國企信托-永保52號成都青白江城投債集合信托
?周四封帳，周五成立，2年期，7.1-7.3%青白江標(biāo)債，2萬億GDP大成都項目，稀缺銀行間PPN，發(fā)行人為總資產(chǎn)842億的當(dāng)?shù)氐谝淮笄覟锳A+公開債主體！
?發(fā)行人和擔(dān)保人為當(dāng)?shù)刈畲蟮膬蓚€公開債主體，兩者總資產(chǎn)高達(dá)842億+525億！
?青白江作為新晉國家級開發(fā)區(qū)（有國務(wù)院審批文件），經(jīng)濟(jì)前景一片大好，青白江是蓉歐鐵路的起點(diǎn)，擁有西部鐵路物流中心、亞洲最大的集裝箱中心站，京東已入駐青白江，2021年雙十一跨境電商自營倉突破3萬單。
《國企信托-永保52號成都青白江城投債》2億，2年，100-300萬：7.1-7.3%，按年付息。
【資金用途】用于投資青白江國投2023年債務(wù)融資工具（銀行間PPN）
【AA+發(fā)行人】青白江國投，注冊資本14.35億，實際控制人為青白江國資局，AA+公開債主體，總資產(chǎn)842.75億，其中流動資產(chǎn)高達(dá)586.73億，凈資產(chǎn)270.39億，當(dāng)?shù)刈畲蟮钠脚_，當(dāng)?shù)匚ㄒ坏腁A+平臺，影響力大，協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，償債能力極強(qiáng)。
【AA擔(dān)保人】成都新開元城投，注冊資本11.79億，AA公開債主體，中票公募債等級最高AAA級，實際控制人為青白江國資局，總資產(chǎn)525.78億，其中流動資產(chǎn)高達(dá)380.37億，凈資產(chǎn)194.96億，盈利能力穩(wěn)定，當(dāng)?shù)氐诙笃脚_，信譽(yù)高，擔(dān)保能力強(qiáng)。
【成都青白江】成都市，省會城市，副省級城市，2022年GDP突破2萬億，高達(dá)20817.5億，全國省會城市排名第二，僅次于廣州，青白江區(qū)為成都中心城區(qū)，21年一般公共財政收入45.37億，青白江區(qū)是中國西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運(yùn)型國家對外開放口岸，是“一帶一路”產(chǎn)業(yè)園的核心區(qū)域，蓉歐鐵路的起點(diǎn)，連續(xù)7年躋身“全國綜合實力百強(qiáng)區(qū)”。
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【什么是購買力平價？購買力平價和匯率關(guān)系是怎樣的？】
什么是購買力平價?
購買力平價是指兩種貨幣之間的匯率決定于它們單位貨幣購買力之間的比例，簡稱PPP，英文全稱Purchasing Power
Parity，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上是一種根據(jù)各國不同的價格水平計算出來的貨幣之間的等值系數(shù)，以對各國的國內(nèi)生產(chǎn)總值進(jìn)行比較。但是，這種理論匯率與實際匯率或許有很大的不同。
購買力平價的理論指出：在對外貿(mào)易平衡的情況下，兩國之間的匯率將會趨向于靠攏購買力平價。通常這個指標(biāo)要根據(jù)相對于經(jīng)濟(jì)的重要性考察許多貨物才能計算得出。
購買力平價是最有影響力的匯率理論
1、它是從貨幣的基本功能(具有購買力)角度分析貨幣的交換問題，符合邏輯，易于理解，表達(dá)形式最為簡單，對匯率決定這樣一個復(fù)雜問題給出了最簡潔的描述;
2、購買力平價所涉及的一系列問題都是匯率決定中非?；镜膯栴}，處于匯率理論的核心位置;
3、購買力平價被普遍作為匯率的長期均衡標(biāo)準(zhǔn)而被應(yīng)用于其他匯率理論的分析中。
許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，PPP并不是一個完整的匯率決定理論，并沒有闡述清楚匯率和價格水平之間的因果關(guān)系。
