本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目10個(gè)你不能錯(cuò)過的項(xiàng)目
• 2、抖音新農(nóng)人計(jì)劃2022什么時(shí)候結(jié)束
• 3、2023年農(nóng)村創(chuàng)業(yè)最好的項(xiàng)目
• 4、新農(nóng)村社區(qū)開發(fā)建設(shè)合同書
• 5、印度準(zhǔn)備在未來幾周內(nèi)批準(zhǔn)來自中國(guó)的部分新投資計(jì)劃，還敢去嗎？
• 6、我們這個(gè)地方把村莊集中一起叫做新農(nóng)村，這樣做是不是對(duì)，國(guó)家是不是這樣規(guī)定的。

農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目10個(gè)你不能錯(cuò)過的項(xiàng)目

現(xiàn)在進(jìn)入農(nóng)業(yè)行業(yè)，順應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)少，優(yōu)勢(shì)多，很有希望成為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的領(lǐng)跑者，那么有哪些農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)前景高呢，下面由我與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!

　 　農(nóng)業(yè) 創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目

　 　項(xiàng)目一

大棚養(yǎng)殖和人工 種植

農(nóng)村市場(chǎng)有大量的土地空間，適宜大棚種植和人工養(yǎng)殖，而市場(chǎng)對(duì)蔬菜類和肉類的需求永遠(yuǎn)都不會(huì)停止。同時(shí)隨著越來越多的農(nóng)村人員遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，留下大量的土地資源，這就從一個(gè)側(cè)面提供了更加好的機(jī)遇。無論是大棚種植還是人工養(yǎng)殖，請(qǐng)農(nóng)民朋友一定要了解清楚您準(zhǔn)備從事的項(xiàng)目有沒有市場(chǎng)，你自己對(duì)此行業(yè)是否嫻熟，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)不強(qiáng)等一系列因素。確保具有可行性方可入手。

　 　項(xiàng)目二

農(nóng)機(jī)具租賃業(yè)

由于農(nóng)業(yè)機(jī)械及相關(guān)工具一次性投入較大，且對(duì)于大部分農(nóng)產(chǎn)來說只在生產(chǎn)季節(jié)使用，一家一戶投資購(gòu)買不合算。在農(nóng)村做什么最賺錢?如果開展農(nóng)機(jī)具租賃業(yè)務(wù)，既可滿足農(nóng)機(jī)耕作要求，也可大大降低農(nóng)業(yè)成本。

　 　項(xiàng)目三

種植無公害水稻

承包幾十畝水田，引進(jìn)無公害水稻新品種，統(tǒng)一防蟲治病，統(tǒng)一施灑有機(jī)肥，分戶跟蹤管理。該品種水稻每畝最高產(chǎn)量1100斤，包裝好的大米市場(chǎng)價(jià)在每斤5元左右，比普通大米價(jià)格貴了一倍還多。

　 　項(xiàng)目四

養(yǎng)殖蟲子雞

蟲子雞可不一般，不僅雞肉營(yíng)養(yǎng)鮮美，就連喂雞的黃粉蟲也渾身是寶。在農(nóng)村做什么最賺錢?創(chuàng)辦養(yǎng)殖戶、合作社，帶動(dòng)農(nóng)戶，實(shí)行飼料、雞苗、疫苗統(tǒng)一配置。最新農(nóng)村創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，還可養(yǎng)殖山地雞、萬源黑雞等，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高受顧客歡迎，銷路才不會(huì)差。據(jù)了解，一只萬源黑雞的純利潤(rùn)在10元左右，如果養(yǎng)上2萬只，一年的收入就是20萬元，甚是可觀。農(nóng)村發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)要找準(zhǔn)適合自己發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展的過程中一定要注重種養(yǎng)殖技術(shù)，確保產(chǎn)業(yè)的效益，才能達(dá)到增收的效果。

項(xiàng)目五

綠色餐桌培訓(xùn)中心

如今人們?cè)絹碓阶⒅仫嬍辰】担瑢?duì)食用的糧食、蔬菜、肉類等提出了綠色、無污染的要求，成立一個(gè)“綠色餐桌”配送中心一定大受歡迎。在農(nóng)村做什么最賺錢?該中心可分為農(nóng)村部、城市部，農(nóng)村部負(fù)責(zé)種植、養(yǎng)殖、清洗、包裝綠色無公害蔬菜，以及養(yǎng)殖家禽、家畜;城市部負(fù)責(zé)接收定單，送貨上門，以及為需要的家庭提供烹飪、清洗碗筷等服務(wù)。最新農(nóng)村創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資較少、風(fēng)險(xiǎn)性小、市場(chǎng)前景廣闊。

項(xiàng)目六

種植高端果蔬品

如茄子優(yōu)質(zhì)化培育，這種高品質(zhì)茄子個(gè)頭很大，比普通茄子營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高。最新農(nóng)村創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，種植高端果蔬品，由于缺乏相關(guān)的信息，種子和農(nóng)藥銷售網(wǎng)點(diǎn)少，投資一個(gè)農(nóng)資中介項(xiàng)目，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目。

