綿陽東游文旅發(fā)展債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
【綿陽東游文旅發(fā)展債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目】
規(guī)模：3000萬 12個月
預(yù)期收益：
10萬-50萬（不含） 8.8%
50萬-100萬（不含） 9%
100-300萬（不含）9.2%
300萬（含）以上 9.5%
【起息時間】打款當(dāng)日成立起息
【付息時間】每年3月、6月、9月、12月20日分配收益
【融資方】綿陽XX文旅發(fā)展有限責(zé)任公司，是游仙區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會獨(dú)資控股的國有企業(yè)，作為園區(qū)開發(fā)建設(shè)責(zé)任主體，承擔(dān)園區(qū)旅游項(xiàng)目開發(fā)、游覽景區(qū)管理、城市綠化管理、投資管理、項(xiàng)目開發(fā)、公共配套設(shè)施服務(wù)等工作，公司收入在持續(xù)穩(wěn)定增長還款能力強(qiáng)。
【擔(dān)保方】綿陽園城XX發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司，是游仙區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會獨(dú)資控股的國有企業(yè)，作為園區(qū)開發(fā)建設(shè)責(zé)任主體，承擔(dān)園區(qū)、項(xiàng)目建設(shè)、資產(chǎn)經(jīng)營、投資管理、項(xiàng)目開發(fā)、公共配套設(shè)施服務(wù)等工作，公司2022年6月底總資產(chǎn)規(guī)模133.93億AA資信評級，管理的園區(qū)在不斷完善，公司收入在持續(xù)穩(wěn)定增長擔(dān)保能力強(qiáng)。
【資金用途】用于補(bǔ)充公司流動資金最終用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、綿陽園城XX發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司提供不可撤銷的連責(zé)任保證擔(dān)保。
2、融資方提供對綿陽XX科技有限責(zé)任公司應(yīng)收賬款權(quán)益，足額覆蓋本息，保障還款。
3、綿陽是四川第二大城市和第二大經(jīng)濟(jì)體、成渝城市群區(qū)域中心城市。2021年全市GDP3350.29億元，同比增長8.7%，全市一般公共預(yù)算收入159.2億元，同比增長12.94%。游仙區(qū)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重要支撐之地，轄區(qū)經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勢，可持續(xù)發(fā)展能力極強(qiáng)！
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【重磅！新城控股開始平價(jià)賣項(xiàng)目 傳金科率先“接盤”】
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝
近日，有傳聞稱，新城控股近68個住宅項(xiàng)目已經(jīng)被放進(jìn)了“準(zhǔn)備出售”的資產(chǎn)包，并陸續(xù)找到了買家。
對此，知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新城控股確有項(xiàng)目平價(jià)轉(zhuǎn)讓情況存在，但具體涉及多少項(xiàng)目不便透露。
記者同時獲悉，除了賣項(xiàng)目，新城控股在南京、合肥等地項(xiàng)目已開始相繼撤資。
新城控股方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：相關(guān)信息以公司公告為準(zhǔn)。
對于金科成為新城控股項(xiàng)目首個買家的傳聞，金科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，有些東西不便告知，之前集團(tuán)和新城就有合作，當(dāng)然有這種想法，最后還是以公告為準(zhǔn)。
而另一家正在與新城接洽的房企則告訴記者，現(xiàn)在還在看，肯定是收住宅項(xiàng)目，涉及若干個項(xiàng)目，現(xiàn)在談判還沒結(jié)果。
圖片來源：視覺中國
雖然金科方面尚未確認(rèn)接盤新城控股項(xiàng)目，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，金科與新城的合作其實(shí)早已有之。
早在2017年，新城控股便與金科聯(lián)手，將首個合作項(xiàng)目——新城金科桃李郡落子重慶北部新區(qū)。
今年4月8日，金科以350萬元/畝摘得阜陽經(jīng)開區(qū)[2018]-130號地，總價(jià)約9.746億元。該地塊由金科與新城合作開發(fā)，樓盤名稱為新城金科?江山城。
4月9日，新城控股聯(lián)手金科地產(chǎn)以520萬元/畝的單價(jià)，將宿州政務(wù)區(qū)稀缺住宅用地——2018-31#地塊收入囊中，總價(jià)約8.72億元，樓面價(jià)約為3545.45元/平方米。
