【萬疆三號·WH城投債】
新備案產(chǎn)品！新備案產(chǎn)品！
信托同款！信托同款！信托同款！
約10個月到期！約10個月到期！
AA發(fā)債主體!總資產(chǎn)356億，負債率低！
【融亨萬疆三號私募證券投資基金】
規(guī)模：2.5億
?業(yè)績比較基準：7.5%/年
固定到期日：2023.9.17
?投資標(biāo)的：證券簡稱：21XX02
【本基金投資于單一城投標(biāo)準化債券】資金投向清晰，安全有保障！
【項目亮點】
AA政府平臺融資：XXXX建設(shè)投資有限公司，實際控制人為當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)管理局，業(yè)務(wù)在當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)中具有區(qū)域壟斷性，2021年收到政府補助4.4億元?？傎Y產(chǎn)356億，負債率較低僅為57%，公開發(fā)債主體，評級AA。
【區(qū)域情況】
WH市，為山東省地級市，山東GDP超7.3萬億，僅次于廣東、江蘇，全國排名第三；2021年威海GDP3465億，一般公共預(yù)算收入267億，山東半島區(qū)域中心城市、濱海旅游城市，經(jīng)濟發(fā)達環(huán)境優(yōu)美，融資少值得投資。文登區(qū)，2021年GDP540億元，一般公共預(yù)算收入46.8億，為全國百強區(qū)，經(jīng)濟發(fā)達，還款能力強。
【城投債介紹】
地方政府部門直接控股的城投公司，在上交所、深交所或銀行間市場發(fā)行的公司債、企業(yè)債、PPN等，統(tǒng)稱為標(biāo)準化城投債券。自1993年至今，城投債券滾動發(fā)行29年，市場存量超過10萬億元，無一實質(zhì)性違約。

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其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【孫河的房子值得投資嗎？】
　　孫河今年又開始熱起來了！ 　　曾被業(yè)內(nèi)稱為“北京壹號別墅區(qū)”的孫河如果說原來尚顯夸張，但今年再看則真有了超越“中央別墅區(qū)”的勢頭。 　　根據(jù)銀行信息港的統(tǒng)計，2017年北京別墅成交總榜中，中央別墅區(qū)甚至沒有項目躋身前五，頭部排名都落到孫河項目。這跟之前幾年，中央別墅區(qū)獨霸別墅榜單形成鮮明對照。 　　歷經(jīng)五年，隨著龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子、中糧·瑞府、首開·瑯樾等較早進入孫河的高端別墅項目漸次入住，孫河的居住氛圍開始形成，人氣也越來越高。家人帶家人，朋友帶朋友相約聚居孫河的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。 　　同時，孫河的熱度還體現(xiàn)在房企持續(xù)的“追逐”上，更多的品牌房企來孫河“攻城掠地”。 　　從去年下半年開始，除龍湖、首開、泰禾、中糧、懋源等最先占據(jù)孫河的品牌房企之外，又有旭輝、遠洋、首創(chuàng)等實力房企進駐分羹。特別是泰禾對孫河情有獨鐘，已有兩項目在握，泰禾·北京院子居然有了“二期”！ 　　孫河板塊能如此快速崛起，成為新的財智階層青睞有加的首選地，主要還是基于自身的優(yōu)質(zhì)地段和世界級的規(guī)劃發(fā)展。 　　01 孫河為什么發(fā)展如此迅速？ 　　前瞻性頂級規(guī)劃、交通升高提速、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，這三點無疑是關(guān)鍵要素。 　　孫河是政府聯(lián)合全球頂級智囊機構(gòu)統(tǒng)一籌劃指導(dǎo)下，遵循先規(guī)劃后建設(shè)的理念而打造的高端發(fā)展區(qū)，在頂層設(shè)計上規(guī)避了規(guī)劃發(fā)展的隨意性。 　　