響應(yīng)國家政策號(hào)召，助力地產(chǎn)行業(yè)，真?zhèn)鶛?quán)、真抵押，他項(xiàng)權(quán)證已辦理
【海倫堡*岳陽2021年01號(hào)、02號(hào)專項(xiàng)債權(quán)資產(chǎn)】
規(guī)模：8000萬
其中01號(hào)4000萬，02號(hào)4000萬
期限： 01號(hào) 12個(gè)月 、02號(hào) 24個(gè)月
派息方式：自然季度末20號(hào)
預(yù)期收益： 01號(hào)-02號(hào)
10W≤X＜ 50W 8.5%-8.8%
50W≤X＜100W 8.8%-9.3%
100W≤X 9.3%-9.8%
風(fēng)控措施：
1、1.5億元債權(quán)在人民銀行征信中心質(zhì)押登記；
2、位于慈溪核心商務(wù)文化區(qū)不低于1.6億元現(xiàn)房抵押，抵押率不超過50%；
3、廣東海倫堡XX集團(tuán)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保；

抵押物介紹：
本次融資慈溪海倫堡XX有限公司提供名下海鉑中心180套現(xiàn)房作抵押擔(dān)保，評(píng)估價(jià)值超過1.6億元，抵押率不超過50%。海鉑中心位于慈溪市科技路南側(cè)，是慈溪市重點(diǎn)打造的CBD中心區(qū)域，周邊有愛琴海購物公園、聯(lián)盛廣場、銀泰百貨，教育、醫(yī)療、健身配套完善。十三五重點(diǎn)規(guī)劃滬嘉甬跨海高鐵在慈溪設(shè)有站點(diǎn)，通車后40分鐘到達(dá)滬、杭、甬三大都市圈。
擔(dān)保方介紹：
海倫堡XX集團(tuán)，截至2021年底，總資產(chǎn)1696.13億元，總負(fù)債1334.95億元，凈資產(chǎn)361.18億元，營業(yè)總收入295.59億元，凈利潤3.51億元。公司憑借著穩(wěn)健的運(yùn)營能力和品牌影響力榮登“2021中國民營企業(yè)500強(qiáng)”，同時(shí)連續(xù)多年躋身“中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP20”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”、“商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力50強(qiáng)”等。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【簡陽工投資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目】
簡陽工投：成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈所在地?中國百強(qiáng)縣市?國家級(jí)天府新機(jī)場所在地?成都東部新區(qū)核心區(qū)域?成渝經(jīng)濟(jì)核心城市?市國資委100%控股平臺(tái)發(fā)債?AA主體評(píng)級(jí)AAA債項(xiàng)評(píng)級(jí)平臺(tái)融資? AA主體評(píng)級(jí)AA債項(xiàng)評(píng)級(jí)平臺(tái)擔(dān)保?AA主體評(píng)級(jí)AA債項(xiàng)評(píng)級(jí)債務(wù)人?2.4億應(yīng)收賬款質(zhì)押?成都銀行資金監(jiān)管
【簡陽工投資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目】
總規(guī)模：2億
存續(xù)期：一年及兩年
預(yù)期收益:
一年期：20-50-100萬:
     8.2%-8.4%-8.6%
兩年期：20-50-100萬:
     8.4%-8.6%-8.8%        
付息方式：半年付息
【融資用途】用于成都空天產(chǎn)業(yè)功能區(qū)智能制造標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目。
【融資主體】簡陽市XX工業(yè)投資發(fā)展有限公司，注冊資本金10億元，總資產(chǎn)146.75億，實(shí)際控制人為簡陽市國資委，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，履約能力強(qiáng)。
【風(fēng)控措施】
1、國企擔(dān)保：四川陽安XX投資有限公司，注冊資本金10億元，總資產(chǎn)162.94億，實(shí)際控制人為簡陽市國資委，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA，擔(dān)保能力強(qiáng)；
2、應(yīng)收賬款質(zhì)押：簡陽工投提供對(duì)簡陽水投（主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA）價(jià)值2.4億元的應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，足額覆蓋融資本息；
3、三方監(jiān)管：成都銀行股份有限公司成都簡陽支行監(jiān)管本次交易資金。
