央企信托-德州齊河城投標(biāo)準(zhǔn)債

4億元，1年半，100萬-300萬7.1%  300萬以上7.3%

資金用于齊河城市經(jīng)營建設(shè)投資有限公司發(fā)行的2021上交所公司債券

債券發(fā)行人為齊河城市經(jīng)營建設(shè)投資有限公司（信用評級AA），注冊資金30億，總資產(chǎn)377億
擔(dān)保人為齊河城投建設(shè)集團(tuán)有限公司（信用評級AA），當(dāng)?shù)刈畲笳脚_，注冊資金50億，總資產(chǎn)345億
2021 年，德州實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3488.72 億元，同比增長 8.3%。一般財政收入234.1億
2021年齊河縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)399.37億元排在全市第一位，財政收入也位居全市第一位，為40.08億

其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
超強(qiáng)地產(chǎn)重磅來襲，稀缺12個月地產(chǎn)融資類產(chǎn)品，AAA房地產(chǎn)Top10操盤
 超優(yōu)質(zhì)上?，F(xiàn)房抵押+南京核心區(qū)432住宅
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
 期限：12個月（滿6個月融資人可提前還款）
 規(guī)模：總規(guī)模13億，本次募集不超過2億
 收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
 資金用途：最終用于南京浦口五橋板塊項目開發(fā)建設(shè)（已滿足432，現(xiàn)房銷售）
【風(fēng)控措施】：
 提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
 Top10頭部房企（AAA主體評級，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
 主要交易合同辦理簽約公證
 抵押物對外銷售需繳納保證金，保障動態(tài)抵押率不超過約定標(biāo)準(zhǔn)
【項目亮點(diǎn)】
 用款項目為該頭部房企在南京首個現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來源充足
 抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對口菊園實(shí)驗小學(xué)，正對上海市重點(diǎn)中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅），地理位置優(yōu)越
 抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評估（扣除交易處置稅費(fèi)），2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲，抵押物評估凈值遠(yuǎn)低于目前市場價值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高
 交易對手為房地產(chǎn)10強(qiáng)，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊（保利，中海，華潤，招商蛇口

