短期精品！！非網(wǎng)紅區(qū)域！！湖北襄陽XJ8個(gè)月定融上新?。∈状味ㄈ谌谫Y！財(cái)政局下屬平臺(tái)！樊城區(qū)負(fù)債率僅為1.48%AA發(fā)債主體融資+應(yīng)收賬款質(zhì)押+1.2倍土地抵押?。?br /> 【2022襄陽XJ城投債權(quán)1號(hào)-7號(hào)】
規(guī)模：1號(hào)-7號(hào)每期規(guī)模不超5000萬
認(rèn)購(gòu)金額：30萬起投（每個(gè)自然日當(dāng)天成立起息）
期限：8個(gè)月
付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
利率：預(yù)期年化收益率6.3%
用途：用于襄陽菜越片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，

【融資方】襄陽XX國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司
公司成立于2010年，注冊(cè)資本90881萬元，是經(jīng)樊城區(qū)政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有性質(zhì)投融資建設(shè)公司，襄陽市樊城區(qū)人民政府為公司實(shí)際控制人，位于樊城區(qū)中心，公司從事樊城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和保障房項(xiàng)目建設(shè)以及土地開發(fā)整理，業(yè)務(wù)具有較強(qiáng)的區(qū)域?qū)I(yíng)性，繼續(xù)得到股東及相關(guān)各方的支持，2021年獲得財(cái)政局補(bǔ)助收入1.5億。截止2021年，總資產(chǎn)135.03億元，同比增長(zhǎng)4.04%，營(yíng)業(yè)收入6.44億，同比增長(zhǎng)10.28%，凈利潤(rùn)1.61億元，債券存量3只（19樊城建投債01、22襄國(guó)01、20襄國(guó)01）存量規(guī)模23.2億元。發(fā)展?jié)摿Υ螅龀至Χ葟?qiáng)。
【增信措施】
1號(hào)發(fā)行人提供6883.41993萬元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保；
2號(hào)發(fā)行人提供7700萬元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保；
發(fā)行人提供價(jià)值42843.13 億元土地進(jìn)行抵押擔(dān)保。

【區(qū)域經(jīng)濟(jì)】
襄陽市：是湖北省省域副中心城市和漢江流域中心城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。截至 2021 年末，襄陽市下轄 3 區(qū) 3 縣，代管 3 個(gè)縣級(jí)市，并設(shè)有襄陽國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。2021年生產(chǎn)總值達(dá)到5309.43億元，高于全省平均水平1.8個(gè)百分點(diǎn)，全市財(cái)政收入400.8億元，一般公共預(yù)算收入211.34億，同比增長(zhǎng)32.1%，負(fù)債率僅為16.19%。經(jīng)濟(jì)各方面平穩(wěn)運(yùn)行增長(zhǎng)，其中工業(yè)較去年增長(zhǎng)20.3%，民間投資高于全省平均水平6.6個(gè)百分點(diǎn)，金融市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行，同比增長(zhǎng)32.1%。
樊城區(qū)：樊城區(qū)在襄陽市下轄區(qū)縣中經(jīng)濟(jì)排名第3，在湖北省排名第8。截止至2021年，該地區(qū)全年生產(chǎn)總值達(dá)到625.10億元，同比增長(zhǎng)13.40%；一般公共預(yù)算收入20.29億元，增速為 33.61%，稅收收入18.30億元；其中上級(jí)補(bǔ)助收入占比12.04%；政府負(fù)債率僅為1.47%，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍以第三產(chǎn)業(yè)為主，商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展較快。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速和社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速均由負(fù)轉(zhuǎn)為正，其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)亦有較大程度的增幅，且樊城區(qū)財(cái)政自給率大幅上升，樊城區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【現(xiàn)在擔(dān)保貸款擔(dān)保人信用對(duì)貸款人有影響嗎？】
