本文目錄一覽：

• 1、城投融資受限“非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)”業(yè)務(wù)興起
• 2、最新消息綠地要 了是真的嗎（2022綠地集團(tuán)會(huì) 嗎）
• 3、深圳市有哪些大型的國(guó)企單位?
• 4、河南的大型國(guó)企和研究單位有哪些
• 5、中建八局是不是國(guó)企

城投融資受限“非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)”業(yè)務(wù)興起

本報(bào)記者 石健 北京報(bào)道

近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，山東、江蘇、四川等地開始出現(xiàn)“某信托-城投債項(xiàng)目”的產(chǎn)品。一位城投公司融資部負(fù)責(zé)人告訴記者，這類新興產(chǎn)品并非以往的政信類信托產(chǎn)品，即信托以非標(biāo)的形式將募集資金投向城投平臺(tái)，而是信托資金投向城投債，繼而實(shí)現(xiàn)“非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)”。

東方金誠(chéng)金融業(yè)務(wù)部助理總經(jīng)理王佳麗在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“從近期數(shù)據(jù)來(lái)看，信托資金仍主要投向工商企業(yè)、證券市場(chǎng)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)等行業(yè)。受‘兩壓一降’的影響，證券投資類信托成為2020年以來(lái)唯一保持占比持續(xù)增長(zhǎng)的信托類型，反映了信托投資向標(biāo)品化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。尤其在城投平臺(tái)仍然剛兌的趨勢(shì)下，存在一定的市場(chǎng)機(jī)遇。”

向標(biāo)品化轉(zhuǎn)型

根據(jù)記者所拿到的山東某地的城投債信托產(chǎn)品信息，該城投債發(fā)行主體的信用評(píng)級(jí)為AA。作為擔(dān)保方的母公司主體信用評(píng)級(jí)為AA+，募資用途為該城投平臺(tái)在上交所發(fā)行的2021年公司債。值得一提的是，該公司債的票面利率為6.5%，而市場(chǎng)上大部分的公司債票面利率為2.6%至3.8%。

對(duì)于該產(chǎn)品公司債較高的票面利率，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“從票面利率來(lái)看，還是反映出該城投平臺(tái)融資難。事實(shí)上，從市場(chǎng)來(lái)看，信托資金還是希望募集給AA+的城投平臺(tái)所發(fā)行的城投債，信用評(píng)級(jí)可以篩選一定的評(píng)選。如果像上述這種AA城投平臺(tái)，則需要AA+擔(dān)保來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

此外，該業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，信托資金流向公司債要好于私募債?！耙?yàn)樾庞梅只沟萌鯀^(qū)域城投債凈融資多處于萎縮狀態(tài)，雖然近期西部某城投平臺(tái)私募債從存在兌付隱患到已經(jīng)兌付，但是市場(chǎng)并沒(méi)有因此得到很大的提振。存量債務(wù)不會(huì)憑空消失，加之借新還舊不暢，市場(chǎng)仍然會(huì)存在一定的偏向情緒?！?/p>

值得注意的是，信托資金流向證券領(lǐng)域已經(jīng)在數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn)。根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布的2021年三季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，信托資金仍主要投向工商企業(yè)、證券市場(chǎng)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)等行業(yè)。對(duì)此，王佳麗分析認(rèn)為，“從同比變化看，產(chǎn)品呈現(xiàn)三個(gè)特征，一是受近年來(lái)‘兩壓一降’政策影響，投向金融機(jī)構(gòu)的信托資金占比顯著下降，信托行業(yè)去通道、去嵌套的轉(zhuǎn)型取得了一定成效；二是證券投資類信托成為2020年以來(lái)唯一保持占比持續(xù)增長(zhǎng)的信托類型，反映了信托投資向標(biāo)品化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)；三是從信托資金的運(yùn)用方式看，截至2021年三季度末，以非標(biāo)投資為主的信托貸款占比已不足30%，與上年同期相比下降了超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)，而以標(biāo)品投資為主的交易性金融資產(chǎn)投資占比接近21%，同比上升超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>