7月7日晚間，金科股份公告稱，金科地產(chǎn)控股項(xiàng)目公司擬向合作方上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司提供不超過1.5億元的財(cái)物資助。本次財(cái)務(wù)資助期限2年，按照年化利率8%向項(xiàng)目公司支付資金占用費(fèi)用。而上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司背后的控股股東為新城控股。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，新城這一批次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目因所處位置不錯，參與洽談收購的企業(yè)也不少，并且前來進(jìn)行項(xiàng)目考察的不少是上市公司，如弘陽等。
對于此次資產(chǎn)包出售，接近新城的人士告訴記者，住宅項(xiàng)目主要講究的是規(guī)模，因而利潤率并不高，因此新城會選擇舍棄一些不操盤、利潤率不高的項(xiàng)目，只要接盤方愿意接受，價(jià)格合理就很容易談成。
值得注意的是，新城控股此次“準(zhǔn)備出售”資產(chǎn)包的住宅項(xiàng)目，大部分位于長三角，區(qū)域位置可謂優(yōu)越。
為什么會新城控股會做出這次平價(jià)賣項(xiàng)目的決定？
上述接近新城的人士表示，一方面，整個行業(yè)下半年融資趨緊，新城也不例外，做最壞的打算，更看重現(xiàn)金流，在規(guī)模和現(xiàn)金流之間做一個平衡；其次，從新城角度來說，一個是合作里不操盤的，還有一些是新項(xiàng)目，主要是收現(xiàn)金流，基本都是平價(jià)出去的，也不會說是虧著來賣?，F(xiàn)階段度過危機(jī)最重要，萬一下半年遇到危機(jī)，可以挺過難關(guān)，增加經(jīng)營安全性。
“保持現(xiàn)有規(guī)模還是活下去重要？當(dāng)然是活下去。”對于新城此次出售行為，行業(yè)人士更多感受到了企業(yè)和行業(yè)的壓力，一位TOP10房企老總就對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)出如是感觸。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，首先，“猥褻女童”事件對新城的影響非常大，對當(dāng)下的銷售會產(chǎn)生直接影響，因此遇阻和乏力是顯而易見的。
此外，由于企業(yè)信譽(yù)度的下降，在銀行方面的融資也會受到一定壓力和阻力。在市場層面，雖然新城在近期股價(jià)有所反彈，但要持續(xù)維穩(wěn)，后續(xù)還需要大量資金來維持，短期以平價(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目方式來彌補(bǔ)是當(dāng)前最好的解決辦法。
張波進(jìn)一步表示，對于收購方來說，第一考慮的是住宅，從利潤率角度說是最高的，而商業(yè)的回報(bào)周期比較長，房企若要做大規(guī)模，首先考慮的是優(yōu)質(zhì)住宅為主。對于新城來說，即便愿意出售商業(yè)，價(jià)格也會非常低。當(dāng)下對于新城來說，出售商業(yè)性價(jià)比并不高。
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封面圖片來源：視覺中國
股票退市新規(guī)是什么？推出新規(guī)的原因
一、股票退市新規(guī)是什么?
1.新增市值退市，連續(xù)20個交易日總市值均低于人民幣3億元將被市值退市。
2.面值退市標(biāo)準(zhǔn)明確為“1元退市”，并設(shè)置了過渡期安排：觸及面退的個股，“低面”時間從新規(guī)之前開始的，按照原規(guī)則進(jìn)入退市整理期交易。
3.取消單一凈利潤和營收指標(biāo)的退市指標(biāo)。新規(guī)下扣非前/后凈利潤孰低者為負(fù)且營收低于1億元，將被戴上*ST，連續(xù)兩年扣非前/后凈利潤孰低者為負(fù)且營收低于1億元，將被終止上市;退市風(fēng)險(xiǎn)警示股票被出具非標(biāo)審計(jì)報(bào)告的，觸及終止上市標(biāo)準(zhǔn)。
4.新增重大違法財(cái)務(wù)造假指標(biāo)：連續(xù)2年財(cái)務(wù)造假，營收、凈利潤、利潤、資產(chǎn)負(fù)債表虛假記載金額總額達(dá)5億元以上，且超過相應(yīng)科目兩年合計(jì)總額的50%。重大違法類退市連續(xù)停牌時點(diǎn)從收到行政處罰事先告知書或法院判決之日，延后到收到行政處罰決定書或法院判決生效之日。
5.新增規(guī)范類指標(biāo)，信息披露、規(guī)范運(yùn)作存在重大缺陷且拒不改正和半數(shù)以上董事對于半年報(bào)或年報(bào)不保真兩類情形。出現(xiàn)上述情形，且公司股票停牌兩個月內(nèi)仍未改正，實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，再有兩個月未改正，終止上市。
6.取消暫停上市和恢復(fù)上市，明確連續(xù)兩年觸及財(cái)務(wù)類指標(biāo)即終止上市。公司股票終止上市的，可轉(zhuǎn)債同步終止上市。
7.交易類退市不設(shè)退市整理期。其余類型退市整理期首日不設(shè)漲跌幅限制，退市整理期從30個交易日縮減至15個交易日。
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