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2022興魚投資建設(shè)定向融資計劃

政信傳媒 2022年12月07日 18:43 138 定融傳媒網(wǎng)
【2022年興魚投資建設(shè)政府債定融】
規(guī)模：2億 12/24月 季度付息，打款當(dāng)日成立
收益基準(zhǔn)：
12月?10-50-100-300：8.6-8.8-9-9.2%
24月?10-50-100-300：8.8-9-9.2-9.4%
風(fēng)控措施及亮點：
1、融資主體：山東xx設(shè)集團(tuán)有限公司，實控人為魚臺縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，主營各類工程建設(shè)活動、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包、土地整治服務(wù)、園林綠化工程施工、市政設(shè)施管理、自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)等。公司資產(chǎn)實力雄厚，承債能力強。
2、擔(dān)保主體：魚臺縣鑫xx設(shè)開發(fā)有限公司，實控人為魚臺縣國有資產(chǎn)，主營城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)、市政工程、城鄉(xiāng)道路建設(shè)等，是當(dāng)?shù)刂饕幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)平臺。2021年公司營收近16億，總資產(chǎn)124億，增長7.7%。實力雄厚，擔(dān)保能力強。
3、擔(dān)保主體：魚臺縣康泉農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，，實控人為魚臺縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，主營農(nóng)業(yè)項目開發(fā)、農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)開發(fā)建設(shè)、園林綠化工程、市政公用工程施工、土地整理等，自成立以來，不斷壯大資產(chǎn)規(guī)模，運營狀況良好，健康有序發(fā)展，承建了皮李線道路建設(shè)項目、魚城景觀綠化工程-市政道路綠化提升工程、魚城鎮(zhèn)北環(huán)路導(dǎo)流島工程等項目。2021年公司總資產(chǎn)8.3億，較年初增長89.43%。實力雄厚，擔(dān)保能力強。



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【十年前120萬買的商鋪現(xiàn)在大概能賣400萬，現(xiàn)在一年租金十萬，到了19年到期該賣掉嗎？】
　　這里還有一些東西不太確定的，一年租金10萬，是按月交的還是按年交的？中途如果退出了，需要多長時間才能找到新的租客？可以賣400萬，是市場價還是中介說的？ 　　結(jié)合這些疑問，我們來分析一下是否應(yīng)該把這個商鋪賣掉。 　　01，關(guān)于租金 　　如果這個鋪位每年收10萬租金，過去三年中途都沒有換過人，中間沒有中斷，那么這個年租金可以按照10萬來計算。 　　商鋪的年租金與住宅的年租金有一點最大的不同，就是萬一中間租客不租了，需要重新找新的租客，中間有一段空白期，在這段空白期里面不但沒有租金，收入還有比較大的管理費支出。同時中介費用也相對高一點。如果租客需要免租裝修期，租金損失也比較大。 　　所以總體來說商鋪的年租金按10個月甚至9個月的租金來計算就差不多了。 　　我自己有兩個商鋪，拿其中一個舉例，每個月的租金可以收12,000，管理費4000，由租客承擔(dān)。但如果租客不租了，我需要找租客，哪怕只空置一個月，我都減少了12,000的租金收入，同時還要負(fù)擔(dān)4000元的管理費。 　　02 　　在這個案例里面，每年的租金10萬元，如果把商鋪賣了，可以收回400萬，換句話來說，現(xiàn)在的租金收益率只有2.5%，只有2.5%的租金，收益率就太低了。 　　造成這樣的結(jié)果，可能有兩個，三年都沒長租了，市場行情租金應(yīng)該不止10萬，假如市場的行情，這一個商鋪的年租金可以租20萬，我覺得就比較合理了。 　　當(dāng)然還有另外一個可能，就是400萬的售價是不靠譜的，如果真的租金只能收10萬，別說賣400萬，賣200萬都還不一定能夠這么容易出手。 　　03 　　這就涉及了下一個話題，到底這個鋪位價值400萬是誰說的？ 　　如果是中介說的，可能只是為了讓你出售這個鋪位，他可以多一個房源而已、 　　我覺得需要自己去找其他中介了解一下，而且不要以出售人的身份去了解，而是以購買人的身份去了解，才可以知道現(xiàn)在商鋪的真實價格。 　　另外賣商鋪還要注意一點，交易的稅費比較高，如果你想到手實收，稅費完全由下家承擔(dān)，那么你的銷售價格就要降低，否則根本賣不出去、 　　如果是各自負(fù)擔(dān)稅費，你就要考慮，你實際上拿到手的是多少錢？ 　　04 　　只有上面的這些東西都了解到了真實的數(shù)據(jù)，才好判斷這個鋪位應(yīng)該出售還是租出去。 　　假如真的賣400萬，趕快賣，哪怕實收可以有250萬，我覺得都應(yīng)該賣。 　　當(dāng)然如果市場的租金現(xiàn)在每年可以收20萬，那也可以保留這個商鋪，畢竟是一個很好的現(xiàn)金流資產(chǎn)。

