重慶酉陽縣，市級森林城市，渝東南門戶，世界青蒿之鄉(xiāng)！酉陽債權(quán)資產(chǎn)融資項目火熱開啟AA評級桃花源城建應(yīng)收賬款質(zhì)押，重慶渝東南現(xiàn)代物流集團(tuán)擔(dān)保，國有全資控股單位債權(quán)轉(zhuǎn)讓！
【名稱】酉陽縣華渝工業(yè)投資債權(quán)資產(chǎn)1~6期
【規(guī)?！?億元人民幣（每期5000萬元）
【預(yù)期年化收益率】
12個月: 10萬—50萬—100萬—300萬分別為 8.4% 8.6% 8.8% 9.0%
24個月: 10萬—50萬—100萬—300萬分別為 8.6% 8.8% 9.0% 9.2%
【付息方式】季度付息，到期還本
【發(fā)行人】
酉陽縣XX工業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司為重慶市酉陽縣財政局全資控股的國有單位，注冊資本1億元人民幣，經(jīng)營國有土地收購、儲備、整治、開發(fā)，投資建設(shè)全縣政府性項目等業(yè)務(wù)。發(fā)行人作為本地國有全資企業(yè)，財務(wù)優(yōu)秀，發(fā)展穩(wěn)健，前景良好。

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【證券公司分類評價結(jié)果出爐 40家券商獲評A類】
　　中國證監(jiān)會官方網(wǎng)站昨日公布了“2017年證券公司分類評價結(jié)果”。記者從權(quán)威渠道獲悉，這是證監(jiān)會修訂實施《證券公司分類監(jiān)管規(guī)定》（下稱《規(guī)定》）之后，適用新規(guī)則評價出的首份券商分類結(jié)果。 　　證券公司分類結(jié)果出爐 　　新規(guī)下，40家券商獲評A類，其中11家獲評AA級，中信證券、海通證券、廣發(fā)證券、華泰證券等4家因處罰而在2016年被降為BBB級的公司今年重歸AA級梯隊，而因評價期內(nèi)業(yè)務(wù)違規(guī)被立案、被處罰的西南證券、信達(dá)證券等公司則出現(xiàn)了多達(dá)6檔、5檔的評級下降。 　　【40家券商獲評A類4公司重歸AA級梯隊】公開信息顯示，今年全行業(yè)共有129家證券公司參與證券公司分類評價，其中32家公司按規(guī)定與其母公司合并評價，因此最終參評券商為97家。 　　記者統(tǒng)計分析97家券商的評價結(jié)果及相比去年的升降情況發(fā)現(xiàn)，按照修訂后《規(guī)定》評價出的分類結(jié)果呈現(xiàn)出如下三個特點(diǎn)： 　　一是分類評價新規(guī)下，部分大型、綜合風(fēng)險管理能力強(qiáng)的券商重歸AA級梯隊；二是評價規(guī)則調(diào)整后，不同公司的分類結(jié)果出現(xiàn)分化，評級上升與下降的公司數(shù)量相當(dāng)；三是嚴(yán)監(jiān)管的態(tài)勢持續(xù)，少數(shù)因違規(guī)被罰的公司評級大幅下降。 　　統(tǒng)計顯示，今年共有40家證券公司獲評A類，其中11家獲評AA級，其余獲評A級。獲評AA級的券商分別為：廣發(fā)證券、國泰君安、海通證券、華融證券、華泰證券、申萬宏源、銀河證券、招商證券、中金公司、中信建投、中信證券。 　　2016年證券公司分類評價的95家參評券商中，有36家獲評A類，其中8家獲評AA級，28家獲評A級?！坝羞^就有罰、有罰就有降級”的監(jiān)管要求下，去年中信證券、海通證券、國信證券、廣發(fā)證券、華泰證券、興業(yè)證券6家公司由2015年的AA級降為BBB級，方正證券由A級降為C級。 　　適用新規(guī)后，中信證券、海通證券、廣發(fā)證券、華泰證券4家公司重歸AA級梯隊。另外，有48家券商獲評B類，9家券商獲評C類。D類、E類公司空缺。 　　C類C級券商中，除2016年被降級為C級的方正證券，還包括因業(yè)務(wù)違規(guī)被從之前的A級連降6檔至C級的西南證券；獲評CC級的信達(dá)證券、新時代證券與去年相比評價分別下降了5檔、4檔；中投證券評級也下降4檔，從前一年的A級直落為CCC級。 　　