臺兒莊2022債權(quán)政府債定融
當(dāng)?shù)刈畲骦F城投平臺融資主體
AA評級當(dāng)?shù)刈畲骦F平臺擔(dān)保
確權(quán)應(yīng)收賬款質(zhì)押并確權(quán)
臺兒莊區(qū)政府單獨為本次融資出相關(guān)批復(fù)文件
【總規(guī)模】：不超過1.2億；期限12個月 。
【收益】：10萬起8.5%
【付息】：自然季度3.25/6.25/9.25/12.25為固定付息日，到期后兌付本金及 剩余預(yù)期收益
【融資方】：棗莊xx鎮(zhèn)投資有限公司，由臺兒莊國資委100%控為 當(dāng)?shù)睾诵募冋脚_，主體信用極強(qiáng)。
【AA擔(dān)保方】：棗莊xx區(qū)財金投資集團(tuán)有限公司，為臺兒莊財政局100%控股的政府平臺，評級AA，注冊資本4.9億元，總資產(chǎn)超200億元，為當(dāng)?shù)刈畲笳脚_，擔(dān)保能力極強(qiáng)。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】：發(fā)行人以其持有的超1.566億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押并已確權(quán)。
【資金用途】：補(bǔ)充流動資金
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【鄭州土地出讓金多少錢一平方，鄭州土地出讓金怎么算】
鄭州土地出讓金多少錢一平方?
計算轉(zhuǎn)讓費的方法主要有兩種。第一種是地價款是每平方米土地的單價，即總出讓金除以土地總面積;二是底價是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價，即規(guī)劃允許的總建筑面積除以總出讓金，所以要根據(jù)目前的具體情況來計算，沒有具體的固定價格。
需要按照該房屋分?jǐn)偟牡囟魏徒ㄖ娣e，每平方米分八個地段繳納，每平方米14元-100元，由鄭州市財政局代收。
符合協(xié)議出讓條件，人民政府及其土地行政主管部門未能統(tǒng)一征用或購買，且不能準(zhǔn)確計算征地或購買成本的，協(xié)議出讓國有土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)按以下方式確認(rèn)的地價確定：
1.基準(zhǔn)地價地區(qū)，征收比例為確認(rèn)地價的10-30%;
2.在沒有基準(zhǔn)地價的地區(qū)(郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū))，征收比例為確認(rèn)地價的15-35%;
土地出讓金每平方米多少錢?怎么算?
計算轉(zhuǎn)讓費有兩種主要方法：
首先是每平方米土地的路面價格，除以租賃總額;
第二種是，房地產(chǎn)價格是每平方米總建筑面積分?jǐn)偟牡貎r，除以總體規(guī)劃允許的建筑面積之外的出讓金總額。所以要根據(jù)現(xiàn)狀來計算，沒有實際的固定價格。
投資者通常用房地產(chǎn)價格來計算項目投資的經(jīng)濟(jì)效益。由于鋪裝價格不能反映土地成本的高低，只能通過將地價平均分?jǐn)偟矫科椒矫卓偨ㄖ娣e來結(jié)轉(zhuǎn)，具有可比性，也便于估算項目投資成本和進(jìn)行項目投資經(jīng)濟(jì)效益的估算。一般認(rèn)為建造高層住宅可以分?jǐn)偟貎r，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按總建筑面積計算的。
房屋和土地的出讓費用是多少?
