央企信托-78號鹽城大豐政信集合信托計劃
【央企信托-78號鹽城DF政信】
【項目要素】3億，期限24個月，自然季度付息，資金用于鹽城YFCJ日常經營
【合同收益】100萬7.0%（稅后）
【融資人】YFCJ，AA發(fā)債主體，區(qū)域內第三大平臺，2021年總資產170億，截至2022年6月末，ZF委托代建業(yè)務收入占比超過90%，公益屬性強
【擔保人】DFCJ，AA+發(fā)債主體，區(qū)域內第一大平臺，總資產高達770.31億，2021年營收86.26億，凈利潤7.18億；公司是DF區(qū)最重要的平臺，僅2021年政府向其劃撥資產8.25億、撥付化債資金9.4億、財政補助1.98億，地方支持力度罕見，具有較強的擔保能力
【區(qū)域介紹】鹽城DF區(qū)，經濟在鹽城9個區(qū)縣中高居第二位，連續(xù)多年的全國百強區(qū)；2021年GDP達760億，2022年預計一般公共預算收入60億（剔除留抵退稅影響）；DF區(qū)作為長三角北翼的沿海城區(qū)，發(fā)展趨勢好、還款能力強
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【上海中原80后新帥上任 風格與前任截然相反】
每經編輯 楊羚強 楊金宜
邦地產記者 楊羚強 楊金宜
去年11月，當上海中原地產創(chuàng)始員工、董事總經理譚百強離開時，恐怕沒有人會想到，接替他的會是中原史上最年輕的地區(qū)老大--出生于1982年的劉天旸。
是什么原因，讓中原地產最后選擇了這樣一位年輕人來接替譚百強，擔任上海中原的董事副總經理？很多人都表示不解。
一家房地產中介同行曾這樣評價上海中原：在北京中原已經很難逆轉，深圳和廣州遭遇當地中介強有力挑戰(zhàn)之下，上海是中原最重要的戰(zhàn)場。
這樣一個重要的市場，交給來自昆明的劉天旸，中原的高管們是否過于托大？
履歷表泄露秘密
在譚百強離職時，曾有同行評價他改革的決心和魄力都不大，所以才會最終從上海中原地產老大的位置上離開。
這是一個無法得到證實的傳言，但我們從劉天旸的個人履歷表里卻能看出一些端倪。
“2009年初調任昆明，大刀闊斧進行改革，以其魄力重整公司架構，一年時間公司總體業(yè)績較2008年增長7倍，扭虧為盈，為昆明中原在云南市場的全速發(fā)展奠定基礎?！?
大刀闊斧的改革，顯然是上海中原地產最急需的。
月初，上海德佑地產和鏈家剛剛合并時，合并后的新鏈家已經提出了3年內在上海市場份額第一的目標，并且連續(xù)推出了包括將經紀人個人底薪提高到5000元，并迅速在上海市場大規(guī)模開店。
與此同時，平安好房網也推出了房東掛牌二手房，就可以獲得房價三成的活動，和中原等行業(yè)巨頭競爭房源。
稍早時，搜房以0.5%的低價傭金吸引消費者，并在二手房網站的房源信息里掛出了搜房的這個廣告。
互聯網對中介行業(yè)的顛覆，已經使得這個行業(yè)到了不得不變的時候。但是，哪個方向是對的，怎么變才不會死得更快，卻一直為業(yè)內所爭議。
上海中原曾經的眾多競爭對手，有些就是因為變得過于激進，最終灰飛煙滅，有些業(yè)務發(fā)展遲緩，最終被行業(yè)龍頭甩得很遠。漢宇地產、美聯物業(yè)，曾經一個個生猛如虎，卻都倒在了房地產中介行業(yè)黃金時代來到之前。
也正是因為這一原因，在劉天旸任職后的首場媒體見面會上，他很明確地表態(tài)，和其他行家相比，中原的變革一定不會過于激進，這樣至少會比別人死得慢，而死得慢就算是成功了。
中原的野心：代理市場
對中原來說，如果僅僅只是為了改革，選擇只有33歲的年輕人做上海的老大，顯然理由還不夠充足。
對中原地產高層來說，任命劉天旸來統領上海地區(qū)，還有另外的打算。
