山東寶華-郭大鐵路中鼎資產(chǎn)權(quán)益計劃
【?東寶華-郭?鐵路中鼎資產(chǎn)權(quán)益計劃（?期）】
【規(guī)?！浚翰怀^人民幣5000萬
【期限】：12個月
【付息方式】：季度付息（3.20/6.20/9.20/12.20）
【業(yè)績比較基準(zhǔn)】：
12個月：20萬及以上：8.5%（合同只有一檔收益8.5%）
【資金用途】：資金用于建設(shè)中南部鐵路通道郭家溝至大石家地方鐵路線（連接線）PPP 項目。（萊蕪市財政支持并納入財政預(yù)算）
【融資方】：?東華XX豐新城市物流產(chǎn)業(yè)有限公司，成立于2014年11月04日，注冊資本1.6億元，經(jīng)營范圍內(nèi)包含鐵路運輸，公路運輸，大型倉儲設(shè)施投資，鐵路建設(shè)經(jīng)營等，為國內(nèi)為數(shù)不多有鐵路運營資質(zhì)的公司之一，專門運營于省重點項目“郭大鐵路項目”，為山東省重點示范項目。
【增信措施】：
【擔(dān)保方】萊蕪XX發(fā)展集團(tuán)有限公司，成立于2017年5月12日，于2021年10月27日調(diào)入濟(jì)南軌道交通集團(tuán)，成為濟(jì)南軌道交通集團(tuán)全資子公司，注冊資本金20億元人民幣，形成了集科研、規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、運營和投融資于一體的完善的行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，具備為城市發(fā)展提供一站式綜合服務(wù)的能力。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】融資方提供3.9億元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。
【土地抵押】融資方提供價值4.5億元土地抵押擔(dān)保。
【區(qū)域優(yōu)質(zhì)】
濟(jì)南市，山東省城市省會，濟(jì)南都市圈核心城市，GWY批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市。2021年，濟(jì)南地區(qū)生產(chǎn)總值11432.22億元，同比增長7.2%。
萊蕪區(qū)，隸屬于山東省濟(jì)南市，2021年GDP高達(dá)909億， 一般預(yù)算收入超50億！
【其他優(yōu)質(zhì)項目推薦】
國企信托-山東濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司債權(quán)投資集合資金信托計劃
收益 7.3%-7.6% 發(fā)行 央企信托
期限 24個月 付息 按年付息
起投 100萬
規(guī)模 2億
本期規(guī)模1000萬，募滿封賬，進(jìn)款中
認(rèn)購金額 預(yù)期收益率 返利
100萬≤X＜300萬 7.3% 面議
300萬≤X
7.6%
面議
項目亮點：
1、區(qū)位優(yōu)勢突出：濰坊是我國經(jīng)濟(jì)第3大強(qiáng)省山東省下轄中心城市，全國百強(qiáng)市第22位，山東第4大地級市，濰坊市2020年GDP5872.20億，一般公共預(yù)算收入573.9億元，政府實力極強(qiáng)。濰坊濱海經(jīng)開區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)成立的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2020年全區(qū)GDP280.4億元，一般公共預(yù)算收入35.86億元；
2、2.8倍足額土地抵押：融資方名下價值5.58億土地抵押，對應(yīng)于本信托計劃本金2億元來計算， 抵押率35.83%；
3、1.2倍債權(quán)轉(zhuǎn)讓：受讓融資方持有央城開發(fā)賬面價值2.4億元的應(yīng)收債權(quán)并在中國人民銀行征信中心登記；
4、 AA融資方：總資產(chǎn)達(dá)243.73億元，多年來與金融機(jī)構(gòu)合作關(guān)系密切，且已經(jīng)取得國家發(fā)改委12億元公 司債批復(fù)，信用記錄良好，融資渠道通暢，還款能力強(qiáng)，安全邊際高；5、超強(qiáng)擔(dān)保：兩大平臺擔(dān)保，雙重保證，最終實際控制人均為濰坊濱海經(jīng)開區(qū)國資，其中濰坊濱海旅游集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)達(dá)1033億元，主體信用評級AA，負(fù)債率僅有17.01%，旗下多個具有極高影響力的實體旅游產(chǎn)業(yè)也保證了自身充沛的現(xiàn)金流。
融資主體：濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司
資金投向：資金用于受讓2.41億應(yīng)收賬款，最終用補充濱城建設(shè)流動資金。
還款來源：
1、融資人的綜合現(xiàn)金流入；2、擔(dān)保人的綜合現(xiàn)金流入。
風(fēng)控措施：
1、2.8倍于信托本金足額土地抵押：融資方名下價值5.58億元土地進(jìn)行抵押擔(dān)保；
2、濰坊濱海旅游集團(tuán)有限公司（主體信用等級AA，總資產(chǎn)1033億，負(fù)債率僅17.01%） 提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
3、濰坊濱海央城開發(fā)建設(shè)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
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