【成都簡陽簡介】成都，是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，新一線城市排名第一，2020年GDP超1.7萬億。簡陽是成都下轄縣級(jí)市，成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是東部新區(qū)核心區(qū)域、國家級(jí)天府新機(jī)場所在地和東進(jìn)的主戰(zhàn)場。2020年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）實(shí)現(xiàn)425.79億，入選“全國投資百強(qiáng)縣（市）”和“綜合競爭力全國百強(qiáng)縣（市）”，一般預(yù)算收入30.07億，財(cái)政實(shí)力強(qiáng)，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。

扣非凈利潤什么意思？扣非凈利潤和凈利潤有什么區(qū)別？
　　衡量一個(gè)企業(yè)的真是盈利能力離不開扣非凈利潤的體現(xiàn)，那么扣非凈利潤什么意思？扣非凈利潤和凈利潤有什么區(qū)別呢？扣非后凈利潤是指企業(yè)在扣除非經(jīng)常性損益后所得的凈利潤。扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤是反映企業(yè)管理經(jīng)營業(yè)績的一個(gè)簡單指標(biāo)，不包括資本溢價(jià)等因素，只看經(jīng)營利潤。只有這樣，我們才能正確判斷企業(yè)業(yè)績的好壞。 　　非經(jīng)常性損益是指公司發(fā)生的與經(jīng)營活動(dòng)無直接關(guān)系，還有和經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)，但由于其性質(zhì)、金額或發(fā)生頻率影響了公司正常盈利能力的真實(shí)、公允反映的損益。 　　非經(jīng)常性損益主要包括以下幾個(gè)項(xiàng)目： 　　1、處置長期股權(quán)投資、在建工程、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)的損益； 　　2、無正式批準(zhǔn)或越權(quán)審批文件的納稅申報(bào)、減免； 　　3、各種形式的政府補(bǔ)貼； 　　4、計(jì)入當(dāng)期損益的占用非金融企業(yè)收取的資金費(fèi)用； 　　5、短期投資損益，但經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的合格金融機(jī)構(gòu)取得的短期投資損益除外； 　　6、委托投資損益； 　　7、按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，扣除公司日常資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后的其他非營業(yè)收入和支出； 　　8、因自然災(zāi)害等不可抗力因素而計(jì)提的各種資產(chǎn)減值準(zhǔn)備； 　　9、以前年度計(jì)提的各種減值準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回； 　　10、債務(wù)重組損益； 　　11、資產(chǎn)置換損益； 　　12、交易價(jià)格明顯不公平的交易產(chǎn)生的超過公允價(jià)值的損益； 　　13、將財(cái)務(wù)報(bào)表中會(huì)計(jì)政策變更的追溯調(diào)整與前期凈利潤進(jìn)行比較； 　　14、證監(jiān)會(huì)， 中國認(rèn)定的符合定義要求的其他非經(jīng)常性損益項(xiàng)目。 　　了解扣非凈利潤什么意思之后，那么扣非凈利潤和凈利潤有什么區(qū)別呢？扣非后凈利潤的全稱是扣除非經(jīng)常損益后的利潤凈額，即扣除與企業(yè)經(jīng)營無關(guān)的一切收入與開支后得到的利潤，真實(shí)反映了企業(yè)的經(jīng)營盈利能力。非經(jīng)常性損益包括，例如，出售子公司股權(quán)，從相關(guān)政府部門獲得的補(bǔ)貼收入、財(cái)務(wù)利息收入等。 　　凈利潤是正常經(jīng)營的凈利潤加上非經(jīng)常性損益，包括一些地方政府為了保護(hù)上市企業(yè)而給予的巨額補(bǔ)貼。 　　以上就是扣非凈利潤什么意思以及它和凈利潤的區(qū)別，扣非凈利潤能最真實(shí)的反映出企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利收入，是衡量企業(yè)業(yè)績的重要指標(biāo)。
銀行理財(cái)被要求向凈值化轉(zhuǎn)型，何為凈值化？