項(xiàng)目七

集中供氣

農(nóng)村城市化將改變農(nóng)民分散而居的現(xiàn)狀，集中居住使管道供氣成為可能。在農(nóng)村做什么最賺錢?用稻草制成秸稈氣來燒飯，既解決了燃燒秸稈污染大氣的難題，又可節(jié)省大量燒飯花費(fèi)，一套秸稈氣設(shè)備每小時(shí)能產(chǎn)生300產(chǎn)方秸稈氣，幾乎能滿足一個(gè)村燒飯的需要。

　 　項(xiàng)目八

鄉(xiāng)村導(dǎo)游業(yè)

最新農(nóng)村創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，隨著觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)的興起，鄉(xiāng)村導(dǎo)游將會(huì)成為一個(gè)新職業(yè)。在農(nóng)村做什么最賺錢?由于農(nóng)業(yè)旅游的特殊性，鄉(xiāng)村導(dǎo)游除了要具備一般導(dǎo)游素質(zhì)外，還應(yīng)有較豐富的農(nóng)業(yè)科技知識(shí)。

項(xiàng)目九

生態(tài)養(yǎng)豬

生態(tài)養(yǎng)豬，這種養(yǎng)豬模式主要適宜于300～1000頭左右的適度規(guī)模生豬養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖大戶及養(yǎng)殖小區(qū)。在農(nóng)村做什么最賺錢?是中科院博士周傳社和他的幾位師兄、師弟，共同研發(fā)了一種全新的生態(tài)養(yǎng)豬模式：利用生物發(fā)酵原理處理糞尿，從而解決農(nóng)村糞污隨意排放引起的環(huán)境污染問題。

項(xiàng)目十

產(chǎn)品分銷

由于互聯(lián)網(wǎng)的普及，農(nóng)村的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用也越來越完善。但是很多地方為自己沒有銷路苦惱，所以手機(jī)平臺(tái)的應(yīng)用就為銷路提供了一個(gè)有利的幫助。最近有很多農(nóng)村的朋友都在微店上銷售自家的產(chǎn)品，讓自家的產(chǎn)品有了一個(gè)很好的銷量。

在農(nóng)村創(chuàng)業(yè)并不是很難，

主要是看你有沒有選對(duì)一條屬于你的路。

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抖音新農(nóng)人計(jì)劃2022什么時(shí)候結(jié)束

2022年12月。根據(jù)查詢抖音官方信息得出2023昆明新農(nóng)投資債權(quán)項(xiàng)目，抖音新農(nóng)人計(jì)劃2022在2022年12月結(jié)束。新農(nóng)人計(jì)劃是指抖音與中央農(nóng)業(yè)廣播電視學(xué)校合作2023昆明新農(nóng)投資債權(quán)項(xiàng)目，將整合利用各自資源2023昆明新農(nóng)投資債權(quán)項(xiàng)目，共同發(fā)起“新農(nóng)人計(jì)劃2022·來抖音學(xué)農(nóng)技”項(xiàng)目。

2023年農(nóng)村創(chuàng)業(yè)最好的項(xiàng)目

2023年農(nóng)村創(chuàng)業(yè)最好2023昆明新農(nóng)投資債權(quán)項(xiàng)目的項(xiàng)目有果樹種植、“綠色餐桌”配送中心、種植高端果蔬品、手工制品加工、送肥到田。

1、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項(xiàng)目：果樹種植

如果當(dāng)?shù)厥巧降鼐涂砂l(fā)展種植業(yè)2023昆明新農(nóng)投資債權(quán)項(xiàng)目，在對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況2023昆明新農(nóng)投資債權(quán)項(xiàng)目了解比較充分的情況下，可以考慮果樹種植這個(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展空間還是很大的。農(nóng)村創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目加盟，如創(chuàng)建梨、油桃、杏樹混合種植科技示范園，推廣新品種，形成規(guī)模，做成品牌，用科技改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，引導(dǎo)廣大農(nóng)民積極創(chuàng)業(yè)增收，同時(shí)套種紅葉石蘭等，以增加收益。

2、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項(xiàng)目：“綠色餐桌”配送中心

如今人們?cè)絹碓阶⒅仫嬍辰】?，?duì)食用的糧食、蔬菜、肉類等提出2023昆明新農(nóng)投資債權(quán)項(xiàng)目了綠色、無污染的要求，成立一個(gè)“綠色餐桌”配送中心一定大受歡迎。農(nóng)村創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目加盟，該中心可分為農(nóng)村部、城市部，農(nóng)村部負(fù)責(zé)種植、養(yǎng)殖、清洗、包裝綠色無公害蔬菜，以及養(yǎng)殖家禽、家畜;城市部負(fù)責(zé)接收定單，送貨上門，以及為需要的家庭提供烹飪、清洗碗筷等服務(wù)。

3、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項(xiàng)目：種植高端果蔬品

如茄子優(yōu)質(zhì)化培育，這種高品質(zhì)茄子個(gè)頭很大，比普通茄子營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高。種植高端果蔬品，由于缺乏相關(guān)的信息，種子和農(nóng)藥銷售網(wǎng)點(diǎn)少，投資一個(gè)農(nóng)資中介項(xiàng)目，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目。

4、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項(xiàng)目：手工制品加工

手工制品農(nóng)閑時(shí)可組織老人、婦女，加工制作花籃、玉米皮坐墊、麥秸帽子、剪紙、做鞋墊、縫布老虎、做布鞋等工藝品，產(chǎn)品雖小，其賺頭卻不小。

