山東源宏鼎資產(chǎn)經(jīng)營債權(quán)資產(chǎn)收益權(quán)
首發(fā)！首發(fā)！山東YY，稀缺首發(fā)，AAA債項(xiàng)評級當(dāng)?shù)刈畲驛A發(fā)債主體政府平臺融資足額應(yīng)收質(zhì)押每周五成立起息！
【山東源宏鼎資產(chǎn)經(jīng)營債權(quán)資產(chǎn)收益權(quán)】
【基本要素】 規(guī)模：2億，分期發(fā)行； 自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）； 預(yù)期收益： 12個月：30萬-50萬-100萬-300萬：9.0%-9.2%-9.4%-9.6% 24個月：30萬-50萬-100萬-300萬：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【AA融資方】YYxx有限公司，當(dāng)?shù)刈畲蟮恼脚_，實(shí)控人是山東省ZB市YY縣人民政府，2021年總資產(chǎn)101.28億。主體信用評級AA，債項(xiàng)評級AAA，存量規(guī)模7.2億元，償付能力強(qiáng)。
【擔(dān)保方】YYTX資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，實(shí)控人是山東省ZB市YY縣財政局。該平臺主要受縣政府委托負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施投資與資產(chǎn)管理，
【地方簡介】 山東為GDP排名全國第三的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，GDP占中國7.2%；ZB市為“全國文明城市”、“陶瓷之都“、中國城市綜合經(jīng)濟(jì)競爭力40強(qiáng) ”，2022年GDP為4402.6億元，一般公共預(yù)算收入375.95元； YY縣，隸屬山東省ZB市，位于山東省中部，2021年縣地區(qū)生產(chǎn)總值315.5億元，一般公共預(yù)算收入21.61億，政府負(fù)債率15.1%，債務(wù)壓力小，償債保障強(qiáng)。
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【什么是商住樓可以落戶口嗎，商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰】
什么是商住樓?商住樓的概念，其實(shí)是非常簡單的，大家一看就知。
商住樓是指使用性質(zhì)為商住兩用的綜合建筑，商住樓一般底層(或樓層)為商場、商鋪、商業(yè)，其余為住宅。商住樓不建主體。不僅開發(fā)者可以構(gòu)建，非開發(fā)企業(yè)和個人也可以構(gòu)建。沒有要求一定要賣。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地。根據(jù)國家土地法，綜合用地使用權(quán)為50年。
商住樓可以上戶口嗎?
待安置的房屋必須具有居住性質(zhì)，方可安置。而且每個小區(qū)對房子總價都有要求，商品房不能落戶。所以商住樓是不能登記落戶的，商住樓和服務(wù)式公寓一樣，因?yàn)椴皇亲≌瑯?，所以不能落戶?
酒店式公寓和商住樓都不是住宅樓。這樣，除了無法安定下來，還會出現(xiàn)一系列的問題：
一是在公用事業(yè)的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商業(yè)寫字樓高于住宅;
二是居住建筑使用壽命70年，商業(yè)建筑只有50年;
三是交易稅不同。業(yè)主想賣的話，住宅只要交1.5%的契稅，商住樓交3%。
40年后商住樓產(chǎn)權(quán)歸誰?
商住樓40年產(chǎn)權(quán)期滿前一年，可以申請續(xù)期。如果國有國土資源管理部門同意，續(xù)期期限內(nèi)的產(chǎn)權(quán)仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，但續(xù)期申請被駁回的，土地產(chǎn)權(quán)由國家收回。但根據(jù)規(guī)定，因公共利益需要收回的，土地之上的房屋可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
40年后，商住樓的產(chǎn)權(quán)也屬于自己，但前提是每個人都要支付土地現(xiàn)金，也就是續(xù)簽合同，然后才能繼續(xù)使用。
其實(shí)40年，50年，70年也沒多大區(qū)別。想繼續(xù)就要付出代價。但是，土地永遠(yuǎn)歸國家所有。如果國家要收回這塊地，那么商業(yè)地產(chǎn)就是一賠三，住宅地產(chǎn)就是一賠一。
二手房剩余產(chǎn)權(quán)怎么查?
