洛陽西苑澗西區(qū)2023年債權系列項目
【河南洛陽西苑澗西區(qū)2023年債權系列項目12個月】
規(guī)模: 2億 期限: 12個月 付息方式: 季度付息
年化收益: 10萬 8.7%；30萬 9.0%；50萬 9.3%；100萬 9.6%
【發(fā)行方】：洛陽XX國有資本投資有限公司，主體評級AA，是由洛陽市澗西區(qū)財政局100%全資持股，是當?shù)剡\營、管理主體和基礎設施建設投融資主體，截止2022年中總資產(chǎn)156億元。資產(chǎn)負債率為56.23%，債券存量規(guī)模35.8億，債券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款產(chǎn)品，公開市場再融資能力強。
【擔保方】：洛陽XX實業(yè)集團有限公司，主體評級AA，公司為洛陽市高新區(qū)管委會直屬全資平臺，是洛陽高新區(qū)國有資產(chǎn)運營、管理主體和基礎設施建設投融資主體。截止2021年底，總資產(chǎn)超125.8億元，經(jīng)濟實力雄厚，擔保能力強。提供不可撤銷連帶保證責任擔保。
【區(qū)域介紹】：洛陽市為河南省第二大地級市，十三朝古都，世界文化名城，中國四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年實現(xiàn)GDP達5447億元，一般預算收入接近400億元，經(jīng)濟實力位居中部非省會城市第一！
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【五險一金包括什么，五險一金包含什么意義？】
許多人可能不明白五險一金包括什么。事實上，五險一金主要包括五種社會保障保險和住房公積金。其中五險一金的五種保險是我們通常支付的社會保障。那么社會保障就是一種法律責任和義務。作為企業(yè)單位，必須依法為職工購買。住房公積金不屬于法律責任和義務。作為一個企業(yè)單位，它可以為員工購買或不購買。
五險一金內(nèi)容：
五險一金指的是社會保障和住房公積金。
社會保障分為養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險。一金是住房公積金。
五險一金有什么用？
1.養(yǎng)老保險
養(yǎng)老保險必須連續(xù)支付15年才能在退休時獲得養(yǎng)老金。
你退休前支付的越多，退休后得到的就越多。
養(yǎng)老金公司將每年進行調(diào)整，以確保老年人晚年的生活。
2.醫(yī)療保險
醫(yī)療保險是我們生活中最常用的保險，不管什么原因，只要醫(yī)院能用醫(yī)療保險報銷。然而，醫(yī)療保險的報銷率并不是固定的，大部分在20%到80%之間。
男性雇員需要支付25年，而女性雇員需要支付20年才能享受退休后的終身健康保險福利。
溫馨提示：醫(yī)療保險不要輕易切斷，3個月內(nèi)斷的要盡快補上，否則社?？▽⒈粌鼋Y(jié)，無法報銷。打算離職或換工作的朋友應該注意社保的斷交問題。
3.生育保險
生育保險主要用于補償員工在生育期間的經(jīng)濟損失。生育保險對婦女有許多好處。例如，懷孕和分娩期間發(fā)生的醫(yī)療費用可以報銷，分娩后可以領取產(chǎn)婦津貼。對于女性雇員來說，支付生育保險是非常必要的。
4.失業(yè)保險
失業(yè)保險主要向沒有經(jīng)濟來源保障基本生活的暫時失業(yè)人員提供物質(zhì)援助。要獲得失業(yè)保險，必須滿足某些條件。單位必須繳納職工失業(yè)保險金一年，不得主動辭職。
5.工傷保險是指一種社會保險制度，在這種制度下，在工作期間，工人在遭受外部傷害或職業(yè)病，導致暫時或永久喪失工作能力或特定特殊情況下死亡時，從國家或社會獲得物質(zhì)援助。工傷責任人，無論是個人還是企業(yè)，都可以享受相應的賠償。這種保險對從事高風險職業(yè)的人非常實用。
6.住房公積金
住房公積金可用于貸款購買住房。買房時，住房公積金貸款是最常見的方式，因為住房公積金的貸款利率遠低于商業(yè)保險，銀行分期手續(xù)費大家在貸款的時候也有必要了解一下。一般來說，公積金利率比商業(yè)貸款利率低1.7%。償還抵押貸款時，它可以幫助我們節(jié)省很多錢。
以上便是小編介紹的五險一金包括什么，希望對大家有幫助。
酒店投資需要多少成本？多久時間才能回本？