對(duì)于上述資金的升降，一位城投平臺(tái)融資部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“城投債目前為止仍然保持剛兌，而政信類產(chǎn)品 逾期已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。在推介相關(guān)產(chǎn)品時(shí)，剛兌是主要優(yōu)勢(shì)之一，安全性遠(yuǎn)高于非標(biāo)類產(chǎn)品。此外，債券是在公開市場(chǎng)發(fā)行的金融產(chǎn)品，城投不兌付的成本極大”。

一方面，非標(biāo)政信類產(chǎn)品發(fā)行量下降，與監(jiān)管部門要求信托公司壓降融資類信托有關(guān)；另一方面，信托資金通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品繼續(xù)流向債券市場(chǎng)。一種“非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)”的趨勢(shì)開始在市場(chǎng)上出現(xiàn)。

“證券投資信托中債券投資相較于其他投資標(biāo)的的占比最高，規(guī)模最大，主要原因在于債券市場(chǎng)的容量巨大，且具有固收屬性，更能夠滿足信托投資者對(duì)于穩(wěn)定收益的需求?！蓖跫邀愵A(yù)測(cè)，“隨著城投融資受限，房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)增加，預(yù)計(jì)未來(lái)信托資金投向債券市場(chǎng)的規(guī)模還將進(jìn)一步上升?！?/p>

君牛財(cái)富分析師認(rèn)為，“信托‘非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)’與幾大類資產(chǎn)無(wú)法割裂，圍繞土地的平臺(tái)、地產(chǎn)，委貸為核心的類信貸業(yè)務(wù)。從監(jiān)管而言，監(jiān)管的基調(diào)也是漸進(jìn)式整改，警惕監(jiān)管引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。因而把以往的操作模式梳理和增加信息披露，也不失為一種創(chuàng)新。這個(gè)‘非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)’既打通資本市場(chǎng)，也能夠促進(jìn)信托承擔(dān)起真正的委托、融通等聚焦財(cái)富管理、 社會(huì) 服務(wù)的職責(zé)?！?/p>

此外，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“除了北京、上海、廣東、江蘇、浙江、福建等省份外，在城投債和城投非標(biāo)都面臨大幅壓縮的監(jiān)管背景下，15號(hào)文（《銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步做好地方政府隱性債務(wù)防范化解工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》）實(shí)際上進(jìn)一步抬高了城投平臺(tái)的融資準(zhǔn)入條件，而城投債和銀行融資的規(guī)模新增有限的情況下，城投平臺(tái)對(duì)非標(biāo)融資反而會(huì)出現(xiàn)更大的依賴，尤其是資質(zhì)較弱或發(fā)債難以為繼的城投平臺(tái)。在這種看似矛盾的環(huán)境下，‘非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)’將是城投平臺(tái)短期融資的一種過(guò)渡方式。同時(shí)，城投發(fā)債首先要看當(dāng)?shù)氐囊话愎差A(yù)算是否達(dá)到了50億元，如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況較差，城投平臺(tái)的主體信用評(píng)級(jí)又不理想，那么，在當(dāng)?shù)鼐秃茈y公開發(fā)行債券，而眼下信托將資金投向城投債，則從側(cè)面反映出該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況較好，且城投平臺(tái)具備發(fā)債的實(shí)力。在一定程度上可以規(guī)避一些弱資質(zhì)地區(qū)。公開發(fā)行的債券屬于標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)，發(fā)行的債券可以在銀行間交易市場(chǎng)和證券交易所公開流通買賣，也提高了資產(chǎn)的流動(dòng)性和安全性。”

置換存量非標(biāo)

