上新首融??！信托同款！2021年財(cái)政總收入183.8億?。∫话愎差A(yù)算收入103.3億！負(fù)債率僅17.72%??！山東壽光-百?gòu)?qiáng)縣排名23+ 債項(xiàng)AA主體擔(dān)保 +足額應(yīng)收賬款質(zhì)押 +商業(yè)房產(chǎn)抵押當(dāng)天計(jì)息！季度付息！全程視頻錄像違約成本高！
【壽光金投政信債權(quán)一號(hào)】
規(guī)模：一號(hào)5000萬(wàn)；總規(guī)模2億。
期限：12個(gè)月/24個(gè)月
一年期：10-50-100-300萬(wàn)
8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
兩年期：10-50-100-300萬(wàn)
8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
用途：用于壽光侯鎮(zhèn)化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目。
【融資方】
xx金盛投資有限公司
實(shí)控人是壽光國(guó)有資產(chǎn)管理局，是當(dāng)?shù)刈钪匾幕A(chǔ)設(shè)施投資主體，承擔(dān)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施房地產(chǎn)項(xiàng)目及化工園區(qū)項(xiàng)目投資等業(yè)務(wù)。截止2022年9月，總資產(chǎn)近50億，履約能力強(qiáng)，還款來(lái)源充足。
【風(fēng)控措施】
xx壽光金鑫投資發(fā)展控股集團(tuán)有限公司（AA）
成立于2005年12月16日，注冊(cè)資金3.6億元，為壽光市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室法人獨(dú)資公司，歸壽光市財(cái)政局管理。作為壽光市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及壽光市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及國(guó)有資本企業(yè)投資管理及運(yùn)營(yíng)。主體評(píng)級(jí)為AA，（共存續(xù)2只債券，截至 2021 年底，公司資產(chǎn)總額 175.72 億元擔(dān)保能力強(qiáng)。）
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】：xx金盛投資提供價(jià)值3億應(yīng)收賬款質(zhì)押，足額覆蓋本息。
【土地抵押】：提供價(jià)值人民幣2億的土地抵押擔(dān)保。
【區(qū)域經(jīng)濟(jì)】
山東壽光市，是“中國(guó)蔬菜之鄉(xiāng)”，轄區(qū)內(nèi)有7家上市公司上市公司股票數(shù)量位列山東省縣（市）級(jí)首位。 2021年壽光市GDP總量達(dá)到953.6億元，2021年財(cái)政總收入183.8億，一般預(yù)算收入103.3億元，負(fù)債率僅17.72%！全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第23位！被譽(yù)為“中國(guó)菜都”，“中國(guó)海鹽之都”。常駐人口116.34萬(wàn)，擁有二類(lèi)國(guó)家級(jí)開(kāi)放口岸洋口港。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【現(xiàn)在都是什么原因致使黃金價(jià)格一路上漲？】
　　1.貿(mào)易爭(zhēng)端。隨著老美對(duì)外貿(mào)易爭(zhēng)端不斷擴(kuò)大，不僅僅是中國(guó)、歐盟、韓國(guó)、日本等相繼成了老美加征關(guān)稅的名單。正是因?yàn)槔厦缹?duì)外貿(mào)易爭(zhēng)端的不確定性，導(dǎo)致了避險(xiǎn)資金蜂擁購(gòu)入黃金尋求避險(xiǎn)，才到了黃金不斷上漲的局面。 　　2.美聯(lián)儲(chǔ)降息逾期增加。盡管本月美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)降息25個(gè)基點(diǎn)，但是市場(chǎng)普遍認(rèn)為低于預(yù)期，同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)暗示仍有降息空間，這就導(dǎo)致了市場(chǎng)觀望情緒仍然十分濃厚。 　　3.美元和大宗商品價(jià)格存在負(fù)相關(guān)的關(guān)系。大宗商品價(jià)格的上漲，導(dǎo)致了美元下跌，從而間接影響國(guó)際金價(jià)。 　　4.美債收益倒掛。目前十年期的美債收益只有2%出頭，是自2007年以來(lái)第一次低于二年期的美債收益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常的收益水平，外界普遍猜測(cè)是否會(huì)有經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn)。 　　5.最近各國(guó)央行披露數(shù)據(jù)，各國(guó)央行所持老老美債都有不同程度減持，美元顯示出了疲軟的態(tài)勢(shì)。多個(gè)國(guó)家的黃金儲(chǔ)備都有所提高，這也是金價(jià)上漲的因素之一。 　　6.