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2023泰安岱岳債權(quán)政府債定融

政信傳媒 2023年03月02日 03:11 109 定融傳媒網(wǎng)

【2023岱岳債權(quán)融資計(jì)劃】

【規(guī)模】1.5億

【期限】12/24個月

【付息方式】自然季度付息（3、6、9、12月8號）

【預(yù)期年化收益】

2023泰安岱岳債權(quán)政府債定融

10萬-50萬-100萬-300萬

12月：8.6%- 8.8%-9.0%-9.3%

24月：8.8%- 9.0%-9.3%-9.6%

資金用途：用于市政工程建設(shè)。

【融資方】泰安xx游置業(yè)有限公司（實(shí)控人岱岳區(qū)國資局）

1、成立于2009年5月4日，注冊資本2.4億元（實(shí)繳），截至2022年底，公司總資產(chǎn)45.42億元，負(fù)債率僅41%，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，償還壓力小。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【央企信托-世貿(mào)璀璨江山府】

產(chǎn)品名稱: 央企信托-世貿(mào)璀璨江山府
產(chǎn)品期限:12個月

預(yù)期收益:100-300萬      6.8% 300-3000萬     7% 3000萬及以上     7.2%

資金用途: 最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（已滿足432，現(xiàn)房銷售）。
風(fēng)控措施: 
1、提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
2、Top10頭部房企（AAA主體評級，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
3、主要交易合同辦理簽約公證
4、抵押物對外銷售需繳納保證金，保障動態(tài)抵押率不超過約定標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來源充足 2、抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對口菊園實(shí)驗(yàn)小學(xué)，正對上海市重點(diǎn)中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅），地理位置優(yōu)越 3、抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評估（扣除交易處置稅費(fèi)），2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲，抵押物評估凈值遠(yuǎn)低于目前市場價值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高 4、交易對手為房地產(chǎn)10強(qiáng)，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(duì)（保利，中海，華潤，招商蛇口）



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