2022年以來(lái)，低評(píng)級(jí)城投債的發(fā)行受到了更嚴(yán)格的控制，城投債的發(fā)行主體準(zhǔn)入條件、規(guī)模占比、借新還舊等也有了更多的限制。近日，江蘇省南通市財(cái)政局在官網(wǎng)發(fā)布了《南通市財(cái)政局2022年工作計(jì)劃》，要求“進(jìn)一步壓降融資成本，對(duì)融資成本6％以上的隱性債務(wù)全面清理、分類處置，爭(zhēng)取2022年末全市隱性債務(wù)平均綜合利率下降到5％以內(nèi)。督促各地將經(jīng)營(yíng)性債務(wù)融資成本，一并納入監(jiān)管范圍。嚴(yán)控新增非標(biāo)融資和高成本融資，確保全市債務(wù)綜合成本持續(xù)下降”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，非標(biāo)信用風(fēng)險(xiǎn)事件涉及的城投企業(yè)31家，分布在貴州、湖南、河南、四川等地。其中，貴州20家，占64.52％，河南3家，湖南、吉林和遼寧各2家，甘肅和四川各1家。從行政級(jí)別看，2家為省級(jí)城投企業(yè)，4家為地市級(jí)城投企業(yè)，其余均為區(qū)縣級(jí)或園區(qū)城投企業(yè)。聯(lián)合資信有關(guān)研報(bào)認(rèn)為，非標(biāo)信用風(fēng)險(xiǎn)的持續(xù)暴露及地方國(guó)企信用債 事件的發(fā)生，導(dǎo)致區(qū)域再融資環(huán)境惡化。此外，“資管新規(guī)”過(guò)渡期延長(zhǎng)一年，再融資環(huán)境惡化的地區(qū)非標(biāo)信用風(fēng)險(xiǎn)將持續(xù)暴露。企業(yè)層面，債務(wù)負(fù)擔(dān)重且短期集中償付壓力大、直融及非標(biāo)融資占比高、對(duì)外擔(dān)保規(guī)模大、有不良征信記錄、再融資壓力大的城投企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

從各地的政策來(lái)看，非標(biāo)業(yè)務(wù)壓降已成趨勢(shì)。在王佳麗看來(lái)，除了可以投資城投債作為標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品外，與城投平臺(tái)開展的以往存量非標(biāo)業(yè)務(wù)也可以通過(guò)“非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)”的形式去除非標(biāo)存量。“目前，存量的非標(biāo)信托貸款通過(guò)正規(guī)流程發(fā)行ABS實(shí)現(xiàn)‘非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)’，這也符合監(jiān)管壓縮信托非標(biāo)規(guī)模的導(dǎo)向的。目前。交易所和交易商協(xié)會(huì)發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品主要有兩種類型，一是信托公司作為原始權(quán)益人和資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，向資產(chǎn)支持計(jì)劃（SPV）轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)資產(chǎn)（信托受益權(quán)），資產(chǎn)支持計(jì)劃募集資金最終用于信托貸款還款資金；二是信托公司將信托貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓保理公司，由保理公司作為原始權(quán)益人發(fā)起資產(chǎn)支持計(jì)劃，通過(guò)保理公司進(jìn)入交易商協(xié)會(huì)ABN市場(chǎng)。需要注意的是，上述兩種方式都需要信托貸款借款人開立資金監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管行監(jiān)督貸款資金償還情況。

王佳麗認(rèn)為，“根據(jù)近年來(lái)市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模情況來(lái)看，以信托公司作為原始權(quán)益人，基礎(chǔ)資產(chǎn)為企業(yè)債權(quán)或者信托受益權(quán)的企業(yè)ABS項(xiàng)目發(fā)行數(shù)量和參與發(fā)行的信托公司數(shù)量都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。但信托公司通過(guò)ABS方式實(shí)現(xiàn)‘非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)’需要滿足監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于底層資產(chǎn)池的評(píng)級(jí)、分散度，原始權(quán)益人風(fēng)險(xiǎn)自留等要求，基礎(chǔ)資產(chǎn)還需有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流，因此現(xiàn)實(shí)發(fā)行中還是存在一定操作難度，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模增速有所放緩?！?/p>

