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• 1、長安信托-武漢中環(huán)商貿(mào)城特定物業(yè)收益權(quán)投資集合資金信托產(chǎn)品點(diǎn)評
• 2、什么是應(yīng)收賬款收益權(quán)
• 3、什么是應(yīng)收賬款收益權(quán)？

長安信托-武漢中環(huán)商貿(mào)城特定物業(yè)收益權(quán)投資集合資金信托產(chǎn)品點(diǎn)評

長安信托?武漢中環(huán)商貿(mào)城特定物業(yè)收益權(quán)投資集合

資金信托產(chǎn)品點(diǎn)評

一、產(chǎn)品信息

長安信托?武漢中環(huán)商貿(mào)城特定物業(yè)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

信托類型昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)：

商業(yè)物業(yè)租賃、處置收益權(quán)

資金用途：

受讓武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城有限公司持有的特定物業(yè)收益權(quán)。“特定物業(yè)”指竹葉山中環(huán)公司持有的位于武漢市江岸區(qū)金橋大道特1號竹葉山中環(huán)商貿(mào)城綜合交易市場，“特定物業(yè)收益權(quán)”包括但不限于物業(yè)的租金收入和處置收入。

信托規(guī)模

3~5億元

信托期限：

24個(gè)月

　預(yù)期年化收益率：

100 萬元＜300 萬元(不含) 年收益率9.8%昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)；

300 萬元＜600 萬元(不含) 年收益率10.7%；

600 萬元＜1000 萬元(不含) 年收益率10.9%；

1000 萬元＜2000 萬元(不含) 年收益率11.1%；

=2000 萬元年 年收益率11.2%

付息方式：

按年付息

資金保管人：

中信銀行股份有限公司武漢分行

推介日期

2013年1月4日～

二、產(chǎn)品點(diǎn)評

產(chǎn)品評價(jià)：★★★★★ 該產(chǎn)品期限2年，收益率9.8%~11.2%，屬于商業(yè)物業(yè)收益權(quán)項(xiàng)目。融資方資金實(shí)力雄厚，還款來源穩(wěn)定。土地抵押、實(shí)際控制人擔(dān)保、資金監(jiān)管等增信措施極佳。

評價(jià)項(xiàng)目

評價(jià)要素

評價(jià)結(jié)果

融資人實(shí)力

武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城有限公司凈資產(chǎn)11.39億元

★★★★☆

擔(dān)保人實(shí)力

武漢竹葉山集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)超過100億

★★★★★

抵押率

39.91%

★★★★

收益率

9.8%~11.2%，10月以來2年期工商企業(yè)類平均收益8.98%

★★★★★

收益分配

按年分配

★★★★

發(fā)行機(jī)構(gòu)

長安國際信托股份有限公司綜合實(shí)力居前

★★★★★

1、交易對手分析

武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城有限公司成立于2005年，由綜合實(shí)力位居武漢20強(qiáng)的竹葉山集團(tuán)以貨幣資金出資，武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)三金潭、新益、黃浦、岱山四個(gè)村以土地入股的形式組建，其中竹葉山集團(tuán)出資人民幣3570萬元，占公司股份51%。竹葉山中環(huán)公司是竹葉山集團(tuán)為開發(fā)竹葉山中環(huán)商貿(mào)城綜合交易市場項(xiàng)目而設(shè)立的集建設(shè)、招商、經(jīng)營管理等職能于一體的專業(yè)化公司。截止2012年5月末，竹葉山中環(huán)公司資產(chǎn)總額20.12億元，負(fù)債總額8.72億元，資產(chǎn)負(fù)債率43.37%；實(shí)現(xiàn)主營收入14157萬元，凈利潤972萬元。竹葉山中環(huán)公司業(yè)務(wù)收入主要來源于中環(huán)商貿(mào)城綜合交易市場項(xiàng)目的經(jīng)營收入。

作為武漢市重點(diǎn)工程、市重點(diǎn)扶持市場的武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積2100畝，總投資18億人民幣，建筑面積60萬方。內(nèi)設(shè)汽車、鋼材、副食調(diào)料等專業(yè)市場和倉儲、物流兩大中心，是華中地區(qū)規(guī)模最大、品類最全、配套最完善的專業(yè)市場集群。目前，該項(xiàng)目一期800 畝鋼材市場、副食調(diào)料市場已全面投入運(yùn)營，市場進(jìn)駐率、開業(yè)率高達(dá)100%。武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城作為華中地區(qū)商品消費(fèi)指數(shù)市場，是中國指數(shù)研究院在漢建立“武漢商品指數(shù)系統(tǒng)”的首要數(shù)據(jù)樣本實(shí)體市場，汽車市場年交易額占湖北省汽車市場份額的60%、鋼材市場年交易額占武漢市鋼材零售市場份額的50%、副食調(diào)料市場年交易額更是占據(jù)了武漢副食調(diào)料商品年消耗額的70%。