【分類規(guī)則調(diào)整券商評級體驗冰火兩重天】7月初，證監(jiān)會發(fā)布實施了經(jīng)修訂后的《證券公司分類監(jiān)管規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），對原有規(guī)則作出了五方面調(diào)整，包括： 　　維持分類監(jiān)管制度總體框架不變，優(yōu)化部分評價指標(biāo)；完善合規(guī)狀況評價指標(biāo)體系，完善日常監(jiān)管措施及針對立案調(diào)查、風(fēng)險事件的扣分規(guī)則；強(qiáng)化風(fēng)險管理能力評價指標(biāo)體系，更新風(fēng)險管理評價內(nèi)容，提高凈資本加分門檻；優(yōu)化原有市場競爭力指標(biāo)，剔除部分偏離主業(yè)、過度投機(jī)的業(yè)務(wù)因素影響，增加反映公司綜合實力、跨境服務(wù)能力等因素的指標(biāo)；逐步提升風(fēng)險管控能力在分類評價中的比重。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，大型券商在公司治理、合規(guī)風(fēng)險方面往往做得更早也做得更好，新《規(guī)定》明顯加大了對券商綜合風(fēng)險管理能力的考察，因此這些公司在評分方面也會具有一定優(yōu)勢。而證券公司因為業(yè)務(wù)違規(guī)被處罰、被立案的情況，也會更加立竿見影地體現(xiàn)在當(dāng)年的分類評價結(jié)果當(dāng)中。 　　由于分類評價新規(guī)對原有評價指標(biāo)作出調(diào)整，不同公司的評價結(jié)果也出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化。統(tǒng)計顯示，以今年的分類評價結(jié)果與去年相比，97家券商中有29家評級上升，29家評級下降，37家券商實現(xiàn)保級。 　　“升級”券商中，民生證券升幅最大，從此前的CC級連升5級至A級，海際證券也連升3級至BBB級?！敖导墶比讨?，西南證券、信達(dá)證券降幅最大，分別從2016年的A級降低6級、5級至C級和CC級，恒泰證券、新時代證券、中投證券也都有4級的降幅?！氨＜墶比讨?，有35家的評級在BBB級（含）以上。 　　新成立的華菁證券、申港證券首次參與分類評價，分別獲評B級和BBB級。 　　《規(guī)定》明確，證券公司分類結(jié)果不是對證券公司資信狀況及等級的評價，而是證券監(jiān)管部門根據(jù)審慎監(jiān)管的需要，對證券公司進(jìn)行的綜合性評價，主要體現(xiàn)的是證券公司合規(guī)管理和風(fēng)險控制的整體狀況。證監(jiān)會將根據(jù)證券公司分類結(jié)果，對不同類別的證券商在行政許可、監(jiān)管資源分配、現(xiàn)場檢查和非現(xiàn)場檢查頻率等方面進(jìn)行區(qū)別對待。 　　在現(xiàn)行分類體系下，證券公司被分為A（AAA、AA、A）、B（BBB、BB、B）、C（CCC、CC、C）、D、E等5大類11個級別。A、B、C三大類中各級別公司均為正常經(jīng)營公司，D、E類公司分別為潛在風(fēng)險可能超過公司可承受范圍，及被依法采取風(fēng)險處置措施的公司。

房地產(chǎn)開發(fā)投資回報率有多高？房地產(chǎn)開發(fā)投資劃算嗎？
　　現(xiàn)在很多人對房地產(chǎn)都在觀望，不敢再像前幾年一樣大膽的投資了，都擔(dān)心會虧本，那么現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資回報率有多高呢？現(xiàn)在投資還劃算嗎？本篇文章對此進(jìn)行了分析。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資回報率有多高 　　衡量一個房地產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)就是房地產(chǎn)開發(fā)投資回報率。衡量房地產(chǎn)投資回報的方法有很多，這里來舉例三種計算方式： 　　1.房地產(chǎn)收益模型計算公式：投資回報率=(月租金收入-月按揭還款)*12/(首付+按揭款) 　　投資房地產(chǎn)的收入就是這樣實現(xiàn)的。通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，然后出租以獲得租金，然后用月租金償還銀行貸款的“月供”，超過銀行貸款月還款額的部分是投資者的投資回報。 　　2.