洛陽高新實業(yè)債權資產(chǎn)項目
市場首發(fā)兩區(qū)合并最強政信
AA信用評級國資主體發(fā)行
AA評級國資主體連帶擔保
1億應收賬款質(zhì)押并在中登網(wǎng)登記
【洛陽高新實業(yè)債權資產(chǎn)項目】
本期規(guī)模：5000萬
起息方式：每周二、周五成立起息
付息方式：月度付息（每月15日）
預期收益：
10萬-50萬-100萬-300萬：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%（一年期）
資金用途：
市政項目建設及補充流動性資金
【發(fā)行方：洛陽XX集團有限公司（AA）】
實收注冊資本67283萬元，實控人洛陽高新技術開發(fā)區(qū)管理委員會持有100%的股權。公司是洛陽高新區(qū)國有資產(chǎn)運營、管理主體和基礎設施建設投融資主體，截止2021年9月，公司資產(chǎn)總額121.92億，信用評級為AA。
【其他優(yōu)質(zhì)項目推薦】
底層杭州東站旁純住宅，百強地產(chǎn)第27位（AA+），項目封閉式監(jiān)管，貨值400%覆蓋信托本息！
【XX信托-佳兆業(yè)杭州項目】
【基本要素】8.83億/12個月/自然季度付息/100萬-300萬-1000萬：7.6%-7.8%-8.0%
【項目亮點】
底層項目優(yōu)質(zhì)：
1）杭州項目地處市中心，距杭州東站（地鐵1 /4號雙線）僅500米、地標來福士中心僅5-7分鐘車程；
2）純住宅項目，預計21年4月份開盤預售，銷售均價不高于4.65萬元/㎡（土地出讓合同有約定），相鄰板塊均價約6-7萬元/㎡，價格優(yōu)勢十分明顯，將采用搖號政策，預計去化周期短，流動性極佳；
3）杭州項目可售貨值40.38億，400%覆蓋信托本息，21年預計回款32.65億，項目全封閉式監(jiān)管對信托計劃償付形成強力保障
超強風控：
1）佳兆業(yè)集團、杭州兆成（杭州項目項目公司）、紹興佳馳（杭州項目拿地公司）為本項目提供連帶責任保證擔保；
2）深圳云蔚作為回購義務的共同債務人，履行還款義務；
3）信托公司對杭州地產(chǎn)項目章、證、照、及銷售賬戶進行全封閉監(jiān)管
實力交易對手：佳兆業(yè)集團，地產(chǎn)百強第27位，截止20年6月30日，擁有2680萬平方米的土地儲備，總貨5800億，68.9%位于粵港澳大灣區(qū)，總資產(chǎn)2005億，凈負債率53.34%，近3年逐年下降，基本盤扎實
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