采訪中，有分析人士認(rèn)為，雖然目前信托資金流向債券領(lǐng)域的比例在上升，但從過(guò)往的投資來(lái)看，信托資金并非擅長(zhǎng)在證券市場(chǎng)開展業(yè)務(wù)、發(fā)行產(chǎn)品。對(duì)此，王佳麗建議，“如果想在城投債產(chǎn)品有所為，從短期來(lái)看，部分信托公司可以先期通過(guò)開發(fā)TOF等組合投資產(chǎn)品逐步培養(yǎng)投研能力。但從長(zhǎng)期來(lái)看，信托公司需提高自身的主動(dòng)管理能力，通過(guò)加強(qiáng)標(biāo)品投資的內(nèi)控管理體系和業(yè)務(wù)流程建設(shè)，招聘具有相關(guān)投資經(jīng)驗(yàn)的投資經(jīng)理、交易員、研究員、信評(píng)和估值清算人員。”

最新消息綠地要 了是真的嗎（2022綠地集團(tuán)會(huì) 嗎）

;?????假大型國(guó)企信托-任興集團(tuán)非標(biāo)的大型國(guó)企信托-任興集團(tuán)非標(biāo)，綠地沒(méi)有 ，只是房地產(chǎn)行業(yè)最近兩年不太緊氣而己!

??????2022年1月28日晚，綠地控股發(fā)布2021年業(yè)績(jī)快報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5349億元，同比增長(zhǎng)17%;總資產(chǎn)達(dá)到12979億元，每股凈資產(chǎn)7.15元，同比增長(zhǎng)8%;利潤(rùn)總額208億元，凈利潤(rùn)76億元，基本每股收益0.6元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9%。

??????業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營(yíng)韌性不斷加強(qiáng)。降負(fù)債連續(xù)提前達(dá)標(biāo)，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提升。公司有息負(fù)債余額持續(xù)大幅下降，帶動(dòng)總資產(chǎn)穩(wěn)步回落、每股凈資產(chǎn)持續(xù)提升，夯實(shí)中長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)。主動(dòng)應(yīng)對(duì)外部挑戰(zhàn)，外部沖擊影響可控。

??????具體來(lái)看，截至2021年底，綠地控股有息負(fù)債余額降至2360億元，再創(chuàng)實(shí)施降負(fù)債計(jì)劃以來(lái)新低。全年壓降有息負(fù)債858億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)已累計(jì)壓降有息負(fù)債1522億元?？傌?fù)債中有息負(fù)債占比創(chuàng)新低，總負(fù)債中的最大部分為合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)(主要為房地產(chǎn)業(yè)預(yù)銷售金額，代表未來(lái)業(yè)績(jī)確定性)，較年初增加512億元，占比進(jìn)一步提升至42%，有息負(fù)債占總負(fù)債比例則再創(chuàng)新低，僅約21%。有息負(fù)債產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額降至1660億元，占比約7成，其余來(lái)自受國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)等政策鼓勵(lì)支持的基建等產(chǎn)業(yè)的負(fù)債金額占比約3成。有息負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)顯著，債券低于18%，信托等非標(biāo)融資不足3%。突出的降負(fù)債、去杠桿表現(xiàn)，為綠地全面完成企業(yè)“三步走”降負(fù)債計(jì)劃打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。

??????綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，2021年綠地上下凝心聚力，充分發(fā)揮深厚積淀、產(chǎn)業(yè)協(xié)同的綜合優(yōu)勢(shì)和國(guó)有體制、市場(chǎng)機(jī)制的不竭動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)了“三穩(wěn)一降一優(yōu)”的成績(jī)，即發(fā)展穩(wěn)、預(yù)期穩(wěn)、人心穩(wěn)、負(fù)債降、結(jié)構(gòu)優(yōu)。展望2022年，張玉良指出，新的一年是綠地集團(tuán)成立30周年，綠地將緊抓時(shí)代機(jī)遇，堅(jiān)定不移推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，堅(jiān)定不移向著更高發(fā)展質(zhì)量和更好發(fā)展水平邁進(jìn)，努力實(shí)現(xiàn)“再出發(fā)、煥新生、開新局”。