1.查看賣方的購房合同原件：對于買方來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)時，可以查看原業(yè)主的購房合同，該合同一般記錄該房屋的土地使用權(quán)是多少年，何時開始。
2.向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢：如果不能查看購房合同原件，買受人可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該房屋剩余產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商在收到銷售證明后會在網(wǎng)上公示。一般情況下，如果你知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)商、其中項(xiàng)目地址中的一個，你可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上查詢你購買的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)信息。
3.看國有土地使用證上的使用年限：也可以看國有土地使用證上的使用年限。但需要注意的是，很多人認(rèn)為看產(chǎn)權(quán)證上的年限就夠了，其實(shí)產(chǎn)權(quán)證上登記的日期是申請日期，也就是房屋的登記日期，而不是土地的使用年限。購房者應(yīng)閱讀國有土地使用權(quán)證，證上有“土地使用年限”一欄，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。
買商住樓有什么好處
1.為了滿足更多業(yè)主的需求，商住樓在選擇地段時會更加嚴(yán)謹(jǐn)。除了基本的配套設(shè)施外，底層一般會設(shè)計成商鋪，讓各種商家入駐，讓生活更便捷。
2.商住樓是可以用于商業(yè)和日常生活的建筑。所以相對于70年產(chǎn)權(quán)的普通房子來說，更有選擇性，更適合想創(chuàng)業(yè)的小伙伴，可能會省下一部分租寫字樓的費(fèi)用。
上述關(guān)于什么是商住樓的內(nèi)容，大家在逛商場的時候其實(shí)也會發(fā)現(xiàn)，很多地方都是商住樓，有好也有不好，看大家的需求。售樓小姐提成，不知是否感興趣，感興趣的可以看看。
柜臺交易市場是什么，柜臺交易市場的交易類別、作用
在一些基本的證券交易常識中，關(guān)于柜臺交易市場投資者們要有一個基本的了解，證券交易的市場通常分為場內(nèi)交易市場和場外交易市場。
場外交易市場就是本篇文章我們要講解的柜臺交易市場，它是一個沒有統(tǒng)一制度、場所并且證券交易雙方進(jìn)行面對面的議價，決定是否成交的市場。也是由像投資銀行這樣的證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)類的證券柜臺、和通過電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行證券買賣的交易商等形成的市場。
在我國場內(nèi)交易市場通常是指上海證券交易所和深圳證券交易所兩個地方，它們是被大多數(shù)投資者知道的地方。
柜臺交易市場與上海和深圳證券交易所市場最明顯的區(qū)別就是無固定的場所，這也是它最大的特點(diǎn)之一。與場內(nèi)交易市場投資者要通過證券商在固定的交易所內(nèi)進(jìn)行交易不同，柜臺交易市場是投資者直接與擁有證券的證券商直接進(jìn)行交易。不論什么人都可以在這個交易上的柜臺進(jìn)行證券買賣，這個證券的價格是由交易的雙方交易協(xié)商之后達(dá)成的。在這個柜臺交易市場中，交易商主要通過各種網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備去聯(lián)系其他的交易商，與其他的交易商對比自己的證券價格，已達(dá)到競價的目的。從上述的講解中，我們就可以了解到柜臺交易市場其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)于一個大型的交易市場了，通過無數(shù)的交易商各自相互的聯(lián)系發(fā)展成如今這個規(guī)模。
柜臺交易市場中的交易種類以沒通過場內(nèi)交易市場，即證券交易所核準(zhǔn)上市的股票和債券、可轉(zhuǎn)讓存單、銀行承兌匯票等為主要交易對象，其中國債是其中交易最多的對象，股票相對較少。在之前一篇文章中小編曾寫過關(guān)于國債的特點(diǎn)和優(yōu)勢，這可能也是在柜臺交易中國債是主要交易對象的原因之一。
柜臺交易市場在整個證券交易市場之中，它發(fā)揮到了很多的作用，一是為那些沒有在證券交易所成功上市的證券提供了一個可以進(jìn)行流通轉(zhuǎn)讓的場所，二是交易的時間靈活為那些時間沖突的投資者提供了一個方便的場所，三是為中小型企業(yè)公司提供了湊集資金進(jìn)行融資的渠道等等一系列作用。柜臺交易市場是要比證券出現(xiàn)的時間早的，而且在現(xiàn)如今網(wǎng)絡(luò)愈來愈快速發(fā)展的現(xiàn)代，它的體系、制度、規(guī)模也一直在完善進(jìn)步當(dāng)中，與場內(nèi)交易市場的差別其實(shí)已經(jīng)微乎其微。
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