目前國內(nèi)最好的衛(wèi)生巾都有哪些？目前國內(nèi)最好的衛(wèi)生巾品牌是什么？
　　當(dāng)我們?nèi)ベI衛(wèi)生巾時，我們通常去超市看著超市琳瑯滿目的衛(wèi)生巾，不知道該選哪種衛(wèi)生巾。我們必須選擇安全性高、適用性強的衛(wèi)生巾。目前國內(nèi)最好的衛(wèi)生巾都有哪些？目前國內(nèi)最好的衛(wèi)生巾品牌是什么？ 　　品牌1.怡麗迷你巾日用天然衛(wèi)生巾 　　怡麗產(chǎn)品是利用中國衛(wèi)生巾十大推薦中最天然的成分——除菌層開發(fā)的。整體素質(zhì)非常適合皮膚敏感的MM。同時可以以輕盈透氣的特性為生理期增添一點舒適自由，進(jìn)而告別敏感和瘙癢。 　　品牌2.ABC pro-柔立圍夜間用衛(wèi)生巾 　　近年來，中航產(chǎn)品一直是國內(nèi)市場上最受歡迎的品牌之一。這款單品選用臺灣茶樹精華，整體質(zhì)量和舒適度更好，獨立小方更衛(wèi)生。與柔軟的毛巾身搭配在一定程度上更透氣，加寬的翅膀可以牢固加固而不移位。 　　品牌3.高樂雅芙衛(wèi)生巾 　　高家的這款單品在整個亞洲，的女性市場上享有很高的聲譽和美譽度，而且選用的天然材料非常適合敏感肌膚的人群。同時，極薄的內(nèi)核使整個在生理期更加透氣。再加上大量瞬間吸收的特點，可以給整個人前所未有的舒適和輕盈。連鎖門店品牌的衛(wèi)生巾也可以。 　　品牌4、高潔絲KOTEX親棉衛(wèi)生巾超薄 　　這款來自高潔絲家族的產(chǎn)品是一款非常好的親膚產(chǎn)品。其選用的仿羊絨材質(zhì)觸感相當(dāng)細(xì)膩，與大量吸水芯材相結(jié)合，能讓人倍感安心。而且輕薄的材質(zhì)能給人最不敏感的狀態(tài)，即使在劇烈運動的時候也不用擔(dān)心！ 　　品牌5、蘇菲超睡眠420氣墊衛(wèi)生巾 　　蘇菲的這款衛(wèi)生巾在整體材料和舒適度方面都非常好。結(jié)合輕薄的材質(zhì)，能給人耳目一新的體驗，能及時釋放降溫因子，讓肌膚不會感覺悶熱。關(guān)鍵是嚴(yán)格的檢驗流程在產(chǎn)品質(zhì)量上是值得信賴的。 　　以上提到的目前國內(nèi)最好的衛(wèi)生巾安全性高，舒適性好，方便大家度過月經(jīng)期。


2022興魚投資建設(shè)定向融資計劃

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