5、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項(xiàng)目：送肥到田

如今正在大力提倡生態(tài)、無公害種植，因此，將城里大量的人糞尿送到農(nóng)村田間，必將大受農(nóng)民歡迎。經(jīng)營(yíng)者不僅可在需肥的農(nóng)民那里得到一筆可觀的勞務(wù)費(fèi)用，還可在城里的某些單位或用戶那里獲得一筆糞便清理費(fèi)，真可謂一舉多得。

新農(nóng)村社區(qū)開發(fā)建設(shè)合同書

新農(nóng)村社區(qū)開發(fā)建設(shè)合同書

甲方：

乙方：貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)盟創(chuàng)富集團(tuán)有限公司

乙方是由貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)盟創(chuàng)富集團(tuán)有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團(tuán)，聯(lián)合集團(tuán)有項(xiàng)目、有專利技術(shù)、有資金來源，公司集科研、投資、建設(shè)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)一體的綜合性跨行業(yè)、跨地域的多元化科技、建設(shè)、生產(chǎn)、服務(wù)型企業(yè)（統(tǒng)稱“貴遠(yuǎn)國(guó)際集團(tuán)”）

建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)，加快城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)林牧高效綜合開發(fā)，建高層建筑節(jié)約國(guó)家土地，是黨的十八大提出的一項(xiàng)主要內(nèi)容。按照國(guó)家有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)的文件精神，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合縣、鎮(zhèn)、村實(shí)際情況，本著共同開發(fā)，互惠互利，共同受益的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就陵縣新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，土地開發(fā)事項(xiàng)制定如下合同：

一、項(xiàng)目名稱：新農(nóng)村社區(qū)開發(fā)建設(shè)及新能源互補(bǔ)發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目概況及建設(shè)規(guī)劃：

（一）甲方無償提供土地，乙方投入巨額資金，建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)。建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓，并為村民免費(fèi)提供安置樓房，同時(shí)建設(shè)幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設(shè)施，先建后搬遷，讓村民安居樂業(yè)，復(fù)耕騰空土地，節(jié)約國(guó)家土地資源。

（二）乙方用高科技專利技術(shù)，利用社區(qū)住宅樓頂、樓體、樓下安裝新能源互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備，建設(shè)新能源互補(bǔ)發(fā)電基地。利用自然資源，進(jìn)行光能、風(fēng)能、空氣能、地?zé)崮?、地磁能等，綜合利用，互補(bǔ)發(fā)電，節(jié)約國(guó)家煤炭等能源（社區(qū)內(nèi)無污染，無雜音）。

（三）新能源互補(bǔ)發(fā)電，降低了電價(jià)成本，節(jié)約了國(guó)家能源，以低電價(jià)滿足了社區(qū)居民用電和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用電（電價(jià)比國(guó)家電網(wǎng)便宜0.10元-0.20元，社區(qū)居民免費(fèi)用電50度左右）。

三、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來源：

（一）投資規(guī)模：新農(nóng)村社區(qū)開發(fā)建設(shè)及新能源互補(bǔ)發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目，投資規(guī)模預(yù)計(jì)45億元人民幣。其中：新農(nóng)村社區(qū)開發(fā)建設(shè)預(yù)計(jì)投資20億元人民幣；新能源互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備及配套設(shè)施等，預(yù)計(jì)投資25億元人民幣。

（二）資金來源：集團(tuán)自有資金、信貸支持資金、公益扶助基金、政策性補(bǔ)貼資金。

四、項(xiàng)目承建單位：

承建單位是由乙方貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)盟創(chuàng)富集團(tuán)有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團(tuán)，共同策劃、投資、承建、完成該項(xiàng)目的建設(shè)。(貴遠(yuǎn)國(guó)際集團(tuán)、上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司、濮陽華隆建設(shè)集團(tuán)有限公司等多個(gè)單位共同參與承建)。

五、新農(nóng)村社區(qū)命名、社區(qū)區(qū)域地理位置及面積：

（一）新農(nóng)村社區(qū)命名：山東省陵縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劉家鋪社區(qū)。

（二）新農(nóng)村社區(qū)區(qū)域地理位置：新農(nóng)村社區(qū)區(qū)域地理位置定于陵縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劉家鋪，德州市與陵縣中間位置，104國(guó)道北側(cè)約0.5公里，京滬高鐵德州東站南側(cè)約2公里處。

（三）新農(nóng)村社區(qū)面積：社區(qū)規(guī)劃占地面積約400畝。（社區(qū)東西長(zhǎng)約664米、南北寬約380米）。

六、社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房及綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地性質(zhì)：

（一）新農(nóng)村社區(qū)開發(fā)建設(shè)土地，即社區(qū)土地為出讓土地（辦理出讓土地證）。

（二）乙方用社區(qū)住宅樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換的土地，為出讓土地（辦理出讓土地證）。

七、社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房及綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地用途和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：

（一）社區(qū)土地用途：甲方無償提供社區(qū)土地約400畝，乙方投入巨額資金，建設(shè)商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設(shè)施。社區(qū)住宅樓建設(shè)俊工后，村民全部安置到新樓，并按甲、乙雙方合同規(guī)定及時(shí)置換土地。社區(qū)內(nèi)50%的樓房安置村民住宅，50%的樓房乙方進(jìn)行對(duì)外銷售，確保乙方建筑工程不虧損，略有收益。