從2005年加入深圳中原開始，劉天旸在一手房代理領域歷煉了4年。先從策劃師做起，劉曾獲最佳策劃人并成為深圳中原最年輕的營銷總監(jiān)。他的操盤經驗，涉及地產大盤、豪宅、高端服務式公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體等由前期到營銷執(zhí)行的全業(yè)態(tài)全流程。
劉天旸在昆明的成功，依靠的是他在一手房代理領域的能力。在他的帶領下，昆明中原在3年時間里，在昆明當地市場占有率從11位躍升至第1名，人員規(guī)模達500人，2012年公司銷售額超過80億元，成為昆明業(yè)內規(guī)模最大的地產代理公司，同時也是進入昆明的全國知名開發(fā)企業(yè)的合作首選。2013年上半年，昆明中原已完成銷售額突破50億元，且銷售服務項目均為獨家代理。
對于2008年才開始起步的上海中原代理業(yè)務而言，劉天旸的加入顯然會如虎添翼。他也非常明確地表示，上海中原代理業(yè)務雖然只排到上海市場的第四名，但和市場第一相比，差距并不是很大。
特別是上海目前的房屋電商都不是真正意義上的電商，并不能給樓盤帶來客流和購買力。上海中原在一手房代理業(yè)務方面將會有非常不錯的機會。
管理風格與前任迥異
與前任譚百強相比，30出頭的劉天旸個性張揚，這無疑也會影響到上海中原的管理風格。
“感謝他們的漲薪，反而讓更多的經紀人看到中原地產的待遇優(yōu)厚，客觀上幫我們留住了經紀人?！眲⑻鞎D在評論競爭對手時，絲毫不會給同行留情面。
而在評價房地產服務行業(yè)的這一輪并購潮時，他也毫無顧忌地說出了自己的看法：不看好不同管理風格企業(yè)間的合并。
他自己也承認，自己和譚百強有著鮮明差別。以前，遇到同行的一些變革變動，譚百強很少進行評論，只會強調中原有自己的經營策略，不會因為競爭對手而盲目變化。
也許正是因為譚百強這種含蓄的個性，上海中原地產一直以來才會留給外界老成持重的印象。
所以，當“激情派”劉天旸遇上老成的老成的中原地產時，會發(fā)生何種化學反應？業(yè)界正拭目以待。
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房地產概念股午后走強 界龍實業(yè)股價上漲逾6%
據最新消息顯示，房地產概念股午后走強，界龍實業(yè)（600836）股價大漲超過6%，ST天業(yè)（600807）漲逾5%，陽光城（000671）、中交地產（000736）等個股也有不錯的表現。那么，房地產上市公司有哪些呢？下面我們一起來簡單的了解一下吧。
房地產概念股走強
據報道，房地產概念股3月20日午后走強，界龍實業(yè)（600836）、京漢股份（000615）股價大漲超過6%，ST天業(yè)（600807）、金科股份（000656）、新城控股（601155）漲逾5%，陽光城（000671）、招商蛇口（001979）漲幅超過4%，中交地產（000736）、康達爾（000048）、泛?？毓桑?00046）等個股紛紛跟漲。
金科股份（000656）：2019年上半年，金科股份實現銷售金額814億元，同比增長36.4%。根據1500億的銷售目標計算，金科股份2019年上半年目標完成過半，完成率為54.3%。在營收和盈利方面，根據報告，2019年上半年，金科股份實現營業(yè)收入261.05億元，同比增長68%。
新城控股（601155）：公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售，經營模式以自主開發(fā)銷售為主。新城控股2019年上半年實現營業(yè)收入170.64億元，同比增長8.29%；凈利潤25.92億元，同比增長2.13%；扣非后凈利潤20.51億元，同比增長2.54%。
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