本文目錄一覽：

• 1、濱海新城的欽州
• 2、欽州未來發(fā)展如何？
• 3、欽州哪里的房子最值得買
• 4、欽州買房哪個(gè)地段好

濱海新城的欽州

欽州濱海新城啟動(dòng)于2010年5月6日，它位于欽州的南端，北接主城區(qū)，南應(yīng)欽州港，東臨揚(yáng)帆大道南延長線和進(jìn)港路，西環(huán)茅尾海，處于中國—東盟的濱海門戶，是距離首府南寧最近的濱海地區(qū)。濱海新城規(guī)劃面積110平方公里，建設(shè)用地45平方公里，規(guī)劃人口50萬。主要由白石湖中央商務(wù)區(qū)、茅尾海辣椒槌生態(tài)居住區(qū)、沙井島休閑旅游和創(chuàng)意研發(fā)區(qū)等組成。欽州濱海新城的開發(fā)建設(shè)，將把該市主城區(qū)與欽州港區(qū)、中馬產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及保稅港區(qū)連接起來，形成港、城一體化互動(dòng)發(fā)展的新格局，它將對欽州致力建設(shè)成為面向中國—東盟的區(qū)域性國際航運(yùn)中心和物流中心產(chǎn)生重大影響，有利于促進(jìn)南北欽防同城化發(fā)展，提升廣西北部灣區(qū)域競爭力 。

欽州未來發(fā)展如何？

欽州未來可期。

大概廣西最好的港口就是欽州港欽州濱海新城投資債權(quán)了。欽州位于北部灣的居中位置。北部灣的海況條件良好欽州濱海新城投資債權(quán)，大風(fēng)大浪以及臺(tái)風(fēng)光顧的概率比較低。這對港口的運(yùn)行是有利的。

整個(gè)中國西南的出?？诨旧暇褪潜辈繛沉?。比如云南、貴州等內(nèi)陸的西南省份，如果想在一帶一路、海上絲綢之路戰(zhàn)略上能有所斬獲，那么就必須利用好北部灣以及欽州港。

國家也把欽州做為規(guī)劃的重點(diǎn)。中國和馬來西亞之間最大的產(chǎn)業(yè)合作群就是被布局在欽州的中馬產(chǎn)業(yè)園。中馬產(chǎn)業(yè)園就像一粒種子，等到開花結(jié)果的時(shí)候，大概應(yīng)該能快速帶動(dòng)欽州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而且中馬產(chǎn)業(yè)園走上正軌之后，也許會(huì)帶動(dòng)其他的東南亞國家在欽州布局產(chǎn)業(yè)園。

欽州港設(shè)了保稅區(qū)，可以承接來料加工以及東南亞的一些產(chǎn)業(yè)，也可以對接部分珠三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。目前南寧有很多大型商貿(mào)中心都設(shè)有欽州保稅區(qū)商品專區(qū)。欽州的物流業(yè)發(fā)展無疑現(xiàn)在上了一個(gè)快車道。

現(xiàn)在欽州被布局為全國重要的石化區(qū)，感覺應(yīng)該和惠州的石化區(qū)等級(jí)應(yīng)該是一樣的。如此一來，欽州又是我國石油化工行業(yè)的重要陣地。

另外，中國從澳大利亞進(jìn)口的天然氣以及從越南進(jìn)口的煤炭等等，也都是從欽州登陸的。所以，欽州也可算作是舉足輕重的能源基地。

所以說，從目前的發(fā)展來看，欽州在重工業(yè)以及物流方面有優(yōu)勢也有潛力，如果能夠搭上國家戰(zhàn)略的快車，未來是可以大展拳腳的。

然而，不足之處是欽州的人力資源比較匱乏，也存在結(jié)構(gòu)性的矛盾。但是從另外一個(gè)角度來看，這又何嘗不是優(yōu)秀人才的一個(gè)機(jī)會(huì)呢欽州濱海新城投資債權(quán)？

反正我對欽州的發(fā)展是持樂觀態(tài)度的。

未來的發(fā)展什么也沒有，只有外地人來欽州有高收入，自然有發(fā)展的，沒有高收入和外地人，就幾個(gè)摩托車?yán)希R仔車?yán)夏軅€(gè)屁展，街上商業(yè)冷靜，人少，不過有一條發(fā)展快，抓車，查車快，外地車新第一次進(jìn)來城市一般都會(huì)被.罰的，所以外地車還是不要開進(jìn)來的好