??????66歲的張玉良，再一次超期服役。

??????2月16日晚間，綠地控股公告稱，選舉公司第十屆董事會(huì)成員。選舉張玉良先生為公司第十屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，任期與本屆董事會(huì)一致，同時(shí)聘任張玉良先生擔(dān)任公司總裁。

??????公開資料顯示，張玉良1956年12月出生，本科學(xué)歷，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，曾任上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)黨委委員、副書記，上海市農(nóng)委機(jī)關(guān)主任科員，上海市農(nóng)委住宅辦副主任等職務(wù)。

??????早在2018年11月，綠地控股第九屆董事會(huì)第一次選舉后，張玉良的超期服役就曾一度引起熱議。

??????按規(guī)定，國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)年滿60周歲，要辦理退休手續(xù)。業(yè)績(jī)突出者可延長(zhǎng)任期，但最遲不超過(guò)63周歲。當(dāng)年張玉良已經(jīng)62歲，連任也破除上述退休的年齡限制。

??????彼時(shí)，綠地方面表示，綠地是混合所有制企業(yè)，不是傳統(tǒng)國(guó)企，經(jīng)營(yíng)班子不是簡(jiǎn)單政府任命，而是按照公司法，董事會(huì)推薦董事長(zhǎng)，完全是市場(chǎng)化的行為。

??????此后，張玉良在媒體發(fā)布會(huì)上曾表示，“國(guó)有股東有著重要分量，國(guó)有股東信任你，如果你身體好、有能力、有條件，人家愿意讓你干，你也愿意干，這是雙向的選擇。”

??????“連任很好，可以繼續(xù)為國(guó)家做貢獻(xiàn)。另一方面，當(dāng)董事長(zhǎng)很辛苦，如果退休就可以享受人生了。”張玉良稱。

三十年的領(lǐng)頭人

??????1992年，張玉良創(chuàng)辦上海綠地總公司(即綠地集團(tuán)前身)，并先后擔(dān)任上海綠地總公司總經(jīng)理，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁、黨委書記等職務(wù)。

??????官網(wǎng)顯示，歷經(jīng)近30年的發(fā)展，綠地集團(tuán)目前已經(jīng)成為一家以房地產(chǎn)、基建為主，金融、消費(fèi)、科創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的綜合性經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

??????早在2013年，綠地就傳出有意借殼上市登陸A股資本市場(chǎng)。隨后在2014年4月，整體上市重組方案獲通過(guò)。

??????2015年8月，綠地控股正式借殼上市，上市首日市值高達(dá)3054億元，超越了市值1644億元的萬(wàn)科，成為了當(dāng)時(shí)A股市值最高的房地產(chǎn)企業(yè)。、

??????同時(shí)，經(jīng)綠地控股董事會(huì)選舉，張玉良成為第八屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。彼時(shí)有媒體測(cè)算，綠地上市后的張玉良身價(jià)已超過(guò)57億元。

??????上市即頂峰的綠地控股，股價(jià)隨后接連走低。截至2022年2月16日收盤，股價(jià)報(bào)4.48元/股，總市值僅為572億元。

??????截至2021年三季度，綠地集團(tuán)股東包括上海格林蘭投資、上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投集團(tuán)。持股比例分別為29.13%、25.82%及20.55%。

??????其中上海格林蘭投資實(shí)際控制人為張玉良，而上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投集團(tuán)則均為上海國(guó)資背景。

多元化負(fù)累

??????在登陸A股的同時(shí)，張玉良曾明確提出，在做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上，加快“大基建”“大金融”“大消費(fèi)”三個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展。

??????此后綠地先后在基建、金融、消費(fèi)等方面投資布局。

??????“正是開啟多元化的幾年，綠地也錯(cuò)失了在地產(chǎn)賽道繼續(xù)領(lǐng)跑的機(jī)會(huì)，近幾年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比更是逐年下降?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示。

??????《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》翻閱綠地近年來(lái)年度報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在收入分類下，羅列了多種業(yè)務(wù)的收入。

