本文目錄一覽：

• 1、政信遇到 的次數(shù)少是為什么？
• 2、信托最大的謊言：處置抵押物還錢
• 3、第一信托網(wǎng)信托門檻是多少？
• 4、政信投資集團(tuán)在政信金融項(xiàng)目中起到什么作用？
• 5、政信項(xiàng)目投資幾年好
• 6、政信投資集團(tuán)在哪些地方開展過項(xiàng)目？

政信遇到 的次數(shù)少是為什么？

我自己?做政信投資好幾年了，?遇到? 的次數(shù)也?是少?之又少，而且也很快就償還了，沒有?遇到?逾期?很久的情?況。一般來說，從項(xiàng)目?之初，中?央?就會把控發(fā)行?項(xiàng)目的安全性和風(fēng)險性。只有得?到中?央的許可，才可以發(fā)?行地方債務(wù)。其次?，政信投資集團(tuán)也會有一系?列的風(fēng)控模型?去把控風(fēng)?險，讓項(xiàng)目風(fēng)險始?終把?控在一個比較安全?的范圍內(nèi)?。。很高興能為你提供幫助

信托最大的謊言：處置抵押物還錢

導(dǎo)讀：通過處置抵押物兌付投資人本息的信托項(xiàng)目極少，少到信托圈內(nèi)人還沒碰到過。

近期，地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的暴風(fēng)雨。自9月份某大集團(tuán)發(fā)生逾期后，房企 就像多米諾骨牌被推倒一樣，一雷接一雷，產(chǎn)生了蝴蝶效應(yīng)。

上個月底，信托圈內(nèi)人還在和一家知名房企的朋友在一起聊天，探討某大集團(tuán)、華夏幸福、寶能、陽光城等一系列巨頭最近是怎么塌陷的。沒過幾天，自己家的房子塌了。信托圈內(nèi)人第一次體會到了“朝不保夕”的含義。

回歸正題，不少地產(chǎn)公司都通過信托渠道融資，房地產(chǎn)信托在信托總量中也有不小的比例。2020年4季度末，我國信托資產(chǎn)規(guī)模為20.49萬億元，房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬億元，在信托資產(chǎn)規(guī)模中占比為13.97%。這一數(shù)據(jù)，還不包括那些繞道監(jiān)管政策的地產(chǎn)項(xiàng)目，如：明股實(shí)債、有限合伙、永續(xù)債、供應(yīng)鏈等。

在信托產(chǎn)品發(fā)行前， 信托公司一般要求地產(chǎn)公司提供足夠覆蓋本息的抵押物作為風(fēng)控措施，包括現(xiàn)房、商鋪、車位、在建工程、土地等各種不動產(chǎn) ，然后到國土資源局/不動產(chǎn)登記中心去辦理抵押手續(xù)，抵押方式為一般抵押，第一順位受償。有的小開發(fā)商，甚至還被要求辦了強(qiáng)制執(zhí)行公證。

于是，理 財經(jīng) 理在向投資人介紹產(chǎn)品時，就會重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)： 極端情況下，如果融資人不還錢，信托公司就處理抵押物還錢。 然后再吹一吹信托公司背景如何牛逼、如何盡職盡責(zé)，可以保證能處置掉抵押物。

在此，先拋出一個現(xiàn)象： 通過處置抵押物兌付投資人本息的信托項(xiàng)目極少，少到信托圈內(nèi)人還沒碰到過。

今年的華夏幸福、某大等巨無霸房企，給沉浸在處置抵押物還錢的理 財經(jīng) 理和投資人們生動地上了一課： 想處置抵押物？還嫩了點(diǎn)！

一是司法集中管轄。

以某大集團(tuán)為例：所有涉及某大的案件，都將被移交廣州中院集中管轄。按信托合同，信托公司可以在注冊地所在地起訴某大集團(tuán)，占據(jù)主場優(yōu)勢，可以提前查封某大的資產(chǎn)。但是，由于司法集中管轄，只能在廣州中院起訴。集中處理，會面臨繁瑣且冗長的流程，訴訟之路會很艱難。

信托公司和融資人是合同關(guān)系，一方 ，另一方不是單方面就可以處置的。 通常情況，處置抵押物需要一審、二審勝訴，法院判決后信托公司才能執(zhí)行 。抵押權(quán)和所有權(quán)是兩碼事。司法集中管轄，注定了處置抵押物不會太順利，至少時間線會被拉長。

當(dāng)然，司法集中管轄的目的是防止訴訟瓜分資產(chǎn)，保全資產(chǎn)，對某大集團(tuán)及其他債務(wù)人有保護(hù)作用。

二是成立債權(quán)人委員會。

大企業(yè) 后，在地方政府的指導(dǎo)和支持下，都會成立債權(quán)人委員會，如海航、蘇寧、華夏幸福等，債權(quán)人可以選擇加入或不加入。

如果加入債委會，債委會成員保持一致行動，并受債委會決議的約束，不得單獨(dú)或聯(lián)合其他方采取對化債不利的的舉措，包括不得采取訴訟、執(zhí)行、司法保全等強(qiáng)制措施。 這等于是“躺平”，抵押物也就沒有意義了。

如果不加入債委會，可以單獨(dú)的依據(jù)信托計劃的意愿采取追償措施，但是，其無法獲得債務(wù)重組、處置、資產(chǎn)狀況等狀況、政府部門等相關(guān)信息。 極端情況下還可能引起交叉 ，導(dǎo)致融資人無法正常經(jīng)營，進(jìn)入 程序，無法清償信托計劃債務(wù)。

