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• 1、江油政府債可靠嗎
• 2、a開發(fā)商將建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀行后這塊地上新建的房子是不是抵押財(cái)產(chǎn)？
• 3、在江油買房那些摟盤有風(fēng)險(xiǎn)

江油政府債可靠嗎

可靠的，有雙AA國(guó)企擔(dān)保的。江油城市投資發(fā)展有限公司（AA）提供其持有的江油星乙農(nóng)業(yè)投資有限公司4.5億元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。

江油鴻飛投資（集團(tuán)）有限公司（AA）為本項(xiàng)目提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。江油市創(chuàng)元開發(fā)建設(shè)投資有限公司（AA）為本項(xiàng)目提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

江油城市投資發(fā)展有限公司成立于2014年9月，注冊(cè)資本1.01億元，是由江油市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室、綿陽(yáng)綿太實(shí)業(yè)有限公司和四川省財(cái)政廳共同出資成立的國(guó)有企業(yè)，實(shí)際控制人為江油市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。其收入主要來源于：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)、租賃、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)收入。公司主體信用等級(jí)為AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

a開發(fā)商將建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀行后這塊地上新建的房子是不是抵押財(cái)產(chǎn)？

不屬于抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谖迨粭l：當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院應(yīng)予支持。債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。

拓展資料：

抵押財(cái)產(chǎn)怎么處理?

一.折價(jià)方式

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。折價(jià)的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款將抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本法第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！边@樣規(guī)定是為了避免債務(wù)履行期屆滿前，抵押權(quán)人利用其優(yōu)勢(shì)地位與抵押人約定，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，將價(jià)值高于被擔(dān)保債權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)直接轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)所有，以充抵債權(quán)，從而對(duì)抵押人造成不公平。但法律所限制的只是在債務(wù)履行期屆滿前不得作出這種將來轉(zhuǎn)移所有權(quán)的協(xié)議，在需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，已不存在可能給抵押人造成不利的情勢(shì)了，這時(shí)雙方可以協(xié)議以折價(jià)的方式來清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。而且，如果雙方確定的抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款高于被擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，依照本法規(guī)定，超出的部分要?dú)w抵押人所有，這樣合同雙方的權(quán)益就都得到了保護(hù)。

二.拍賣方式

拍賣是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最為普通的一種方式。拍賣也稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)爭(zhēng)的方法將標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的買者。拍賣又分為自愿拍賣和強(qiáng)制拍賣兩種，自愿拍賣是出賣人與拍賣機(jī)構(gòu)一般為拍賣行訂立委托合同，委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣;強(qiáng)制拍賣是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)基于某些法定的原因由司法機(jī)關(guān)如人民法院強(qiáng)制性拍賣。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式屬于第一種方式，雙方達(dá)成一致意見，即可選擇拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。以拍賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有很大的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)榕馁u是以公開競(jìng)價(jià)的方式出賣標(biāo)的物，拍賣的價(jià)款能夠最大限度地體現(xiàn)拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，從而充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保作用。

三.變賣方式

抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議處理抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，可能涉及到抵押人的其他債權(quán)人的利益，如果抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)過低或者拍賣、變賣的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，如一套抵押住房的市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)元，抵押權(quán)人與抵押人卻僅以50萬(wàn)元的價(jià)格協(xié)議變賣，在該抵押權(quán)人就變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償后，可供后順位的抵押權(quán)人以及其他債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的數(shù)額就會(huì)大大減少，從而損害他們的利益。為保障其他債權(quán)人的利益，本條規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。這里規(guī)定的“一年”是一個(gè)固定期間，不得中止、中斷。

在江油買房那些摟盤有風(fēng)險(xiǎn)

江油買房就是開盲盒，運(yùn)氣好的話就是喜提新房，運(yùn)氣倒霉的話歡迎加入爛尾房的大家庭。

江油買到爛尾樓的人有多難？來看一些真實(shí)的案例就明白了！

當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候是準(zhǔn)備當(dāng)婚房的，已經(jīng)領(lǐng)了證了，就等房子交付了辦婚禮，結(jié)果爛尾了，差點(diǎn)因?yàn)榉孔与x婚。幸好理智戰(zhàn)勝了沖動(dòng)，沖沖辦完婚禮后就是漫漫維權(quán)路，不幸中的萬(wàn)幸，孩子兩歲的時(shí)候交付了，萬(wàn)幸中的不幸，無配套、太偏遠(yuǎn)、不方便。

人在上海，非常悲催。前年回江油定的房子，明月雅居，一年多過去了，一邊還著房貸，一邊租著房子，一邊受到疫情的打擊！上有老，下有小，首付沒了，還倒欠銀行幾十萬(wàn)，如果在這樣下去，我感覺我翻不了身了。

別人家的孩子能住在寬敞明亮的新房子里，開啟新的生活，自己家的孩子只能住進(jìn)爛尾樓，當(dāng)然，作為家長(zhǎng)的我們還有無盡的債務(wù)。

對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，買到爛尾房，基本就等于天塌了！今天大白就為大家細(xì)數(shù)一下，江油那些爛過或者正爛著的樓。

NO.1 明月雅居

“明月雅居”系江油恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱恒祥公司）投資開發(fā)。

2021年3月15日，江油市人民法院依債權(quán)人廣元市一方建筑工程有限公司申請(qǐng)，裁定受理恒祥公司 清算一案，并經(jīng)搖號(hào)確定四川豪誠(chéng)企業(yè)清算事務(wù)所有限公司綿陽(yáng)分公司（以下簡(jiǎn)稱管理人）為 管理人。

5月27日，恒祥公司第一次債權(quán)人會(huì)議召開，會(huì)議中管理人提請(qǐng)對(duì)債務(wù)人“財(cái)產(chǎn)管理方案”、“財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案”事項(xiàng)進(jìn)行表決，但“財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案”未通過。

目前，管理人正抓緊對(duì)債務(wù)人恒祥公司未完成工程進(jìn)行結(jié)算、審計(jì)，對(duì)未出具初審意見的債權(quán)和有異議的債權(quán)進(jìn)行核審，對(duì) 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。因債務(wù)人恒祥公司涉及債權(quán)人眾多、財(cái)產(chǎn)尚未完成評(píng)估等原因，暫無法進(jìn)入后續(xù)程序（含資產(chǎn)拍賣、財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)和分配）。

NO.2 藍(lán)潤(rùn)·春風(fēng)九里

綿陽(yáng)盛錦置業(yè)有限公司開發(fā)的“春風(fēng)九里”項(xiàng)目承建商江油五建與開發(fā)企業(yè)綿陽(yáng)盛錦置業(yè)有限公司發(fā)生糾紛，雖然曾多次停工，不過目前該項(xiàng)目正在有序建設(shè)中，部分樓棟已經(jīng)封頂，還有幾棟進(jìn)度快的，主體已經(jīng)完成，外架已經(jīng)拆除。

5月底拍攝工程進(jìn)度

NO.3 恒森·星月滿庭

由重慶開發(fā)商開發(fā)的恒森星月滿庭，說投資太大工地暫時(shí)停工，這一暫時(shí)，一年多已經(jīng)過去了，有網(wǎng)友表示該項(xiàng)目已經(jīng)變賣。

還有網(wǎng)友發(fā)帖稱無良開發(fā)商言而無信，簽訂的合作合同執(zhí)行完后恒森不予支付款項(xiàng)，至今未要回自己墊資的費(fèi)用。

NO.4 東城尚品

東城尚品于2012年開盤銷售，合同約定2015年6月28號(hào)交房，2016年9月，開發(fā)商四川聚人投資有限公司就申請(qǐng)了 重整。