各國(guó)央行都根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)降息做出了相應(yīng)的對(duì)策，有的央行跟進(jìn)降息；有的央行使用貨幣政策，降低存款準(zhǔn)備金、隔夜拆借利率等變向降息。這一些列的舉動(dòng)都導(dǎo)致了金融市場(chǎng)的波動(dòng)，黃金的避險(xiǎn)更是凸顯。 　　綜上所述，筆者認(rèn)為，后期黃金仍有很大概率上漲，只要上述問(wèn)題得不到解決，避險(xiǎn)資金無(wú)處可去，推高金價(jià)只是時(shí)間問(wèn)題。 　　“橫起來(lái)有多長(zhǎng)，豎起來(lái)就有多高，在被套6年之后，黃金終于迎來(lái)自己的高光時(shí)刻，新高天天見(jiàn)。目前，黃金現(xiàn)貨在8月底已摸高至1554美元/盎司，上行1600似乎并不遙遠(yuǎn)。 　　在這波大漲的背后，推動(dòng)金價(jià)上漲有多個(gè)因素。 　　股市波動(dòng)，全球進(jìn)入寬松政策，貿(mào)易問(wèn)題、大量負(fù)債率債務(wù)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的擔(dān)憂(yōu)等等，都是推動(dòng)金價(jià)走高的因素。 　　目前金價(jià)有望持續(xù)偏強(qiáng)運(yùn)行，全球主要經(jīng)濟(jì)體PMl指標(biāo)同步走弱跡象明顯，經(jīng)濟(jì)前景預(yù)期轉(zhuǎn)差；老美疲弱的通脹數(shù)據(jù)強(qiáng)化了降息預(yù)期。美聯(lián)儲(chǔ)在9月份再次降息將成大概率事件，疊加早前全球多個(gè)國(guó)家央行實(shí)施降息措施，全球流動(dòng)性寬松預(yù)期不斷增強(qiáng)；中美貿(mào)易摩擦，歐國(guó)脫歐、美伊沖突等不確定事件，有望助推國(guó)際避險(xiǎn)情緒抬頭，從而增加避險(xiǎn)資產(chǎn)的吸引力。 　　2018年以來(lái)，全球央行的購(gòu)金熱情高漲，全年凈買(mǎi)入黃金量同比大增超70%。我國(guó)央行也至2018年12月開(kāi)啟了新一輪黃金儲(chǔ)備的增持。黃金資產(chǎn)愈發(fā)收到貨幣當(dāng)局青瞇。短期市場(chǎng)看多黃金情緒高漲，中長(zhǎng)期金價(jià)受益于老老美債長(zhǎng)端利率進(jìn)一步下行，預(yù)計(jì)黃金價(jià)格持續(xù)走強(qiáng)的概率較大。 　　總而言之，目前金價(jià)上漲可能是由于投資者對(duì)各國(guó)貨幣失去了信心。不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)，美元指數(shù)仍比較穩(wěn)定，這從長(zhǎng)期來(lái)看，可能是金價(jià)上漲的一個(gè)阻力因素。不過(guò)就短期走勢(shì)而言，如果黃金確實(shí)是由于各國(guó)貨幣下跌而上漲，那么金價(jià)這波上漲行情仍會(huì)持續(xù)下去，而來(lái)自技術(shù)面阻力也可能不如從前那么強(qiáng)勁。

美國(guó)加息對(duì)中國(guó)股市的影響？最可怕的事來(lái)了！美國(guó)“加息”對(duì)未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的11大影響
　　美國(guó)加息對(duì)中國(guó)股市的影響? 　　原文標(biāo)題：最可怕的事來(lái)了！美國(guó)“加息”對(duì)未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的11大影響 　　原文發(fā)布時(shí)間：2018-03-22 10:26 　　原文作者：大偉看樓市。 　　如果您喜歡本文，請(qǐng)關(guān)注頭條號(hào)【大偉看樓市】閱讀更多相關(guān)文章。 　　如果您是本文作者，不希望我們轉(zhuǎn)載此文，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。 　　一如市場(chǎng)此前預(yù)期，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)21日宣布加息25個(gè)基點(diǎn)。 　　美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)中國(guó)的影響會(huì)首先反饋在利率上，現(xiàn)在中國(guó)10年期國(guó)債收益率是3.85%，美國(guó)是2.9%，如果美聯(lián)儲(chǔ)加息肯定會(huì)縮小中國(guó)對(duì)美國(guó)的利差優(yōu)勢(shì)，人民幣資產(chǎn)包括房子的吸引力降低，央行因此被迫同步上調(diào)利率。 　　這是美國(guó)金融危機(jī)以來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)第六次加息。2017年，美聯(lián)儲(chǔ)共加息3次，聯(lián)邦基金利率區(qū)間從0.5%—0.75%提升至1.25%-1.5%。 　　22日早上，中國(guó)央行也不得不跟隨了！中國(guó)央行上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)7天逆回購(gòu)中標(biāo)利率至2.55%，此前為2.50%，為去年12月以來(lái)首次。 　　美聯(lián)儲(chǔ)在會(huì)后發(fā)表聲明，宣布將聯(lián)邦基金利率提高25個(gè)基點(diǎn)，至1.5%—1.75%區(qū)間。