（二）置換土地用途：乙方用社區(qū)樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地，80%的土地用于商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)，20%的土地用于工業(yè)項(xiàng)目和其他項(xiàng)目開發(fā)。乙方獲得經(jīng)濟(jì)效益，甲方增加財(cái)政收入。

（三）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地，其土地價(jià)款和涉及土地方面，應(yīng)上交（繳納）的各項(xiàng)稅費(fèi)，全部由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)擔(dān)涉及土地環(huán)節(jié)方面的任何稅費(fèi)。樓房建設(shè)和其他配套設(shè)施建設(shè)方面，應(yīng)上交（繳納）的各項(xiàng)稅費(fèi)，全部由乙方承擔(dān)。土地?fù)Q樓房，樓房換土地，各自負(fù)責(zé)各自的稅費(fèi)，各其負(fù)責(zé)，互惠互利。

八、新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)規(guī)模：

（一）在社區(qū)規(guī)劃建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓，單戶居住面積100-150平方米（包括倉(cāng)儲(chǔ)間面積和公攤面積）的住宅樓和樓間倉(cāng)儲(chǔ)間約各6000套，其中安置社區(qū)村民住宅樓和樓間倉(cāng)儲(chǔ)間約各3000套（以村民實(shí)際入住戶數(shù)為準(zhǔn)，甲方無權(quán)出售安置樓房），同時(shí)建設(shè)幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、停車場(chǎng)等綜合配套設(shè)施，建筑面積約100萬平方米。

（二）社區(qū)商、住兩用多功能發(fā)電大樓，按照乙方的要求和規(guī)劃，甲方整體自選大樓位置，對(duì)村民進(jìn)行安置。選后剩余的房產(chǎn)及乙方需要銷售的房產(chǎn)，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)的土地使用證和房產(chǎn)證手續(xù)。

（三）社區(qū)商業(yè)用房由乙方自行安排處理，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)的土地使用證和房產(chǎn)證手續(xù)。

九、置換土地的原則和條件：

（一）乙方規(guī)劃在社區(qū)建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、圍墻、大門等綜合配套服務(wù)設(shè)施，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其置換土地面積，按社區(qū)的建筑面積，平均每120平方米（乙方銷售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外）置換一畝土地，預(yù)計(jì)可置換3000多畝土地，甲、乙雙方按3：7的比例分配置換土地所有權(quán)（甲方占30%，乙方占70%）。

（二）置換土地的區(qū)域、地理位置和面積：置換土地的區(qū)域：陵縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、項(xiàng)目東區(qū)、陵縣縣城周邊區(qū)域。置換土地的地理位置：置換的土地，靠公路兩旁，達(dá)到交通便利。置換土地的面積：按社區(qū)實(shí)際丈量（測(cè)量）的建筑面積為準(zhǔn)（乙方銷售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外），進(jìn)行測(cè)算和置換。

（三）甲方將乙方置換的土地，負(fù)責(zé)辦妥相關(guān)手續(xù)后（出讓土地證及建設(shè)所需的一切所有證件）交付給乙方無償使用70年，自2014年至2084年年底止。期滿后，按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方可續(xù)約。

十、交房期限：

在社區(qū)建設(shè)商、住兩用多功能發(fā)電大樓，乙方應(yīng)在辦理各項(xiàng)手續(xù)完畢后，開工建設(shè)之日起，24個(gè)月-36個(gè)月工程竣工，俊工后及時(shí)交付給甲方安置商、住兩用多功能大樓住宅。同時(shí)設(shè)計(jì)施工小區(qū)內(nèi)道路和綠化等配套工程，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方在接到安置商、住兩用多功能大樓之日起，將置換的土地，按合同約定土地面積，辦妥相關(guān)手續(xù)后，及時(shí)交付給乙方使用。

十一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）在社區(qū)建設(shè)過程中，甲方協(xié)助乙方辦理社區(qū)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)的所有費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。

（二）建社區(qū)，騰土地，節(jié)約土地資源，上級(jí)有政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。乙方享受上級(jí)對(duì)社區(qū)建設(shè)的優(yōu)惠政策和騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金，屬于國(guó)家政策及山東省政策（國(guó)家及山東省補(bǔ)貼）規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金歸乙方，屬于德州市及陵縣政策規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金歸甲方（德州市及陵縣補(bǔ)貼）甲方按約定及時(shí)將騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金，一次性支付給乙方。

（三）建設(shè)商、住兩用多功能大樓，主要建筑材料由乙方招標(biāo)確定，招標(biāo)過程中甲方監(jiān)督。選擇建筑材料，乙方根據(jù)甲方當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)狀，進(jìn)行選擇。建筑材料原則使用MB新型材料及其他材料。

（四）建設(shè)商、住兩用多功能大樓，監(jiān)理公司由甲方指定，甲方另派施工人員監(jiān)督工程質(zhì)量，隱蔽工程中間驗(yàn)收，甲、乙雙方代表和監(jiān)理工程師要按國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門的要求執(zhí)行。

（五）按照國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方承擔(dān)村民社區(qū)建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、墳?zāi)?、其他附著物補(bǔ)償相關(guān)問題。

