A類央企信托-531號江蘇泰州市級政信
531泰州:泰州市地級市政信,泰州市級超強(qiáng)融資擔(dān)保組合!
?融資方:650億AA+主體,市級政府平臺融資
?擔(dān)保方:900億AA+主體市級政府平臺擔(dān)保
?一般財政420億收入,6025億GDP!
A類央企信托-531號泰州市級政信
規(guī)模: 5億
期限: 24 個月,按年付息
收益:100-300萬:6.9-7.0%/年稅后
AA+政府平臺融資:泰州市級平臺公司,公司營收及凈利潤同時排全市第二;2022.9月末總資產(chǎn)650億,資產(chǎn)負(fù)債率62%,主體評級AA+,債項評級AAA,實力強(qiáng)還款強(qiáng)。
AA+政府平臺擔(dān)保:華信YY,泰州市人民政府絕對控股,泰州市發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)的實施主體,2022.9月末總資產(chǎn)超900億,負(fù)債率 66%,主體信用評級AA+,規(guī)模大擔(dān)保強(qiáng)。
泰州,江蘇省蘇中地級市,南部瀕臨長江,東臨南通,西接揚(yáng)州,是長三角中心城市之一,是上海都市圈、南京都市圈、蘇錫常都市圈重要節(jié)點城市。2021年,全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6025.3億元,比上年增長10.1%,增速全省第一位,完成一般公共預(yù)算收入420.3億元,居蘇中首位。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦:
【雪松信托-長盈107號佳兆業(yè)商業(yè)股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計劃】
底層杭州東站旁純住宅,百強(qiáng)地產(chǎn)第27位(AA+),項目封閉式監(jiān)管,貨值400%覆蓋信托本息!
【雪松信托-長盈107號佳兆業(yè)商業(yè)股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計劃】
【基本要素】8.83億/12個月/自然季度付息/100萬-300萬-1000萬:7.6%-7.8%-8.0%
【項目亮點】
底層項目優(yōu)質(zhì):
1)杭州項目地處市中心,距杭州東站(地鐵1 /4號雙線)僅500米、地標(biāo)來福士中心僅5-7分鐘車程;
2)純住宅項目,預(yù)計21年4月份開盤預(yù)售,銷售均價不高于4.65萬元/㎡(土地出讓合同有約定),相鄰板塊均價約6-7萬元/㎡,價格優(yōu)勢十分明顯,將采用搖號政策,預(yù)計去化周期短,流動性極佳;
3)杭州項目可售貨值40.38億,400%覆蓋信托本息,21年預(yù)計回款32.65億,項目全封閉式監(jiān)管對信托計劃償付形成強(qiáng)力保障
超強(qiáng)風(fēng)控:
1)佳兆業(yè)集團(tuán)、杭州兆成(杭州項目項目公司)、紹興佳馳(杭州項目拿地公司)為本項目提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保;
2)深圳云蔚作為回購義務(wù)的共同債務(wù)人,履行還款義務(wù);
3)信托公司對杭州地產(chǎn)項目章、證、照、及銷售賬戶進(jìn)行全封閉監(jiān)管
實力交易對手:佳兆業(yè)集團(tuán),地產(chǎn)百強(qiáng)第27位,截止20年6月30日,擁有2680萬平方米的土地儲備,總貨5800億,68.9%位于粵港澳大灣區(qū),總資產(chǎn)2005億,凈負(fù)債率53.34%,近3年逐年下降,基本盤扎實
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