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國企+央企信托-東營集合資金信托計(jì)劃

政信傳媒 2022年06月17日 05:08 193 定融傳媒網(wǎng)

稀缺首發(fā)，非標(biāo)有抵押，R2風(fēng)險評級；
 地級市市中心區(qū)域，融資主體負(fù)債率低至18%，政府負(fù)債率僅為8.08%；
 國務(wù)院批復(fù)的黃河三角洲中心城市，中國重要石油基地。
 【國企+央企信托·東營集合資金信托計(jì)劃】100萬及以上7.4%，規(guī)模2億，按自然年付息，資金用途: 用于受讓對于東營高新控股2.35億應(yīng)收債權(quán)；

超級亮點(diǎn)：
?土地抵押：東營GX控股提供3.01億價值抵押物；
?AA債務(wù)人：東營GX控股，注冊資本金20億，核心業(yè)務(wù)是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，負(fù)債率僅為18%，極強(qiáng)償債能力；
?AA擔(dān)保方：東營CJ投資，實(shí)際控制人東營區(qū)人民政府，基礎(chǔ)設(shè)施收入占比高達(dá)87.62%，公司盈利能力有保障。
?債權(quán)人：東營GX市政所屬行業(yè)為公共設(shè)施管理業(yè)，得到政府大力支持，隨著資產(chǎn)持續(xù)注入，綜合實(shí)力不斷提升，負(fù)債率低至29%，具體很強(qiáng)履約能力。                  
?區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)：東營市是國務(wù)院批復(fù)的黃河三角洲中心城市，中國石油基地；2021年GDP3441億，一般財(cái)政收入261.8億；東營區(qū)是東營市中心區(qū)域，GDP增速11.8%，一般財(cái)政收入41.4億，政府負(fù)債率僅為8.08%。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【金堂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資資產(chǎn)債權(quán)收益權(quán)12個月】

金堂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資資產(chǎn)債權(quán)收益權(quán)

國企+央企信托-東營集合資金信托計(jì)劃

應(yīng)收賬款覆蓋率約為140%，AA主體發(fā)行+AA主體擔(dān)保！

規(guī)模：5000萬
期限：12月/24月

收益率：
12個月：10萬-50萬-100萬-300萬，8.1%-8.4%-8.9%-9.1%
24個月：10萬-50萬-100萬-300萬，8.4%-8.7%-9.1%-9.4%

【付息方式】按季付息，到期還本！

【融資主體】金堂縣XX資有限公司

【擔(dān)保主體】四川花XX資開發(fā)有限責(zé)任公司

【資金用途】補(bǔ)充發(fā)行人流動資金

   

【風(fēng)控措施】
1、對債務(wù)人為四川XX發(fā)展有限公司7000萬元的應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押

   
2、四川花園水城XX發(fā)有限責(zé)任公司（AA）對本產(chǎn)品承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保

   

【還款來源】
1.融資方營業(yè)收入返還；
2.擔(dān)保方營業(yè)收入返還；
3.應(yīng)收賬款回款

   

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1.發(fā)行方金堂縣XX有限公司是由金堂縣人民政府批準(zhǔn)，金堂縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出資設(shè)立的國有獨(dú)資政策性投資公司，主體信用評級AA，債項(xiàng)信用評級AA+

    截止2020年末，金堂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限公司總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)129.62億元，資產(chǎn)負(fù)債率37.86%，流動比率3.83，融資能力強(qiáng)

   
2.擔(dān)保人成都花XX投資有限責(zé)任公司，是國有獨(dú)資企業(yè)，實(shí)控人是金堂縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局，具有壟斷優(yōu)勢，主體信用評級AA，債項(xiàng)信用評級AA

    截止2021年3月底，公司資產(chǎn)總額為240.54億元，擔(dān)保實(shí)力強(qiáng)勁

   
3. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，成都市，四川省會，副省級城市，20年GDP超過1.7萬億

    金堂縣，四川省轄縣級市，由成都市代管，有“天府花園水城”之美譽(yù)，是國家知識產(chǎn)權(quán)強(qiáng)縣工程試點(diǎn)縣，20年地區(qū)GDP總值達(dá)到468.9億元，一般公共預(yù)算收入38.6億元，入選“中國百強(qiáng)縣市”