一個(gè)地方的發(fā)展是由很多因素決定的，如果要從天時(shí)地利人和去論的話，可以說除了天時(shí)，其他兩項(xiàng)欽州是還沒準(zhǔn)備好的，天時(shí)倒是和別處相差不大，因?yàn)槿珖际窃诖罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)的。但 地理和人和的決定權(quán)在自己手上，這兩項(xiàng)跟不上，是欽州發(fā)展滯后的最大原因。

欽州地理位置特殊，與南寧北海防城港成“Y”型，欽州正好在中間，這可惹不少城市眼熱，然而尷尬的正好在這個(gè)點(diǎn)上。如果 欽州足夠強(qiáng)大，占據(jù)這個(gè)“Y”點(diǎn)可謂是坐擁北部灣，形成一個(gè)中間開花、輻射周邊的態(tài)勢，但不幸的是，北海防城港搶跑在前，省府實(shí)力在后，欽州跌入一個(gè)兩邊不到岸、兩頭不落好的尷尬境地。 動(dòng)車是北海捎帶著建起來的，房地產(chǎn)是省城在撐著，碼頭在防城港后面撿漏， 旅游 、工業(yè)、航運(yùn)、貿(mào)易等等幾乎全線失收。

一步遲，步步遲。一系列的不良反應(yīng)，其結(jié)果是導(dǎo)致人才缺失，形成了惡性循環(huán)的發(fā)展怪圈。久旱的欽州，看似只能坐等老天下一場強(qiáng)暴雨，或中央下重手，資金和政策齊下，或一兩個(gè)能承起整座城市的項(xiàng)目，帶著人才來開荒，總之 要在起點(diǎn)上做文章，門坎要高，添油一樣的小打小鬧永遠(yuǎn)實(shí)現(xiàn)不了彎道超車。

作為一個(gè)離不開家鄉(xiāng)的欽州人，我相信有這一天，祖國強(qiáng)盛之下，定無貧弱之地欽州濱海新城投資債權(quán)！

謝謝閱讀！

欽州位于西南大出口處，地處嶺南之最，有著天然的深水港位，還有中華白每豚，欽州未來發(fā)展將在環(huán)保， 旅游 ，工業(yè)，港口為主要依托，打造成中國港口為主， 旅游 為輔的生態(tài)城市，所以欽州未來發(fā)展是有可塑性的，沒有欽州，沒有港口，沒有白海豚，欽州還是永遠(yuǎn)的欽州。

欽州的港口是孫中山筆下的深水良港，我覺得港口的發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

欽州雖然一直處在三十年的落后呆滯發(fā)展期，近十年來才看著發(fā)展起來，特別是港口物流的重視，珠三角向西南工業(yè)化的轉(zhuǎn)型，這一塊沉睡幾十年的港口之城才被喚醒，開始了它的蛻變。不用和那里比，擁有自己的特色發(fā)展，是最好的 歷史 證明，如果再攀比中求發(fā)展，后來也只能是其他城市的復(fù)制品。所以，從欽州市十三五規(guī)劃中來看，欽州找準(zhǔn)了自己的定位，找準(zhǔn)了特色發(fā)展的方向，相信未來會(huì)更好。

值得一提的是，欽州市位于南華準(zhǔn)地臺(tái)的南端，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地層發(fā)育較全 。有4A級(jí)景區(qū)多處。是中國大蠔之鄉(xiāng)、中國香蕉之鄉(xiāng)、中國荔枝之鄉(xiāng)和中國奶水牛之鄉(xiāng)，中國紅椎菌之鄉(xiāng)，中華蜜蜂之鄉(xiāng)。還有2017年，該市的浦北縣又榮獲國家園林縣城，世界長壽之鄉(xiāng)。目前浦北正全力擦亮這一張名片，積極打造北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的“后花園”和國際康養(yǎng)勝地。欽州前途無量。!

