A類央企信托-695號淮安非標(biāo)
全新江蘇地級市非標(biāo)政信
AA政府平臺融資
AA市級平臺擔(dān)保
迷你規(guī)模，安全可靠
A類央企信托-695號淮安非標(biāo)
規(guī)模：8000萬
期限：24月，按年付息
收益：30-100萬:6.6%-6.8%/年
??AA政府平臺融資：HX國投，淮安區(qū)人民政府設(shè)立國有獨資企業(yè)，2021年末總資產(chǎn)387億，實現(xiàn)營收115億，主體評級AA，在公開市場成功發(fā)行過多期債券，公司具備較好的資金周轉(zhuǎn)和再融資能力，履約能力較強。
??AA政府平臺擔(dān)保：HAQ城資，實際控制人為淮安市國資委，淮安市的主要投融資主體；2021年末總資產(chǎn)282億，主體評級AA，公司統(tǒng)籌資金調(diào)度能力強，具備較好的擔(dān)保能力。
淮安，江蘇省轄地級市，地處長三角江蘇省核心區(qū)域，鄰江近海，為南下北上的交通要道，周恩來總理故鄉(xiāng);2022年淮安市GDP4742億，一般公共預(yù)算收入300.1億。淮安區(qū)是國務(wù)院首批命名的全國歷史文化主城區(qū)，2022年淮安區(qū)完成一般公共預(yù)算收入34.8億，全市排名第一，極具發(fā)展空間。
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【上海房東：房源增加 今年淡季特別淡】
每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 吳凡
◎每經(jīng)實習(xí)記者 吳凡
10月前后，全國多地陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，至本月初，這些調(diào)控政策在新房與二手房市場已經(jīng)相繼發(fā)威，部分城市甚至出現(xiàn)成交量腰斬的局面。在樓市調(diào)控看來全面勝利時，《每日經(jīng)濟新聞》將眼光投向了最后一塊區(qū)域，也是最接地氣的方面——房屋租賃市場。
記者集中在長三角區(qū)域進行數(shù)據(jù)搜羅與實地采訪后發(fā)現(xiàn)，即便是在傳統(tǒng)的樓市淡季10月，調(diào)控政策帶來的影響依然十分明顯，受此影響的，不僅僅是租房者每月的花銷，當(dāng)然也包括各地的房東了，下個月他們是讓租金漲還是降？且先看目前市場情況。
上海自今年3月份出臺“滬九條”后，又于10月公布“六條措施”，進一步強化市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序。當(dāng)前，房價過快上漲的態(tài)勢已得到了有效的遏制，據(jù)統(tǒng)計，9月，上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.2%，而10月上半月僅上漲0.7%，漲幅回落2.5個百分點，數(shù)據(jù)反映出上海房價快速上漲的勢頭得到初步控制。
而與房價走勢息息相關(guān)的上海租房市場，目前情況如何？11月9日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以租客的身份，分別訪問了上海4個區(qū)域的4個中介，了解相關(guān)情況。
租房處于淡季
記者選擇了上海地鐵12號線上“陜西南路”、“龍華中路”、“桂林公園”、“顧戴路”區(qū)域內(nèi)的4家中介，了解各個區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況。
首先在上海陜西南路的一家房產(chǎn)中介店內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)生意較冷清，該中介店內(nèi)的工作人員告訴記者，現(xiàn)在是租房市場的淡季，要到年后才有所回暖。
隨后記者來到位于內(nèi)環(huán)的龍華中路離地鐵口不遠(yuǎn)的一處“我愛我家”中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)租房的工作人員向記者介紹，目前租房（整租）的均價在4000元左右，合租的話，價格大概在2500元到3500元?！艾F(xiàn)在處于租房淡季，租房價格已經(jīng)跌了很多了。”上述工作人員表示，“以前合租3500都找不到房子”。不過，該中介人士對房租趨冷的理由看作是周期性情況，“現(xiàn)在臨近過年，有很多人都提前退房了，都準(zhǔn)備過完年再去找”。因此，他認(rèn)為過完年后，上海租房價格只會漲不會跌。
此后，《每日經(jīng)濟新聞》記者又奔赴了位于中環(huán)的桂林公園以及位于中環(huán)與外環(huán)之間的顧戴路附近的兩家中介，兩家中介的工作人員闡述的觀點與上述兩家中介相似：目前上海租房市場尚處于淡季，但是年后市場會回暖。
那么，租房市場趨冷的原因，果然只是周期性情況嗎？今年是否還有其他因素?fù)诫s其中？
一季度成交量正釋放
央視在今年的10月曾報道，雖然眼下是上海租房的淡季，但與往年不同的是，掛牌出租的房源卻明顯增多，有業(yè)內(nèi)人士向央視記者表示，由于一季度上海樓市成交量較大，而房屋手續(xù)辦理通常需要半年時間，所以一季度成交的房源在8月以后才會逐步投放市場，造成了房源不斷增加。
而易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，由于此前政策收緊，導(dǎo)致潛在購房需求減少，房源過剩現(xiàn)象會增加，這對于租賃市場來說確實會引起一定房源增加的現(xiàn)象，進而有利于抑制房價的上漲?！爱?dāng)然從實際情況看，這對于租房的群體來說是一個利好消息，對于房東來說心態(tài)則要回歸平靜，而不是出現(xiàn)過去那樣盲目抬價的現(xiàn)象?！?