房地產(chǎn)投資回報率計算公式：投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))*12/購買房屋單價 　　只要結(jié)果大于8%，就是一種不錯的投資，這種方法考慮了租金和房價的相對關(guān)系。但是，這只是一個簡單而粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，也不能為抵押貸款支付方式提供具體的投資分析。 　　3.房地產(chǎn)投資回收時間計算公式：投資回收時間=(首付+按揭款)/(稅后月租金-月供)*12 　　該方法可以簡單地估算資金的投資回收期，一般認(rèn)為12-15年內(nèi)的投資是合理的，這種方法比租金回報法更進(jìn)了一步，適用范圍更廣，但也是片面的。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資劃算嗎 　　雖然目前部分龍頭企業(yè)房地產(chǎn)利潤增長率下降，但是未來房價很有可能會繼續(xù)上漲。房地產(chǎn)開發(fā)投資回報率還是相對不錯的，在未來幾十年，房價的上漲將會非常迅速，呈現(xiàn)只漲不跌的趨勢。主要從以下幾個方面來看這種趨勢形成原因： 　　1.人口的快速膨脹和城市化的加劇導(dǎo)致住房建設(shè)長期供不應(yīng)求 　　1999年，中國城鎮(zhèn)人均住房面積為9.6平方米。根據(jù)建設(shè)部，的相關(guān)規(guī)劃，到2010年，人均居住面積將達(dá)到12。5平方米，可用面積為25平方米。基于此，估計有5。5-6。每年將需要5平方米的新住房。此外，2020年全國城市化水平將達(dá)到50%(1999年為30.4%)，這也將產(chǎn)生巨大的需求。從全國來看，產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)在未來10~20年仍將是一個快速發(fā)展的時期。因此，巨大的需求將強(qiáng)烈拉動市場，這將保持房地產(chǎn)市場升溫，推動房地產(chǎn)價格上漲。 　　2.土地價格和建筑材料價格不斷上漲，商品房價格也是如此 　　由于房地產(chǎn)是土地和建筑物不可分割的一部分，房地產(chǎn)的本質(zhì)包括土地和土地上的建筑物。商品房開發(fā)經(jīng)營單位必須以補(bǔ)償方式取得建設(shè)用地的土地使用權(quán)。商品房開發(fā)經(jīng)營單位必須繳納一定年限(最長70年)的土地使用費(fèi)。如果開發(fā)經(jīng)營單位要承擔(dān)安置補(bǔ)償，獲得土地使用權(quán)的成本會更高。一般來說，拆遷補(bǔ)償和安置應(yīng)占商品房價格的30%左右。隨著城市速度的加快。在有償土地上建房需要大量的建筑材料資金。如果建筑所需的建筑材料價格普遍上漲，商品房價格自然會上漲。 　　3.我國的房地產(chǎn)處于一個新的發(fā)展周期的上升階段 　　從1992年到2000年的九年間，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷了一些波折。從過去的九年中可以看出，產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)和重要產(chǎn)業(yè)，在國家采取宏觀調(diào)控措施后，已經(jīng)從發(fā)展的高峰期震蕩到了更加理性的階段。自1998年以來，由于產(chǎn)業(yè)住宅成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)政策的實施，產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)有所好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)上升趨勢。 　　此外，從國外一些城市的例子可以看出，當(dāng)人均可用面積達(dá)到一定數(shù)量后，產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)完成量開始下降。許多外國城市的例子表明，人均國民生產(chǎn)總值已達(dá)到1000美元/人左右，住房消費(fèi)加快。中國目前正進(jìn)入或?qū)⑦M(jìn)入這一階段。 　　在接下來的幾十年里，中國的房價在上漲，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資回報率還是很可觀的。