　　1995年6月頒布的《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，在借貸，買賣，貨物運(yùn)輸，加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以按照《擔(dān)保法》的規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。擔(dān)保的方式為保證，抵押，質(zhì)押，留置和定金。 　　日常生活中，最常見的就是借貸關(guān)系發(fā)生過程的擔(dān)保行為。 　　有擔(dān)保行為存在的借貸關(guān)系中，會(huì)涉及到三個(gè)主體，債權(quán)人，債務(wù)人，擔(dān)保人（可以是自然人，也可以是法人或具有擔(dān)保能力的其他機(jī)構(gòu)。）。 　　在自然人作為擔(dān)保人的借貸關(guān)系中，擔(dān)保人的信用是否對(duì)貸款人產(chǎn)生影響。 　　借貸關(guān)系發(fā)生時(shí)的影響 　　在借貸關(guān)系發(fā)生時(shí)，如果出借人覺得借款人的借款資質(zhì)存在某些缺失。比如去銀行貸款，銀行覺得貸款申請(qǐng)人借款資質(zhì)不夠充足，在一定情況下，銀行會(huì)要求借款人提供一個(gè)擔(dān)保人。以擔(dān)保人的信用或者固定資產(chǎn)為借款人提供擔(dān)保。從而讓借款人借款成功。 　　那么此時(shí)擔(dān)保人的信用就會(huì)對(duì)借款人借款是否成功產(chǎn)生影響。比如借款人找的擔(dān)保人的個(gè)人信用存在問題，銀行認(rèn)為此人人的不具備擔(dān)保能力。自然就不會(huì)給借款人批款。 　　借貸關(guān)系進(jìn)入履約還款期 　　債務(wù)人在借款成功后，進(jìn)入還款履約期的時(shí)，此時(shí)擔(dān)保人的信用不再會(huì)對(duì)借款人產(chǎn)生任何影響。反而是借款人的還款行為會(huì)給擔(dān)保人信用產(chǎn)生直接影響。 　　擔(dān)保人是債權(quán)人為了保障其債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)關(guān)系發(fā)生前，讓債務(wù)人提供的。擔(dān)保人在擔(dān)保的時(shí)候會(huì)和債權(quán)人簽訂相關(guān)的擔(dān)保協(xié)議。同時(shí)，如果債權(quán)方是銀行或者國(guó)家批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)，那么擔(dān)保人的擔(dān)保行為會(huì)被個(gè)人征信系統(tǒng)收錄。 　　在債務(wù)人對(duì)債務(wù)的履行過程中，如果債務(wù)人對(duì)債務(wù)出現(xiàn)逾期拖欠的行為。債權(quán)人有權(quán)直接向擔(dān)保人進(jìn)行追討。而擔(dān)保人有責(zé)任和義務(wù)對(duì)此筆債務(wù)進(jìn)行償還。 　　如果擔(dān)保人拒不履行債務(wù)，那么首先影響的就是擔(dān)保人的個(gè)人信用記錄。同時(shí)，如果債權(quán)人因?yàn)殚L(zhǎng)期收不回債務(wù)。那么可以將債務(wù)人連同擔(dān)保人在內(nèi)一起起訴到法院，讓法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。所以在這里也給各位朋友提個(gè)建議：不要輕易的為他人提供借貸擔(dān)保。 　　因此在存在擔(dān)保行為的借貸關(guān)系中，擔(dān)保人的信用直接影響借貸關(guān)系是否能形成，當(dāng)然這個(gè)說法也存在一定的不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤?。如果借貸行為沒有形成，也就不存在擔(dān)保人的說法。借貸關(guān)系形成后，擔(dān)保人的信用不會(huì)影響借款人，但是借款人對(duì)債務(wù)的履約行為就會(huì)直接影響擔(dān)保人。當(dāng)然，僅限于擔(dān)保人擔(dān)保的這筆債務(wù)，借款人的其他債務(wù)履約行為不會(huì)對(duì)擔(dān)保人產(chǎn)生任何影響。

房貸占銀行貸款的比重是多少？