2、還款來源分析

第一還款來源：竹葉山中環(huán)公司的經(jīng)營收入。竹葉山中環(huán)公司的經(jīng)營收入包括竹葉山中環(huán)商貿(mào)城綜合交易市場租金收入、汽車用品市場寫字樓的銷售回款、武漢土地整理儲備中心返還的土地征收墊資款等。經(jīng)測算，信托計(jì)劃存續(xù)期間內(nèi)，特定物業(yè)可實(shí)現(xiàn)租金收入總計(jì)3.72 億元，除去經(jīng)營成本及稅費(fèi)，可產(chǎn)生凈現(xiàn)金流2.69億元；汽車用品大樓目前尚未取得權(quán)證，無法進(jìn)行銷售，預(yù)計(jì)2013年上半年可辦理完權(quán)證實(shí)現(xiàn)銷售，銷售均價(jià)約為8600元/平方米（實(shí)際周邊商業(yè)房產(chǎn)銷售價(jià)格已經(jīng)達(dá)到16000元/平方米-20000元/平方米），銷售率按60%估計(jì)，屆時(shí)可實(shí)現(xiàn)銷售收入2.43億元。武漢市土地整理儲備中心委托竹葉山中環(huán)公司代為辦理土地征收工作所欠的約3.5億元墊資款，預(yù)計(jì)可于2013年年底前結(jié)清。上述凈現(xiàn)金流總計(jì)為8.62億元。融資方信托計(jì)劃存續(xù)期間內(nèi)還款來源充足。

第二還款來源：竹葉山集團(tuán)的經(jīng)營現(xiàn)金流。竹葉山集團(tuán)綜合實(shí)力位居武漢前20強(qiáng)，為竹葉山中環(huán)公司的控股股東，也是竹葉山系公司的行政管理機(jī)構(gòu)，在竹葉山關(guān)聯(lián)公司體系中行使投資管理職責(zé)，掌握全系公司的資產(chǎn)及現(xiàn)金流。目前竹葉山集團(tuán)實(shí)際擁有的資產(chǎn)總值逾百億，未來三年可產(chǎn)生現(xiàn)金流入共計(jì)16.16億元，足以覆蓋本信托計(jì)劃本金及收益。

3、增信措施分析

成熟商業(yè)用地足值抵押。項(xiàng)目抵押地塊為武漢市市區(qū)Ⅵ級商業(yè)用地，地理位置極佳，可變現(xiàn)能力較強(qiáng)。該地塊位于武漢市江岸區(qū)三環(huán)線以南、金橋大道以東、黃孝河以西、井南大道以北，共14.46萬平方米土地使用面積，土地用途為商服用地，土地性質(zhì)為出讓。該土地評估總價(jià)為12.53億元，抵押率為39.91% 。

總資產(chǎn)超過100億控股股東連帶責(zé)任保證。武漢竹葉山集團(tuán)股份有限公司注冊資本9009.379萬元，股東為29名自然人。竹葉山集團(tuán)投資的企業(yè)共11家，總投資金額14530萬元，主營業(yè)務(wù)范圍覆蓋汽車銷售、物業(yè)管理、出租車運(yùn)營、汽車加氣站等。調(diào)查顯示，該公司資產(chǎn)總資產(chǎn)超過100億元。

信托公司資金監(jiān)管，足額保證金凍結(jié)。信托計(jì)劃資金使用時(shí)由監(jiān)管銀行逐筆審核，確保用于約定的用途。融資方在監(jiān)管行開立監(jiān)管賬戶作為特定物業(yè)租金收入的唯一指定歸集賬戶，特定物業(yè)出租所產(chǎn)生的租金收入全部歸入資金監(jiān)管賬戶，受托人有權(quán)將其中5000萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)為保證金進(jìn)行凍結(jié)，用于到期支付回購款；指定資金監(jiān)管賬戶為特定物業(yè)中商鋪（汽車用品市場）出售所得的銷售收入的唯一指定歸集賬戶，特定物業(yè)出售所產(chǎn)生的銷售收入全部歸入資金監(jiān)管賬戶，且受托人有權(quán)將其中8000萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)為保證金進(jìn)行凍結(jié)，用于到期支付回購款；資金監(jiān)管賬戶為武漢市土地整理儲備中心的3.49億元的應(yīng)收賬款的唯一指定收款賬戶，武漢土儲的回款全部歸入資金監(jiān)管賬戶，且受托人有權(quán)將其中1億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)為保證金進(jìn)行凍結(jié)，用于到期支付回購款，以上保證金合計(jì)為2.3億元。如融資方未能按照上述監(jiān)管要求完成2.3億元保證金的歸集，則融資方須在信托計(jì)劃成立滿21個(gè)月時(shí)，向監(jiān)管戶歸集保證金1.38億元。