（六）甲方負(fù)責(zé)乙方的安全，避免鬧事、堵路、哄搶公共財(cái)物等惡性事件的發(fā)生，并及時(shí)處理因土地發(fā)生的矛盾糾紛。

十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)；

（一）乙方對(duì)社區(qū)建設(shè)用地?fù)碛兴袡?quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)(安置的村民住宅樓及倉(cāng)儲(chǔ)間約各3000套除外)。

（二）乙方對(duì)村民安置后，剩余和銷售的房產(chǎn)及其他設(shè)施，如學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、商業(yè)用房等綜合配套設(shè)施，擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。對(duì)機(jī)器設(shè)備及發(fā)電設(shè)施等擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（三）乙方在啟動(dòng)社區(qū)建設(shè)前，應(yīng)向甲方提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證和施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、建筑資質(zhì)證書等有效證件；同時(shí)支付350萬元質(zhì)量保證金，正常施工后六個(gè)月，無條件退還給乙方。在項(xiàng)目地盡快成立運(yùn)營(yíng)公司。

（四）乙方按照約定，為甲方建設(shè)提供安置住宅樓房約3000套，倉(cāng)儲(chǔ)間約3000套（以村民實(shí)際入住戶數(shù)為準(zhǔn)，甲方無權(quán)出售安置樓房，所有權(quán)歸甲方）。同時(shí)建設(shè)村民活動(dòng)中心、衛(wèi)生所、學(xué)校、幼兒園綜合配套服務(wù)設(shè)施各一處（所有權(quán)歸乙方）。

（五）新社區(qū)每120平方米（包括倉(cāng)儲(chǔ)間面積及公攤面積）的住宅樓房面積，置換一畝土地。其他建筑物及設(shè)施，如學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、圍墻、大門等綜合配套服務(wù)設(shè)施，每120平方米建筑面積，置換一畝土地，置換的土地為出讓土地。預(yù)計(jì)可置換3000多畝土地。甲、乙雙方按約定的3︰7比例分配土地的所有權(quán)（甲方占30%，乙方占70%）。

（六）乙方依約享有70年置換土地的土地所有權(quán)。置換土地的`區(qū)域位置：位于陵縣開發(fā)區(qū)、項(xiàng)目東區(qū)、陵縣縣城周邊區(qū)域。置換土地的地理位置：靠公路兩旁，達(dá)到交通便利。置換土地的面積：按社區(qū)實(shí)際丈量（測(cè)量）的建筑面積為準(zhǔn)（乙方銷售處理的房產(chǎn)面積和自用的房產(chǎn)面積除外），進(jìn)行測(cè)算和置換。乙方將置換獲得的出讓土地，80%用于商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；20%用于工業(yè)項(xiàng)目及其他項(xiàng)目開發(fā)。

（七）建社區(qū)，騰土地，節(jié)約土地資源，上級(jí)有政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。乙方依約享受國(guó)家及山東省規(guī)定的騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金數(shù)額，按甲、乙雙方約定的3︰7土地使用權(quán)比例計(jì)算。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金到位后，及時(shí)撥付給乙方。

（八）乙方在社區(qū)建設(shè)過程中，承擔(dān)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，負(fù)責(zé)繳納建筑稅。

（九）因甲方原因致使不能按期交房的，甲方可為乙方順延工期。

十三、安置商住兩用發(fā)電樓交付標(biāo)準(zhǔn)：

（一）外墻：外墻保溫材料，外墻刷涂料。

（二）門：入戶為防盜門、室內(nèi)為普通木門。

（三）墻：使用國(guó)家重點(diǎn)推廣的新型建材，鋁合金(塑鋼)玻璃窗。

（四）頂棚墻面：888仿瓷涂料。

（五）地面：地板磚。

（六）樓梯間：墻面為888仿瓷涂料粉刷、鋼制樓梯扶手、普通地板磚地面。

（七）廚房：墻面普通瓷磚、地面普通瓷磚、設(shè)沽菜池、普通水龍頭。

（八）防水：衛(wèi)生間、廚房全防水、陽臺(tái)局部防水。

（九）小區(qū)規(guī)劃小路按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工，綠化統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

十四、 責(zé)任：

（一）如乙方建設(shè)的村民安置樓房，不能如期交付使用，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，因不可抗拒的因素雙方另行協(xié)商。

（二）商、住兩用多功能大樓交付使用后，在工程法定保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）若有村民或甲方關(guān)聯(lián)人員索要財(cái)物、斷水、堵路口等借口鬧事，甲方負(fù)責(zé)處理，交由執(zhí)法部門追究其法律責(zé)任。

十五、補(bǔ)充協(xié)議效力：

本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

十六、合同在履行過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可起訴于德州市人民法院依法裁決。

十七、陵縣人民政府研究決定，由陵縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體行使、履行以上合同條款的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)益，執(zhí)行以上合同條款的具體內(nèi)容，并負(fù)法律責(zé)任。

十八、合同生效時(shí)間：

本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)盟創(chuàng)富集團(tuán)有限公司

陵縣政府縣長(zhǎng)簽字（蓋章）： 法定代表人簽字（蓋章）：張桂元

管委會(huì)主任簽字（蓋章）：

主辦人簽字（蓋章）： 主辦人（項(xiàng)目引薦人）：王忠?guī)X

簽訂日期：二〇一三年五月十六日

如陵縣人民政府不愿意簽章，也可以下達(dá)授權(quán)文件（一式四份，甲方政府執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份）。合同十七條可改為如下條款：

