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山西信托-50號江蘇連云港公募債集合信托

政信傳媒 2023年02月08日 14:52 122 定融傳媒網(wǎng)
江蘇地級市標債，AA平臺融資，AA平臺擔保
【山西信托-50號江蘇連云港公募債集合信托】
規(guī)模: 3億 期限: 36個月 付息方式: 年度付息
年化收益: 100萬 7.3%；300萬 7.5%
資金用途：用于投資“江蘇海州灣發(fā)展集團有限公司2022年度第一期中期票據(jù)”
【發(fā)行方】：江蘇海州灣發(fā)展集團有限公司，曾用名連云港市江蘇東方資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，市人民政府出文確定其為市級投融資平臺（有市人民政府文件批復(fù)），注冊資本12億，總資產(chǎn)436.53億，其中流動資產(chǎn)高達317.44億，凈資產(chǎn)180.44億，AA公開債主體，信譽高資產(chǎn)大，市級平臺級別高，償債能力強。
【擔保方】：江蘇云港投資發(fā)展有限公司，注冊資本13.55億，為連云港市連云區(qū)100%控股，國有獨資平臺，承接大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，業(yè)務(wù)來源穩(wěn)定，具有一定的區(qū)域壟斷性，總資產(chǎn)107.82億，AA發(fā)債主體，股東背景純正，擔保能力強。
【區(qū)域介紹】：連云港，江蘇省地級市，是中國首批14個沿海對外開放城市之一，是舉世矚目的新亞歐大陸橋東方橋頭堡，是中國水晶之都，是《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》、《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》兩大國家發(fā)展戰(zhàn)略的疊加區(qū)，在中國區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展中具有重要戰(zhàn)略地位，2021 年，連云港市 GDP 為 3727.92 億元，同比增長 8.8%，一般公共財政收入274.81 億元，同比增長12.09%，財政穩(wěn)定增長，經(jīng)濟發(fā)展前景大。



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【溫州民商銀行是一家什么樣的銀行？】
　　中國四大銀行，幾乎每個人都知道，對我國人民存儲和理財起著重要的作用。當然，我們今天不講四大銀行，來講講溫州民商銀行。 　　溫州民營企業(yè)的“銀行Dream”可以實現(xiàn)。溫州工商銀行開始召開成立大會，也就是股東大會的第一次會議，宣布正式成立了溫州浙江省第一個民營銀行，同時，溫州十三家優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)，完成共同發(fā)起成立這一注冊資本為20億元的純民營商業(yè)銀行。 　　據(jù)悉，溫州民商銀行是首批由純私人資本自擔風(fēng)險發(fā)起的商業(yè)銀行。2014年3月，中國銀監(jiān)會發(fā)布了首批10家民營銀行，主贊助商的5個名單，其中來自溫州的正泰和華峰被列入。2014年7月25日，全國銀行工業(yè)監(jiān)督管理會議透露，已正式批準在全國范圍內(nèi)設(shè)立三個民營銀行城市的申請。至此，溫州民商銀行開始了籌備工作。 　　溫州民商銀行通過建立后，民營銀行的股東組成和股份占比一直很好奇。溫州民商銀行股東的最后亮相，可謂“兵強馬壯”。正泰集團和【華峰氨綸(002064)、股吧】是主要贊助商，分別持有29％和20％的股份。森馬集團、奧康鞋業(yè)、浙江力天房地產(chǎn)、浙江富通科技集團四家公司均以自有資金出資1.98億元，各占總股本的9.90％；浙江電氣開關(guān)有限公司出資6400萬元，占總股本的3.2％；溫州宏豐電工合金有限公司出資5000萬元，占股本總額的2.5％；常安集團有限公司、浙江東華電氣有限公司、浙江長城減速機有限公司、溫州三和機械有限公司、浙江中安金屬零部件制造有限公司共同持有5.7％的股份。 　　“公司有足夠的現(xiàn)金流，并毫不猶豫地購買了股票.“已經(jīng)同意入股的浙江長城減速機有限公司董事長虞培清，說公司出資2000萬元，占據(jù)了總股本的1％。“有了溫州和金改，背景和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，民營銀行的發(fā)展前景是光明的?！? 　　據(jù)了解，溫州民商銀行的很多股東都是上市公司，是溫州民營企業(yè)中的“尖子生”，其中，華峰氨綸，奧康鞋業(yè)、【溫州宏豐(300283)、股吧】是上市企業(yè)，正泰集團、森馬集團旗下的公司是上市企業(yè)。“股東涉及電器、氨綸，鞋服、光纖、復(fù)合材料、機械等行業(yè)。他們熟悉當?shù)厥袌觯瑢δ繕丝蛻舻男庞盟胶徒?jīng)營狀況有很好的了解。他們可以與中小企業(yè)建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，幫助防范和解決貸款的逆向選擇風(fēng)險?！睖刂菝裆淌禄I備小組組長徐志武，銀行，說。股東大會選舉正泰集團股份有限公司南存輝，董事長為銀行，民商事董事長，提議聘任侯念東，為工商銀行浙江省分行原副行長、溫州分行行長。最后，資格必須經(jīng)銀行業(yè)監(jiān)督管理部門批準后方可生效。 　　目前，溫州民商銀行總部位于市區(qū)同人恒玖大廈，已經(jīng)裝修完畢。徐志武表示，溫州民商銀行已完成60多項管理制度初稿的編寫，并根據(jù)監(jiān)管部門規(guī)定的銀行開業(yè)申請材料目錄積極推進相關(guān)工作。 　　溫州民商銀行建立，有著一定的意義。首先是對于一些公司而言，讓很多股東都是民營上的融資，但是對于別的人民而言，又能夠享受一個銀行的福利，還是很不錯的。