一家五星級酒店投資需要多少成本，需要多長時間償還，這實際上是一個復雜的經(jīng)濟鏈條。我可以說，五星級的一家酒店可能從收回土地的那一天起就恢復了原樣。你信嗎？再看看下面的分析：
1.建一個面積約3.5萬平方米的五星級酒店需要多少錢？
這個賬好算。按照常見的行業(yè)算法：每平米1萬元，大概需要3.5億元。
這算不算灌水？因為這不是重點，五星，有很多類型的酒店，會有很多因素導致成本的巨大變化。所以在沒有圖紙作為依據(jù)的情況下，計算施工成本是流氓行為。成本計算的差異主要來自以下幾點：
1.品牌。顯然，在準備、方案、圖紙方面，對于使用外卡的團隊來說，這個項目的準備成本會高很多。
2.地理條件。如遇地下水等條件，高層建筑低，導致土建費用差異巨大。
3.設計教學風格?？偟膩碚f，歐式比新中式貴，新中式比現(xiàn)代建筑風格貴等等。
4.團隊是否懂酒店準備很重要，能把整個酒店建設成本控制在20％以上，從來不夸張。
5. 設備選擇和功能布局影響酒店成本。
6.企業(yè)社會性質(zhì)影響酒店管理成本。
總的來說，以上條件控制得很好，拿出3.5億，讓一家3萬多平米的五星酒店可以全面開業(yè)。
第二，3.5億美元包括土地價值嗎？答案是：可以。
酒店的地價很貴嗎？答案是：貴。也不貴。
酒店地圖用于商業(yè)用地，但酒店地圖與住宅用地價格差別不大。按照某四線城市的地價，商業(yè)用地20畝左右，容積率2.7左右，分別是500萬畝和1億元。當然，這是參考市場價。以后酒店銷售時，這個價格可以作為評估的參考。然而，如果五星酒店是以這個價格獲得的，那么凈虧損是毫無疑問的。
五星酒店的合適地價是多少？可以是收儲價甚至零地價，主要看一個酒店管理項目的重要性。
建造五星級酒店需要長期的規(guī)劃和準備。五星賓館的地價是根據(jù)企業(yè)項目進行專門研究制定的，就像我們教育發(fā)展用地、科研用地和商品房用地的區(qū)別一樣。由于五星級酒店的商業(yè)特殊性和周邊房價的拉動，也可以提升城市形象，抬高周邊地價。而且五星的酒店投資大，恢復慢，市場運營風險比較大（比如今年疫情，很多酒店倒閉了，損失無法估計），如果可能的話，房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意做這個項目。但是有時候為了房地產(chǎn)地價政策，要建一些酒店，所以市場上有產(chǎn)權酒店。這樣開發(fā)商不用交錢，還可以提前回收資金，把生意賣了，風險都在買家手里，很劃算。
酒店拿地的時候，也是要競標的。這是紅線，必須執(zhí)行。但酒店用地一般以底價為成交，有建設條件（如酒店標準、持有年限等）。），而且不能用于其他形式的開發(fā)，所以不會有人搶著拍。
酒店建設有激勵政策，房地產(chǎn)開發(fā)沒有。由于酒店的發(fā)展問題不是分期出售的，一個中國城市生活需要我們這樣的投資建設項目來提升城市的商務接待能力和形象，所以對酒店有很大的支持國家政策。但即使在這樣的政策下，也很少有人愿意去修酒店。
所以說得好，用激勵政策抵消地價，實現(xiàn)零地價也不是不可能。對于酒店來說，地價似乎可以忽略不計，甚至可以盈利。一旦算出地價差，有的酒店拿地的時候就已經(jīng)還了。
這個問題是酒店管理的核心。企業(yè)做業(yè)務不考慮回收是不負責任的。但是在酒店投資過程中，往往會出現(xiàn)盲目投資、盲目追加、過度建設等情況，導致酒店從開業(yè)開始就注定年年虧損，這是投資團隊對酒店的無知造成的。
所以，酒店運營質(zhì)量雖然是酒店回收的重要環(huán)節(jié)，但初始投入過大造成的損失因素是神仙拉不回來。
為了正常運行，五星酒店的回收周期應為5-7年。操作異常，比如今年爆發(fā)的，就不好說了。因此，投資大、回報期長是很多行業(yè)不想碰酒店的原因。
第四，最后進行一個重要關鍵技術問題，3.5億是一次性拿出來的嗎？
顯然，大多數(shù)人都在猜測結(jié)果，而不需要這么做。如果資金做好調(diào)度，當建設完成后，整個項目的付款率可以達到80％，即使付款很好，當然也不能欠國家土地錢。
最后，決算后剩下的要交很長時間。有些項目由于驗收等問題會持續(xù)一年左右。
因為企業(yè)投資管理酒店，尤其是高星酒店，涉及金額巨大，投資進行專業(yè)性強，周期長，商業(yè)銀行風險高。所以高端酒店的投資企業(yè)運營還是我們需要進行專業(yè)團隊來把關的。
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