十七、授權(quán)：陵縣人民政府已下達(dá)授權(quán)文件，授權(quán)于陵縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體行使、履行以上合同條款的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)益，執(zhí)行以上合同條款的具體內(nèi)容，兩級(jí)政府共同承擔(dān)法律責(zé)任。

印度準(zhǔn)備在未來幾周內(nèi)批準(zhǔn)來自中國(guó)的部分新投資計(jì)劃，還敢去嗎？

印度準(zhǔn)備批準(zhǔn)一些來自中國(guó)的新投資提案。并且，對(duì)于不構(gòu)成國(guó)家安全威脅的項(xiàng)目將首先獲批通過。印度政府此時(shí)作出這樣的考慮，并非完全向中國(guó)示好，只不過是把中印邊境趨于緩和當(dāng)作一個(gè)契機(jī)罷了。新冠疫情嚴(yán)峻，再加上大批農(nóng)民抗議反對(duì)農(nóng)業(yè)新法，舉行大規(guī)模游行示威活動(dòng)，這些都使得印度的經(jīng)濟(jì)已處在崩潰的邊緣。印度一直抱美國(guó)和歐盟的大腿，無奈此時(shí)不管是美國(guó)和歐盟，都無暇顧及印度，一直抱著“隔岸觀火”態(tài)度的歐美，也不想浪費(fèi)金錢和精力出手援助印度。

中印局勢(shì)最緊張之際，印度曾實(shí)施各種針對(duì)中國(guó)的措施，包括阻止中國(guó)參與政府招標(biāo)、迫使任何在印投資的中國(guó)企業(yè)尋求批準(zhǔn)、以及禁止數(shù)十款中國(guó)應(yīng)用程序。印度政府的相關(guān)措施改變了外來投資規(guī)定，也明顯減緩了來自中國(guó)的投資流動(dòng)，更使得涉及中國(guó)的價(jià)值超20億美元的150多項(xiàng)提案陷入僵局，損害了中國(guó)企業(yè)在印計(jì)劃。

印度政府是不是忘了？在中印兩國(guó)關(guān)系最緊張的時(shí)候，大張旗鼓地制裁中國(guó)企業(yè)，以及封禁中國(guó)的幾十款A(yù)PP，可現(xiàn)在又想向中國(guó)示好了？一時(shí)間竟不知道該說印度政府是聰明還是缺心眼。

我是不敢去印度，先不說中印局勢(shì)緊張，最主要的就是印度的環(huán)境接受不了。

印度每個(gè)家庭都沒有廁所，這使得印度的公共廁所幾乎遍布全國(guó)95%以上。當(dāng)印度游客來到中國(guó)時(shí)，他們經(jīng)常感嘆中國(guó)發(fā)展落后，因?yàn)橹袊?guó)甚至在離方圓數(shù)百米的地方看不到公共廁所。但是，去過印度旅游的游客應(yīng)該知道，印度公廁的設(shè)施非常簡(jiǎn)陋，甚至非常隱秘。結(jié)果，很多印度女人根本不想上公廁，為了方便，寧愿去樹和草里解決！

更讓人無法接受的是，印度人上廁所不使用衛(wèi)生紙，印度人也給出理由：使用衛(wèi)生紙是對(duì)公共資源的浪費(fèi)。如果每年都要生產(chǎn)衛(wèi)生紙，至少要花費(fèi)數(shù)百億美元，但是印度人沒有衛(wèi)生紙，他們?nèi)绾谓鉀Q健康問題？細(xì)心的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，印度的公廁其實(shí)是有水管的。這種軟管可以噴水，這也是印度人想出用自來水代替衛(wèi)生紙清潔的想法的原因。

對(duì)于熱愛清潔衛(wèi)生的中國(guó)游客來說，這可能很難。但是我們?nèi)ビ《嚷糜?，一定要接受?dāng)?shù)氐墓矌h(huán)境，接受印度人上完廁所不洗手，于是開始街頭小吃。

我們這個(gè)地方把村莊集中一起叫做新農(nóng)村，這樣做是不是對(duì)，國(guó)家是不是這樣規(guī)定的。

"新農(nóng)村"應(yīng)該包括5個(gè)方面，即新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境、新農(nóng)民、新風(fēng)尚。這五者缺一不可，共同構(gòu)成小康社會(huì)"新農(nóng)村"的范疇。社會(huì)主義"新農(nóng)村"與建設(shè)和諧社會(huì)、小康社會(huì)息息相關(guān)。

新房舍

"新房舍"就是農(nóng)村要因地制宜地建設(shè)各具民族和地域風(fēng)情的居住房，而且房屋建設(shè)要符合"節(jié)約型社會(huì)"的要求，體現(xiàn)節(jié)約土地、材料和能源的特征。他批評(píng)在我國(guó)東南沿海地區(qū)部分農(nóng)村出現(xiàn)的"農(nóng)民豪宅"，看起來繁富講究，其實(shí)有土地和資源浪費(fèi)之嫌。在建設(shè)新民居時(shí)要加強(qiáng)管理、統(tǒng)一規(guī)劃、廣泛采用節(jié)約的新技術(shù)。