　　不只是銀行理財(cái)被要求向凈值化轉(zhuǎn)型，而是所有的資管業(yè)務(wù)類的理財(cái)產(chǎn)品都要向凈值化轉(zhuǎn)型，包括銀行、信托、基金、證券和保險(xiǎn)提供的理財(cái)產(chǎn)品，比如支付寶的定期理財(cái)產(chǎn)品（由證券和保險(xiǎn)提供）。 　　資管新規(guī)《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》第十八條有相關(guān)規(guī)定：金融機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)管理產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)實(shí)行凈值化管理，凈值生成應(yīng)當(dāng)符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，及時(shí)反映基礎(chǔ)金融資產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，由托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算并定期提供報(bào)告，由外部審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)，被審計(jì)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)披露審計(jì)結(jié)果并同時(shí)報(bào)送金融管理部門。 　　但是呢，并非要在當(dāng)下將所有的資管業(yè)務(wù)類的理財(cái)產(chǎn)品都轉(zhuǎn)為凈值型產(chǎn)品，而是存在過渡期，只要在2020底過渡到凈值型產(chǎn)品就可以了。 　　那么何為凈值型理財(cái)產(chǎn)品呢？簡單來說，與如今除了貨幣基金之外的所有基金一樣，基金（除貨幣基金外，下同）采用的都是凈值法計(jì)算，為凈值產(chǎn)品，每天都公布基金單位凈值，即交易日下午三點(diǎn)之前的申購或贖回的基金份額都以該凈值計(jì)算。 　　金融機(jī)構(gòu)資管業(yè)務(wù)類理財(cái)產(chǎn)品往后不存在固定收益率或預(yù)期收益率，會(huì)像基金或股票一樣存在波動(dòng)，跟隨市場行情有漲有跌。 　　那么風(fēng)險(xiǎn)是不是變大了呢？應(yīng)當(dāng)說風(fēng)險(xiǎn)變小了，畢竟理財(cái)產(chǎn)品持倉更加透明（規(guī)范資金池，降低期限錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)），流動(dòng)性更有優(yōu)勢（打破剛兌，開放期可進(jìn)行申購和贖回）。 　　而理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)來自于投資對(duì)象，不是兌付和承諾。比如理財(cái)產(chǎn)品的投資對(duì)象為國債，那么國債本身的信用風(fēng)險(xiǎn)就低，可收益卻是固定的利息收益。所以，風(fēng)險(xiǎn)跟采用什么方法計(jì)算沒有半毛錢關(guān)系，理財(cái)產(chǎn)品投資對(duì)象沒有改變其信用風(fēng)險(xiǎn)就不會(huì)改變。 　　我們購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，或者證券和保險(xiǎn)提供的理財(cái)產(chǎn)品（比如支付寶定期理財(cái)產(chǎn)品）主要為中低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，而中低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品本身的風(fēng)險(xiǎn)性就低，中長期持有非極端情況（金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)）都不會(huì)發(fā)生虧損。因?yàn)橹械惋L(fēng)險(xiǎn)類型的理財(cái)產(chǎn)品它本身的投資范圍較為規(guī)范，都為銀行間市場、交易所市場債券，資金拆借、信托計(jì)劃及其他金融資產(chǎn)（主要為商業(yè)租用和基礎(chǔ)建設(shè)）等。 　　同時(shí)，資管類定期理財(cái)產(chǎn)品規(guī)定期限最少為90天，90天它的凈值不斷往上，90天后哪怕凈值出現(xiàn)微小回調(diào)，也不會(huì)導(dǎo)致本金虧損。這就是與債券基金（中低風(fēng)險(xiǎn)基金）的不同之處，債券基金不存在固定期限，今天買明天賣都可以，流動(dòng)性非常強(qiáng)，但極短期操作債券基金可能導(dǎo)致虧損，因?yàn)榇嬖谳^高的申購和贖回費(fèi)用，以及債券基金凈值存在微小的波動(dòng)，可能某交易日凈值不如前一個(gè)交易日凈值。 　　不過可以肯定，如果你持有中低風(fēng)險(xiǎn)的債券基金（特別是短債基金）90天以上，那么肯定是不會(huì)虧的。同理，如果你持有中低風(fēng)險(xiǎn)定期理財(cái)產(chǎn)品90天以上，非極端情況下都是不會(huì)發(fā)生虧損的。因此，也就不必過于擔(dān)心損益問題，只要看好風(fēng)險(xiǎn)類型（風(fēng)險(xiǎn)性）就可以了，比如如今投資的是中低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品往后也投資中低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，那么收益只會(huì)在此之上，不會(huì)在此之下，而相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)卻會(huì)有效的降低。