聲明稱(chēng)，最近幾個(gè)月以來(lái)，美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)持續(xù)走強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以穩(wěn)定速度增長(zhǎng)。就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，失業(yè)率保持在低位。與2017年四季度相比，近幾個(gè)月來(lái)美國(guó)家庭消費(fèi)和企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨于溫和。通貨膨脹率仍然維持在2%以下。 　　美聯(lián)儲(chǔ)當(dāng)天還發(fā)布了對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)。與去年12月發(fā)布的預(yù)測(cè)相比，美聯(lián)儲(chǔ)此次調(diào)高了對(duì)2018年美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增速的預(yù)測(cè)，從2.5%升至2.7%；2018年預(yù)計(jì)失業(yè)率則從3.9%降至3.8%。 　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)，今年美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)加息3－4次左右，加不加息主要在下面幾個(gè)重要會(huì)議當(dāng)中決定（2018年美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議時(shí)間表）： 　　在過(guò)去時(shí)點(diǎn)看，影響中國(guó)房地產(chǎn)最核心關(guān)鍵的因素肯定是政策，那么政策里最關(guān)鍵的自然是信貸政策。 　　2015-2016年房?jī)r(jià)大漲飛漲的原因，當(dāng)然就是信貸政策寬松，空前寬松導(dǎo)致的。 　　2017年和2018年，市場(chǎng)出現(xiàn)變動(dòng)的城市也主要是因?yàn)樾刨J收緊。 　　那么這一加息對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？偉哥簡(jiǎn)單的分析分析： 　　所有中國(guó)房地產(chǎn)的所有亂象，其實(shí)都來(lái)源與錯(cuò)配的金融！ 　　首套房購(gòu)房者，每貸款100萬(wàn)，過(guò)去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供達(dá)到了6075元。 　　月供每個(gè)月增加1200元：按照一套剛需物業(yè)總價(jià)400萬(wàn)計(jì)算，剛需購(gòu)房者如果貸款200萬(wàn)，那么每個(gè)月月供需要增加超過(guò)2400元。 　　從樓市調(diào)控角度看，銀行針對(duì)剛需提高利率，屬于趁火打劫。調(diào)控政策是抑制投資與投機(jī)，但現(xiàn)在銀行明顯在抑制剛需。 　　—美國(guó)加息對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響！— 　　最大的原則是，美元加息對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)肯定是負(fù)面影響，但由于我國(guó)對(duì)資本賬戶(hù)長(zhǎng)期實(shí)行較為嚴(yán)格的管制，資本外流渠道不暢通，歷史上的美國(guó)歷輪加息對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本沒(méi)有造成很大影響； 　　在我國(guó)仍實(shí)行較嚴(yán)資本管制的前提下，美國(guó)加息對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響仍然較小。 　　在2015年12月那一次美元加息后，看得見(jiàn)的是，中國(guó)進(jìn)行了大規(guī)模的信貸刺激，釋放的大量的貨幣，這也帶來(lái)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的2016年，全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額歷史首次超過(guò)10萬(wàn)億。 　　那么在此加息，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)如何受到美元升值影響？在房地產(chǎn)政策已經(jīng)收緊的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？ 　　第一：人民幣有沒(méi)有加息可能性？ 　　中國(guó)的貨幣投放方式主要有兩種：外匯占款（美元換人民幣）、逆回購(gòu)和MLF（國(guó)債換人民幣）。2015年開(kāi)始，前者的比重正在下降，而后者的比重在增加，那么這樣一來(lái)逆回購(gòu)和MLF利率的重要性越來(lái)越大。 　　現(xiàn)在看，在過(guò)去的1年時(shí)間里，事實(shí)上，中國(guó)已經(jīng)多次加息，但對(duì)于存量來(lái)說(shuō)，短期加息可能性也開(kāi)出現(xiàn) 　　第二：資繼續(xù)金回流美國(guó)： 　　07-08年美國(guó)實(shí)施量化寬松的貨幣政策，增加了貨幣供應(yīng)量。