本文目錄一覽：

• 1、各地陸續(xù)開展公積金資產(chǎn)證券化
• 2、請(qǐng)推薦幾個(gè)央企背景信托、政府財(cái)政支持的好信托產(chǎn)品？哪里能最快買到呢？
• 3、信托理財(cái)產(chǎn)品可靠嗎
• 4、央企信托到期后為什么不兌付
• 5、鹽城大豐信托項(xiàng)目是網(wǎng)紅項(xiàng)目嗎?
• 6、100萬起投的信托產(chǎn)品有哪些？

各地陸續(xù)開展公積金資產(chǎn)證券化

8月初央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，常州以個(gè)人住房公積金 貸款 為基礎(chǔ)資產(chǎn)央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃的資產(chǎn)支持證券成功發(fā)行央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，總?cè)谫Y額度為6.19億元，期限為6個(gè)月。這也是目前國內(nèi)公積金行業(yè)資產(chǎn)證券化的單筆最大融資額，并在上海證券交易所上市交易，有效盤活了住房公積金貸款存量資產(chǎn)。

此次發(fā)行的“平安匯通公積金1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”以常州公積金中心為原始權(quán)益人， 招商銀行 南京分行為托管銀行，上海陸家嘴國際金融資產(chǎn)交易市場(chǎng)股份公司為財(cái)務(wù)顧問，平安大華匯通財(cái)富管理有限公司為計(jì)劃管理人和主承銷商，北京大成律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。

常州市住房公積金的資金使用效率很高，所以，為解決貸款資金供應(yīng)緊張這一問題，有關(guān)方面才想出了資產(chǎn)證券化的辦法。常州市公積金管理中心從年初開始探索以資產(chǎn)證券化方式從資本市場(chǎng)進(jìn)行直接融資的方案，并于今年6月份由市住房公積金管委會(huì)審議通過資產(chǎn)證券化方案。

常州并不是內(nèi)地第一個(gè)如此操作的城市，武漢和鹽城均有過公積金資產(chǎn)證券化運(yùn)作。

2014年底，武漢市住房公積金管理中心與上海陸家嘴金融交易所合作，利用信托平臺(tái)，將市公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)中的特定部分打包，按市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格出售資產(chǎn)包的半年 收益 權(quán)，以市場(chǎng)化方式公開向社會(huì)發(fā)行，成功募得3.55億元資金。但這種基于出售部分資產(chǎn)收益權(quán)的運(yùn)作只能算是“類資產(chǎn)證券化”。今年6月30日，該中心通過發(fā)行“匯富武漢住房公積金貸款1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，在上交所以公募方式融資，這才是公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化在內(nèi)地的首次實(shí)踐。

該專項(xiàng)計(jì)劃以武漢住房公積金中心為原始權(quán)益人，民生銀行為托管銀行和資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，民生加銀資產(chǎn)管理有限公司為計(jì)劃管理人，東方花旗證券為財(cái)務(wù)顧問和主承銷商。發(fā)行規(guī)模為5億元，其中優(yōu)先級(jí)證券為4.75億元，次級(jí)證券為0.25億元，優(yōu)先級(jí)證券將在上海證券交易所掛牌交易。

就資產(chǎn)特點(diǎn)而言，個(gè)人住房公積金貸款具有收益穩(wěn)、風(fēng)險(xiǎn)小、信用好、小額分散的特點(diǎn)，是理想化的證券化資產(chǎn)類型；但貸款期限偏長，貸款 利率 偏低和地區(qū)集中度高的特點(diǎn)也在一定程度上制約了其證券化的實(shí)操性。本專項(xiàng)計(jì)劃巧妙地引入“優(yōu)先/次級(jí)”、“超額抵押”等安排，從而突破了長久以來個(gè)人公積金貸款在證券化實(shí)務(wù)操作上的壁壘，優(yōu)先級(jí)證券獲得了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具的AAA級(jí)評(píng)級(jí)。

同樣是基于貸款資金供應(yīng)緊張這一問題，鹽城市開展了第二例資產(chǎn)證券化嘗試。截至2015年5月末，鹽城市住房公積金的個(gè)貸率達(dá)到99.4%。今年7月末，江蘇省鹽城市將部分個(gè)人住房公積金委托債權(quán)的全部財(cái)產(chǎn)性收益權(quán)交付給興業(yè)國際信托，設(shè)立“興業(yè)信托?廣廈1號(hào)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”，開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)合作。此期信托計(jì)劃發(fā)行規(guī)模為4.27億元，其中優(yōu)先級(jí)為2億元，由中國郵政儲(chǔ)蓄銀行認(rèn)購。此次融資的2億元資金將全部用于解決我市繳存住房公積金職工的住房貸款需求。這標(biāo)志著全國第二單、江蘇省首單以個(gè)人住房公積金貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)支持證券成功發(fā)行。

