2022年漢中市城投債權(quán)資產(chǎn)
【2022漢中市城投債權(quán)資產(chǎn)】
【規(guī)?！浚?億 ；（首期5000萬(wàn)）
【期限】：12個(gè)月； 季度付息、到期還本；
【業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)】：
12個(gè)月：10-50-100-300萬(wàn)，8.3%-8.6%-8.9%-9.2%；
【融資主體】：漢中市XX建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司（主體評(píng)級(jí)AA，發(fā)債主體）
【增信措施】：
漢中園XX資建設(shè)集團(tuán)有限公司（主體AA）無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保；
應(yīng)收款質(zhì)押：發(fā)行人提供2.98億應(yīng)收款確權(quán)質(zhì)押，中登登記；
土地抵押：發(fā)行人提供2.48億土地抵押；
資金監(jiān)管：本產(chǎn)品所募集資金將直接轉(zhuǎn)入銀行設(shè)立的專用監(jiān)管賬戶，確保資金安全。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
陜西地級(jí)市首發(fā)；
漢中最大城投作為發(fā)行主體；
當(dāng)?shù)卣畼O力支持政府平臺(tái)；
AA融資主體+AA平臺(tái)擔(dān)保 ：融資方、擔(dān)保方均為市政府旗下主要平臺(tái)公司，資產(chǎn)分別為136億，75.16億，安全性高；
國(guó)有應(yīng)收賬款質(zhì)押；
稀缺土地抵押項(xiàng)目 。還款來(lái)源明確可靠，還款來(lái)源已納入明年標(biāo)債資金用途。
【區(qū)域優(yōu)質(zhì)】
中國(guó)最美十大城鎮(zhèn)之一，被譽(yù)為“漢人老家”。漢中是長(zhǎng)江第一大支流漢江的源頭，陜南地區(qū)最大城市，是關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要連接樞紐，是成都到西安的必經(jīng)之地，也是兩漢三國(guó)文化的主要發(fā)祥地，素有“漢家發(fā)祥地，中華聚寶盆” 的美譽(yù)。
漢中被列為國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家生態(tài)建設(shè)示范市、國(guó)家首批全域旅游示范區(qū)、國(guó)家衛(wèi)生城市。2017年10月，被授予“國(guó)家園林城市”稱號(hào)。
2020年全市GDP為1593.40億，全市財(cái)政總收入122.6億，一般公共預(yù) 算收入49.18億元。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【興全合潤(rùn)分級(jí)混合163406這個(gè)基金怎么樣】
興全合潤(rùn)分級(jí)混合163406這個(gè)基金怎么樣
目前公募基金公司數(shù)量超過(guò)100家，各類型基金數(shù)量到2月底達(dá)到2822只，選哪家基金公司，具體選哪只基金，有時(shí)候會(huì)讓大家挑的眼花繚亂，但如果能掌握以下幾個(gè)大的原則，估計(jì)還是能找到靠譜的基金。
1、選基前首先要明確自己所能承受的風(fēng)險(xiǎn)程度以及預(yù)期收益水平
什么樣才算好基金？適合自己的才是最好的。
假如你預(yù)期年收益率在15%——20%，那貨幣基金的收益肯定滿足不了你；
再或者你只能承受低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品，那股票型基金漲跌幅較大，恐怕也不適合你。
先明白這個(gè)前提，再來(lái)選適合自己的基金。
2、選各階段都排名靠前的基金
正所謂，路遙知馬力，日久見(jiàn)真基，過(guò)往戰(zhàn)績(jī)還是很能說(shuō)明問(wèn)題的。
這里提醒大家一點(diǎn)，不要選近期很火升的很快的基金，要看過(guò)往表現(xiàn)，因?yàn)榛鹜顿Y是適合長(zhǎng)期持有的，不像股票那樣適合短進(jìn)短出。
像我買的興全合潤(rùn)混合，2016年以來(lái)是負(fù)的，但從過(guò)去1、2、3年長(zhǎng)期來(lái)看，它的凈值增長(zhǎng)率都不錯(cuò)，再?gòu)呐琶麃?lái)看，這幾年都位居同類產(chǎn)品前10 ，算是成績(jī)一直拔尖的。我定投選的就是它，是打算長(zhǎng)期持有的。
我這個(gè)數(shù)據(jù)是來(lái)源銀河證券的（因?yàn)槊考覕?shù)據(jù)中心分類標(biāo)準(zhǔn)不同，所以大家看到的排名可能也會(huì)不同），財(cái)蜜想自己查的話，可以從天天基金網(wǎng)的基金排行中查到，而且在天天基金網(wǎng)也可以查到基金定投方面的數(shù)據(jù)，大家可以自己試一下。
3、基金成立時(shí)長(zhǎng)3-5年
我一般買基金的原則就是“買舊不買新”，一是因?yàn)槌闪r(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的考驗(yàn)，操作相對(duì)比較成熟；二是像第2點(diǎn)說(shuō)的那樣，有過(guò)往業(yè)績(jī)可參考。
4、挑選基金公司主推的明星級(jí)基金產(chǎn)品
還有一個(gè)挑選基金的小秘訣，就是經(jīng)常到自己關(guān)注的基金公司官網(wǎng)上或者微信上看看，因?yàn)橹魍频拿餍羌?jí)產(chǎn)品、拳頭產(chǎn)品肯定是基金公司重點(diǎn)維護(hù)、配備實(shí)力級(jí)別基金經(jīng)理、投研團(tuán)隊(duì)的，這樣的產(chǎn)品我們可以充分考慮。
比如財(cái)蜜們熱衷的匯添富民營(yíng)活力、長(zhǎng)盛電子信息等，都算作是基金公司的招牌產(chǎn)品。