帶來(lái)全球流動(dòng)性的泛濫，美元貶值，創(chuàng)造了大宗商品的牛市。美元加息，必然會(huì)導(dǎo)致自己回流美國(guó)。大宗商品陷入熊市，全球出現(xiàn)通縮跡象，多數(shù)貨幣出現(xiàn)貶值。 　　美聯(lián)儲(chǔ)加息就猶如一柄“達(dá)摩克利斯之劍”，懸于全球金融市場(chǎng)之上，人民幣也不例外。 　　第三：全球資金流動(dòng)加?。? 　　資金流動(dòng)的加劇將有可能帶動(dòng)部分國(guó)內(nèi)資金轉(zhuǎn)變投資方向。國(guó)內(nèi)目前大部分投資資金主要集中在房地產(chǎn)和股市當(dāng)中，資金的投資方向發(fā)生轉(zhuǎn)移極有可能導(dǎo)致中國(guó)樓市及股市的大幅動(dòng)蕩。 　　對(duì)于有投資需求的投資者，為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，資產(chǎn)配置可以考慮增加美元、英鎊計(jì)價(jià)的投資品比例。有條件的，可以選擇海外置業(yè)、海外保險(xiǎn)，或選擇QDII類(lèi)產(chǎn)品以及海外股市的投資機(jī)會(huì)。 　　第四：資金價(jià)格明顯上漲： 　　從資金成本看，整體資金價(jià)格的上行。這個(gè)趨勢(shì)還在持續(xù)。 　　2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，美聯(lián)儲(chǔ)每25個(gè)基點(diǎn)的降息操作，大約助漲了中國(guó)房地產(chǎn)投資增速4個(gè)百分點(diǎn)。考慮到市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)尚不明朗，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力又較差，買(mǎi)房（特別是非核心城市）已不再是穩(wěn)妥的投資選項(xiàng)。2018年很可能是三四線(xiàn)城市最后的一個(gè)春天！ 　　第五：國(guó)內(nèi)融資難度上行： 　　2017年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房企融資難度越來(lái)越大。 　　第六：海外融資成本大幅上漲 　　第七：資本管制加強(qiáng)可能性增加 　　從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的基本走勢(shì)看，龐大的外匯儲(chǔ)備可以防止人民幣短期大幅度貶值，外匯管制相對(duì)嚴(yán)格，也約束了資本短期大規(guī)模流出。監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格 　　第八：人民幣貶值肯定是房地產(chǎn)的利空 　　在人民幣升值的數(shù)年里：人們的財(cái)富和可支配收入會(huì)隨著人民幣的升值而增加，住宅作為一種高價(jià)消費(fèi)品，吸引了大量財(cái)富增長(zhǎng)的消費(fèi)者，在房地產(chǎn)供給短期內(nèi)難以增加的情況下，房地產(chǎn)需求的增加會(huì)拉高房?jī)r(jià)。 　　流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì)隨之人民幣升值預(yù)期而增加?！拜斎胄酝ㄘ浥蛎洝睍?huì)引起我國(guó)物價(jià)上漲。一般來(lái)說(shuō)，商品房的需求彈性大于普通商品，因而上漲的幅度會(huì)更大。 　　預(yù)期效應(yīng)會(huì)明顯放大流動(dòng)性效應(yīng)和財(cái)富效應(yīng)。當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期人民幣升值時(shí)，國(guó)外資金會(huì)大量流入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而推高房?jī)r(jià)。 　　但如果一旦人民幣改變升值預(yù)期，出現(xiàn)趨勢(shì)性的貶值變化，買(mǎi)房就賺錢(qián)的趨勢(shì)將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這種情況下，買(mǎi)房就愈加需要謹(jǐn)慎。 　　第九：海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張 　　在未來(lái)一線(xiàn)城市依然是房地產(chǎn)的避風(fēng)港，特別是看到地王頻繁出現(xiàn)的區(qū)域，更是代表了未來(lái)的投資價(jià)值。 　　第十：市場(chǎng)出現(xiàn)通貨膨脹苗頭 　　目前通脹看似溫和，但上升趨勢(shì)令人不安，如果出現(xiàn)通脹爆發(fā)，則央行貨幣政策方向可能發(fā)生更大變化。那么對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，堅(jiān)守一二線(xiàn)更是最大的綠洲。 　　第十一：對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)： 　　剛需入市盡量選擇核心城市區(qū)域，選擇資產(chǎn)必須是變現(xiàn)難度最小的資產(chǎn)，偉哥一直堅(jiān)持說(shuō)的投資的最大原則不是賺多少，而是在一旦出現(xiàn)降溫的情況下，你能不能變現(xiàn)！ 　　https://www.rtjr.net/hy/3834.html