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央企信托-201號(hào)山東濰坊海洋標(biāo)準(zhǔn)債集合信托計(jì)劃

政信傳媒 2023年02月18日 01:37 99 定融傳媒網(wǎng)

 首期進(jìn)款4800萬(wàn)已成立，最強(qiáng)AAA市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)債+1900億超低負(fù)債率發(fā)行人市場(chǎng)首融+1100億AAA市級(jí)平臺(tái)券內(nèi)擔(dān)保！R2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)，高收益，雙錄方便！

發(fā)行人濰坊海洋（AA）實(shí)控人為濰坊國(guó)資委，總資產(chǎn)1918億，資產(chǎn)規(guī)模在18個(gè)市級(jí)平臺(tái)中排名第一！負(fù)債合計(jì)551.89億元，負(fù)債率僅29.06%。81%融資為銀行及債券融資。
1100億濰坊城建（AAA）為本次信托所投債券提供券內(nèi)擔(dān)保，濰坊城建為濰坊綜合實(shí)力排名第一的政府平臺(tái)。銀行、債券融資占比85%。

央企信托-201號(hào)山東濰坊海洋標(biāo)準(zhǔn)債集合信托計(jì)劃

【央企信托-濰坊海洋標(biāo)準(zhǔn)債】
  5億（本次暫開放1.5億），35個(gè)月，2026年1月6日固定到期日；  
100萬(wàn)-300萬(wàn)：7.6%-7.8%（合同收益6.1%-6.3%，差額部分成立后5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算）
【付息方式】每年1月6日
【資金用途】認(rèn)購(gòu)濰坊海洋發(fā)行的“濰坊市海洋投資集團(tuán)有限公司 2023 年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券”
【發(fā)行人】：濰坊海洋，注冊(cè)資本30億，總資產(chǎn)1918.41億，主體評(píng)級(jí)AA；
【AAA擔(dān)保人】：濰坊城建（AAA），濰坊市最強(qiáng)的市級(jí)平臺(tái)公司，主體評(píng)級(jí)AAA，注冊(cè)資本50億，總資產(chǎn)1166億，
 區(qū)域介紹：山東為全國(guó)第三經(jīng)濟(jì)大省，濰坊在山東經(jīng)濟(jì)排名第三，僅次于青島和濟(jì)南，2021年一般公共預(yù)算收入656.9億元。濰坊市有A股上市公司29家，其中包括濰柴動(dòng)力、歌爾股份等知名龍頭企業(yè)。濰坊市負(fù)債率23.87%和債務(wù)率90.71%，指標(biāo)相對(duì)較低，風(fēng)險(xiǎn)可控。



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房貸證券化通俗易懂講解，房貸證券化模式是什么
　　房貸證券化通俗易懂講解，房貸證券化模式是什么。說(shuō)起來(lái)房貸證券化要重一九六幾年開始，它屬于整個(gè)金融發(fā)展中的首要?jiǎng)?chuàng)新之一，在澳大利亞等一些比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，已經(jīng)成為了建設(shè)房地產(chǎn)中經(jīng)常用到的一個(gè)術(shù)語(yǔ)。在一九七幾年以后，房貸證券化開始引進(jìn)到中國(guó)香港逐漸興起。 　　近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和住房制度改革的不斷深化，與房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)需求迅速增加，中國(guó)已經(jīng)具備了證券-based住房抵押貸款的市場(chǎng)條件。 　　房貸證券化近幾年在大陸進(jìn)行了進(jìn)行了嘗試推廣，一些制度也正在逐步的完善。 　　房貸證券化說(shuō)的更直白一點(diǎn)，就是說(shuō)房子在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，該機(jī)構(gòu)把房主抵押的房子，估值的資產(chǎn)合并起來(lái)，再進(jìn)行重組，使得信用征集或者是有專門的人員進(jìn)行擔(dān)保之后，以證券的形式來(lái)賣給一些投資者，這個(gè)過(guò)程就叫做房貸證券化。 　　此處的“證券”指的是債權(quán)而非股權(quán)，證券，的基本特征是抵押資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流支持其支付，因此被稱為抵押支持的證券。證券，出售后，證券的持有者成為住房抵押貸款的債權(quán)人，并通過(guò)抵押擔(dān)保從證券的服務(wù)商處獲得支付。 　　事實(shí)上，抵押貸款的證券就是將銀行，的抵押貸款進(jìn)行再抵押，使銀行能夠大量返回資金，從而解決銀行短期存款和長(zhǎng)期貸款可能帶來(lái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 　　房貸證券化通俗易懂講解，房貸證券化模式是什么。 　　事實(shí)上，這種模式將個(gè)人住房貸款按其年份和期限組合起來(lái)，并以債券的形式在市場(chǎng)上出售給投資者。在將此前由銀行壟斷的抵押貸款的利潤(rùn)分配給投資者的同時(shí)，也分散了市場(chǎng)上銀行大量長(zhǎng)期貸款可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 　　下一篇：房貸提前還清要利息嗎


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