本文目錄一覽：

• 1、2022濟(jì)寧文博城 重整有人接管嗎
• 2、最新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同書
• 3、什么是收益權(quán)轉(zhuǎn)讓?收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目有哪些?收益權(quán)轉(zhuǎn)讓安全嗎？

2022濟(jì)寧文博城 重整有人接管嗎

有。高新區(qū)法院已受理文博城公司 重整申請(qǐng)。律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)及資產(chǎn)評(píng)估有限公司已介入。截止2022年1月4日，東方文博城項(xiàng)目已召開第一次債權(quán)人大會(huì)及公開招募重整投資人的公告，已確定新的投資人商定重整相關(guān)事宜。下一步在政府支持和法院的指導(dǎo)下，使項(xiàng)目盡快盤活。濟(jì)寧東方文博城是山東富邦盛世房地產(chǎn)公司投資開發(fā)的，與萬象和是同一個(gè)開發(fā)商，濟(jì)寧東方文博城文化發(fā)展有限公司是為此項(xiàng)目專門注冊(cè)成立的公司，該項(xiàng)目總投資規(guī)模85億元人民幣，建設(shè)周期8年。

最新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______________房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)______________________________

根據(jù)《_________________________》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，為加快某商貿(mào)城的進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同如下：

第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的(某商貿(mào)城項(xiàng)目)概況

1.該項(xiàng)目原由__________鎮(zhèn)人民政府和____________________房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該項(xiàng)目法人變更為_______________房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，由B某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)。

2.該項(xiàng)目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗(yàn)收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。

3.該項(xiàng)目手續(xù)合法，真實(shí)有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。(詳見附件一)

4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實(shí)施。

5.該項(xiàng)目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。

6.本項(xiàng)目房屋出售情況，售房?jī)r(jià)款支付情況及工程款支付情況見附件二。

7、該標(biāo)的為項(xiàng)目的總體轉(zhuǎn)讓，也是該項(xiàng)目總體第二次轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容和性質(zhì)一致，即權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案

1.甲方與B某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設(shè)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)結(jié)算關(guān)系仍由甲方負(fù)責(zé)(現(xiàn)已結(jié)清);

2.甲方在建設(shè)某某商貿(mào)城過程中因該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負(fù)責(zé)(詳見附件三)

3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，尚未履行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承擔(dān)履行義務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理;

4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應(yīng)該予以協(xié)助。

5.該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

第三條 轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式

1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣(大寫) ____________________元(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款)轉(zhuǎn)讓給乙方。

(轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù)，并估算投入成本，適當(dāng)考慮雙方利益。)

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式

乙方應(yīng)于本合同簽訂后_____日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首期款共計(jì)人民幣_(tái)______________萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價(jià)款人民幣_(tái)___________________萬元于_____年_____ 月_____日前付清。

第四條 余款擔(dān)保方式

乙方應(yīng)對(duì)余款以 方式提供擔(dān)保，并另簽擔(dān)保合同。

第五條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng)

1.自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、

工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗(yàn)查收并簽字蓋章。

2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。

3、本合同項(xiàng)下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第六條 通知義務(wù)

乙方應(yīng)于本合同生效后將某某商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對(duì)人(包括但不限于購房戶、施工方等)，并由合同相對(duì)人予以確認(rèn)。

第七條 合同各方的 責(zé)任

1.本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц?金 萬元。

2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款在十日以內(nèi)，應(yīng)按遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款每日萬分之五支付 金給甲方;遲延支付超過十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款總額的百分之十向甲方支付 金。

3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并承擔(dān) 責(zé)任。

第八條 合同的變更、解除與補(bǔ)充

1.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

2.雙方可對(duì)本合同修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條 爭(zhēng)議的解決

因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

第十條 合同的生效

本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起生效。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

第十二條 本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份。

轉(zhuǎn)讓方：_______________ 受讓方：_______________

合同簽訂地：____________________ 合同簽訂地：____________________

簽訂日期：_________________________ 簽訂日期：_________________________

什么是收益權(quán)轉(zhuǎn)讓?收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目有哪些?收益權(quán)轉(zhuǎn)讓安全嗎？

收益權(quán)轉(zhuǎn)讓即收益權(quán)所有人將自己有收益權(quán)的東西的收益部分轉(zhuǎn)讓出去。在資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓大致可以分為收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓和債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。例如，昂道招財(cái)貓平臺(tái)上的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目就是由平臺(tái)合作方乾道集團(tuán)旗下乾道財(cái)富資產(chǎn)管理（北京）有限公司提供。為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，獲得資金流動(dòng)性補(bǔ)充，乾道財(cái)富將優(yōu)質(zhì)的債權(quán)項(xiàng)目收益權(quán)的部分交由昂道招財(cái)貓，投資者通過平臺(tái)選擇收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行投資從而獲得較高的收益。