??????以2016年年報(bào)為例，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括了11個(gè)行業(yè)，涉及地產(chǎn)、建筑、商品銷售、汽車、綠化、物業(yè)、酒店、金融等行業(yè)分類。收入金額方面，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入約1450億元，建筑業(yè)務(wù)收入為76.59億元，此外其大型國(guó)企信托-任興集團(tuán)非標(biāo)他各類業(yè)務(wù)收入均未超過(guò)20億元，當(dāng)年總收入2450億元。

??????2017年，業(yè)務(wù)收入種類縮減至7個(gè)，除地產(chǎn)和基建外，依然涵蓋商品銷售、能源、汽車、酒店、金融等行業(yè)業(yè)務(wù)等收入，其收入占比依舊不是很高。

??????克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年度，綠地集團(tuán)以2015.1億元的銷售規(guī)模，位于銷售榜單的第三位。彼時(shí)，萬(wàn)科地產(chǎn)以2627億元的銷售額領(lǐng)跑眾房企，恒大地產(chǎn)以2050億元的微弱優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先綠地。

??????2017年，剛剛邁過(guò)3000億規(guī)模銷售大關(guān)的綠地，內(nèi)部喊出2018年房地產(chǎn)銷售目標(biāo)要突破4000億元。

??????但直至2021年，綠地控股也沒(méi)能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

??????此前的2020年、2019年，綠地的銷售規(guī)模分別為3853億元、3880億元。幾年前還與萬(wàn)科、碧桂園、保利、中海齊頭并進(jìn)的頭部梯隊(duì)成員，短短數(shù)年，卻早已被甩開太多。

??????諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示，“綠地近幾年因?yàn)槎嘣l(fā)展，一定程度上，也分流了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展精力，所以很難撐起來(lái)銷售業(yè)績(jī)?！?/p>

??????“大基建、大金融，大消費(fèi)，盈利上并不顯著，而且擠占資源?！眱|翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨也表達(dá)了類似的看法。

另一步“錯(cuò)棋”?

??????“多元化之外，綠地的另一步錯(cuò)棋，就是商辦?！庇卸辔粯I(yè)內(nèi)人士這樣對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示。

??????2015年，綠地集團(tuán)大量轉(zhuǎn)型向辦公為主的商業(yè)地產(chǎn)。

??????綠地所到之處，基本都會(huì)為當(dāng)?shù)孬I(xiàn)上一座綠地中心。憑借超高層，綠地在全國(guó)各地攻城略地，迅速打開全國(guó)市場(chǎng)。

??????從一線城市到三線城市，張玉良曾經(jīng)豪言稱:“把超高層建筑插遍全國(guó)。”

??????有媒體統(tǒng)計(jì)，綠地截至2016年中期，承諾興建的50座摩天大樓(超過(guò)150米)中，將近一半仍處于未建、緩建中。

??????2017年年初，張玉良在接受采訪時(shí)也坦然承認(rèn)“商辦”拖累了地產(chǎn)主業(yè)的步伐，并計(jì)劃收縮商辦戰(zhàn)線，下調(diào)項(xiàng)目比例至36%。

??????“綠地所持有的商辦類項(xiàng)目，從資金周轉(zhuǎn)角度來(lái)說(shuō)，是偏慢的?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

??????于小雨稱，建設(shè)大體量商辦項(xiàng)目，施工周期長(zhǎng)，盈利不確定性高，且綠地部分項(xiàng)目銷售周期長(zhǎng)、去化慢，或者是建造成本過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致存貨可變現(xiàn)凈值下降，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備增加，企業(yè)凈利潤(rùn)隨之降低。

??????此外，2019年“商改住”政策收緊，也一定程度上影響了綠地，關(guān)榮雪稱。

下一個(gè)賽道

??????2020年1月，市場(chǎng)傳出綠地將被10強(qiáng)房企收購(gòu)等消息。

??????張玉良曾表示，沒(méi)有可能性，綠地控股的二次混改還在推進(jìn)中，目前尚正常開展，無(wú)時(shí)間表。

??????雖然綠地緊急否認(rèn)了該傳聞，但綠地排名多年來(lái)的下滑，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

