山東政信：諸城 -"中國(guó)龍城·舜帝故里”
【諸城財(cái)金2022年債權(quán)】
國(guó)企平臺(tái)主體
AA+級(jí)平臺(tái)擔(dān)保
足額應(yīng)收賬款質(zhì)押
土地抵押
【產(chǎn)品規(guī)?！渴灼谒那f(wàn)；
【期限】12/24個(gè)月；
 收益率：
10萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)-300萬(wàn)
1年期：8.2%-8.4%-8.6%-8.8%
2年期：8.4%-8.6%-8.8%-9.0%
【付息方式】打款當(dāng)日起息，季度付息；
【融資主體】諸城市XX資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
成立于2018年04月26日，注冊(cè)資本8億元，實(shí)控人為諸城市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，為諸城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，獲得當(dāng)?shù)豘F基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)貼支持，業(yè)務(wù)持續(xù)性好。2021年底公司總資產(chǎn)204億+，公司發(fā)展穩(wěn)健，償債可靠，負(fù)債率低。
【擔(dān)保主體】諸城XX城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
諸城政泰城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，成立于2018年，為市政府直屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資與建設(shè)，2021年6月，公司總資產(chǎn)達(dá)到205.57億元，實(shí)力雄厚，擔(dān)保能力強(qiáng)。AA+信用評(píng)級(jí)。
【區(qū)域優(yōu)勢(shì)】
山東諸城： 諸城市，山東省轄縣級(jí)市，由濰坊市代管。諸城地理位置良好，是膠東經(jīng)濟(jì)圈青島、濰坊、日照對(duì)接前沿 之一，也是山東半島重要的交通樞紐之一。諸城2021年GDP為767.39億元,同比增長(zhǎng)10.1%。一般公共預(yù)算收入64.2億元,增長(zhǎng)6.0%。諸城位列21年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第48名。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【損益表分析，損益表的作用是什么】
　　收益分析表 　　在前面對(duì)普通股投資理論的討論中，我們描述了一個(gè)從強(qiáng)調(diào)公司凈值到強(qiáng)調(diào)資本盈利能力的轉(zhuǎn)變過(guò)程。在強(qiáng)調(diào)資本盈利能力時(shí)，這種分析承擔(dān)了額外的風(fēng)險(xiǎn)。如果一個(gè)投資者在評(píng)價(jià)一只股票時(shí)能夠采取評(píng)價(jià)自己企業(yè)的態(tài)度，那么他就可以用自己的親身經(jīng)歷和成熟的判斷來(lái)投資這只股票。如果信息是有效的話，即使是在判斷公司盈利能力時(shí)會(huì)出現(xiàn)偏差，也是沒(méi)有偏離正道的。 　　損益表分析 　　片面強(qiáng)調(diào)盈利的弊端 　　目前，普通股的估值越來(lái)越片面地依賴于公司的利潤(rùn)表現(xiàn)，因此“企業(yè)管理”和“投資政策”這兩個(gè)概念之間存在分歧。當(dāng)一個(gè)企業(yè)家放下公司的財(cái)務(wù)報(bào)告，拿起一個(gè)大機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)報(bào)告，他顯然已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全新世界on 　　value。他絕對(duì)沒(méi)有單純依靠最近的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)而不考慮財(cái)力來(lái)評(píng)價(jià)自己的生意。然而，當(dāng)一個(gè)企業(yè)家身處投資者或投機(jī)者的位置時(shí)，他不再關(guān)注被投資公司資產(chǎn)負(fù)債表的變化。