另據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，上海房屋租賃指數(shù)為1926點，比上月上升8點，環(huán)比上漲0.41%，漲幅相比上月縮小0.35個百分點，指數(shù)漲幅連續(xù)第三個月收窄，“新增需求減弱，掛牌房源供過于求加大，出租周期普遍拉長，淡季特征顯現(xiàn)?！?
對于上海租房市場迎來淡季的情況，嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，總體上看，租賃市場相對會趨于平穩(wěn)，即不漲不跌的態(tài)勢，“從實際情況看，租金不會出現(xiàn)大幅度上漲。尤其是2017年上海（的市場）會逐漸推出部分租賃型房源，一定程度上會使得租賃市場的價格難以上漲?！?
“部分租客已經(jīng)在本輪樓市調(diào)整中順利地購置了房屋，所以租賃需求會減少。”嚴(yán)躍進稱：“而部分租賃需求要釋放，則要等待到年底或明年年初換房的階段。”
房價什么時候可能會下跌？
房價會不會下跌，趨勢已經(jīng)非常明確了。2018年國家定下了房住不炒的政策后，炒房時代結(jié)束了，房價就已經(jīng)開始下跌了，最有代表性的是北京周邊燕郊房價從四萬元一平米跌到了兩萬元以下，北京燕郊是中國房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，這輪房價下跌是從北京和上海這樣的一線城市開始的，2018年北京和上海的房價平均下跌了20%至30%，而這只是開始，過去有人鼓吹一線城市的房價永遠(yuǎn)上漲，不會下跌，這是忽悠，中國的房地產(chǎn)泡沫最大的是一線城市，一線城市房價五萬元到十萬元一平米，一線城市的房價腰斬了，還有幾萬元一平米，這才是最大的泡沫。小城市房價幾千元一平米，反而下跌空間小。
為什么說房價一定會下跌呢？
主要原因著實大家都清楚，就是炒房時代結(jié)束了，過去我國房價上漲是炒房炒地的結(jié)果，當(dāng)房子再也不能炒的時候，沒有了金融屬性的時候，本來就大量過剩的房地產(chǎn)真實的面目就會暴露出來，而現(xiàn)在中國需要買房的人只是少量買不起房的年輕人，這個需求量與大量過剩的房地產(chǎn)供給不成比例。
在房租抵稅的政策下，大量的多套房擁有者及大量的炒房客只有選擇賣出房產(chǎn)，還有接下來要出臺的房產(chǎn)稅，中國目前房產(chǎn)總資產(chǎn)高達(dá)450萬億，稅務(wù)局明白，只要每年按1%收稅，一年就是4.5萬億稅收。這么好的稅種，上哪里去找。
另外，更重要的是高房價制約了中國經(jīng)濟發(fā)展，制約了中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。所以，房價下跌是必然的趨勢，房價跌幅最大的時間點筆者認(rèn)為，一線城市房價大幅下跌是在2019年下半年。
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