綜合上述條件，我總結(jié)自己選基的標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)間、過(guò)往業(yè)績(jī)是我的一個(gè)重要參考維度，正所謂歷久彌香，好基金或許也是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
房貸提前還錢需要交違約金嗎，銀行收取違約金的方式有幾種，什么人不提倡提前還貸？
“提前還貸”是買房最常見(jiàn)的問(wèn)題，因?yàn)槟阗I房的時(shí)候沒(méi)想那么多。手頭有足夠的錢，還是想提前還貸，緩解以后的壓力。需要注意的是，并不是每個(gè)人都適合提前還款，還有幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題很多人還不明白。那么，房貸提前還需要交違約金嗎？接下來(lái)我們一起看看吧。
一.提前還款所需的還款時(shí)間和金額
提前還款方式可以不用想申請(qǐng)就申請(qǐng)。銀行有些人一年后才能不斷進(jìn)行研究申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有些人要求提高自己半年。有的還規(guī)定了還款金額，比如1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的甚至沒(méi)有要求還款次數(shù)，一年只能還一次。甚至還款操作風(fēng)險(xiǎn)能力水平相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單的公積金貸款有限公司也有類似的規(guī)定。我們一年還款后可以選擇通過(guò)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，要求還款金額不少于6個(gè)月的住房公積金貸款本息，有的要求1年的貸款本息，每隔固定工作年限還款一次。總之，銀行可能對(duì)還款時(shí)間、還款金額、還款次數(shù)都有屬于自己要求，所以買房前最好方法可以充分了解不同這樣才能夠清楚。
二.房貸提前還款需要支付違約金嗎
除了還款的時(shí)間和金額外，有些企業(yè)銀行還要求提前支付存在一定程度比例的罰金，因?yàn)槲覀兲崆爸Ц栋l(fā)展意味著少支付給商業(yè)銀行的利息，銀行會(huì)通過(guò)收取罰金來(lái)彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
三.一般通過(guò)銀行可以收取違約金的方式有幾種
首先，按照提前還款2％至5％的未償余額，如提前還款100萬(wàn)，還有50萬(wàn)未償還，則要支付1-2.5萬(wàn)違約金。
第二，收取幾個(gè)月的利息，例如三個(gè)月還款后一年的罰款利息; 一年還款后兩年內(nèi)的罰款利息; 以及已償還兩年以上的客戶無(wú)罰款利息。
由于銀行有不同的政策，在簽訂貸款協(xié)議前，應(yīng)向銀行查詢上述有關(guān)還款時(shí)間表、還款額及還款資料。今年銀行的資本狀況有所收緊。為了緩解我國(guó)住房貸款余額，一、二線城市的銀行可能會(huì)要求社會(huì)支持住房貸款客戶提前償還貸款，甚至給予信貸或免除違約金，這對(duì)于我們這些想提前償還抵押貸款的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。
4.提前還款后，剩余貸款不享受利率
通?？梢蕴崆斑€貸主要有以下兩種不同方式，一種是提前還清全部貸款，另一種是提前還清部分貸款。在一些發(fā)展中國(guó)傳統(tǒng)城市，房?jī)r(jià)高，貸款金額大，很少有人能一次性還清所有貸款，所以需要大多數(shù)人會(huì)選擇方面進(jìn)行分析提前償還一些貸款。部分提前還款可分為兩種方式：一種是在不改變每月還款額的情況下縮短貸款年限，另一種是在不改變貸款年限的情況下降低每月還款額。
縮短企業(yè)貸款期限結(jié)構(gòu)可以通過(guò)相對(duì)節(jié)約利息來(lái)實(shí)現(xiàn)，但這樣一來(lái)，提前還款后，剩下的部分需要我們重新簽約貸款公司，銀行會(huì)重新審核購(gòu)房者的貸款資格。
5、 誰(shuí)不建議提前還款？
1使用公積金貸款，或享受大額貸款優(yōu)惠（一般8.5折）
迄今為止，五年期公積金貸款利率為3.25％ ，基準(zhǔn)商業(yè)貸款利率為4.9％ 。在公司折扣的情況下，高管市場(chǎng)利率是4.165％
可以說(shuō)是非常低的水平。在享有較低的貼現(xiàn)率后，現(xiàn)時(shí)更具成本效益的做法是利用手頭的閑置資金，在降息渠道進(jìn)行一些財(cái)務(wù)管理。
另一方面，如果提前還貸，必須嚴(yán)格按照企業(yè)合同支付高違約金。以利率折扣最高的銀行匯豐銀行為例。
2.如果我們一次企業(yè)全部還完：
1-2年內(nèi)，銀行將收取2個(gè)月的還款利息作為違約金（最低4000元）。
在提前還款的2-3年內(nèi)，銀行將收取人民幣1％的部分資本金（最低10000元人民幣），作為中國(guó)的違約金：
3年之后，無(wú)違約金。
3.僅部分還款：
在平均資本中，貸款總額均分成本，按剩余本金計(jì)算還款利息。
等額本息還款已進(jìn)入中期。
相當(dāng)于利息就是把房貸的總利息和利息加起來(lái)，每個(gè)月平均分配。也就是說(shuō)，本金在每月還款額中的比例逐月增加，而利息的比例系數(shù)逐月變化和減少。到還款中期，大部分利息已經(jīng)還清了，提前還貸也不是什么大感覺(jué)。
等額本息就是把房貸的總本息加起來(lái)，然后每個(gè)月平均分配。也就是說(shuō)，本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到還款中期，大部分利息已經(jīng)還完了，提前還貸意義不大。
以上就是房貸提前還的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家能有一定的幫助。最后大家要注意不是所有人都適合提前還款的方式，這需要根據(jù)自身的情況來(lái)定。
標(biāo)簽： 2022年漢中市城投債權(quán)資產(chǎn)
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