　　因?yàn)槲覀兊姆抠J是沒有資產(chǎn)證券化的，所以房貸只到了銀行這一級(jí)，沒有衍生到其他金融領(lǐng)域，銀行作為房貸的債權(quán)人并沒有把債權(quán)做轉(zhuǎn)讓。所以我們只看對(duì)銀行的直接影響。要分析這個(gè)問題，我們首先看看房貸在銀行的貸款中所在的比重是多少。 　　1、房貸占銀行貸款的比重是多少？ 　　我們看看央行歷年的數(shù)據(jù)，央行發(fā)布《2014年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2014年全年貸款余額增加9.78萬億，其中住戶部門增加3.29萬億，占比33.6%。住戶部門增加的貸款中，中長(zhǎng)期貸款增加2.23萬億元（住戶部門的中長(zhǎng)期貸款基本就是房貸了），也就是說房貸占據(jù)了住戶部門貸款總量的68%。也就是說住戶部門對(duì)銀行貢獻(xiàn)的貸款主要就是房貸。而房貸占中國(guó)2014年全年貸款增量的23%。 　　我們?cè)倏?015年的數(shù)據(jù)：2015年全年新增貸款11.72萬億，其中住戶部門增加3.87萬億，住戶部門增加的貸款占總增加的貸款量比重為33%，這個(gè)比重比2014年的33.6%略低一點(diǎn)。而住戶部門的中長(zhǎng)期貸款增加3.05萬億，占比78.8%，也就是房貸占住戶部門貸款增加額的78.8%。這個(gè)比例比2014年的68%是大幅提升了。2015年房貸占整個(gè)貸款增量的比重為26%，比2014年同期提高了3個(gè)百分點(diǎn)。 　　2016年的數(shù)據(jù)：全年增加貸款12.65萬億，其中住戶部門增加6.33萬億，住戶部門貸款占總的貸款增量的比重達(dá)到了50%，這個(gè)數(shù)據(jù)不2014年和2015年的33%是大幅的提升了的。而其中的住戶部門的中長(zhǎng)期貸款（即房貸）是5.68萬億，房貸占住戶部門的貸款增量的89.7%，這個(gè)比重比2015年同期又提高了11個(gè)百分點(diǎn)。房貸占2016年全年貸款增加額的比重為45%，這個(gè)比重比2014年增加了1倍，比2015年增加了19個(gè)百分點(diǎn)。 　　可以看出2015年下半年開始的樓市行情讓居民加杠桿，增加的貸款額度主要就是居民的房貸帶來的，企業(yè)的貸款增加額并沒有什么變化。 　　2017年的數(shù)據(jù)：全年增貸款13.53萬億，其中住戶部門增加7.13萬億，占比52.7%，住戶部門貢獻(xiàn)的貸款額度進(jìn)一步提升，相比2014年已經(jīng)提高了將近20個(gè)百分點(diǎn)。其中住戶部門的中長(zhǎng)期貸款增加額是5.3萬億，房貸占住戶部門的貸款比重為74%，短期貸款（消費(fèi)貸）大幅增加。題外話：住戶部門中的短期貸款中有多少流入了房貸首付當(dāng)中這個(gè)沒有具體的數(shù)據(jù)，不過這一年所謂的首付貸是層出不窮，央行關(guān)于嚴(yán)禁消費(fèi)貸流入房貸市場(chǎng)的發(fā)言屢有增加。而2017年房貸占總貸款增量的比重為39%。 　　總結(jié)：房貸占據(jù)銀行的業(yè)務(wù)量比重是比較高的，尤其是經(jīng)過這兩年房地產(chǎn)的牛市以后，無論是絕對(duì)值還是比重都是非常高的，房貸業(yè)務(wù)占據(jù)了銀行39%甚至45%的比重，如果把房貸停掉，對(duì)銀行會(huì)產(chǎn)生什么影響？ 　　2、房地產(chǎn)去金融化更多的是對(duì)房地產(chǎn)的上游，也就是開發(fā)商 　　最近1年對(duì)開發(fā)商的融資是限制非常嚴(yán)格的，信托等等渠道都在收緊，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)洗牌，對(duì)于頭部企業(yè)是影響還能夠承受，因?yàn)槠放坪蛯?shí)力擺在這里，融資渠道自然要多很多，資信也不是一般企業(yè)可比的。 　　而對(duì)于中小型房企而言可謂是生死劫了，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是大洗牌，會(huì)進(jìn)一步向頭部房企集中，2018年中國(guó)商品房銷售總額是15萬億，而排名第一的房企的銷售額大概是7000億元，碧桂園拔得頭籌以7286億元的流量銷售額成為第一，占比也不過是5%的比例，如果按照權(quán)益銷售額來計(jì)算，只有5241億元的銷售額，占比更是只有3%多一點(diǎn)，對(duì)于龍頭企業(yè)的市場(chǎng)占有率還不到5%，這樣的市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到壟斷的地步，未來是否會(huì)達(dá)到10%？我認(rèn)為是很有可能的，未來5年排名第一的房企很可能會(huì)達(dá)到10%的市場(chǎng)占有率。甚至更高。 　　而那些中小房企會(huì)被洗牌出局！ 　　房企的核心能力就是：融資的能力以及拿地的能力！其他的能力都是附加的！