新設(shè)施

"新設(shè)施"就是要完善基礎(chǔ)設(shè)施，道路、水電、廣播、通訊、電信等配套設(shè)施要俱全。讓現(xiàn)代農(nóng)村共享信息文明，這是新農(nóng)村的重要"硬件"，往往成為制約農(nóng)村小康社會(huì)建設(shè)的基礎(chǔ)"瓶頸"。

新環(huán)境

"新環(huán)境"主要體現(xiàn)在生態(tài)環(huán)境良好、生活環(huán)境優(yōu)美。尤其是在環(huán)境衛(wèi)生的處理能力上要體現(xiàn)出新的時(shí)代特征。像農(nóng)村的生活垃圾區(qū)、污水溝、廁所、畜禽住所應(yīng)按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和建設(shè)。這也正是我國(guó)農(nóng)村和發(fā)達(dá)國(guó)家農(nóng)村的主要差距。

新農(nóng)民

"新農(nóng)民"，有了新的設(shè)施和環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，關(guān)鍵要有具備現(xiàn)代化素質(zhì)的新農(nóng)民，即"四有農(nóng)民"，有理想、有文化、有道德、有紀(jì)律。在農(nóng)村教育、農(nóng)民培訓(xùn)和文化道德建設(shè)上，我國(guó)農(nóng)村要有很長(zhǎng)的路要走。我國(guó)農(nóng)民人均受教育只有7.3年，40%多沒有接受九年義務(wù)教育。

新風(fēng)尚

"新風(fēng)尚"就是要移風(fēng)易俗，提倡科學(xué)、文明、法治的生活觀，加強(qiáng)農(nóng)村的社會(huì)主義精神文明建設(shè)。

【新農(nóng)村房子誰來建】

新農(nóng)村建設(shè)融資渠道

1、中央專項(xiàng)資金--2006年國(guó)家支農(nóng)資金將達(dá)3397億元 1998～2003年，中央財(cái)政直接用于三農(nóng)資金的支出累計(jì)為9350多億元。2004年為2626億元，2005年達(dá)到2975億元，2006年計(jì)劃在這一基礎(chǔ)上新增400多億，達(dá)到3397億元。2006年的支農(nóng)資金比上年增長(zhǎng)14.2%，占總支出增量的21.4%。今年總支出增量的五分之一強(qiáng)用到了農(nóng)村。中央支持新農(nóng)村建設(shè)的決心之大，可見一斑。

2、金融機(jī)構(gòu)支持

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在2006年2月召開的全國(guó)合作金融監(jiān)管暨改革工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求,為促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供有效支持。

農(nóng)村信用社

社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)為農(nóng)村信用社發(fā)展提供了廣闊的空間。當(dāng)前農(nóng)信社要著力進(jìn)行法人治理結(jié)構(gòu)的完善和科學(xué)管理機(jī)制的建設(shè),大力抓好業(yè)務(wù)創(chuàng)新,在繼續(xù)做好農(nóng)戶小額信用貸款、農(nóng)戶聯(lián)保貸款的同時(shí),用新思路、新機(jī)制搞活小企業(yè)融資;加大對(duì)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)集群形成的支持力度,增加助學(xué)和消費(fèi)信貸的投入,大力發(fā)展結(jié)算、信用卡以及理財(cái)服務(wù)等以手續(xù)費(fèi)為重點(diǎn)的中間業(yè)務(wù)。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康指出,當(dāng)前農(nóng)村金融服務(wù)的改善已刻不容緩。農(nóng)村信用社要進(jìn)一步健全公共財(cái)政體制和發(fā)揮政策性銀行的職能,提高履行公共服務(wù)的能力,特別對(duì)農(nóng)村“兩水”(飲水和灌溉用水)、“三網(wǎng)”(電、路、通訊網(wǎng))、“兩氣”(沼氣、液化氣)、“兩個(gè)市場(chǎng)”(境內(nèi)外銷售市場(chǎng))等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等帶有政策性的領(lǐng)域要加大投入。

商業(yè)銀行

商業(yè)銀行貸款是市場(chǎng)行為，是把商業(yè)資金用于具有高回報(bào)的項(xiàng)目建設(shè)。貸款的原則是實(shí)施地區(qū)總量控制，與地方財(cái)政能力掛鉤，同時(shí)考慮區(qū)域、政策導(dǎo)向、貸款質(zhì)量和銀行風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素。把城建行業(yè)貸款總量控制限額分解到各省級(jí)分行，并通過監(jiān)測(cè)確保各地不得突破，以防范對(duì)地方政府過度融資的風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目分類指導(dǎo)上，對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目原則限定在直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和地級(jí)市以上的市區(qū)項(xiàng)目，要求項(xiàng)目資本金比例在20%（含）以上；對(duì)非收費(fèi)項(xiàng)目要求僅限于直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，以及人均GDP高于全國(guó)平均水平的地級(jí)市的項(xiàng)目，項(xiàng)目資本金要求進(jìn)一步提高到30%（含）。

劉明康指出，商業(yè)銀行也要大力增加對(duì)具有資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地、農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的資金投入,支持外貿(mào)和新興領(lǐng)域的農(nóng)村商業(yè)企業(yè),擴(kuò)大對(duì)農(nóng)村私營(yíng)業(yè)主、民營(yíng)企業(yè)金融服務(wù)的覆蓋率。