融360 認(rèn)為，未來，各地住房公積金管理中心或?qū)㈨槕?yīng)國家政策，按照住建部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》的要求，陸續(xù)展開“類資產(chǎn)證券化”或“資產(chǎn)證券化”的房貸運(yùn)作。

請(qǐng)推薦幾個(gè)央企背景信托、政府財(cái)政支持的好信托產(chǎn)品？哪里能最快買到呢？

中鐵信托正在發(fā)行的新產(chǎn)品央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，符合您的“央企背景信托、政府財(cái)政支持” 要求

產(chǎn)品詳情如下央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃：

中鐵信托?優(yōu)債1326期成華區(qū)債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

100萬元≤認(rèn)購金額＜300萬元央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，預(yù)期年收益率9%央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃；

認(rèn)購金額≥300萬元央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，預(yù)期年收益率9.8%

央企背景信托；政府財(cái)政支持；連帶責(zé)任擔(dān)保；項(xiàng)目位置優(yōu)異

可以到好買財(cái)富購買，足不出戶，就能完成購買 ，或者百度里搜索“優(yōu)債1326期”

信托理財(cái)產(chǎn)品可靠嗎

目前來看是可靠的。因?yàn)閺男磐泄景l(fā)行信托計(jì)劃以來，市場(chǎng)上還沒有一單 的產(chǎn)品，所有的信托計(jì)劃均完成兌付。信托行業(yè)一直有著剛性兌付的潛規(guī)則，很多有錢人喜歡買信托產(chǎn)品，正是看中了剛性兌付這一點(diǎn)。但是，未來的趨勢(shì)肯定是要打破剛性兌付的，金融里風(fēng)險(xiǎn)一向和收益成正比，低風(fēng)險(xiǎn)高收益的信托產(chǎn)品不可能會(huì)一直持續(xù)下去，這不符合市場(chǎng)規(guī)律。

央企信托到期后為什么不兌付

信托終止時(shí)，受托人按照信托合同約定需要向受益人支付信托資金及預(yù)期信托收益，如果信托到期沒有兌付，說明現(xiàn)在信托計(jì)劃可能遇到風(fēng)險(xiǎn)，一般的延期一段時(shí)間還是能兌付，如果長期不兌付可能發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，下面關(guān)于信托到期時(shí)不兌付做一個(gè)簡要的說明。

一、信托計(jì)劃延期兌付

如果項(xiàng)目現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，導(dǎo)致沒有足夠的資金用于信托計(jì)劃兌付，出現(xiàn)暫時(shí)性的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)，延期可成為化解信托項(xiàng)目兌付危機(jī)的方式之一，信托公司可以在信托項(xiàng)目延長期間處置抵質(zhì)押物或者尋求外部資金來源等。

二、信托計(jì)劃長期不兌付

如果信托計(jì)劃出現(xiàn)長期不兌付，可能表明融資方已沒有能力償還，此時(shí)受托人可能會(huì)通過追加抵質(zhì)押物、尋求其他資金接盤、或者股東出面協(xié)調(diào)解決。

1、抵押物變現(xiàn)

如果融資方長期不兌付，信托公司協(xié)商無果，受托人可以處置抵質(zhì)押物，或者向保證人進(jìn)行追償。關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其方法有折價(jià)、拍賣、變賣三種方式。

抵押物變現(xiàn)償還投資人的本金和利息，處置時(shí)間周期較長，甚至長達(dá)一年半載。

鹽城大豐信托項(xiàng)目是網(wǎng)紅項(xiàng)目嗎?

不是央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，是政府項(xiàng)目。

鹽城市大豐區(qū)人民政府100%控股央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，公司是大豐區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地整理開發(fā)央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃的重要主體央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，是區(qū)域總資產(chǎn)第一大主體擔(dān)保央企信托-530江蘇鹽城市項(xiàng)目信托計(jì)劃，具有極強(qiáng)的擔(dān)保能力， 風(fēng)險(xiǎn)低。

100萬起投的信托產(chǎn)品有哪些？

《信托公司集合資金信托管理辦法》規(guī)定，單個(gè)信托計(jì)劃的自然人人數(shù)不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者及合格的機(jī)構(gòu)投資者，數(shù)量不受限制。

第六條 前條所稱合格投資者，是指符合下列條件之一，能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)信托計(jì)劃相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的人：

（一）投資一個(gè)信托計(jì)劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；

（二）個(gè)人或家庭金融資產(chǎn)總計(jì)在其認(rèn)購時(shí)超過100萬元人民幣，且能提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明的自然人；

（三）個(gè)人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計(jì)收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人。

如果信托規(guī)模為1000萬元，那么以50人為限制，則每份平均20萬，前幾天我還見了一個(gè)北京信托的20萬起點(diǎn)的信托