一、保稅港區(qū)，全國僅有6個(gè)

二、整車進(jìn)口口岸，全國僅有5個(gè)

三、既有保稅港區(qū)又有整車進(jìn)口口岸，全國只有欽州1個(gè)

四、中石油2000萬噸投產(chǎn)后，全國2000萬噸級(jí)煉油基地不超過5個(gè)

五、金桂、翔盛全部投產(chǎn)后，欽州將成為全球最大的林漿一體化生產(chǎn)基地

六、三五年后，欽州港吞吐量將超過1億噸，屆時(shí)全國吞吐量超過1億噸的港口不超過20個(gè)

七、中馬產(chǎn)業(yè)園，國與國之間合作示范園，全國僅有3個(gè)

欽州就像一輛開足馬力的跑車，中央已經(jīng)給你配了奔馳級(jí)的馬達(dá)，能跑多遠(yuǎn)，能跑多快，就看你這司機(jī)駕駛水平及各個(gè)零部件之間的契合程度了。

作為一名欽州人，我當(dāng)然希望他越來越好。少折騰，多做事，不辜負(fù)中央的政策。

欽州，有著千年 歷史 的嶺南古城。地處于華南經(jīng)濟(jì)圈，西南經(jīng)濟(jì)圈，東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合處。同時(shí)也是中國古代的海上絲綢之路的始發(fā)港之一，屬于北部灣經(jīng)濟(jì)圈

北部灣經(jīng)濟(jì)圈是由南寧，北海，防城，欽州，崇左，玉林六個(gè)城市組成。而欽州位于廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，東臨北海，西連防城港，北上南寧，與周邊城市距離均屬于北部灣一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和巨大的發(fā)展機(jī)遇，欽州是由兩縣兩區(qū)一港口組成的，兩縣是浦北縣和靈山縣，浦北縣是全國第二大長壽之鄉(xiāng)，老人平均年齡在105歲左右，而第一大長壽之鄉(xiāng)是在河池巴馬，所以這里是非常適合 養(yǎng)生 和居住的地方。靈山縣被稱為水果之鄉(xiāng)，中國80%的水果都是從我們靈山縣出口的。

欽州市區(qū)又分為欽南區(qū)，欽北區(qū)。以欽江為界限，又分為河西老城區(qū)和河?xùn)|新城區(qū)，河西老城區(qū)的居住條件和環(huán)境基本飽和了，現(xiàn)在政府重點(diǎn)打造河?xùn)|新城區(qū)，河?xùn)|新城區(qū)又分為三個(gè)片區(qū)，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，白石湖商務(wù)中心，濱海新城。高新區(qū)是2012年11月經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)高新區(qū)，我們市政府也在高新區(qū)這邊，園區(qū)總體規(guī)劃面積為42.2平方公里。主要以輕工業(yè)，先進(jìn)制造業(yè)等，解決了很多欽州人的就業(yè)問題，是欽州未來發(fā)展的重要區(qū)域，而白石湖片區(qū)是商業(yè)商務(wù)，居住， 娛樂 休閑等功能的中央活動(dòng)區(qū)和北部灣產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，重點(diǎn)發(fā)展休閑服務(wù)業(yè)，商貿(mào)，創(chuàng)意和企業(yè)總部等產(chǎn)業(yè)，近年來，白石湖片區(qū)已建成華為數(shù)字小鎮(zhèn)，北部灣國際酒店，吾悅廣場等商業(yè)項(xiàng)目，基本形成了涵蓋政務(wù)服務(wù)，休閑餐飲，云計(jì)算和互聯(lián)網(wǎng)+等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，最后是我們?yōu)I海新城了，欽州濱海新城啟動(dòng)于2010年5月6日，它位于欽州的南端，北接主城區(qū)，南應(yīng)欽州港，東臨揚(yáng)帆大道南延長線和進(jìn)港路，西環(huán)茅尾海，處于中國-東盟的濱海門戶，是距離首府南寧最近的濱海地區(qū)。而其中茅尾海也被譽(yù)為大耗之鄉(xiāng)，全國80%的大耗都是在茅尾海出去的，同時(shí)與青蟹，對蝦，石斑魚，被稱為欽州四大海產(chǎn)品。