從以下幾個(gè)方面，他把自己置于非常不利的境地： 　　首先，他接觸到一系列不同于日常商業(yè)活動(dòng)性質(zhì)的新概念； 　　其次，與資產(chǎn)和盈利能力提供的雙重價(jià)值測(cè)試相比，僅依靠其中使評(píng)估結(jié)果更加不可靠； 　　第三，與資產(chǎn)負(fù)債表相比，他所依據(jù)的利潤(rùn)表更容易出現(xiàn)大幅變動(dòng)，所以他的股票估值包含了一種夸張的不穩(wěn)定性； 　　第四，經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者發(fā)現(xiàn)損益表比傳統(tǒng)的資產(chǎn)負(fù)債表更容易出現(xiàn)誤導(dǎo)性陳述和錯(cuò)誤推斷。收益分析表 　　警告僅依賴?yán)麧?rùn)表現(xiàn) 　　在開始分析利潤(rùn)表之前，我們必須強(qiáng)調(diào)，一個(gè)公司的投資價(jià)值不能只通過(guò)盈利能力因素來(lái)分析。雖然對(duì)公司資產(chǎn)的分析有很大的局限性，但我們?nèi)匀粓?jiān)信公司的資源是有意義的，值得關(guān)注。這個(gè)很重要。正如后面將要解釋的，除非你使用資產(chǎn)負(fù)債表的期初和期末數(shù)據(jù)，否則很難理解損益表的含義。 　　本文簡(jiǎn)要闡述了華爾街普通股的估值方法 　　從另一個(gè)角度來(lái)看，華爾街普通股估值方法可以簡(jiǎn)單概括為以下標(biāo)準(zhǔn)程序； 　　1.了解上市公司的盈利情況(通常指最新財(cái)務(wù)報(bào)告中的每股盈利) 　　2.將每股收益乘以一些適當(dāng)?shù)摹百|(zhì)量因素”，這些因素反映： 　　A.股息收益率和股息記錄； 　　公司的狀況——規(guī)模、聲譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和前景； 　　C.公司類型(比如煙草廠家質(zhì)量系數(shù)比雪茄廠家高)； 　　d整體行情走勢(shì)(牛市的質(zhì)量系數(shù)通常高于熊市)。 　　以上可歸納為以下公式： 　　價(jià)格=當(dāng)前每股收益x質(zhì)量因子 　　上述公式的結(jié)果是，在大多數(shù)情況下，每股收益在確定股票價(jià)值中的權(quán)重等于考慮所有其他因素后的權(quán)重之和。這個(gè)事實(shí)很明顯，因?yàn)椤百|(zhì)量因素”本身很大程度上是由盈利趨勢(shì)決定的，而盈利趨勢(shì)又反過(guò)來(lái)體現(xiàn)在未來(lái)的每股收益上。 　　利潤(rùn)表的作用是什么 　　具體來(lái)說(shuō)，它具有以下功能： 　　1.損益表可以作為經(jīng)營(yíng)成果的分配基礎(chǔ) 　　利潤(rùn)表反映企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本、各期費(fèi)用和營(yíng)業(yè)外收支，最終計(jì)算出綜合利潤(rùn)指標(biāo)。利潤(rùn)表中的數(shù)據(jù)直接影響到許多相關(guān)群體的利益，如國(guó)家稅收、管理者的獎(jiǎng)金及其他報(bào)酬、員工的工資股東的分紅等。正是因?yàn)檫@個(gè)作用，損益表一度超越資產(chǎn)負(fù)債表，成為最重要的財(cái)務(wù)報(bào)表。 　　2.利潤(rùn)表可以全面反映生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)方面，有助于評(píng)估企業(yè)管理人員的工作績(jī)效 　　企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、融資、投資等活動(dòng)中的管理效率可以從利潤(rùn)額的增減上綜合體現(xiàn)出來(lái)。通過(guò)收入、利潤(rùn)、成本與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的對(duì)比，可以評(píng)估生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的完成情況，進(jìn)而評(píng)價(jià)企業(yè)管理當(dāng)局2008年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和效率。 　　3.