自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）；

山東鄒城市城資控股債權(quán)2022年轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

6個(gè)月:10萬8.2%，50萬8.5%，100萬8.7%，300萬9.0%；

12個(gè)月：10萬8.5%，50萬8.8%，100萬9.0%，300萬9.3%；

24個(gè)月：10萬8.8%，50萬9.1%，100萬9.3%，300萬9.6%；

資金用途：用于工程建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

【AA+融資方】鄒城市城xx集團(tuán)有限公司，鄒城市財(cái)政局全資控股的當(dāng)?shù)刈畲笳脚_(tái)。注冊(cè)資本10.2億，21年總資產(chǎn)557.15億，營(yíng)收73.22億。主體信用評(píng)級(jí)AA+，存續(xù)27只債券合計(jì)109.85億，在中融、五礦、光大等15家信托公司發(fā)行信托計(jì)劃，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度極高，償債能力極強(qiáng)。

【AA擔(dān)保方】鄒城市利xx集團(tuán)有限公司，鄒城市第二大政府平臺(tái)，股東為鄒城市財(cái)政局（90%）、山東省財(cái)政廳（10%）。注冊(cè)資本7億，21年總資產(chǎn)184.28億，營(yíng)收15.33億。主體信用評(píng)級(jí)AA，存續(xù)4只債券合計(jì)14.2億，在中融、平安、華鑫等16家信托公司發(fā)行信托計(jì)劃，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高，擔(dān)保能力強(qiáng)。

【土地抵押】融資方提供價(jià)值1.81億元土地抵押擔(dān)保。

【應(yīng)收賬款質(zhì)押】融資方提供1.5億元應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保，已確權(quán)并在中登網(wǎng)登記。

【地方簡(jiǎn)介】山東為全國(guó)GDP第3大省份，占中國(guó)GDP總量的7.3%;濟(jì)寧市在山東省16個(gè)地級(jí)市中GDP排名第6，21年GDP為5069.96億，一般公共預(yù)算收入440.52億；鄒城市在濟(jì)寧11個(gè)區(qū)縣中排名第1，全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第49名（山東省第7名），21年GDP為960.55億，一般公共預(yù)算收入84.18億。政府負(fù)債率僅9.43%，遠(yuǎn)低于歐盟60%預(yù)警線

 



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
超強(qiáng)地產(chǎn)重磅來襲，稀缺12個(gè)月地產(chǎn)融資類產(chǎn)品，AAA房地產(chǎn)Top10操盤
 超優(yōu)質(zhì)上海現(xiàn)房抵押+南京核心區(qū)432住宅
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
 期限：12個(gè)月（滿6個(gè)月融資人可提前還款）
 規(guī)模：總規(guī)模13億，本次募集不超過2億
 收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
 資金用途：最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（已滿足432，現(xiàn)房銷售）
【風(fēng)控措施】：
 提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個(gè)產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
 Top10頭部房企（AAA主體評(píng)級(jí)，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
 主要交易合同辦理簽約公證
 抵押物對(duì)外銷售需繳納保證金，保障動(dòng)態(tài)抵押率不超過約定標(biāo)準(zhǔn)
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
 用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個(gè)現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來源充足
 抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對(duì)口菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)小學(xué)，正對(duì)上海市重點(diǎn)中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個(gè)世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅），地理位置優(yōu)越
 抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評(píng)估（扣除交易處置稅費(fèi)），2020年4季度以來上海二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，抵押物評(píng)估凈值遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)價(jià)值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高
 交易對(duì)手為房地產(chǎn)10強(qiáng)，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評(píng)級(jí)和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(duì)（保利，中海，華潤(rùn)，招商蛇口


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