購買力平價存在的缺陷
1、忽略了國際資本流動對匯率的影響。盡管購買力平價理論在揭示匯率長期變動的根本原因和趨勢上有其不可替代的優(yōu)勢，但在中短期內(nèi)，國際資本流動對匯率的影響越來越大;
2、購買力平價忽視了非貿(mào)易品因素及貿(mào)易成本和貿(mào)易壁壘對國際商品套購的制約;
3、計算購買力平價在技術(shù)方面尚有一些困難使其具體應(yīng)用受到了限制。
房貸利率變化的背后邏輯是什么？
2019年5月份全國首套房平均房貸利率是5.42%，差不多是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上上浮了10%，而這已經(jīng)是2018年來的最低利率了。
過去1年半的時間全國首套房平均利率最高的時候是2018年11月份，達(dá)到了5.71%，相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮16.5%此后房貸利率逐漸走低，一直到2019年的5月份和6月份都維持在5.42%的水平，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮10%。
房貸利率不僅僅是購房者貸款的成本，更是調(diào)控房地產(chǎn)的重要手段，每一次利率的變化背后的邏輯都是帶有調(diào)控的意圖的。
我們知道2015年是去庫存提上日程的一年，全國貸款基準(zhǔn)利率屢次下調(diào)，銀行也在基準(zhǔn)利率上打折促銷，這是鼓勵買房的節(jié)奏，購房者經(jīng)常享受九折、八折的優(yōu)惠利率，這時候的購房者是最幸福的了。
2016年12月的時候全國首套房貸款平均利率為4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上漲，到2017年12月的時候達(dá)到了5.38%。
從2015年6月開始房地產(chǎn)的月度銷售面積增長率轉(zhuǎn)為正數(shù)，這是這輪樓市牛市的起點(diǎn)，直到2018年12月，時間長度長達(dá)42個月，這是房地產(chǎn)歷史上最長的一次牛市。
由于購房利率的降低、首付比例下調(diào)、購房資格放松等等放松樓市的措施出臺，房地產(chǎn)市場開始回暖，成交面積和價格雙雙上漲，一線城市的房價最先反應(yīng)，一年半的時間就完成了上漲，然后在2017年左右的時候一線城市開始了限購，而房地產(chǎn)的牛市也從一線城市傳導(dǎo)到了二三線城市，成交量繼續(xù)上漲，利率也隨之上漲 ，直到2018年底。
2018年下半年提出了“堅決遏制房價上漲”的調(diào)控口號，這個口號也是無比的嚴(yán)厲，房貸利率繼續(xù)上漲，在2018年11月份達(dá)到5.71%的高點(diǎn)，相當(dāng)于上浮了16.5%，而個別城市上浮30%甚至40%的情況都有。
在2016年底的時候房貸利率是4.45，而在當(dāng)前的利率是5.42%，對于一個100萬的房貸本金來說利息會有多少差別？
我們來做一個模型，房貸本金100萬，期限30年。
3.1、等額本息還款方式
利率是4.45%的時候，利息總額是81.3萬，月供是5037元。
利率是5.42%的時候，利息總額是102.6萬，月供是5628元。
當(dāng)利率是5.42%的時候比4.45%的利息總額要高出21.3萬。
如果把這個多出的利息換算成貸款本金，利率是5.42%的時候比4.45%的時候相當(dāng)于房價上漲了多少？
答案是112萬，也就是說當(dāng)利率是5.42%的時候的100萬房貸本金的本息總額（或者月供）相當(dāng)于利率在4.45%時候的112萬的房貸本金的本息總額（或者月供）。
也就是相當(dāng)于房貸本金總額上漲了12%
由此我們得出一個結(jié)論：利率上漲就相當(dāng)于是房價上漲，利率下跌就相當(dāng)于房價的下跌。
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