日照莒縣城投債權(quán)2022融資計(jì)劃
【日照莒縣城投債權(quán)融資計(jì)劃】
【規(guī)?！?億
【期限】12/24個(gè)月
【付息方式】自然季度付息（3、6、9、12月8號(hào)）
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【雪松信托-長(zhǎng)盈131號(hào)深圳寶安區(qū)上寮舊改項(xiàng)目】
【雪松信托-長(zhǎng)盈131號(hào)深圳寶安區(qū)上寮舊改項(xiàng)目】
【基本要素】
規(guī)模：不超過(guò)22億
期限：12個(gè)月，滿6個(gè)月可提前結(jié)束
預(yù)期收益：100-300萬(wàn) 8%；300-1000萬(wàn) 8.3%；1000萬(wàn)以上 8.5%；
分配方式：按季度分配
【資金用途】用于受讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)，并最終用于上寮項(xiàng)目開發(fā)。
【交易對(duì)手】中國(guó)恒大集團(tuán)，世界500強(qiáng)企業(yè)138位，總資產(chǎn)超過(guò)2萬(wàn)億，營(yíng)收超過(guò)4500億，主題信用評(píng)級(jí)AAA級(jí)。
【項(xiàng)目情況介紹】
①上寮農(nóng)批市場(chǎng)，位于深圳市寶安區(qū)沙井中心區(qū)，毗鄰地鐵11號(hào)線沙井地鐵站，周邊配套成熟；
②該項(xiàng)目恒大在2013年簽約，總建筑面積17萬(wàn)平米，已獲得市政府規(guī)劃審批，截止2020年12月已達(dá)拆遷簽約率100%，地塊建筑物已拆平；
③周邊商住公寓4.2萬(wàn)/㎡，二手住宅7萬(wàn)/㎡，該項(xiàng)目土地成本23545元/㎡，利潤(rùn)豐厚，保守估計(jì)凈利潤(rùn)7.27億，凈利率13.73%。
【風(fēng)控條款】
①雪松信托投資人持有項(xiàng)目公司100%股權(quán)，對(duì)證照章及銀行賬戶實(shí)施共管；
②恒大（深圳）公司對(duì)該筆融資提供到期回購(gòu)函；
③雪松信托向項(xiàng)目公司派駐一名董事，對(duì)新增融資/對(duì)外擔(dān)保/資產(chǎn)處置，以任何形式處分股權(quán)收益權(quán)等事宜有一票否決權(quán)。
【亮點(diǎn)總結(jié)】
①區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：位于粵港澳大灣區(qū)的中心位置；
②交易對(duì)手強(qiáng)大：恒大地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)；
③項(xiàng)目已完成立項(xiàng)并取得100%拆遷工作，不確定因素較少，盈利預(yù)期強(qiáng)
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