債權(quán)人委員會的目的，是保證各金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一行動，有利于化解融資人的債務(wù)危機(jī)，維持其持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，避免出現(xiàn)交叉 ，進(jìn)而損害債權(quán)人利于。

但是，在信托圈內(nèi)人看來， 債權(quán)人委員會更像是一群沒有資產(chǎn)在手的債權(quán)人一起抱團(tuán)取暖，搖旗吶喊，爭取最有利于自身的條件。

在沒有債權(quán)人委員會的情況下，債權(quán)人都是獨(dú)立的個體，行動上不會出現(xiàn)一致性，如果有足值的抵押物，信托公司按照法律程序追償，可以保證投資人的本息回款。但是，如果存在債權(quán)人委員會這一龐大的統(tǒng)一行動體，信托公司在司法處置上存在諸多障礙，具體障礙在實(shí)際操作中就會明白，如聯(lián)名要求法院查封抵押物，避免國有資產(chǎn)流失等等……

債權(quán)人委員會如果成立，信托公司短期內(nèi)處置抵押物回款的這一美好愿望也泡湯了。

對于融資人是大企業(yè)來說，信托公司短時間內(nèi)通過處理抵押物還錢就是一個偽命題。 試想一下：某大集團(tuán)的總部大樓現(xiàn)在已經(jīng)抵押給了XX信托，讓XX信托去拍賣，政府會批準(zhǔn)嗎？法院敢判嗎？剩下的那么多債權(quán)人能同意嗎？拍賣了，維權(quán)都沒地方去了！

地產(chǎn)尚且如此，更別提政信了。政信項(xiàng)目的土地抵押這條風(fēng)控措施，最大的作用是能讓項(xiàng)目好賣一點(diǎn)，其余也沒有什么太大的實(shí)質(zhì)性的作用。 在貴州的大山深處，在XX鄉(xiāng)XX村XX組的XX沖、XX溝、XX壩、XX灣、XX嶺、XX屯、XX崗、XX坪、XX塘、XX寨、XX莊，可能就有投資人的土地。你處置，或是不處置，土地就在哪里，不跑不滅。歷經(jīng)滄海桑田，時代變遷，土地還是那塊土地，投資人依然還是那批投資人…… 詳情可閱讀《 政信信托 了，為啥不賣抵押土地還錢？ 》對了，土地上的樹木，還不能砍了抵債，因?yàn)闃淠臼菄业?，不能破壞環(huán)境。

當(dāng)然，這也并不是說地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押物并非是完全沒有作用。有足值的抵押物，還是能讓信托公司占據(jù)主動權(quán)的，進(jìn)能走司法程序，退能“躺平”，而且如果處置對應(yīng)的抵押物，還是可以優(yōu)先受償?shù)?。如果沒有抵押物，那么也只能跟著一起報團(tuán)取暖，搖旗吶喊了，最終兌付多少是多少。

所以， 信托圈內(nèi)人一直強(qiáng)調(diào)：抵押物能保證兌付的下限，買地產(chǎn)類信托，一定要有足值的抵押物！

第一信托網(wǎng)信托門檻是多少？

通常信托產(chǎn)品的投資門檻都是一百萬起，但信托法規(guī)定，一百至三百萬的個人投資者不可超過五十個人，也因此，一百萬買信托的名額較少。建議在選擇信托公司時選擇專業(yè)、誠信的信托公司，推薦選擇越好咨詢。

越好咨詢是深圳越來越好投資咨詢有限公司旗下產(chǎn)品，旨在打造中國信托一站式綜合咨詢平臺。公司與全國六十八家信托公司、銀行、保險機(jī)構(gòu)以及多家上市公司與全國上百個政府平臺機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，全心全意為客戶提供多樣化的咨詢服務(wù)，解決客戶難題，打造安全、穩(wěn)健、省心、省力的全新咨詢體驗(yàn)。好越好咨詢的核心團(tuán)隊長期從事銀行、信托、資管等專業(yè)領(lǐng)域，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的風(fēng)險把控能力，依靠專業(yè)的理財師團(tuán)隊和風(fēng)險控制團(tuán)隊，與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成了良好的合作關(guān)系。

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政信投資集團(tuán)在政信金融項(xiàng)目中起到什么作用？

政信投資集團(tuán)在投資人和政府之間起到的是橋梁的作用。溝通政府的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和投資人之間的資金，一方面政信投資能夠得到政府的信用背書，相對于其他投資項(xiàng)目，會有更好的安全性和穩(wěn)定性；另一方面投資人也能有一個好的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，讓社會上的閑散資金能夠籌集起來，幫助政府建設(shè)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，從而給投資人比較好的回報。

政信項(xiàng)目投資幾年好

您好，政信項(xiàng)目投資幾年好，這取決于您的投資目標(biāo)和投資期限。一般來說，投資者可以根據(jù)自己的需求和投資期限來確定投資時間。如果您想要獲得較高的投資回報，建議您投資至少3年，以便獲得更好的投資回報。如果您想要獲得更長期的投資回報，建議您投資5年以上，以便獲得更好的投資回報。

政信投資集團(tuán)在哪些地方開展過項(xiàng)目？

需要基建的地方基本都會有政信類的項(xiàng)目央企信托-237號政信項(xiàng)目，比較典型的西藏、寧夏央企信托-237號政信項(xiàng)目，就有許多政信類的項(xiàng)目。這些地方主要是需求高央企信托-237號政信項(xiàng)目，那么對投資者來說就意味著更多的投資機(jī)會。并且由于政信類項(xiàng)目有政府的信用做背書央企信托-237號政信項(xiàng)目，比之股票基金更具安全性。所以最近幾年，這些項(xiàng)目都比較炙手可熱。