下面具體對(duì)收益權(quán)、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行具體介紹：

收益權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)之一。我國(guó)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。公民財(cái)產(chǎn)所有權(quán)包含四個(gè)權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收益權(quán)在實(shí)現(xiàn)所有物的價(jià)值方面也越來越被更多人所發(fā)現(xiàn)和挖掘。

什么是收益權(quán)

收益權(quán)是指獲取基于所有者財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的可能性，是人們因獲取追加財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)現(xiàn)形式，該權(quán)利或權(quán)能的行使可以為所有人帶來經(jīng)濟(jì)上的收益。

我們以租房為例，房屋主人不僅擁有房屋的占用權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)還擁有收益權(quán)，為了增加經(jīng)濟(jì)上的收入，房屋主人有權(quán)利將房屋出租出去，以此獲得租金收入。這個(gè)過程就是房屋主人在行使自己的房屋收益權(quán)。

大多數(shù)經(jīng)濟(jì)行為到此已然完結(jié)。但如果房屋主人現(xiàn)在急需用錢而手上積蓄不夠，而又因?yàn)榉孔庵荒艿较乱粋€(gè)月才能收取。為了解決問題，房屋主人還可以將自己一定時(shí)期內(nèi)的房租收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給手上擁有現(xiàn)金的人以充當(dāng)利息，并承諾到期還本。這樣房屋主人通過房租收益權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得了現(xiàn)金，解決了燃眉之急，而受讓方通過自己手上現(xiàn)金交易或者說投資獲得了收益。這個(gè)過程就是一個(gè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓過程。

什么是收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

所謂收益權(quán)轉(zhuǎn)讓，通俗一點(diǎn)講就是資產(chǎn)所有人將部分收益轉(zhuǎn)讓出去，受讓方獲得這部分收益。在金融領(lǐng)域，收益權(quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及到資產(chǎn)證券化和基礎(chǔ)資產(chǎn)?；A(chǔ)資產(chǎn)也稱標(biāo)的資產(chǎn)，例如債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、物權(quán)、股權(quán)、企業(yè)應(yīng)收賬收益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等等，它是衍生金融工具交易所依賴的資產(chǎn)。資產(chǎn)證券化就是以這些特定資產(chǎn)組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式。

現(xiàn)今，資產(chǎn)證券化可以是某一資產(chǎn)或資產(chǎn)組合采取證券資產(chǎn)這一價(jià)值形態(tài)資產(chǎn)的一種運(yùn)營(yíng)方式。比如實(shí)體資產(chǎn)向證券資產(chǎn)轉(zhuǎn)換；比如信貸資產(chǎn)（銀行的貸款、企業(yè)的應(yīng)收賬款）所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流的收益權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢栽诮鹑谑袌?chǎng)上流動(dòng)、信用等級(jí)較高的債券型證券（如債券型基金）進(jìn)行發(fā)行；比如證券資產(chǎn)的再證券化過程；以及現(xiàn)金的持有者通過投資將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成證券等形式。

收益權(quán)轉(zhuǎn)讓就是將基礎(chǔ)資產(chǎn)的未來收益通過在合法的中介交易平臺(tái)上發(fā)布轉(zhuǎn)讓出去，資產(chǎn)所有方通過轉(zhuǎn)讓這部分未來收益來達(dá)到迅速融資和發(fā)展的目的，受讓方則通過投資獲得基礎(chǔ)資產(chǎn)的收益。這里的受讓方就是在資產(chǎn)證券化過程中的投資者。

收益權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)之一，收益權(quán)轉(zhuǎn)讓就是將財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)讓予他人，受讓方獲得他物權(quán)。即受讓方對(duì)于不屬于自己所有的物，依據(jù)合同的約定或法律的規(guī)定所享有了該財(cái)產(chǎn)或資產(chǎn)的收益權(quán)。

收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目有以下幾種：

常見的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目多在基礎(chǔ)資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓之中。常見的有企業(yè)應(yīng)收賬、土地或礦產(chǎn)權(quán)等、股權(quán)、債權(quán)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、上市公司某項(xiàng)資產(chǎn)、票據(jù)等收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。其中，市政基礎(chǔ)設(shè)施和上市公司某項(xiàng)資產(chǎn)、信托最為常見。如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，收益權(quán)轉(zhuǎn)讓也在這個(gè)新的業(yè)態(tài)中開始萌芽。

企業(yè)應(yīng)收賬

應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)過程中，提供一定的貨物、服務(wù)或設(shè)施而獲得的要求義務(wù)人付款的權(quán)利，包括現(xiàn)有的或未來的金錢債權(quán)及產(chǎn)生的收益，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請(qǐng)求權(quán)。企業(yè)通常會(huì)將應(yīng)收賬款出讓給銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他企業(yè)進(jìn)行融資。

