山東齊河城鄉(xiāng)建設(shè)政府債定融
拍賣總規(guī)模:2億(首期)
存續(xù)期:
一期(12個(gè)月)30-50-100-300 8.6%-8.8%-9%-9.2%
二期(24個(gè)月)30-50-100-300 8.8%-9%-9.2%-9.4%
付息方式:每日成立,季度付息(每年的3、6、9、12月的20日付息)
認(rèn)購金額:30萬起投(每個(gè)自然日成立起息),10萬元的整數(shù)倍遞增
用途:用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【融資融券開戶條件有哪些 符合這些要求即可開通】
融資融券交易也就是證券信用交易,是指投資者向具有融資融券業(yè)務(wù)資格的證券公司提供擔(dān)保物,借入資金買入證券或者是借入證券賣出的行為。那么,融資融券開戶條件有哪些呢?下面小編就給投資者們簡單的介紹一下相關(guān)的信息吧。
融資融券開通條件
融資融券開戶條件如下:符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定,允許從事證券交易的個(gè)人和機(jī)構(gòu),申請人需年滿18周歲且具有完全民事行為能力,開戶需滿6個(gè)月;擁有不低于50萬的證券類資產(chǎn)是基本門檻;證券類資產(chǎn)包含交易結(jié)算資金、股票、債券、資產(chǎn)管理計(jì)劃等。
另外,測評時(shí)間在2年內(nèi),要求客戶風(fēng)險(xiǎn)測評問卷為C4、C5,有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力,最低風(fēng)險(xiǎn)承受能力者或C1不可以開通;信譽(yù)良好,不在公司信用業(yè)務(wù)“黑名單”庫內(nèi)的個(gè)人或機(jī)構(gòu);非本公司的股東和關(guān)聯(lián)人;符合公司適當(dāng)性管理的規(guī)定,沒有不適合開展融資融券業(yè)務(wù)的情況。
樓面地價(jià)怎么計(jì)算,樓面地價(jià)如何定義及基準(zhǔn)地價(jià)介紹
在交易過程中,房地產(chǎn)本身是一個(gè)非常復(fù)雜的項(xiàng)目,由于價(jià)格高,在操作過程中會出現(xiàn)很多情況,每個(gè)人都無法掌握。當(dāng)然,無論情況如何變化,最后重要的一點(diǎn)在于建筑價(jià)格,那么樓面地價(jià)是什么意思呢?樓面地價(jià)怎么計(jì)算?
樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一,樓面地價(jià)最簡單的意思就是單位建筑面積的平均地價(jià)。
由此產(chǎn)生的成本、開發(fā)利潤和相關(guān)稅費(fèi)共同構(gòu)成商品房的市場價(jià)值。同時(shí),底價(jià)是一種特殊的土地單價(jià),是建筑面積均勻分布在土地上的土地價(jià)格。一般情況下,底價(jià)是按照建筑面積平均分配的地價(jià)。
地價(jià)也可以簡單理解為在土地上建房后單價(jià)中包含的土地成本。
1.地價(jià)的計(jì)算公式:
樓層價(jià)格=總地價(jià)規(guī)劃建筑面積=單位地價(jià)規(guī)劃容積率。
規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率。
容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積。
2.例如:2009年12月26日拍賣的2009-22號地塊。土地面積13145平方米,綠地率 25%,建筑密度
25%,建筑高度80米,容積率3.2。最后,成交價(jià)格為4.63億元。底價(jià)=463000000/(13145x3.2)=11007元/平方。
3.與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比,地價(jià)易于理解、易于操作、易于應(yīng)用、便于更新。是政府和開發(fā)商都愿意接受的定價(jià)方式。
底價(jià)已經(jīng)成為房價(jià)的重要組成部分,開發(fā)商應(yīng)該考慮,政府也應(yīng)該注意。只有知道底價(jià)是多少,才能了解開發(fā)商的真實(shí)成本,進(jìn)而知道如何計(jì)算底價(jià),才能估算出開發(fā)商的利潤率,對買房有一定的指導(dǎo)意義。
基準(zhǔn)地價(jià)介紹:
基準(zhǔn)地價(jià)不僅是初始地價(jià),也是城市基準(zhǔn)地價(jià)。是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),根據(jù)當(dāng)前利用條件下不同等級或者不同同質(zhì)區(qū)域的商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途,以及市、縣級以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)平均價(jià)格,評估的一定時(shí)期內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)的平均價(jià)格。
基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格。以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ),根據(jù)土地使用年限、宗地大小、形狀、容積率、微觀位置等因素,通過系統(tǒng)修正和綜合評價(jià)確定。
樓面地價(jià)的影響因素有哪些
1.影響地價(jià)的一般因素,一般因素是指影響地價(jià)的一般、共同和共同因素。
2.影響地價(jià)的區(qū)域因素,是指自然條件與社會、經(jīng)濟(jì)、行政因素相結(jié)合產(chǎn)生的具有區(qū)域特征的影響地價(jià)的因素。在對土地資源價(jià)格的影響中,相同的區(qū)域因素以不同的方式對土地價(jià)格產(chǎn)生不同的影響,有些區(qū)域因素對土地價(jià)格產(chǎn)生直接影響,有些區(qū)域因素產(chǎn)生間接影響。
3.影響地價(jià)的單個(gè)因素,宗地條件和特征對宗地地價(jià)的影響,是造成同一地區(qū)宗地價(jià)格差異的重要因素。特別是同一地塊內(nèi)不同的因素,不同的土地用途會對地價(jià)產(chǎn)生不同的影響。
4.不同用途地價(jià)的影響因素:其中包括居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和農(nóng)業(yè)用地。
5.在合理的空間環(huán)境下,容積率越大,土地利用率越高,建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度越大,地價(jià)越高,但增長呈遞減規(guī)律。體現(xiàn)在地價(jià)上,一般來說,容積率越大,地價(jià)越小。然而,由于地價(jià)形成機(jī)制的復(fù)雜性,這一規(guī)律在不同用途和不同地區(qū)有著復(fù)雜的變化。
樓面地價(jià)怎么計(jì)算相信大家已經(jīng)清楚了,那么關(guān)于樓面地價(jià)如何定義及基準(zhǔn)地價(jià)介紹也希望大家有所了解。對于城市的房價(jià)變化,是大家比較關(guān)心的,今天給大家推薦的便是三亞市房價(jià)。
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