利潤(rùn)表可以用來(lái)分析企業(yè)的盈利能力，預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)的現(xiàn)金流 　　利潤(rùn)表揭示了營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈投資收益和業(yè)務(wù)外凈收支的詳細(xì)信息，可以用來(lái)分析企業(yè)的盈利能力，評(píng)價(jià)企業(yè)的盈利能力。同時(shí)，各種預(yù)期的現(xiàn)金來(lái)源、金額、時(shí)間和不確定性，如股息或利息、出售證券和償還貸款的收入，與企業(yè)的盈利能力密切相關(guān)，因此收入水平在預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流方面起著重要作用。 　　關(guān)于損益表分析就進(jìn)行到這里。炒股其實(shí)是非?？简?yàn)投資者的個(gè)人能力的。要經(jīng)過(guò)不斷的學(xué)習(xí)才能有所收獲。

佳兆業(yè)半年內(nèi)連發(fā)四次高利率美元債 資金鏈承壓房企融資轉(zhuǎn)向海外
　　6月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布同時(shí)發(fā)行額外2022年到期的2億美元11.25%優(yōu)先票據(jù)及2023年到期的3億美元11.5%優(yōu)先票據(jù)，并分別與2022年到期的3.5億元美元11.25%優(yōu)先票據(jù)以及2023年到期的4億美元11.5%優(yōu)先票據(jù)合并形成單一系列。這已是自2018年12月底以來(lái)的半年內(nèi)，佳兆業(yè)第四次公開發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)，四次海外融資為佳兆業(yè)帶來(lái)了合計(jì)13.5億美元的資金收益，且融資利率均超11%，遠(yuǎn)高于行業(yè)7.5%~8.5%的平均水平。 　　早在今年2月20日，佳兆業(yè)就率先發(fā)行了4億美元2021年到期的優(yōu)先票據(jù)，按年利率11.75%計(jì)息；4月2日，佳兆業(yè)再發(fā)3.5億美元2022年到期優(yōu)先票據(jù)，年利率11.25%；5月23日，佳兆業(yè)第三次發(fā)行4億美元2023年到期的優(yōu)先票據(jù)，年利率11.5%。公告顯示，幾輪發(fā)債所得款項(xiàng)，均將用于債務(wù)再融資。 　　佳兆業(yè)的高利率海外融資并不是個(gè)例。6月26日，弘陽(yáng)地產(chǎn)宣布發(fā)行2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票面成本也達(dá)到了10.5%。更早之前的6月13日，正榮地產(chǎn)宣布發(fā)行2億美元優(yōu)先永續(xù)資本證券，初步分派率每年10.25%。6月12日，華南城控股有限公司增發(fā)2021年到期的6000萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率也達(dá)11.875%。 　　高企的負(fù)債和融資環(huán)境收緊情況直接刺激了房企的海外融資。以佳兆業(yè)為例，2018年年報(bào)顯示，截至當(dāng)年12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款為人民幣229.24億元，集團(tuán)總借款人民幣1087.66億元，其中須一年內(nèi)償還的借款為169.65億元，一年至兩年內(nèi)償還的借款為345.02億元。負(fù)債率方面，年報(bào)顯示，2018年佳兆業(yè)的凈負(fù)債率為236%，處于行業(yè)較高水平。 　　剛剛宣布發(fā)行5億美元7.5%優(yōu)先票據(jù)的合生創(chuàng)展也是如此。年報(bào)顯示，截止2018年底，合生創(chuàng)展賬面貨幣資金65.34億元，短期有息負(fù)債為117.8億元，短期償債壓力巨大，長(zhǎng)期有息負(fù)債為364.99億元，凈負(fù)債率達(dá)到70.3%。 　　焦點(diǎn)地產(chǎn)新聞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月以來(lái)，包含朗詩(shī)綠色集團(tuán)、合生創(chuàng)展、中國(guó)金茂、藍(lán)光發(fā)展、中南建設(shè)、新湖中寶、弘陽(yáng)地產(chǎn)等在內(nèi)的超15家房企先后發(fā)行了海外債券，發(fā)行規(guī)模超過(guò)30億美元，且大部分票面成本在10%以上。 　　