4、受托人介紹

長安國際信托股份有限公司前身為“西安國際信托有限公司”，1986 年經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)成立。2011年11月經(jīng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，并經(jīng)工商登記，公司整體變更為股份有限公司，同時(shí)更名為“長安國際信托股份有限公司”。目前，公司注冊資本為人民幣12.59億元。其大股東西安投資控股有限公司占長安信托41.3%的股份，西安投資控股是經(jīng)西安市政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資企業(yè)。公司成立于2009年8 月，注冊資本27.96億元人民幣。公司主要從事資金信托業(yè)務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)、融資租賃業(yè)務(wù)和其昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)他金融業(yè)務(wù)。20多年來為國內(nèi)外數(shù)百家企業(yè)和機(jī)構(gòu)，數(shù)萬余名自然人投資者提供了專業(yè)的信托金融服務(wù)，到目前為止，所有產(chǎn)品均安全兌付！

三、綜合評述

最近幾年，信托產(chǎn)品出現(xiàn)爆炸式增長，信托公司管理資產(chǎn)的規(guī)?；境^保險(xiǎn)公司，成為僅次于銀行的金融機(jī)構(gòu)。這引發(fā)各方關(guān)注，對其高速增長也抱有種種隱憂。為此，我們安好財(cái)富更是將風(fēng)險(xiǎn)控制放在首位，客觀審慎的評價(jià)各類信托產(chǎn)品，稍有風(fēng)險(xiǎn)的都將其“拒之門外”。

但對于長安信托?武漢中環(huán)商貿(mào)城特定物業(yè)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃信托項(xiàng)目我們分析認(rèn)為，除了有地理位置極佳，可變現(xiàn)能力極強(qiáng)的成熟商業(yè)用地足值抵押，總資產(chǎn)超過100億的位居武漢綜合實(shí)力20強(qiáng)集團(tuán)公司做連帶責(zé)任擔(dān)保，還有總計(jì)8.62億元的充足的還款來源，足以保證本項(xiàng)目的資金安全。

從宏觀層面來看，一方面銀監(jiān)會(huì)已加強(qiáng)對信托公司及所發(fā)產(chǎn)品的監(jiān)管，不斷規(guī)范市場，這勢必引起信托產(chǎn)品收益率的下降，但讓好的高收益的信托產(chǎn)品卻能大放異彩。另一方面，保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)開閘放水，允許保險(xiǎn)資金投資信托產(chǎn)品無疑讓“剛性兌付”為有源頭活水來。

綜合來看，長安信托?武漢中環(huán)這款信托產(chǎn)品具有明顯優(yōu)勢，值得重點(diǎn)投資和推薦！

什么是應(yīng)收賬款收益權(quán)

應(yīng)收賬款收益權(quán):應(yīng)收賬款是本金昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)，應(yīng)收賬款收益權(quán)是指通過應(yīng)收賬款而取得的利益。

1、所謂收益權(quán)是民法還是物權(quán)法里面的，就是指獲取基于所有者財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的可能性，是人們因獲取追加財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、收益權(quán)是所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能——占有、使用、收益、處分——中的一種，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法享有的從占有、使用、處分財(cái)產(chǎn)中取得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。

3、用到應(yīng)收賬款上，就是指可以通過應(yīng)收賬款而獲得的收益，例如利息。應(yīng)收賬款（Accounting Receivable，簡稱 AR），該賬戶核算企業(yè)因銷售商品、材料、提供勞務(wù)等，應(yīng)向購貨單位收取的款項(xiàng)，以及代墊運(yùn)雜費(fèi)和承兌到期而未能收到款的商業(yè)承兌匯票。

4、本賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。應(yīng)收賬款表示企業(yè)在銷售過程中被購買單位所占用的資金。企業(yè)應(yīng)及時(shí)收回應(yīng)收賬款以彌補(bǔ)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的各種耗費(fèi)，保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營。

對于被拖欠的應(yīng)收賬款應(yīng)采取措施，組織催收；對于確實(shí)無法收回的應(yīng)收賬款，凡符合壞賬條件的，應(yīng)在取得有關(guān)證明并按規(guī)定程序報(bào)批后，作壞賬損失處理。

