濰坊市濱海央城建設(shè)2022政府債
【基本要素】總規(guī)模：4億；
12個(gè)月： 10萬8.6%，30萬9%，100萬9.2%，300萬9.4%；
24個(gè)月：10萬8.8%，30萬9.2%，100萬9.4%，300萬9.6%。
資金用途：用于工程建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。
【付息方式】季度付息，每年3月30日，6月30日、9月30日，12月30日，
【融資方】濰坊xx發(fā)建設(shè)有限公司，濰坊濱海經(jīng)開區(qū)國資辦全資控股的ZF平臺(tái)。注冊資本4.97億，總資產(chǎn)53.36億。首次市場化融資，債務(wù)壓力小，履約積極性強(qiáng)！
【AA發(fā)債主體擔(dān)?！繐?dān)保方濰坊xx集團(tuán)有限公司無限連帶責(zé)任擔(dān)保（隸屬于濱海經(jīng)開區(qū)國資委100%控股，主體評級AA）注冊資本金10億總資產(chǎn)達(dá)到210.25億。建信信托、陜國投信托、五礦信托、山西信托、光大信托等多家信托同款融資主體作擔(dān)保，資質(zhì)強(qiáng)，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高。
【足額應(yīng)收賬款質(zhì)押】融資方提供足額應(yīng)收賬款質(zhì)押，已確權(quán)；
【足額土地抵押】融資方提供足額土地抵押，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)健！
【區(qū)域介紹】山東為全國GDP第三大省份，占中國GDP總量的7.2%;濰坊市為山東第四大地級市，中國百強(qiáng)城市前五十強(qiáng)。20年GDP為5872.2億元，一般公共預(yù)算收入573.9億元；濱海經(jīng)開區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)成立的國家級經(jīng)開區(qū)。20年GDP為280.4億元，一般公共預(yù)算收入35.86億元。
【其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦】
【產(chǎn)品名稱】：XX信托-長茂43號力高24月
【預(yù)期收益】
100萬≤X＜300萬 7.8%
300萬≤X＜1000萬 8%
1000萬≤X 8.2%
【產(chǎn)品期限】： 24個(gè)月
【大小配比】： 嚴(yán)格配比首期開放10個(gè)小額，后續(xù)2000萬配一個(gè)小額
【收益類型】：類固定收益
【發(fā)行機(jī)構(gòu)】：雪松國際信托股份有限公司
【付息方式】：按季付息
【投資區(qū)域】：天津 天津
【投資領(lǐng)域】：房地產(chǎn)類
【規(guī)模】：6億
【認(rèn)購起點(diǎn)】：100萬元
【本期起售日】：2021-01-07
【抵押率】：
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】：1、稀缺交易對手：力高集團(tuán)（1622.HK）是地產(chǎn)百強(qiáng)中難得寬口徑下沒踩三道紅線的企業(yè)，經(jīng)營穩(wěn)健，負(fù)債率較低，資信好，89%的負(fù)債為低成本的銀行資金和境外美元債，僅有7%比例的信托融資，還款能力強(qiáng)；2、用款項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)：資金用于陽光海岸項(xiàng)目第四期建設(shè)，位于直轄市天津?yàn)I海新區(qū)，海岸沙灘學(xué)區(qū)房，滿足432，前三期已完工，四期熱銷中；3、抵押物價(jià)值高：抵押地塊位于湛江市赤坎區(qū)。湛江為廣東副中心，赤坎區(qū)作為中心城區(qū)近幾年住宅供地極少，地塊評估凈值18.95億元，抵押率約47.5%；地塊開發(fā)高層住宅，即使開盤售價(jià)降低30% 凈利潤仍超10億，抵押物開發(fā)價(jià)值高、變現(xiàn)能力好。
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