混動汽車需要充電嗎？混動汽車一定要充電才可以嗎？
　　混動汽車需要充電嗎？混動汽車一定要充電才可以嗎？需要充電，但也不是一定要充電才能用。插電式混合動力汽車的電池比較大，可以外部充電，純電動模式運(yùn)行。電池動力耗盡后以混合動力模式(主要是內(nèi)燃機(jī))運(yùn)行，及時給電池充電。 　　現(xiàn)在市面上絕大多數(shù)的插電式混合動力汽車都采用串并聯(lián)結(jié)構(gòu)。這樣的結(jié)構(gòu)，發(fā)動機(jī)和電機(jī)可以分別驅(qū)動汽車，絕對可以不充電只加油。 　　混合動力系統(tǒng)當(dāng)車輛不需要發(fā)動機(jī)提供大功率時，一部分發(fā)動機(jī)動力會用來發(fā)電并儲存在電池中。而且車輛減速制動過程中減少的動能會被系統(tǒng)轉(zhuǎn)化為電能儲存在電池中，這就是所謂的“再生制動”。 　　這就是混合雙引擎動力技術(shù)中“電”的來源。在車輛行駛過程中，充分利用電池中儲存的電能作為驅(qū)動力，不僅降低了油耗，而且提高了功率。 　　混動汽車需要充電嗎？混動汽車一定要充電才可以嗎？ 　　可以說是“電”在混合雙引擎動力系統(tǒng)中循環(huán)，讓混合動力汽車在不充電的情況下也能有“電”，屬于新能源汽車概念。 　　如果不給車充電，就相當(dāng)于完全去掉了電驅(qū)動部分，只剩下發(fā)動機(jī)部分，這樣的車和普通燃油車沒什么區(qū)別。一般來說，這種車型的發(fā)動機(jī)和變速箱都不是特別先進(jìn)。此外，該車配備了復(fù)雜的電驅(qū)動系統(tǒng)和重型電池，因此油耗遠(yuǎn)高于普通燃油車，動力性能也相對較差。 　　在一些大城市，由于城市環(huán)保和交通擁堵的需求，需要搖號或申辦牌照來限制機(jī)動車。有些人想買車，但沒有車牌，所以他們開始了新能源汽車的想法。因為新能源汽車在這些城市相對容易搖號，或者車牌不花錢，所以許多人購買這種插電式混合動力車來解決自己的出行問題。 　　混動汽車需要充電嗎？混動汽車一定要充電才可以嗎？然而，沒有充電樁或因為車主嫌棄充電麻煩，這些人基本上不充電他們的汽車，也就是說，他們駕駛他們作為普通燃料汽車，依然會對大氣造成污染。
央行降低存款準(zhǔn)備金率的行為，對房價有哪些影響？
　　央行宣布降準(zhǔn)了，降低存款準(zhǔn)備金1%，釋放出12000億基礎(chǔ)貨幣，除了償還10月15號到期的4500億中期借貸便利，本次釋放的貨幣量為7500億。 　　這是一個重大的貨幣政策信號。 　　所謂降準(zhǔn)就是央行把商業(yè)銀行法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，這個比例過去是15%，調(diào)整后就是14%，這一次降準(zhǔn)釋放了7500億是基礎(chǔ)貨幣，而實(shí)際向市場釋放了多少M(fèi)2廣義貨幣呢？一個簡單的數(shù)學(xué)公式，央行目前的基礎(chǔ)貨幣量乘以貨幣乘數(shù)就能給一答案。所謂貨幣乘數(shù)實(shí)際就是貨幣的放大效應(yīng)，你存100元人民幣銀行可以重復(fù)多次貸款出去，只是不同的銀行需要按照上面提到的比例扣除對應(yīng)的準(zhǔn)備金，央行目前的基礎(chǔ)貨幣大概是31萬億，算下來向市場注入了14.6萬億廣義貨幣。 　　歷來央行貨幣工具二種，如果要減少市場上的貨幣量，就加息或者提高存款準(zhǔn)備金率，如果要增加市場上的貨幣量，就降準(zhǔn)和降息。本次降準(zhǔn)實(shí)際上就是增加了市場的貨幣供應(yīng)量，這是今年第四次降準(zhǔn)，而且這是力度最大的一次，實(shí)際上就是寬松貨幣政策。 　　每一次寬松貨幣政策必然會刺激經(jīng)濟(jì)增長，一般是這樣傳導(dǎo)的：央行向市場注入更多的基礎(chǔ)貨幣，商業(yè)銀行有更多的錢放貸出去，企業(yè)和居民能借到更多的錢，企業(yè)用這些錢進(jìn)行生產(chǎn)，而居民用這些錢消費(fèi)和投資，所以GDP就會增長。 　　而正是因為今年8月份的GDP增長只有6%不到，所以才會降準(zhǔn)來刺激經(jīng)濟(jì)增長，本次釋放14.6萬億可是一個天量數(shù)字，要知道2008年也只是釋放了4萬億，就讓經(jīng)濟(jì)火起來了。 　　貨幣多了以后人們都知道會貶值，為了保值往往就會去購買資產(chǎn)，以北京為例， 　　這是2008年北京等城市的房價，當(dāng)時北京是1.2萬一平方，而今天呢？ 　　今天是6.2萬一個平方，漲了5倍多。 　　那對應(yīng)的貨幣增長量是什么情況？ 　　各位，上面的貨幣量是M2存量，也就是市場上總的貨幣量，到2018年貨幣量是176萬億，那么我們可以算一下增長的倍數(shù)了，2008年是47萬億，到今年增長了3.74倍。 　　幾個問題： 　　第一，為什么M2的增長比北京的房價上漲的少？其實(shí)北京房價上漲幅度并不代表全國房價，因為北京作為首都其資源配置，城市吸引力不是其他城市可以比的，所以基本上可以這么說，全國房價的漲幅和M2的漲幅是差不多的。 　　第二，10年3.74倍，復(fù)合增長是多少我沒有計算，應(yīng)該10%以上吧，因為平均到每一年是37%，大家可以算一下，這其實(shí)就是貨幣貶值的速度，雖然我們可以感覺到貨幣的購買力是不如以前了，但為什么沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來的這么厲害？關(guān)鍵就是房地產(chǎn)行業(yè)把超發(fā)的貨幣吸走了，所以房價才會貴到天上去了，房價起到了一個超級海綿的作用。 　　第三，本輪降準(zhǔn)釋放的貨幣量在歷史上是什么水平？ 　　我們從2008年算起的話，公認(rèn)寬松貨幣政策的2008年比2007年增加了7萬億，2009年是13萬億，2010年是12萬億，其他年份差不多都是這個水平，2015年特別多，達(dá)到了16萬億。而本次釋放了14.6萬億，今年總共釋放了多少我還沒有計算，但是你可以判斷出本次在歷史上的水平了。 　　第四，房價會漲嗎？ 　　如果是在好幾年以前，我覺得答案是肯定的，但問題是現(xiàn)在情況發(fā)生了根本變化，一個是房價已經(jīng)到了今天這個水平還漲的動嗎？二政策層面是全面封鎖了房價，五限模式下有價無市，長沙，武漢很多房子掛著根本沒有人看，這個情況下還有人去買房投資嗎？我不敢確定一定沒有，但是漲了賣不出去有意義嗎？到時候背負(fù)著養(yǎng)家糊口的重任，還要背負(fù)著房貸的巨大壓力，生活還過不過？這幾天碧桂園，萬科等樓盤降價了，萬科董事長郁亮喊出萬科最大的目標(biāo)是活下去，春江水暖鴨先知，房企都這樣了你還去炒房？ 　　所以我的看法是對房價真的很難判斷，因為政策壓制，高房價的現(xiàn)實(shí)，有價無市的現(xiàn)實(shí)讓房價不具備大量上漲的條件，但不排除個別地方會漲。 　　作為老百姓怎么辦？想辦法讓自己的資產(chǎn)增值，保值才是王道。二個同樣收入的人，今天在北京有房和沒房在資產(chǎn)上的區(qū)別，一套100平方的房子是620萬，所以至少是10倍差距。因為房子能吸收貨幣超發(fā)的紅利，而留在手里的現(xiàn)金會貶值。 　　一定要想辦法跑贏通脹，方法就是找市場上價格最低的資產(chǎn)。