擴(kuò)展資料昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)：

收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)用：

1、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓被廣泛應(yīng)用到市政基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)應(yīng)收賬收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地或礦產(chǎn)權(quán)等收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、上市公司某項(xiàng)資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、票據(jù)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓等等。

在金融領(lǐng)域，收益權(quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及到資產(chǎn)證券化和基礎(chǔ)資產(chǎn)。

2、基礎(chǔ)資產(chǎn)也稱標(biāo)的資產(chǎn)，例如債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、物權(quán)、股權(quán)、企業(yè)應(yīng)收賬收益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等等，它是衍生金融工具交易所依賴的資產(chǎn)。資產(chǎn)證券化就是以這些特定資產(chǎn)組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式。

3、現(xiàn)今，資產(chǎn)證券化可以是某一資產(chǎn)或資產(chǎn)組合采取證券資產(chǎn)這一價(jià)值形態(tài)資產(chǎn)的一種運(yùn)營方式。比如實(shí)體資產(chǎn)向證券資產(chǎn)轉(zhuǎn)換。

比如信貸資產(chǎn)（銀行的貸款、企業(yè)的應(yīng)收賬款）所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流的收益權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢栽诮鹑谑袌錾狭鲃?dòng)、信用等級較高的債券型證券（如債券型基金）進(jìn)行發(fā)行；比如證券資產(chǎn)的再證券化過程；以及現(xiàn)金的持有者通過投資將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成證券等形式。

參考資料來源：百度百科-收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

什么是應(yīng)收賬款收益權(quán)？

應(yīng)收賬款收益權(quán):應(yīng)收賬款是本金昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)，應(yīng)收賬款收益權(quán)是指通過應(yīng)收賬款而取得昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)的利益。

1、所謂收益權(quán)是民法還是物權(quán)法里面的昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)，就是指獲取基于所有者財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的可能性，是人們因獲取追加財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、收益權(quán)是所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能——占有、使用、收益、處分——中的一種，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法享有的從占有、使用、處分財(cái)產(chǎn)中取得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。

3、用到應(yīng)收賬款上，就是指可以通過應(yīng)收賬款而獲得的收益，例如利息。應(yīng)收賬款（Accounting Receivable，簡稱 AR），該賬戶核算企業(yè)因銷售商品、材料、提供勞務(wù)等，應(yīng)向購貨單位收取的款項(xiàng)，以及代墊運(yùn)雜費(fèi)和承兌到期而未能收到款的商業(yè)承兌匯票。

4、本賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。應(yīng)收賬款表示企業(yè)在銷售過程中被購買單位所占用的資金。企業(yè)應(yīng)及時(shí)收回應(yīng)收賬款以彌補(bǔ)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的各種耗費(fèi)，保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營。

對于被拖欠的應(yīng)收賬款應(yīng)采取措施，組織催收昆明五華國投應(yīng)收賬款2023年收益權(quán)資產(chǎn)；對于確實(shí)無法收回的應(yīng)收賬款，凡符合壞賬條件的，應(yīng)在取得有關(guān)證明并按規(guī)定程序報(bào)批后，作壞賬損失處理。

擴(kuò)展資料：

收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)用：

1、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓被廣泛應(yīng)用到市政基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)應(yīng)收賬收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地或礦產(chǎn)權(quán)等收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、上市公司某項(xiàng)資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、票據(jù)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓等等。

在金融領(lǐng)域，收益權(quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及到資產(chǎn)證券化和基礎(chǔ)資產(chǎn)。

2、基礎(chǔ)資產(chǎn)也稱標(biāo)的資產(chǎn)，例如債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、物權(quán)、股權(quán)、企業(yè)應(yīng)收賬收益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等等，它是衍生金融工具交易所依賴的資產(chǎn)。資產(chǎn)證券化就是以這些特定資產(chǎn)組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式。

3、現(xiàn)今，資產(chǎn)證券化可以是某一資產(chǎn)或資產(chǎn)組合采取證券資產(chǎn)這一價(jià)值形態(tài)資產(chǎn)的一種運(yùn)營方式。比如實(shí)體資產(chǎn)向證券資產(chǎn)轉(zhuǎn)換。

比如信貸資產(chǎn)（銀行的貸款、企業(yè)的應(yīng)收賬款）所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流的收益權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢栽诮鹑谑袌錾狭鲃?dòng)、信用等級較高的債券型證券（如債券型基金）進(jìn)行發(fā)行；比如證券資產(chǎn)的再證券化過程；以及現(xiàn)金的持有者通過投資將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成證券等形式。

參考資料來源：百度百科-收益權(quán)轉(zhuǎn)讓