央企信托-441號(hào)江蘇泰州集合資金計(jì)劃

政信傳媒 2022年12月22日 21:11 154 定融傳媒網(wǎng)

江蘇泰州政信，AA平臺(tái)融資，雙平臺(tái)擔(dān)保
【央企信托-441號(hào)江蘇泰州集合資金計(jì)劃】
規(guī)模: 3億期限: 24個(gè)月付息: 年度付息
年化收益: 100萬(wàn)及以上 7.0%
用途：資金用于向融資方進(jìn)行永續(xù)債權(quán)式權(quán)益性投資, 投資資金用于歸還金融機(jī)構(gòu)借款。
【發(fā)行方】：泰州華誠(chéng)醫(yī)學(xué)投資集團(tuán)有限公司，作為中國(guó)醫(yī)藥城內(nèi)唯一一家從事醫(yī)學(xué)教育投資的國(guó)有公司，承擔(dān)著教育教學(xué)區(qū)的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)職能，2022年9月末，公司總資產(chǎn)267.59億元，2021年?duì)I收10.48億元，凈利潤(rùn)0.90億元，為AA公開發(fā)債主體，整體實(shí)力較強(qiáng)，清償能力有保障。
【擔(dān)保方】：泰州醫(yī)藥城控股集團(tuán)有限公司，為泰州醫(yī)藥高新區(qū)(高港區(qū))重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理主體，2021年末公司總資產(chǎn)552.47億元，負(fù)債383.67億元，資產(chǎn)負(fù)債率69.45%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.70億元，凈利潤(rùn)3.31億元，中證鵬元AA+主體，具有較強(qiáng)的還款能力和擔(dān)保能力
泰州華信藥業(yè)投資有限公司，是泰州市大健康產(chǎn)業(yè)的開發(fā)主體，在土地開發(fā)、服務(wù)平臺(tái)租賃等相關(guān)領(lǐng)域具有區(qū)域壟斷專營(yíng)優(yōu)勢(shì)。2022年9月末，公司總資產(chǎn)901.23億，資產(chǎn)負(fù)債率66.57%，2021年?duì)I收43.56億，凈利潤(rùn)4.16億，為 AA+公開發(fā)債主體，具有較強(qiáng)的擔(dān)保能力
【區(qū)域介紹】：泰州市地處江蘇中部，是江蘇長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要組成部分，長(zhǎng)三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2021 年，泰州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6025.26億，增長(zhǎng) 10.1%，增速位列全省第一，綜合財(cái)力 1251.73 億，一般公共預(yù)算收入 420.29億；泰州醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，2021 年度國(guó)家高新區(qū)綜合評(píng)價(jià)排名第 73。2021 年實(shí)現(xiàn) GDP1106.86 億，比上年增長(zhǎng) 11.0%，一般公共預(yù)算收入完成 100.54 億元，同比增長(zhǎng) 11.8%，地方政府債務(wù)率為 98.03%，負(fù)債率 21.25%，處于較低水平。

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從日本房地產(chǎn)泡沫破裂的形勢(shì)看，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)到底是屬于怎樣一個(gè)階段？
　　從日本房地產(chǎn)泡沫破裂的形勢(shì)看,現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)屬于是泡沫最大的階段.為什么這么講呢?我國(guó)的房?jī)r(jià)最近二十年的漲幅是在10倍到20倍之間,不同的城市和不同的位置有所區(qū)別,也就是說我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫比日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡要大得多.我國(guó)的房地產(chǎn)過剩情況也比當(dāng)年日本嚴(yán)重的多,最近二十年是各行各業(yè)都參與了蓋房子,是全民參與炒房炒地.面對(duì)大量過剩房地產(chǎn)和巨大的房地產(chǎn)泡沫,已經(jīng)嚴(yán)重的影響到了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,已經(jīng)嚴(yán)重的影響到了我國(guó)人民的生活,可是也不能讓我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一次性的破裂.如果我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一次性的破裂,對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)造成很大的沖擊. 　　怎么化解這個(gè)問題呢?我國(guó)用了一個(gè)世界上從來都沒有國(guó)家用的方法,限制房地產(chǎn)的流動(dòng)性,將房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給所有的炒房者,我國(guó)過去的購(gòu)房者中有85%的財(cái)房者購(gòu)房的目的不是自已住,而是炒房,而投資房地產(chǎn),這個(gè)問題就好辦了,既然全民炒房,那就讓所有的炒房者來承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),于是我們采取限售,這樣一來,你想賣出房產(chǎn),必須找到有資格購(gòu)買房產(chǎn)的購(gòu)房者,找不到有資格購(gòu)房的人,你的房子就賣不出去,如果你私下交易是非法的,不受法律保護(hù),你只能大幅降價(jià). 　　這樣一來過去二十年投資房地產(chǎn)的人和所有的炒房者就承擔(dān)了我國(guó)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),而過二十年投資房地產(chǎn)的人或企業(yè),還有過去二十年的炒房者們,誰(shuí)想賣出房產(chǎn)都很難,只能是自己降價(jià)稍微賣點(diǎn),想大量賣出找不到合格合法的購(gòu)房者,這樣一來就等于套牢了所有的投資房地產(chǎn)的人或者企業(yè),套牢了所有的炒房者,也套牢了所有的地產(chǎn)商,誰(shuí)想跑也跑不了.這種方法化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)的波動(dòng)就很小,對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊也很小.

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