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山東濟南市濟青建設(shè)政府債定融

政信傳媒 2023年02月08日 15:54 121 定融傳媒網(wǎng)
濟南長清：每周2和5成立計息！
省會政信首次融資AA評級、信托同款主體管委會直屬平臺
【濟南市濟青建設(shè)2022融資計劃】
規(guī)模：2億 12月 季度付息
收益：10-50-100-300萬 8.0-8.2-8.5-9.0%
（合同收益7%，差額3個工作日補足）
資金用途：用于項目建設(shè)及補充流動性
風(fēng)控措施及亮點：
1、管委會直屬AA評級主體融資：山東XX建設(shè)開發(fā)有限公司（隸屬于濟南經(jīng)開區(qū)管委會100%控股城投平臺、AA評級主體）注冊資本4.2億，公司運作政府批準實施的園中村、棚戶區(qū)改造項目；承擔園區(qū)政府公益性項目的建設(shè)。截止2021年總資產(chǎn)70億，受政府重視程度高，對外融資主要是銀行借款，信托融資為主。渤海信托同款融資方。
2、管委會直屬平臺擔保：山東XX控股有限公司（隸屬于濟南經(jīng)開區(qū)管委會100%控股平臺）提供無限連帶責任擔保。公司主要負責市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地綜合整治項目的投資管理業(yè)務(wù)，是大學(xué)城管委會重要的平臺公司。
3、應(yīng)收質(zhì)押：融資方提供足額應(yīng)收質(zhì)押，確保項目安全穩(wěn)??！
4、土地抵押：融資方提供足額土地抵押擔保，雙重保障！確保安全！
區(qū)域簡介：
山東省會，省轄地級市、副省級市、特大城市、濟南都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市。2021年地區(qū)生產(chǎn)總值11432.22億，2021年地區(qū)GDP增速7.2%，一般公共預(yù)算收入1007.61億元，財政自給率77.95%。濟南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為山東省濟南的新區(qū)，六縱三橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，成為連接京津唐、長三角的重要交通樞紐和物流中心。2021年實現(xiàn)地區(qū)GDP371.95億元，增速3.8%，財政自給率50.89%。濟南長清大學(xué)城為市委、市政府派出機構(gòu)，由長清區(qū)委、區(qū)政府代管。濟南長清大學(xué)城定位為“科教新高地、生態(tài)智慧城”，下轄濟南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、濟南市農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)（省級農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)）、大學(xué)科技園和濟南創(chuàng)新谷“四個片區(qū)。



其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【國民信托-FY13號威海政信集合資金信托計劃】

 國民信托-FY13號威海政信集合資金信托計劃
    期限：24個月；半年付息
    預(yù)期收益：100-300萬7%，300-5000萬7.2%，5000萬及以上7.3%
    資金用途：信托計劃通過投資威海藍創(chuàng)建設(shè)在武漢金交所掛牌的私募債，最終用于威海南海奧林匹克中心工程項目建設(shè)。

    
    還款來源：
    1、發(fā)行人威海藍創(chuàng)的營業(yè)收入（2019年實現(xiàn)營業(yè)收入19.89億元）
    2、抵押物的變現(xiàn)收入（評估價值約7.25億元）。

    
    風(fēng)控措施：
    1、土地抵押：威海藍創(chuàng)以其持有的4宗商住土地提供第一順位抵押擔保，抵押率約68.94%
    2、保證擔保：文登金海建設(shè)提供連帶責任擔保（總資產(chǎn)306億元）。

    
    產(chǎn)品亮點：
    1、融資人威海藍創(chuàng)建設(shè)投資有限公司主體評級AA，2017年至2020年3月末，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入為16.48億、17.62億、19.89億和3.35億。

    工程項目收入為主要的收入來源，2019年末工程項目收入18.72億，占公司營業(yè)總收入的比重為94.14%，其次為放貸利息收入0.55億，較2017年上漲了42.07%。

    
    2、威海藍創(chuàng)建設(shè)投資有限公司為本項目提供了4塊商住用地第一順位抵押擔保，抵押物評估價值約7.25億元，本金抵押率約為68.94%。

    本項目抵押物為發(fā)行方名下的四塊商住用地，出讓面積分別為7305㎡、54488㎡、68124㎡、63667㎡，總價值約為72524.31萬元，抵押率約為68.94%，上述四塊土地出讓金已全部繳納完畢。

    
    3、用款項目威海南海奧林匹克中心建設(shè)工程項目，位于威海南海新區(qū)大學(xué)路南、科研路西、金海路東，毗鄰金花河。

    項目總占地面積131937平方米（合197.91畝），建設(shè)占地面積127163平方米（合190.74畝）。

    
    4、擔保方文登金海建設(shè)投資有限公司2017年至2020年3月末，文登金海建設(shè)總資產(chǎn)分別為247.18億、277.92億、302.54億、306.70億，年均復(fù)合增長率為6.96%，公司資產(chǎn)規(guī)?？焖僭鲩L，其中應(yīng)收賬款、存貨、長期股權(quán)投資增幅較大。



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