與濱海新城相鄰的就是我們的欽州港了，欽州港自1992年建港，1996年6月設(shè)立省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2010年11月升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。孫中山先生90多年前在《建國方略》中把欽州港規(guī)劃為“南方第二大港”。是21世紀(jì)的海上絲綢之路，也是一帶一路的始發(fā)港之一，轄區(qū)面積約667平方公里，轄區(qū)內(nèi)還設(shè)有欽州港保稅港區(qū)，自由貿(mào)易區(qū)，中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)等國家級(jí)園區(qū)。

欽州港保稅區(qū)，2008年5月29日，國務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立欽州保稅港區(qū)，這是全國第六個(gè)保稅港區(qū)，也是我國中西部地區(qū)唯一的保稅港區(qū)，擁有240多公里長的碼頭岸線，其中深水岸線54公里，現(xiàn)已建成30萬噸級(jí)碼頭及航道、8個(gè)10萬噸級(jí)集裝箱碼頭、30多個(gè)萬噸級(jí)以上泊位，港口吞吐能力達(dá)到1.2億噸。被國家列為我國重要的保稅港區(qū)，擁有報(bào)稅，退稅，減稅，免稅等優(yōu)惠政策，同時(shí)也是全國唯一一個(gè)可以整車進(jìn)口口岸，是廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的核心平臺(tái)，是中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的橋頭堡，是面向國際開放國際運(yùn)航中心，物流中心和加工基地。

2019年8月26號(hào)成立自由貿(mào)易區(qū)欽州港片區(qū)，欽州港片區(qū)實(shí)施總面積58.19平方公里，主要產(chǎn)業(yè)為港航物流，國際貿(mào)易，綠色化工，新能源 汽車 ，裝備制造，電子信息生物醫(yī)藥等，加快建設(shè)國際陸海新通道，打造一帶一路有機(jī)銜接門戶港，加快促進(jìn)貿(mào)易自由化，打造國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，加快 探索 兩國雙園跨境合作機(jī)制，打造中國—東盟合作先行先試示范區(qū)。力爭建成貿(mào)易自由，產(chǎn)業(yè)聚集，金融開放等帶動(dòng)作用突出的自由貿(mào)易園區(qū)。

2012年3月26號(hào)國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立中國—馬來西亞欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)。中馬產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中外政府合作工建的第三個(gè)國際園區(qū)，（第一個(gè)是蘇州園區(qū)，第二個(gè)是天津生態(tài)城，都是中新兩國合作的重要項(xiàng)目，兩國共同開辟兩國雙園國際合作新模式，成為服務(wù)國家一帶一路戰(zhàn)略的標(biāo)志性工程，并作為西部陸海新通道的重要節(jié)點(diǎn)，努力打造為中國—東盟合作示范區(qū)。中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃面積為55平方公里，相當(dāng)于一個(gè)半澳門，園區(qū)規(guī)劃人口為50萬人，首期開發(fā)建設(shè)15平方公里，其中啟動(dòng)區(qū)為7.87平方公里。園區(qū)發(fā)展策略為：“產(chǎn)業(yè)與新城融合發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈與服務(wù)鏈共同打造， 科技 興園，綠色發(fā)展，園區(qū)劃分為產(chǎn)業(yè)區(qū)， 科技 研發(fā)區(qū)，配套服務(wù)區(qū)，生活居住區(qū)四大功能板塊，以及7大主題片區(qū)，包括中央商務(wù)CBD，康養(yǎng)城，文化影視基地，海峽兩岸合作區(qū)，馬來西亞創(chuàng)新城等，嚴(yán)格遵循了中馬園區(qū)建設(shè)的功能定位?，F(xiàn)在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施框架已經(jīng)形成，啟動(dòng)區(qū)的發(fā)展目標(biāo)經(jīng)過三年打基礎(chǔ)到五年見成效階段，目前進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過320家，主要以高 科技 ，輕資產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為園區(qū)經(jīng)濟(jì)主攻方向，積極推進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在園區(qū)布局，園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力越來越強(qiáng)，不斷有新的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目加速進(jìn)駐，園區(qū)的整體配套也在加速不斷更加完善。這里既是一帶一路上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是中國與東盟合作的重要橋梁，是廣西沿海的交通樞紐，是四大經(jīng)濟(jì)圈的幾何中心，是北部灣城市群的中心位置，更是兩國政府合作的兩國雙園項(xiàng)目，一系列的戰(zhàn)略發(fā)展大引擎正在加速這個(gè)新城的騰飛，更是機(jī)不可失的投資洼地。