杭州住房公積金貸款額度收緊 下調(diào)至30萬元
　　通知同時規(guī)定,職工及其配偶均繳存市住房公積金的,具體可貸額度按人分別計算,合計最高貸款額度為50萬元。相關(guān)部門透露,具體實施細則近期將出臺。繳存額標準提至438元該通知表明：“自2008年6月1日起,月繳存額標準為438元。同時,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,職工最低月繳存額不低于182元?！倍诖饲暗呐f標準中,月繳存額標準為393元,最低月繳存額為182元。 　　也就是說,以后公積金的月繳存額標準將由393元提至438元,最低月繳存額則保持182元不變。個人最高可貸降至30萬該通知明確：“職工實際月繳存額高于月繳存額標準的,最高可貸額度為30萬元；低于的,最高可貸額度為20萬元。”而在此前的舊標準中,申請人每月繳交的住房公積金≥182元同時≤393元的,貸款的最高額度為30萬元；申請人每月繳納的住房公積金≥393元的,貸款最高額度為50萬元。 　　這項新規(guī)定預(yù)示著,個人最高可貸額度由舊標準的50萬元降為30萬元,同時如果申請人每月繳納公積金≥182元并且≤393元,那么也會受到影響,其可貸最高額度由舊標準的30萬元降為20萬元。夫妻合貸標準有所變化通知還明確：“職工及其配偶均繳存住房公積金的,具體可貸額度按人分別計算,且合計最高可貸額度為50萬元?！倍诖饲暗呐f標準中,若夫妻雙方每月的公積金繳交額均在182元和393元之間,但是雙方公積金繳交額合計數(shù)在393元以上,貸款的額度也可以達到50萬元。 　　因此根據(jù)新規(guī)定可知,如果夫妻雙方公積金繳交額均在182元和393元之間,那么可貸額度按人分別計算最高均為20萬元,也就是說在這種情況下,兩人的合貸最高額度由50萬元降為40萬元。90平方米為界區(qū)別首付通知表示：“經(jīng)濟適用房和套型建筑面積在90平方米以下的商品房貸款,可貸額度按貸款成數(shù)不高于總房價的80%確定；套型建筑面積在90平方米以上的商品房貸款,可貸額度按貸款成數(shù)不高于70%確定?！? 　　也就是說,以建筑面積90平方米為界,首付有區(qū)別。經(jīng)濟適用房和套型建筑面積90平方米以下的商品房貸款,最低首付可達到兩成；而建筑面積90平方米以上的,最低首付要三成。二次申請可貸成數(shù)減少該通知明確,“二次住房公積金貸款的可貸額度按貸款成數(shù)不高于總價的60%確定?！迸f標準中,“職工首次住房公積金貸款建筑面積在140平方米或者其他規(guī)定標準以下,在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房、且符合貸款基本條件的,可申請二次住房公積金貸款”。 　　也就是說,此前二次購房可按普通住房標準按揭七成,新規(guī)定明確,按揭為六成,可按揭房款少了一成。二手房齡要求更苛刻該通知還明確,“房屋建成年份2000年之后的二手房貸款,可貸額度按貸款成數(shù)不高于總房價的70%確定；2000年之前的,按貸款成數(shù)不高于60%確定。”即2000年之后的二手房貸款,最低首付三成；2000年以前的最低首付四成。舊標準以“1995年”為界,1995年以前最低首付四成,1995年以后最低首付三成。新舊標準相比,公積金放貸對房齡要求更苛刻。 　　借款人信用有了量化標準通知中明確：“信用狀況應(yīng)重點審查借款人及其配偶的信用卡和個人貸款近24個月的每月還款記錄。貸款還款狀態(tài)出現(xiàn)逾期91天及以上或當前逾期,或者信用卡還款狀態(tài)為當前透支180天以上,且未提供銀行出具的貸款結(jié)清證明或信用卡還款證明的,一般不予貸款?！迸f標準中,對借款人信用審核比較模糊,沒有如此明確的標準。通知同時還規(guī)定,職工月還款額不得高于家庭月收入乘以還款能力系數(shù)扣除家庭其他貸款月還款額的余額。其中,家庭月收入是指職工或與其房產(chǎn)共有權(quán)人的收入總和。


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