本輪房企融資潮中，企業(yè)融資常見(jiàn)的私募基金、信托和開發(fā)貸等模式并未大范圍出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士解釋，3、4月以來(lái)，部分房企在蘇州、福州、合肥、天津、濟(jì)南等地開啟了激進(jìn)的拿地模式，引發(fā)了區(qū)域性供地?zé)岢?，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定的大基調(diào)，公開市場(chǎng)融資常用的債券及ABS產(chǎn)品等都有所收緊。融資渠道受限，迫于償債壓力的房企只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外。 　　關(guān)于本輪海外發(fā)債資金的主要用途，同策集團(tuán)首席分析師張宏偉稱，“借新還舊”仍是主要需求，還有一部分資金將用于企業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。張宏偉預(yù)測(cè)，境內(nèi)融資環(huán)境短期內(nèi)還將繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)，基于此，部分房企未來(lái)將會(huì)探尋除發(fā)債外的其他融資方式，通過(guò)非公開市場(chǎng)收并購(gòu)、股權(quán)合作等以實(shí)現(xiàn)資金解壓、同時(shí)降低市場(chǎng)關(guān)注度。另外，張宏偉提及，本輪集中海外融資的房企中，民營(yíng)企業(yè)占據(jù)主流，高杠桿快周轉(zhuǎn)的民營(yíng)房企資金鏈情況更需受到關(guān)注。 　　花式“融資” 　　事實(shí)上，部分房企已經(jīng)開始了通過(guò)股權(quán)售賣、股權(quán)合作等方式進(jìn)行的融資實(shí)踐。6月24日，中糧集團(tuán)宣稱將旗下持續(xù)虧損的中糧麥芽（呼倫貝爾）有限公司100%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，公告顯示，截至2019年5月31日，中糧麥芽的營(yíng)業(yè)收入僅為4.06萬(wàn)元，凈虧損554.07萬(wàn)元，總資產(chǎn)4434.03萬(wàn)元，負(fù)債5萬(wàn)元，此次轉(zhuǎn)讓，將終止盈利欠佳于集團(tuán)層面帶來(lái)的損失。 　　隨后，宣稱“都挺好”的泰禾集團(tuán)也發(fā)布了出售計(jì)劃。泰禾公告顯示，集團(tuán)擬以18.22億元的代價(jià)向受讓方五礦信托擬設(shè)立的信托計(jì)劃轉(zhuǎn)讓廣州增城項(xiàng)目29%的股權(quán)，交易完成后，泰禾在廣州增城項(xiàng)目中的持股比例降至20%，但卻實(shí)現(xiàn)資金回籠50.26億元。 　　泰禾公告截圖 　　同日晚間，擁有上海國(guó)資委背景的綠地控股集團(tuán)公告宣稱，以不少于28億元的代價(jià)轉(zhuǎn)讓全資子公司旺泉投資100%股權(quán)，按照全新的會(huì)計(jì)測(cè)算方法，旺泉投資相關(guān)物業(yè)賬面估值約人民幣75億元，交易完成后，綠地將獲得投資收益27億元，正向影響經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 　　華僑城也不例外，6月27日，北交所信息顯示，成都洛帶華僑城文化旅游開發(fā)有限公司擬以10.42億元底價(jià)轉(zhuǎn)讓成都洛帶華僑城文化旅游開發(fā)有限公司51%股權(quán)，而成都洛帶華僑城文化旅游開發(fā)有限公司的實(shí)際控制方為華僑城集團(tuán)有限公司。根據(jù)2018年度的審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)，2018年度，成都洛帶華僑城營(yíng)業(yè)收入1963.29萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)虧損4300.75萬(wàn)元，凈虧損4258.1萬(wàn)元。