今年在建的“升高提速”后的京密高速路直抵東四環(huán)，再度拉近了孫河與主城的距離，是北京東部未來最重要的放射通要道。 　　而作為北京新十六景的“溫榆垂柳”，即新建中的溫榆河森林濕地公園，是朝陽區(qū)的百年工程，將成為北京市的一張“金名片”。公園占地18000畝，會參照西溪濕地進行建設(shè)，今年將加快兌現(xiàn)。 　　孫河的未來其實并不遙遠，這里將是一個集生態(tài)示范區(qū)、多功能綜合區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)區(qū)三位一體的綜合功能區(qū)。各種高精尖產(chǎn)業(yè)的落地，再加上教育、健康、養(yǎng)老、醫(yī)療等各種國際性配套的加持，孫河的價值早就被買房人用“投票”的行為證明了。 　　02 敢于第一個吃螃蟹 　　其實，2013年最早敢于在孫河拍地的開發(fā)商并不多。泰禾就是那波“敢于第一個吃螃蟹”的勇敢房企，后來以一座“院子”驚艷北京樓市，這就是當(dāng)年聞名于業(yè)內(nèi)外的泰禾·北京院子一期，也就此為泰禾后來的“院子IP”埋下了伏筆。 　　五年前，誕生于孫河的泰禾?北京院子一期，一經(jīng)入市便多次攬獲北京別墅月度、季度和年度銷冠；包括后來2016年的北科建泰禾·北京麗春湖院子和2017年的泰禾·北京昌平拾景園也屢獲佳績，紛紛打破北京，甚至全國樓市的銷售記錄，全面領(lǐng)跑高端別墅市場。 　　03 院子IP核心競爭力 　　泰禾不止為孫河和北京樓市帶來熱銷，其院子系的產(chǎn)品對當(dāng)下置業(yè)者的審美和生活理念皆帶來潛移默化的影響。 　　早年間，各種西式建筑風(fēng)格的照搬復(fù)制，已讓高端客戶心生厭倦。這些年，隨著國力的強盛，大眾審美開始從西式向傳統(tǒng)中式轉(zhuǎn)變。確切說，這也是國人文化自省的體現(xiàn)。傳統(tǒng)文化的歸潮，讓主打新中式風(fēng)的泰禾院子系大受歡迎，熱銷也就在情理之中！ 　　銀行信息港發(fā)現(xiàn)，泰禾每進入一個城市和區(qū)域，都是敢為人先，主打高端，慢慢成長為當(dāng)?shù)厥袌龅膬r值塑造者。 　　由于泰禾的進入，當(dāng)年的孫河也被重新定義價值，如今成為北京名副其實的新“富人區(qū)”，泰禾敢于在新區(qū)域第一個做高端產(chǎn)品的魄力，顯示了其前瞻的預(yù)判和對樓市發(fā)展走向的精準把握。當(dāng)然，更多的還是基于對產(chǎn)品自信的表現(xiàn)。 　　目前泰禾已經(jīng)在全國18個城市打造了37個院子，“院子系”成為當(dāng)下樓市最大IP。新中式必談院子，說院子必是泰禾！從泰禾·中國院子、泰禾·北京院子，泰禾的院子已牢牢占領(lǐng)了高端客戶的心智。 　　其實，去年泰禾就已經(jīng)對“主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、樓王橫梁、橫梁、抱鼓石、門鈸”等10大院子系產(chǎn)品營造工法成功獲得了專利申請，由此更確立了在新中式風(fēng)格上的領(lǐng)先優(yōu)勢。 　　從一個院子的產(chǎn)品雛形，逐漸升級、演化，經(jīng)歷不止一代的創(chuàng)新研發(fā)，最終形成“院子IP”強大的產(chǎn)品力，并完成了這一獨特品牌的醞釀。從有形的特質(zhì)到無形的品牌，泰禾不斷增加的品牌復(fù)利，節(jié)省了客戶辨別的時間，提高了營銷效率，讓其“高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)、高溢價”的戰(zhàn)略模式得以成立。 　　04 補強后端閉環(huán)價值鏈 　　當(dāng)其他房企還在“前端”津津樂道的時候，泰禾不止于產(chǎn)品的精進，于去年開啟了“后端”服務(wù)的資源加持。 　　