廣州二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，廣州二手房交易稅費(fèi)一覽表
　　廣州二手房交易流程及費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容下面已經(jīng)列舉清楚了，大家可以參考看看，但是因?yàn)闀凶兓?，一切以市場為主。直接來看交易流程? 　　一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方要求賣方提供合法證明，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。 　　二、出賣人提供的房屋合法的，可以在市場上交易，買受人可以支付首付款。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該交付時間、房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付及產(chǎn)權(quán)處理等事宜達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同一式三份。 　　三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方提出申請手續(xù)后，管理部門對符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過戶手續(xù)，應(yīng)核對相關(guān)文件審核產(chǎn)權(quán)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書面同意的情況，拒絕申請，禁止上市交易。 　　四、立契。根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，房地產(chǎn)交易管理部門按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級上報審批，交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)?，F(xiàn)在，北京市在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣契約，俗稱“白契”。 　　五、繳納稅費(fèi)，構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如危改遷建、房改、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。 　　六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門，交易雙方將交易材料移交給發(fā)證部門，完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人憑所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證。 　　七、對于貸款的買方在簽訂合同后，買方和賣方將共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行將評估雙方都想交易的房子，審查買方的信用，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。 　　八、買方付清全部房款，取得房屋所有權(quán)證，出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。 　　交易流程是比較簡單的，基本上大家根據(jù)實(shí)際情況走流程就好，重點(diǎn)在于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么，二手房交易稅費(fèi)一覽表： 　　1.契稅(由買方支付) 　　根據(jù)國家規(guī)定，無論是商品房還是存量房，房屋銷售必須向國家繳納契稅。按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價的1%-3%繳納。具體比例要根據(jù)購房時間、單價、國家相關(guān)政策、面積、是否首次購房等確定。非住宅房屋按應(yīng)稅參考價的3%繳納。 　　根據(jù)2010年10月1日起實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策通知，個人購買普通房屋，且該房屋屬于家庭的，減半征收契稅。個人購買90平方米以下的普通住房屬于家庭住房的，契稅減征1%。 　　一般情況下，按1%的稅率征收購買90平方米以下的，1.5%征收90-144平方米的，按3%征收144平方米以上的;第二次購買是3%，不考慮面積。 　　2.營業(yè)稅(由買方支付) 　　該營業(yè)稅由教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)組成，稅率為5.6%。 　　個人購買普通住宅5年以上對外銷售免征營業(yè)稅。 　　3.個人所得稅(由買方支付) 　　個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率，非普通住房或非住宅房產(chǎn)為1.5%，普通住房為1%，拍賣財(cái)產(chǎn)為3%，轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭住宅免征個人所得稅。 　　4.印花稅(買賣雙方0.05%) 　　印花稅是對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、商業(yè)賬簿、合同或具有合同性質(zhì)的文件、權(quán)利和許可證以及財(cái)政部確定征稅的其他文件征收的一種稅費(fèi)。 　　對于買家，印花稅稅率為0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。 　　個人銷售或購買房屋暫免印花稅。 　　二次過戶登記只向買家收取0.05%的印花稅。 　　5.土地增值稅：由登記中心征收個人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)的“核定征收方式”，由納稅人到房地產(chǎn)所在地繳納或辦理核銷手續(xù)后，由登記中心征收其余部分。 　　個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 　　寫字樓、商鋪、酒店的土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)10%，其他非住宅物業(yè)5%。 　　6.注冊費(fèi) 　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。非住房房屋登記費(fèi)為每套550元，個人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》費(fèi)用和 　　生產(chǎn)成本。 　　7.房地產(chǎn)交易費(fèi) 　　由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)用，按3元/平方米收取。 　　由買受人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)交易費(fèi)，減半收取。 　　其他情況，按6元/平方米收取房地產(chǎn)交易費(fèi)，50%由雙方承擔(dān)。 　　8.傭金 　　成交價格*3%，雙方各付50%。 　　9.評估費(fèi) 　　評估價格在100萬以下的部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。 　　10.抵押登記費(fèi) 　　非住宅房屋掛號費(fèi)12/550元，個人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元;委托公證費(fèi)。 　　房屋需要公證的，公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/兩張公證書，每多收一張要收20元。 　　廣州二手房交易流程及費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，已經(jīng)介紹完了，看完之后希望對大家有幫助，具體情況具體分析，并不做準(zhǔn)備判斷，每個人買房情況都是不同的，可以咨詢房產(chǎn)中介。
信用卡逾期多久會有不良記錄？信用卡逾期不還有什么后果？
　　現(xiàn)在基本上所有的年輕人都有一張信用卡，可以暫時幫你資金的困難，吃飯、購物可以刷信用卡。隨著越來越多人使用信用卡，信用卡逾期也越來越多。有些人對信用卡還不是很了解，不知道信用卡逾期多久算黑戶?信用卡逾期立案標(biāo)準(zhǔn)是什么呢? 　　由于有很多年輕人都超前消費(fèi)，信用卡是必不可少的，使用信用卡還有積分返還，這些積分能換禮物，好處有不少的。有些人使用信用卡不當(dāng)，出現(xiàn)了逾期的情況。因此，想知道信用卡逾期多久算黑戶?現(xiàn)在為你揭曉答案。 　　如果信用卡逾期了，進(jìn)了黑戶名單不能進(jìn)行貸款購房、車等了，坐火車、高鐵、飛機(jī)都受到限制。用戶如果在使用信用卡的過程中逾期較多，則會成為信用卡黑戶被限制使用信用卡，一般來說只要用戶信用卡連續(xù)逾期次數(shù)達(dá)到3次，或者是累計(jì)逾期時間超過90天，就會成為黑戶。 　　另外，根據(jù)信用卡逾期立案標(biāo)準(zhǔn)，信用卡逾期達(dá)到5萬元(僅包括本金，不包括利息)以上，經(jīng)過銀行催告，仍然不還款的話，那么就達(dá)到信用卡詐騙的立案追訴標(biāo)準(zhǔn)了。大家要注意了!千萬不要惡意逾期不還，信用卡逾期后果是很嚴(yán)重的。

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