2019年5月31日的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，成都洛帶華僑城營(yíng)業(yè)收入88.59萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)虧損1742.44萬(wàn)元，凈虧損1742.16萬(wàn)元。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，房企間的股權(quán)合作和售賣行為使得企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到正向調(diào)整和優(yōu)化，同時(shí)也挽回了部分現(xiàn)金流。伴隨房企競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，行業(yè)發(fā)展在"量"上已經(jīng)處于頂部，兼并加劇是大勢(shì)所趨，未來(lái)，這種提升行業(yè)集中度的行為還將繼續(xù)出現(xiàn)。 　　拿地“補(bǔ)糧” 　　資金面得到緩解的房企則開始了新一輪的開發(fā)規(guī)劃和拿地計(jì)劃。在第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人，助理董事李想看來(lái)，作為開發(fā)商最基本的“生產(chǎn)資料”和“命根子”，土地市場(chǎng)向來(lái)都有“不能自由買賣”的特殊屬性，適逢年中，政府集中供地，出于進(jìn)一步發(fā)展考慮，房企勢(shì)必會(huì)在公開市場(chǎng)大舉拿地，尤其重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，甚至不惜高溢價(jià)率拿地。 　　以萬(wàn)科為例，6月以來(lái)，萬(wàn)科不僅先后在江浙、重慶等區(qū)域拿地，更是在寧波以競(jìng)價(jià)百輪、溢價(jià)率50%的代價(jià)積極“補(bǔ)糧”，補(bǔ)倉(cāng)上海和中西部區(qū)域。 　　另外一個(gè)比較典型的企業(yè)是雅居樂(lè)。在6月21日北京土地市場(chǎng)的競(jìng)拍中，粵系房企雅居樂(lè)耗資31.8億元，以溢價(jià)率41.33%的代價(jià)從“招保萬(wàn)金”手中奪下了位于北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河西區(qū)的一宗宅地，宣布“進(jìn)京”。這塊吸引了金融街、電建+金隅聯(lián)合體、路勁、中海等15個(gè)競(jìng)買主體參與競(jìng)價(jià)的土地，打破了京城土地市場(chǎng)久違的平靜。 　　同時(shí)，在清源、成都、惠州和昆山等地雅居樂(lè)也在積極拿地。焦點(diǎn)地產(chǎn)新聞統(tǒng)計(jì)顯示，6月以來(lái)，雅居樂(lè)先以13.013億元摘得廣東惠州一宗商住地，成交樓面價(jià)5859元/平方米，溢價(jià)率17%；6月13日，經(jīng)25輪報(bào)價(jià)，雅居樂(lè)以總價(jià)12.27億元的代價(jià)競(jìng)得昆山市淀山湖一宅地，溢價(jià)率23.32%；26日，雅居樂(lè)再以總價(jià)3億元摘河南省鄭州市滎陽(yáng)市宅地，總價(jià)3億元，總建筑面積約11.7萬(wàn)平方米。 　　一面“融資”一面“補(bǔ)糧”的情況在雅居樂(lè)這里體現(xiàn)的最為明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，6月以來(lái)，雅居樂(lè)先后發(fā)行了約7億美元的永續(xù)資本證券，年利率8.375%，資本市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。 　　積極融資以加快規(guī)模布局于開發(fā)商是正向利好。但是，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提醒，部分在資本市場(chǎng)和土地市場(chǎng)“兩手都要抓”的企業(yè)，需及時(shí)做好成本控制和風(fēng)險(xiǎn)管控。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，未來(lái)，房屋銷售市場(chǎng)將伴隨出現(xiàn)一波短暫的降溫現(xiàn)象，受此影響，房企三季度的拿地頻率會(huì)相應(yīng)放緩。另有業(yè)內(nèi)人士表示，近期房企的密集發(fā)債和股權(quán)合作行為，也將為監(jiān)管層面政策的調(diào)整提供參考。