國企信托-永保51號連云港公募債集合資金信托計劃
明天5點封賬：江蘇公募債已進款1.1億+，還預約1.3億+，小額再開放8個先到先得，周二下午5點封賬周三成立。
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《國企信托-永保51號連云港公募債》3億，100-300萬:7.2-7.4%，3年，按年付息。
【資金用途】用于投資“江蘇海州灣發(fā)展集團有限公司2023年度第二期中期票據(jù)”（中票為銀行間公募債）
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【上海商住房值不值得去買？】
我們對于上海的房子在初步的了解是很貴的，因為是一個大都市的房子應該價格都是比較貴，所以就有人考慮上海商住的投資，但是對于這樣的投資到底值得投資，還是投資住宅的往后收益情況會比較好。
很多人會問商品房能不能買。個人覺得這個問題很好判斷，但還是有人不清楚。今天讓為大家分析一下：
商住兩用房與名稱本身不符。批地是按綜合用地批的，在這塊土地上蓋的房子都要商用，但是開發(fā)商為了賺錢，給這套房子增加了住宅功能，還提供水、電、煤，讓房子賣得更好。
但一般來說，政府驗收的時候，其實是按照標準來的，也就是說，水，包括煤氣，永遠不可能到達每家每戶。開發(fā)商一般先預留孔洞，然后讓建委驗收，驗收合格后再安裝。
其實相信你也看到了，商住兩用房本身是有不確定因素的。另外，現(xiàn)在需要規(guī)范樓市，所以從商品房開始整頓是合理的。
很多關(guān)注商住兩用房的朋友都知道，商住兩用房的限購要比住宅嚴格，需要全額。這是為什么？
眾所周知，從2016年開始樓市開始了新一輪的大牛市，不僅房價飆升，而且商業(yè)和住宅價格也在快速上漲。當時去售樓處看房，并不在乎銷量，畢竟當時房子不想賣。
在這種大牛市下，很容易引發(fā)人們的投機熱情。上海的購房限制本來就很嚴格，因此沒有太大的投機空間。此時商住兩用是一種具有巨大炒作空間的產(chǎn)品。
然后，為了嚴格控制金融風險，在加強限購限貸的同時，必須封鎖商住區(qū)。
客觀來說上海現(xiàn)在的商住價格并不貴，我認為現(xiàn)在的政策應該是歷史上最嚴格的。以后只有放松的空間，不太可能漲價。
所以如果有人問我現(xiàn)在要不要把商住樓賣了，那么我的回答肯定是，如果不著急可以等政策放寬，價格有所上漲再考慮賣。非得在價格底部賣出，不但虧了不少錢，還不好賣。
要不要買商住樓？
個人覺得你還是盡量不要買吧。當然，請隨意。
雖然現(xiàn)在商住樓價格比較低，但是一定要全款買。資金的成本其實很高。而且有資格買商住兩用房的人在北京，也有資格買房，那為什么買商住兩用房呢，土豪都是免費的。
歷史上，商住樓的整體回報率遠低于住宅樓。
先說為什么商住樓投資回報率低。
原因是商業(yè)(辦公)住宅產(chǎn)品可以比住宅產(chǎn)品擁有更少的資源，所以他們不能安身立命上學……他們唯一的作用就是自己住(辦公)或者租給別人(辦公)。
它的使用成本比住宅樓高得多。商水商電公司要交房產(chǎn)稅，大部分企業(yè)(辦公室)沒有煤氣。另外，在這種小區(qū)會比較亂，商業(yè)辦公和住宿混在一起，整體質(zhì)量差很多。
如果花幾百萬買一個只能住，生活質(zhì)量差，成本高的地方，真的不如租房。商住樓租金收入相對于住宅樓沒有優(yōu)勢。
綜合分析，其實可以看出商住樓的整體價值并不大。因此，漲幅的商住價格遠遠落后于住宅。
在上海許多人不為自己買房。試想如果房價不漲，你會加那么多杠桿買房嗎？大多數(shù)人買房的第一考慮是房價會漲，所以應該早點買房，但是漲價的前提是固定。這樣你可以了解一下如何快速貸款的操作。
在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)上海商住的投資到底值不值未來這個價值，特別對于后期升值的空間。
2018年金價已下滑7.9%，黃金價格是否已經(jīng)觸底？
黃金在國際“牙買加體系”貨幣制度下，呈現(xiàn)著去黃金支付化，建立多元化的外匯儲備制度。從現(xiàn)階段的角度來講，黃金的支付能力已經(jīng)“喪失”，更加注重的則為黃金的備信、理財、投資、規(guī)避風險的能力。
2018年黃金價格接連下滑，黃金價格是否已經(jīng)觸底？不能說觸底，只能是相對底部的橫盤震蕩，等待下一次的“金融危機”“經(jīng)濟危機”到來時，黃金再次成為世界的焦點，成為投資、避險的工具，越多的投資者加入也就推高黃金的價格。相對空間內(nèi)的震蕩。為何如此看待？
一、國際形勢、經(jīng)濟周期，現(xiàn)階段并不能夠更好的助漲黃金價格?，F(xiàn)在美關(guān)稅一事的推進，仍存在不確定性，老特也就推行“重回制造業(yè)”，所以存在更多的資金流入美國、使用美元。再加上美聯(lián)儲逐漸式加息，使更多的國際資本流入美國。而這樣的形式利好于美元更好的進入升值空間。再加上經(jīng)濟周期中美國哦率先進入復蘇階段，而下一個階段則為繁榮階段，而繁榮階段就會存在更多的經(jīng)濟使用美元，推高美元使用量。
二、黃金與美元呈現(xiàn)此漲彼跌的狀態(tài)。美元作為主要計價國際黃金的貨幣，與黃金價格呈現(xiàn)反比，此漲彼跌的狀態(tài)。而世界更多的美元被使用，美元升值，對于黃金來說呢？存在貶值，也即是說黃金相對出現(xiàn)價格下跌，這個才是當前的一個最大的緣故了吧？
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