央企信托-72號鹽城地級市政信集合資金信托計(jì)劃
【央企信托-72號鹽城純地級市政信】
3億，24個(gè)月，按年付息
100萬以上：7%稅后
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】：
融資方：鹽城市人民政府100%控股，AA+發(fā)債主體，注冊資本90億+，總資產(chǎn)620億+，主要從事鹽城市經(jīng)開區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、安置房等項(xiàng)目建設(shè)，資產(chǎn)規(guī)模大，盈利能力強(qiáng)。
擔(dān)保方：鹽城市人民政府100%控股，AA主體評級，注冊資本60億+，總資產(chǎn)280億+，公募債發(fā)債主體，擔(dān)保能力強(qiáng)。
區(qū)域介紹：鹽城作為江蘇省地級市，是江蘇省面積最大，海岸線最長的地級市；同時(shí)擁有空港及海港兩個(gè)一類開放口岸的地級市；屬于上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，發(fā)展?jié)摿薮螅?021年全國百強(qiáng)城市第33名。鹽城2021年GDP高達(dá)6617.39億元，一般公共財(cái)政收入451億元。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【為什么二手公寓沒人買？投資公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析】
為什么二手公寓沒人買？根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，沒有人買二手房一般是受以下因素影響：
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓產(chǎn)權(quán)比房子短幾十年，二手房產(chǎn)權(quán)更短，大部分公寓無法落戶。即使能解決，就目前的政策而言，還是有一定條件的。
2、過戶費(fèi)很高
公寓轉(zhuǎn)讓時(shí)通常比住宅多繳稅，繳納的稅款比例一般比住宅高，所以二手交易的整體轉(zhuǎn)讓成本會比較高。
3、生活成本很高
與住宅樓相比，公寓樓的商業(yè)水電價(jià)格遠(yuǎn)高于住宅樓的民用價(jià)格。有的公寓開不了煤氣，只能用電磁爐，不太方便用。而且有些公寓的物業(yè)費(fèi)比住宅樓還高。
4、生活體驗(yàn)差
相對于住宅，公寓房面積大多小于住宅，對于人口多的家庭來說會比較擁擠。公寓樓的品質(zhì)、采光、通風(fēng)效果普遍比住宅樓差，層高一般較低，導(dǎo)致居住體驗(yàn)較差。
5、貸款難
雖然公寓購買和貸款沒有限制，但當(dāng)公寓去銀行貸款時(shí)，一般不接受公積金貸款，所以公寓貸款需要商業(yè)貸款，利率比較高。一般來說，公寓是不能抵押的。另外，買公寓的時(shí)候，還可能會出現(xiàn)因?yàn)槊鹿⒍?，無法正常購買住宅的情形。
為什么二手公寓沒人買了解之后，那么投資公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析如下
公寓的優(yōu)點(diǎn)：
1、公寓面積小，總價(jià)低。公寓以小戶型為主，面積50左右。由于體積小，總價(jià)、首付、月供都比較低，非常適合積蓄不多的年輕人。
2、公寓功能齊全，生活必備功能齊全合理，如廳室合一，衛(wèi)生間、廚房緊湊靈活。對于剛剛步入社會的年輕人來說，這不僅拯救了資金，也保證了居民的生活質(zhì)量。
3、公寓很容易轉(zhuǎn)售或出租，而且公寓的位置一般都不錯(cuò)。很多公寓位于市中心核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)環(huán)境好，生活設(shè)施豐富，交通便利，可以滿足購房者的前期居住需求。
4、公寓省時(shí)省力，大部分都是精裝房，可以直接拎包入住，節(jié)省了購房者裝修的時(shí)間和精力。
5、購買公寓沒有限制。目前很多城市限購政策，但普通房子會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，可以用于轉(zhuǎn)售或自住。
公寓樓的缺點(diǎn)：
1、公寓產(chǎn)權(quán)短，都建在商業(yè)用地或工業(yè)用地上，所以產(chǎn)權(quán)多為50年或40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)大多是70年，可見公寓的產(chǎn)權(quán)比住宅短。
2、公寓的采光條件不好。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有窗戶，陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件不是很好。
3、公寓不能落戶。公寓是建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目，具有商業(yè)性質(zhì)，不符合落戶條件，不能落戶。
4、公寓的生活費(fèi)高。因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)用地，水電的使用是按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，高于普通住宅。
5、住公寓的人很多，大部分都是小公寓。所以梯戶的比例通常是兩梯十戶，甚至更多。人數(shù)不僅混亂，而且安全性和隱私也不能得到很好的保證。
上述內(nèi)容是關(guān)于為什么二手公寓沒人買以及投資公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析相關(guān)知識，此外，還可以了解一下房地產(chǎn)基金，更多財(cái)經(jīng)知識請持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。
2020年買國債最好去哪個(gè)銀行？買國債銀行選擇
綜投網(wǎng)(月19日訊
國債被認(rèn)為是最安全的投資方式，因?yàn)榘l(fā)行方是國家，因此具有極高的信用度。在2020年的國債發(fā)行計(jì)劃中，有憑證式國債和電子國債供大家購買。2020年買國債最好去哪個(gè)銀行呢?接下來跟綜投網(wǎng)小編一起看看。
一、收益率
儲蓄國債不允許上市交易，所以國債收益主要來源于債券固定利息。國債利息是根據(jù)債券票面利率計(jì)算而來的，而國債票面利率是由發(fā)行主體，即國家規(guī)定的，與代銷銀行并無關(guān)系。所以各大銀行代銷國債的利率都相同，國債收益率也一樣。
二、安全性
國債以中央政府的稅收作為還本付息的保證，也就是說國債到期后本息的兌付主體為國家財(cái)政部，而非銀行。
國債兌付資金是由財(cái)政部劃往銀行的，所以國債能否及時(shí)兌付，與代銷銀行沒有直接關(guān)系，即使代銷銀行倒閉，國家也會負(fù)責(zé)國債兌付。
所以從安全角度來說，國債的安全等級是非常高的，不同銀行間購買國債的安全性也相差無幾。
三、便利性
個(gè)人投資者一般是購買儲蓄國債，包括憑證式和電子式。因?yàn)閲鴤容^受追捧，所以每期國債發(fā)行時(shí)銀行都會出現(xiàn)排隊(duì)搶購的情況。
目前國債承銷銀行除了國有六大銀行外，還包括數(shù)十家股份制銀行、城商行和農(nóng)商行。從便利性角度來說，投資者可選擇一家信用等級相對適中的中小銀行進(jìn)行購買，這類銀行雖然承銷額度不及大銀行，但或許排隊(duì)搶購的人數(shù)也會更少。
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