最后說一下我們欽州的風(fēng)景區(qū)，欽州八寨溝是國家4A級(jí)景區(qū)，距離欽州市區(qū)40多公里，交通也十分的便利，而茅尾海的七十二徑有著4千多畝的紅樹林，可以凈化空氣，釋放出對人體有益的負(fù)氧離子，空氣高質(zhì)量和負(fù)氧離子高含量可預(yù)防呼吸道疾病，一些常見病等，三娘灣被稱為中華白海豚之鄉(xiāng)，全球有兩處地方可以看到白海豚，一個(gè)是澳大利亞，再有一個(gè)是我們廣西欽州，中華白海豚他對水質(zhì)環(huán)境要求很高，這也說明我們欽州這邊的環(huán)境，空氣質(zhì)量都是非常合適居住的。

欽州哪里的房子最值得買

欽州的濱海山與墅、泰豐林湖美地和碧桂園紅樹灣這三個(gè)樓盤最值得買。

在居住環(huán)境方面，濱海新城區(qū)濱海山與墅、欽北新城區(qū)的泰豐林湖美地和茅尾海鉆石海岸度假區(qū)當(dāng)中的碧桂園紅樹灣，都是在居住環(huán)境上面比較好的樓盤。在欽州的其他地方，基本上找不到有著同樣居住環(huán)境的樓盤了。

廣西欽州的好地段有：

第一個(gè)好地段：白石湖片區(qū)。

白石湖片區(qū)歷來都是購房者的心頭好，品牌樓盤云集，周邊的配套又好，有白石湖美景、欽州地標(biāo)和諧塔、欽州最大的商圈——吾悅商圈，買的可是圈子，所以但凡有些錢的有錢人，都愛買這里。

第二個(gè)好地段：河?xùn)|新區(qū)。

河?xùn)|新區(qū)在政府的扶持下飛速發(fā)展，房價(jià)也當(dāng)然的漲了不少，重點(diǎn)欽州的政府機(jī)關(guān)重要設(shè)施都搬遷于此，還有長融世貿(mào)商圈，配套都十分的完善，環(huán)境也是不錯(cuò)。

欽州買房哪個(gè)地段好

欽州買房哪個(gè)地段好，要根據(jù)購房者的需求而定。如下：

一、主要考慮交通方面的購房者

在交通方面，地段比較好的片區(qū)應(yīng)該是屬于河?xùn)|新區(qū)的房子了。河?xùn)|新區(qū)是近幾年欽州新規(guī)劃的一個(gè)片區(qū)，連接四橋，可以直達(dá)欽州的老城區(qū)。同時(shí)河?xùn)|新區(qū)當(dāng)中還有欽州東站，平時(shí)來往其他城市也比較方便。比較典型的優(yōu)質(zhì)樓盤有北投鳳景灣和松宇時(shí)代城等。

二、主要考慮教育資源方面的購房者

在教育資源方面，白石湖片區(qū)的房子是比較優(yōu)質(zhì)的。目前白石湖片區(qū)周邊的學(xué)校很多，從實(shí)驗(yàn)小學(xué)到市一中、市三中、外國語學(xué)校到北部灣大學(xué)，應(yīng)有盡有，是學(xué)校資源比較充足的一個(gè)新片區(qū)。

三．主要考慮居住環(huán)境質(zhì)量方面的購房者

在居住環(huán)境方面，濱海新城區(qū)濱海山與墅、欽北新城區(qū)的泰豐林湖美地和茅尾海鉆石海岸度假區(qū)當(dāng)中的碧桂園紅樹灣，都是在居住環(huán)境上面比較好的樓盤。在欽州的其他地方，基本上找不到有著同樣居住環(huán)境的樓盤了。

四、主要考慮投資做生意的購房者

在投資居住方面，如果打算自己住房并且做一些生意的，欽州港片區(qū)的房子無疑會(huì)是地段比較好的地方。欽州港有著自己的保稅港區(qū)，是西南海陸新通道的樞紐地區(qū)，大批的企業(yè)來到這里投資發(fā)展，是一處投資居住的好地方。其中的國際海灣城和中馬廣場都是比較不錯(cuò)的樓盤。