3、經(jīng)營(yíng)土地資源的融資

這種方式以政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)為手段，充分利用土地規(guī)劃和土地儲(chǔ)備進(jìn)行融資。經(jīng)過對(duì)土地的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)不同地段，不同價(jià)格，利用轉(zhuǎn)讓、租賃、拍賣等方式獲得土地資源的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行城鎮(zhèn)建設(shè)投資。跳出傳統(tǒng)的“先基建、后招商”和靠賤賣土地置換基礎(chǔ)設(shè)施的老路，改為以市場(chǎng)運(yùn)作，整合經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)資源，以整合實(shí)現(xiàn)增值，在增值中推進(jìn)整合，邊開發(fā)、邊增值、邊經(jīng)營(yíng)、邊發(fā)展的思路。

4、以特許經(jīng)營(yíng)為主要方式的市場(chǎng)化融資

這種方式以國(guó)家與民營(yíng)相結(jié)合、民營(yíng)投入為主。特點(diǎn)是以少量國(guó)家投資帶動(dòng)大量民間資金(外資、內(nèi)資)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，運(yùn)作中實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目的法人責(zé)任制，確保資金及時(shí)到位，責(zé)、權(quán)、利明確。什么樣的項(xiàng)目可以市場(chǎng)化融資？根據(jù)項(xiàng)目區(qū)分理論，凡是可以收費(fèi)的基礎(chǔ)設(shè)施如供水、供氣、污水處理、垃圾處理等應(yīng)通過特許經(jīng)營(yíng)等方式，吸引包括民營(yíng)資本在內(nèi)的各種資金投入，政府依法進(jìn)行監(jiān)管；在街道公共設(shè)施的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中也可嘗試實(shí)施特許經(jīng)營(yíng)制度，將城市街道的路燈、垃圾收集設(shè)施、公廁、書報(bào)亭、廣告牌等設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃和委托經(jīng)營(yíng)管理。以特許經(jīng)營(yíng)為主要方式的市場(chǎng)化融資，規(guī)定了政府和企業(yè)雙方的責(zé)權(quán)利，實(shí)質(zhì)上在政府和民營(yíng)企業(yè)之間建立起了一種合作關(guān)系。通過這種合作關(guān)系，使政府與企業(yè)雙方各展其長(zhǎng)，各司其職，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，從而實(shí)現(xiàn)效率和社會(huì)福利的最大化。

著名旅游規(guī)劃策劃?rùn)C(jī)構(gòu)——北京綠維規(guī)劃設(shè)計(jì)院有關(guān)專家認(rèn)為：“四兩撥千斤”，引導(dǎo)農(nóng)村多元化投資。中央專項(xiàng)資金看起來數(shù)額龐大，但如果撒在廣大的中國(guó)農(nóng)村，卻是杯水車薪，并不能從根本上改變農(nóng)村現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)。在這種情況下，政府支持綜合運(yùn)用國(guó)債、稅收、財(cái)政貼息、以獎(jiǎng)代補(bǔ)等的政策手段，發(fā)揮財(cái)政資金“四兩撥千斤”的作用，從實(shí)質(zhì)上來講是鼓勵(lì)各類工商企業(yè)投資農(nóng)業(yè)，引導(dǎo)農(nóng)民自主開展農(nóng)村公益性設(shè)施建設(shè)，形成農(nóng)業(yè)多元化投入格局。

【農(nóng)民是不是還要種地，不種地農(nóng)民干什么】

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

(農(nóng)業(yè)部令第47號(hào))

第一章　總 則

第一條 為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。

第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

第四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

第五條 縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）部門依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。

第二章 流轉(zhuǎn)當(dāng)事人

第六條 承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。

第七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。

第八條 承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

沒有承包方的書面委托，任何組織和個(gè)人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。

第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。

第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。

第十一條 承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

第十二條 受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

第十三條 受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。

第十四條 受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

第三章 流轉(zhuǎn)方式

第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第十六條 承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

第十七條 同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。

第十八條 承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。

第十九條 承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，但股份合作解散時(shí)入股土地應(yīng)當(dāng)退回原承包農(nóng)戶。

第二十條 通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第四章 流轉(zhuǎn)合同

第二十一條 承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第二十二條 承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽訂。

第二十三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)方式；

（五）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（六）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（七）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

（八）流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；

（九） 責(zé)任。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。

第二十四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)合同鑒證。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強(qiáng)迫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人接受鑒證。

第五章 流轉(zhuǎn)管理

第二十五條 發(fā)包方對(duì)承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。

承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報(bào)告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù)；發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說明理由。

第二十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向達(dá)成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同，并指導(dǎo)簽訂。

第二十七條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊(cè)，及時(shí)準(zhǔn)確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況。以轉(zhuǎn)包、出租或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時(shí)辦理相關(guān)登記；以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時(shí)辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更等手續(xù)。

第二十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管。

第二十九條 采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）主管部門應(yīng)當(dāng)予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》的規(guī)定辦理。

第三十條 從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）主管部門備案并接受其指導(dǎo)，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。

第三十一條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門在指導(dǎo)流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時(shí)予以糾正。

第三十二條 縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門工作的指導(dǎo)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)依法開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)和管理工作，正確履行職責(zé)。

第三十三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。

當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。

當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第六章 附 則

第三十四條 通過招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條 本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。

本辦法所稱受讓方包括接包方、承租方等。

第三十六條 本辦法自2005年3月1日起正式施行。