從業(yè)主入住泰禾的社區(qū)開始，一個完整的生活場和價值鏈正在實現(xiàn)閉環(huán)，這套全生命周期的服務(wù)體系便是“泰禾+”。 　　“泰禾+”是泰禾基于當(dāng)前城市生活發(fā)展的趨勢以及自身多元化產(chǎn)業(yè)布局，為全面提升城市生活品質(zhì)、業(yè)主權(quán)益及服務(wù)體驗而推出的一項全新戰(zhàn)略，意在讓泰禾業(yè)主在充分享受高端居住的同時，一站式解決業(yè)主的醫(yī)療、教育、購物、社交、文化等全方位生活需求。 　　不同的項目嫁接不同的服務(wù)資源，定制化的解決高端業(yè)主的生活痛點，由此營造的美譽度逐漸變?yōu)橹艺\度，泰禾業(yè)主釋放的優(yōu)質(zhì)口碑也反向助力于前端。因此銀行信息港認為，泰禾版的熱銷并不容易被其他房企復(fù)制。 　　自孫河泰禾·北京院子一期起，泰禾已深耕孫河五載。作為北京最后一塊純粹別墅區(qū)，泰禾對其土地價值與潛力了然于胸，在接觸中能感到深懷敬意。 　　今年，是泰禾·北京院子二期入市的節(jié)點，更好的位置、更好的資源、更好的產(chǎn)品，不禁令人業(yè)內(nèi)外人士心生期待。 　　首先，泰禾·北京院子二期處于孫河低密純墅區(qū)的核心位置，緊臨10萬㎡孫河中央湖景公園，院享墅區(qū)中央絕佳觀湖視野。相較于周邊項目，泰禾·北京院子二期占據(jù)絕對的湖景資源，值得一提的是，項目南面臨湖區(qū)域在孫河所有樓盤中最親近湖面，而且整體樓棟排布呈現(xiàn)南低北高態(tài)勢，整個社區(qū)都能享有觀湖視野。 　　其次，孫河區(qū)域配套環(huán)境正在全面優(yōu)化，孫河的生態(tài)資源和市政配套資源也更加完善，項目毗鄰沙子營濕地公園、167平方公里溫榆河綠色生態(tài)走廊，自然環(huán)境可謂得天獨厚。而孫河還在重點推動區(qū)域內(nèi)順黃路、來廣營北路、南皋路、馬泉營西路等道路的改擴建工程。 　　而且作為北京第五座院子，泰禾·北京院子二期集13年造院精髓，根據(jù)孫河地塊的特殊條件，進行了功能上的取舍與提升，承襲泰禾“門頭、院落、坊巷”三大造院體系，3米青磚院墻，獨門獨院，再現(xiàn)“三街五坊六巷”的規(guī)劃布局，將中式文化蘊意融于坊巷院落之中，營制“大、美、精、深”的中國院居藝術(shù)，相信會再次給市場帶來新的驚喜！ 　　如果說五年前是孫河展現(xiàn)了一個不一樣的泰禾，那么五年后的今天，則是泰禾要給出一個不一樣的孫河。

2019房價會跌到什么程度？
　　就我個人而言，我認為2019年大部分地區(qū)的房價都不可能出現(xiàn)下降，甚至于會有小幅的上漲，理由如下： 　　第一，我國的樓市總體仍然處于一種供不應(yīng)求的狀態(tài)。 　　雖然目前很多人都說我國的房子空置率高，很多房子都沒人住，但是大家也看到自己身邊仍然有很多人沒有買房，比如在深圳這種大城市，實際的人口大概有2000萬以上，而目前有房的估計只有三四百萬人，相當(dāng)于有1600萬人左右沒有房子，只能租房。表面上看深圳的房子很多，但是大部分都是農(nóng)民房，商品房估計不超過200萬套，而且這些商品房當(dāng)中，有些人都是持有多套房。 　　第二、房子仍然是一種相對比較好的投資方式。 　　如果說過去幾年投資什么回報率最高，那房子無疑是最好的選擇。從2014年到2018年，很多城市的房價都實現(xiàn)了翻倍，縱觀目前中國投資市場，包括銀行理財以及股市，沒有哪一個可以做到翻倍的。也正是因為房子的這種投資價值，所以很多人目前都把錢投資在房子上，包括目前很多上市公司都在投資房產(chǎn)，所以房子的需求不僅僅是體現(xiàn)在居住需求上，還體現(xiàn)在投資需求上，而只要中國有大量的流動人口，有很多人仍然沒有買房，那房子就有投資價值。 　　總之，說到房價上漲很多人可能會出來反對，甚至是謾罵，但是有些話雖然難聽但卻也很在理，至于2019年房價會上漲還是下跌，我們等到2020年再來做定論的。