??????克而瑞2020年房企操盤榜數(shù)據(jù)顯示，綠地控股成為當(dāng)年TOP10房企中唯一年度操盤金額下降的房企，同比降幅為8.07%。

??????2021年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2902.46億元，位列房企銷售榜單第10位。龍湖則以2900.90億元的銷售規(guī)模位列第11位。

??????2021年11月，綠地控股公告稱，鑒于公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過(guò)50%，公司所屬行業(yè)類別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。

??????此前的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2021年綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5349億元，同比增長(zhǎng)17.29%。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)218.85億元，歸屬股東凈利潤(rùn)較上年同期下降約49%，約為76.49億元。

??????綠地在業(yè)績(jī)快報(bào)中還指出，公司正積極降負(fù)債，抓去化，以及地產(chǎn)銷售資金回籠。

??????“去杠桿，降負(fù)債壓力限制了企業(yè)的發(fā)展，此外基建收入占比最高，綠地已經(jīng)不將自己定義為房地產(chǎn)企業(yè)，后續(xù)可能談不上規(guī)模的高增長(zhǎng)了?！庇谛∮攴治?。

??????對(duì)于這樣的預(yù)期，超期服役的張玉良，能否給外界一個(gè)答案，帶領(lǐng)綠地，重回頂峰?

深圳市有哪些大型的國(guó)企單位?

1、深圳市賽格集團(tuán)有限公司

深圳市賽格集團(tuán)有限公司是由深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司、中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司等四家股東出資設(shè)立大型國(guó)企信托-任興集團(tuán)非標(biāo)的有限責(zé)任公司大型國(guó)企信托-任興集團(tuán)非標(biāo)，注冊(cè)資本14億元。2009年賽格集團(tuán)資產(chǎn)總額67.25億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入44.12億元。

賽格集團(tuán)擁有下屬企業(yè)24家，其中深圳賽格股份有限公司、深圳賽格三星股份有限公司為“深交所”上市公司。

賽格集團(tuán)為全國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、全國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)。集團(tuán)連續(xù)十年獲全國(guó)電子百?gòu)?qiáng)企業(yè)稱號(hào)、廣東省企業(yè)100強(qiáng)稱號(hào)。賽格商標(biāo)為廣東省著名商標(biāo)，賽格品牌獲2008年度廣東省十佳優(yōu)秀品牌。

2、深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司

免稅集團(tuán)創(chuàng)辦于1980年，前身為深圳免稅商店大型國(guó)企信托-任興集團(tuán)非標(biāo)；1983年1月8日更名為深圳市免稅商品供應(yīng)公司大型國(guó)企信托-任興集團(tuán)非標(biāo)；1993年1月18日，更名為深圳市免稅商品供應(yīng)總公司；

1995年1月5日，經(jīng)深圳市國(guó)資委[1994]7號(hào)文批復(fù)，公司改制成為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，改為現(xiàn)有名稱，由深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)代為履行出資人職責(zé)。公司注冊(cè)資本金為34，038萬(wàn)元人民幣，截止2010年12月31日，公司總資產(chǎn)23.41億元，凈資產(chǎn)16.47億元。

3、深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司

深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司 ，創(chuàng)立于1984年9月，前身為深圳市屬全民所有制國(guó)營(yíng)企業(yè)－深圳市工程開發(fā)公司。

1994年，經(jīng)深圳市人民政府以深府函〔1994〕18號(hào)文批準(zhǔn)，公司進(jìn)行股份制改造，更名為“深圳市長(zhǎng)城地產(chǎn)股份有限公司”，同年9月在深圳證券交易所正式掛牌（股票簡(jiǎn)稱：深長(zhǎng)城，股票代碼000042,法人代表：伍斌），成為公眾上市公司。