房屋土地出讓金一般按房屋成交價或成交價的2%扣除。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在取得證書后五年內(nèi)進(jìn)行。這時產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納出讓金，已繳納土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓與普通商住樓一樣，不繳納土地出讓金。
1.有具體售價，且不低于下級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于售價40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。銷售價格低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
2.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓置換轉(zhuǎn)讓，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3.土地出讓金數(shù)額按上述方法計算。買受人對土地權(quán)屬有疑問的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)證書的土地定價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按照成交價格的40%計算土地出讓金。
4.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成本價占地價的比例不能高于60%，在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成本價計算出讓金時，一定要將成本價換算成銷售市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
符合協(xié)議條件的，土地使用權(quán)協(xié)議出讓時，土地出讓金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
1.有基準(zhǔn)地價區(qū)的，土地出讓金不得低于該土地出讓級別基準(zhǔn)地價的70%;
2.在沒有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，土地出讓金不得低于已繳納的土地使用費、征地(拆遷)補(bǔ)償費和按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費之和。
比如1萬平方米的土地上，總建筑面積6000平方米，容積率為0.6。規(guī)劃為一般標(biāo)準(zhǔn)概念的低密度住宅，高層低密度住宅的容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅建筑容積率不大于1.2;聯(lián)排住宅的容積率不大于0.7;別墅容積率不超過0.35。
房子的價值不僅僅是基于每平方米的建筑面積，差價的關(guān)鍵是容積率。比如每平米價格大概是容積率0.60左右的房子的兩倍。
土地出讓金，是幾年積累的地租之和，一次性征收，似乎具有稅收的非地租性質(zhì)。土地出讓金不是簡單的地價。住宅項目采用招標(biāo)拍賣，可以通過市場定價，土地租賃為地價。但對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)區(qū)等工業(yè)項目，往往不依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金具有稅費性質(zhì)，屬于定價。
投資者經(jīng)常用底價來計算投資收益。因為地價款不能反映土地成本的高低，只有將地價款分?jǐn)偟矫恳黄椒浇ㄖ娣e上，才能在一定程度上進(jìn)行比較，容易估算投資成本和收益。一般認(rèn)為高層建筑可以作為地價進(jìn)行攤銷，但事實并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算的。
鄭州土地出讓金多少錢，是根據(jù)實際情況來算的，只有大概的比例數(shù)字，關(guān)于鄭州，還有一點要關(guān)注，鄭州房價會降嗎，不妨看看。
2020年農(nóng)村宅基地繼承新政策 城鎮(zhèn)子女可以繼承宅基地嗎？
繼承使用條件要看清
老家的宅基地使用權(quán)，需要滿足哪些條件才能繼承?
此次7部門在答復(fù)中明確，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。
談及上述規(guī)定，北京市盛廷律師事務(wù)所律師王龍解釋說，宅基地使用權(quán)是指公民個人在集體所有的宅基地上享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)?！俺擎?zhèn)戶籍子女可繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，實際上是指城鎮(zhèn)戶籍子女因繼承農(nóng)村房屋從而獲得宅基地使用權(quán)。也就是說，宅基地上要有房屋，如果是空宅基地，則不能繼承?！?
如何繼承?7部門的答復(fù)中指出，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。
具體來看，地方政府給出了更為詳細(xì)的規(guī)定。以湖北省赤壁市為例，日前該市自然資源和規(guī)劃局明確提出，不僅“城鎮(zhèn)戶籍的子女”可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，其他繼承人(比方說“出嫁女”;被繼承人子女之外的其他繼承人)同樣可以繼承。依法繼承的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他權(quán)屬來源材料、依法繼承材料、繼承人身份證明材料及相關(guān)測繪材料等，到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心申請登記手續(xù)。
得知農(nóng)村宅基地使用權(quán)可繼承的消息，在上海工作的高先生最近正盤算著回趟江蘇鹽城的農(nóng)村老家：“現(xiàn)在父母大部分時間都和我們住在上海，我擔(dān)心老家的瓦房長時間沒人住會塌掉，想著回去給修一下，這樣我們偶爾回去也可以住得更舒心些。”
不過，簡單修一修房子可以，新建和翻建則要經(jīng)過主管部門的審批。廣西近日已出臺通知，規(guī)范農(nóng)村新增宅基地審批和建房管理，明確提出了農(nóng)戶申請、村組審查公示、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批三個程序。當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民宅基地面積，平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不得超過150平方米。原址翻建或改擴(kuò)建住宅的，宅基地用地面積和建筑面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
“全國范圍來看，各地的規(guī)定可能會有差別，所以在翻建農(nóng)村老宅之前最好先去相關(guān)部門咨詢清楚要求、規(guī)定，不要盲目動工建設(shè)?！蓖觚堈f。
標(biāo)簽： 臺兒莊2022債權(quán)政府債定融
重慶萬盛交建2022年債權(quán)融資計劃（重慶萬盛合并規(guī)劃）
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