一般來說，企業(yè)應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓主要有以下兩個(gè)方式：（1）抵借。是指持有應(yīng)收賬款的企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)訂立合同，以應(yīng)收賬款作為擔(dān)保品，在規(guī)定的期限內(nèi)企業(yè)有權(quán)以一定額度為限借用資金的一種融資方式；（2）讓售。是指企業(yè)將應(yīng)收賬款出讓給金融機(jī)構(gòu)或其他企業(yè)，籌集所需資金的一種方式。對(duì)于應(yīng)收賬款進(jìn)行融資，可以進(jìn)行出質(zhì)、轉(zhuǎn)讓。

股權(quán)

股權(quán)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓，是在合伙企業(yè)不發(fā)生股東變更的情況下，出讓人僅將其在合伙協(xié)議約定的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。除該收益權(quán)之外，出讓方在合伙企業(yè)中的其 他權(quán)利仍由出讓方自行享有和行使；受讓方除享有出讓方在合伙企業(yè)中約定的收益權(quán)外，不享有合伙企業(yè)的任何其他權(quán)利，也不需向合伙企業(yè)承擔(dān)任何義務(wù)。轉(zhuǎn)讓期間，如涉及合伙企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、對(duì)外擔(dān)保、重大款項(xiàng)支付、分紅等可能影響受讓人分紅權(quán)的事宜時(shí)，出讓方應(yīng)在進(jìn)行合伙人表決前提前告知受讓方并征求受方的意見。股權(quán)收益權(quán)的投資者，購買的是一定時(shí)間內(nèi)的部分股權(quán)。

債權(quán)

債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱“債權(quán)讓與”，是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。在債權(quán)融資條件下，由于業(yè)務(wù)及自身發(fā)展，一些提供貸款融資的金融機(jī)構(gòu)會(huì)將抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的部分資產(chǎn)的收益權(quán)，在合法的交易場(chǎng)所掛牌轉(zhuǎn)讓出去，以此來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，提高資本的運(yùn)用效率，增加收入來源。投資者通過選擇金融機(jī)構(gòu)在中介交易平臺(tái)上的 收益權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的獲得高收益。這個(gè)過程就是債權(quán)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓。

市政基礎(chǔ)設(shè)施

由于市政基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模大，建設(shè)周期長(zhǎng)而回本慢，政府通過基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓，比如供熱收費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)讓、公路收費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)讓、電費(fèi)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓等等，通過這些 轉(zhuǎn)讓以政府信用背書，未來可預(yù)測(cè)的現(xiàn)金流為收益，向資本市場(chǎng)推出，這樣可以快速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化達(dá)到融資建設(shè)的目的。

上市公司某項(xiàng)資產(chǎn)

上市公司通過某項(xiàng)資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓可以盤活現(xiàn)有存量，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化迅速在資本市場(chǎng)獲得大額融資。比如，在2015年8月凱迪電力(000939)這家總市值 不到200億的公司，通過將旗下部分已投產(chǎn)電站的上網(wǎng)收費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)讓，發(fā)行優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券，便從市場(chǎng)獲得100億的融資。同月，眾合科技(000925) 也啟動(dòng)了電價(jià)收益權(quán)的資產(chǎn)證券化進(jìn)行融資。

票據(jù)

票據(jù)是指出票人依法簽發(fā)的由自己或指示他人無條件支付一定金額給收款人或持票人的有價(jià)證券，即某些可以代替現(xiàn)金流通的有價(jià)證券。

廣義的票據(jù)泛指各種有價(jià)證券和憑證，如債券、股票、提單、國(guó)庫券、發(fā)票等等。狹義的票據(jù)僅指以支付金錢為目的的有價(jià)證券，即出票人根據(jù)票據(jù)法簽發(fā)的，由自己無條件支付確定金額或委托他人無條件支付確定金額給收款人或持票人的有價(jià)證券。

票據(jù)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要是在借貸過程中，企業(yè)會(huì)以其持有的未到期銀行承兌匯票，通過質(zhì)押的方式將票據(jù)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資人。票據(jù)由平臺(tái)發(fā)布，向個(gè)人投資者融資，以解決自身資金流動(dòng)性問題。票據(jù)到期之后，投資人可拿承兌匯票到承兌銀行進(jìn)行兌付票據(jù)，兌付金額與之前購買票據(jù)理財(cái)產(chǎn)品的差額即為投資收益。

收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目可以說是現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)金融理財(cái)平臺(tái)較安全的一個(gè)項(xiàng)目，主要就是以穩(wěn)健為主。