2004年11月,經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，公司成功引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，民營(yíng)企業(yè)廣東聯(lián)泰集團(tuán)通過(guò)江西聯(lián)泰實(shí)業(yè)有限公司、深圳聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共受讓公司28%股權(quán)，成為公司第二大股東，形成大型國(guó)企信托-任興集團(tuán)非標(biāo)了產(chǎn)權(quán)多元化的體制；

4、深圳市天健(集團(tuán))股份有限公司

深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司、系深圳市國(guó)資委直接控股的市屬國(guó)有股份制企業(yè)，公司原名深圳市天健實(shí)業(yè)股份有限公司，其前身為1983年9月集體轉(zhuǎn)業(yè)的基建工程兵302團(tuán)。1993年改制為股份制企業(yè)，1997年4月更名為深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司。1999年7月在深圳證券交易所上市。

5、深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司是深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局直管的國(guó)有上市公司，成立于1989年5月，1992年在深圳證券交易所公開上市（簡(jiǎn)稱：深振業(yè)A，證券代碼000006），以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

擁有廣西振業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司、湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州市惠陽(yáng)區(qū)振業(yè)創(chuàng)新發(fā)展有限公司、天津市振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家所屬企業(yè)。

參考資料來(lái)源：百度百科-深圳市賽格集團(tuán)有限公司

參考資料來(lái)源：百度百科-深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司

參考資料來(lái)源：百度百科-深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司

參考資料來(lái)源：百度百科-深圳市天健(集團(tuán))股份有限公司

參考資料來(lái)源：百度百科-深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司

河南的大型國(guó)企和研究單位有哪些

大型國(guó)有企業(yè)：

一拖集團(tuán) （ 國(guó)機(jī)集團(tuán)）

安鋼集團(tuán) （工業(yè)部）

安彩集團(tuán) （輕工業(yè)部）

平煤集團(tuán) （工業(yè)部）

神馬集團(tuán) （輕工業(yè)部）

義煤集團(tuán) （工業(yè)部）

中原大化

永煤集團(tuán) （工業(yè)部）

鄭煤集團(tuán) （工業(yè)部）

洛銅集團(tuán) （國(guó)家礦業(yè)集團(tuán)）

焦煤集團(tuán) （工業(yè)部）

洛單公司

鶴煤集團(tuán) （工業(yè)部）

物資集團(tuán)

中原信托 （中國(guó)信托）

經(jīng)協(xié)集團(tuán)

省 建 投

豫港集團(tuán)

豫新公司

建設(shè)總公司

豫泰公司

地方鐵路局

河南國(guó)際

經(jīng)開公司

農(nóng)開公司

中原國(guó)貿(mào)

中原油氣

糧批市場(chǎng)

電影制片廠

中原證券

新鄭機(jī)場(chǎng) （中國(guó)航空）

報(bào)業(yè)集團(tuán) （新聞傳媒集團(tuán)）中國(guó)煙草總公司河南省公司

中鐵隧道集團(tuán)有限公司

中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)河南有限公司

中國(guó)石化集團(tuán)中原石油勘探局

中國(guó)一拖集團(tuán)有限公司

中國(guó)建筑第七工程局有限公司

中國(guó)石化集團(tuán)洛陽(yáng)石化總廠

中國(guó)鋁業(yè)股份有限公司河南分公司

中國(guó)石油化工股份有限公司河南油田分公司

中國(guó)鋁業(yè)股份有限公司中州分公司

中國(guó)神馬集團(tuán)有限責(zé)任公司

中國(guó)石化中原油氣高新股份有限公司

中國(guó)神馬集團(tuán)尼龍化工鹽有限責(zé)任公司

中國(guó)洛陽(yáng)浮法玻璃集團(tuán)有限責(zé)任公司

中國(guó)長(zhǎng)城鋁業(yè)公司

中建八局是不是國(guó)企

當(dāng)然是國(guó)企，屬中國(guó)建筑工程總公司的第八工程局， 中央直屬企業(yè)，問(wèn)的太不專業(yè)